產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)綜合體規(guī)劃

1、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)綜合體項(xiàng)目規(guī)劃（本規(guī)劃只能內(nèi)部交流使用）公司以產(chǎn)業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)商為發(fā)展目標(biāo)， 按照息縣政府立足農(nóng)業(yè)大 縣實(shí)際，引進(jìn)技術(shù)、 項(xiàng)目、人才、創(chuàng)業(yè)資本，培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體， 提高農(nóng)業(yè)綜合效益和競(jìng)爭(zhēng)力， 打造中國(guó)生態(tài)主食廚房主業(yè)， 確立以健 康產(chǎn)業(yè)培育、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綜合開(kāi)發(fā)，產(chǎn)業(yè)招商，產(chǎn)業(yè)綜合服 務(wù)。公司發(fā)展分為三個(gè)時(shí)期， 并融入產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目推進(jìn)三個(gè)階段中。 同時(shí)，公司運(yùn)營(yíng)實(shí)施過(guò)程，既要達(dá)到順利實(shí)施，還有要兼顧政治形勢(shì) 變化，易融資、易收支平衡、易實(shí)施、易轉(zhuǎn)型，降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。第一期主要是企業(yè)內(nèi)嵌式綜合服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)需要達(dá)到的目標(biāo) 是：1、組建統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)總部；2、提供統(tǒng)一的后勤服務(wù)；3、進(jìn)

2、行統(tǒng)一的招商、融資、信息發(fā)布等服務(wù)；4、實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)孵化。主要投資內(nèi)容是建筑面積達(dá)到 10 萬(wàn)平方米的綜合服務(wù)中心，主 要有： 1、企業(yè)研發(fā)中心； 2、綜合服務(wù)大樓； 3、職工教育與綜合服 務(wù)；4、會(huì)展中心； 5、企業(yè)后勤綜合服務(wù)與企業(yè)家沙龍； 6、企業(yè)孵 化服務(wù)。在本期， 要借助政府獎(jiǎng)勵(lì)政策和鼓勵(lì)發(fā)展政策， 讓財(cái)政承擔(dān)建設(shè) 成本，并形成本公司運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)。具體措施：1、公司行政辦公與好彩頭研發(fā)建設(shè)為一體，申請(qǐng)政府科技獎(jiǎng)勵(lì) 資金，降低本分項(xiàng)投資成本 60%；（轉(zhuǎn)型為賓館住宿）2、職工之家建設(shè)（轉(zhuǎn)型后為賓館、餐飲、洗浴、娛樂(lè)） ，承擔(dān)職 工教育、職工娛樂(lè)和職工服務(wù)。3、綜合服務(wù)大樓（轉(zhuǎn)型為商務(wù)寫字

3、樓） ，其中一層承擔(dān)著企業(yè)金 融服務(wù)等諸多社會(huì)化服務(wù)責(zé)任，如財(cái)務(wù)、法律、評(píng)估、廣告制作等； 二層主要是企業(yè)政務(wù)服務(wù)（職能局委辦公點(diǎn)） ；三層為企業(yè)會(huì)議、會(huì) 展、商務(wù)、沙龍等；四層主要以企業(yè)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與企業(yè)辦公服務(wù)等。4、會(huì)展服務(wù)中心，主要企業(yè)產(chǎn)品經(jīng)常性展示（產(chǎn)品展示、企業(yè) 文化展示等）、企業(yè)大型招商活動(dòng)等。5、產(chǎn)業(yè)孵化中心，主要是產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)布、招商、產(chǎn)業(yè)孵化服務(wù)。 后四項(xiàng)建筑功能主要是企業(yè)綜合服務(wù)，為運(yùn)營(yíng)公司主要運(yùn)營(yíng)項(xiàng) 目。按照ppp項(xiàng)目要求，運(yùn)營(yíng)與建設(shè)成本由PPP公司承擔(dān)，減少好彩 頭公司資金投入。項(xiàng)目建設(shè)，建議采取低密度多層，風(fēng)格最好息縣建筑風(fēng)格一致， 以簡(jiǎn)易、樸實(shí)為主，盡力成為息縣一景。第

4、二期主要產(chǎn)業(yè)提升綜合服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)需要達(dá)到的目標(biāo)是：1、建立統(tǒng)一的企業(yè)服務(wù)平臺(tái)（如電商平臺(tái)）2、建立統(tǒng)一的金融服務(wù)平臺(tái)（如產(chǎn)業(yè)基金、股權(quán)眾籌、網(wǎng)貸）3、實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的產(chǎn)品展示、形象策劃、市場(chǎng)開(kāi)拓。4、實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的材料采購(gòu)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸； 本期綜合服務(wù)功能包含有電商平臺(tái)、眾籌平臺(tái)、網(wǎng)貸平臺(tái)，以及 倉(cāng)儲(chǔ)、冷庫(kù)等，大部分是服務(wù)功能提升， 只需要在第一期上跟進(jìn)投入。 而主要投資建立一個(gè)占地 300 畝的智能物流園， 也相當(dāng)于一個(gè)工業(yè)園 區(qū)建設(shè)，實(shí)際上是第三期項(xiàng)目的一部分。 目前，好彩頭有意物流項(xiàng)目， 已經(jīng)有實(shí)際動(dòng)作。將物流園項(xiàng)目放在第二期，主要考慮是政治因素， 便于轉(zhuǎn)型。第三期主要是產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和招商， 服務(wù)

5、需要達(dá)到的目標(biāo)是產(chǎn)業(yè) 成型，公司實(shí)現(xiàn)盈利。1、實(shí)施統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃；2、進(jìn)行統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開(kāi)發(fā)與及廠房、服務(wù)設(shè)施建設(shè)等。二、項(xiàng)目投資：建設(shè)投資： 第一期 12000萬(wàn)元；第二期 10300萬(wàn)元。第三期依據(jù) 規(guī)模確定。三、政府需要解決的問(wèn)題：1、扶貧、招商政策全面落實(shí)；2、服務(wù)綜合體PPP項(xiàng)目入庫(kù)；3、政府適當(dāng)給予服務(wù)綜合體獎(jiǎng)勵(lì)或者運(yùn)營(yíng)費(fèi)用補(bǔ)貼；4、在運(yùn)營(yíng)公司中，政府平臺(tái)公司應(yīng)適當(dāng)占股；5、成立管委會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)或者縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)為首的工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組；6、政府平臺(tái)公司以財(cái)政出資為劣后資金，引入社會(huì)資本組建息 縣產(chǎn)業(yè)基金，支持息縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)本項(xiàng)目對(duì)企業(yè)的吸聚能力。四、效益分析：（

6、一）社會(huì)效益方面：對(duì)政府主要是： 1、政府提升產(chǎn)業(yè)服務(wù)新模式； 2、扶貧就業(yè)新模 式； 3、金融支持實(shí)體產(chǎn)業(yè)新模式； 4、招商新模式。對(duì)企業(yè)只要是： 1、大幅度降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本； 2、提升企業(yè)形象 和企業(yè)家素質(zhì)； 3、在招商、 產(chǎn)品銷售、 原材料采購(gòu)方面實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新； 4、 融資模式創(chuàng)新； 5、降低企業(yè)融資成本、商品流通成本和倉(cāng)儲(chǔ)成本。（二）經(jīng)濟(jì)效益：本項(xiàng)目第一期主要是政府服務(wù)提升工程，應(yīng)著 重考慮提升政府服務(wù)企業(yè)功效。 政府應(yīng)當(dāng)給予本綜合服務(wù)項(xiàng)目給予適 當(dāng)補(bǔ)貼，使企業(yè)要達(dá)到保本微利目的。第二期主要是銷售、倉(cāng)儲(chǔ)、物 流、以及采購(gòu)平臺(tái)與金融服務(wù)， 企業(yè)可以通過(guò)企業(yè)增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收益。 第三期完全是依據(jù)前兩期的服務(wù)結(jié)果， 擴(kuò)充園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)， 由土 地收益進(jìn)行項(xiàng)目綜合平衡。五、意義：本項(xiàng)目著重解決了政府熱點(diǎn)、企業(yè)難點(diǎn)、市場(chǎng)痛點(diǎn)， 形成本項(xiàng)目盈利點(diǎn)。