肖幫驗(yàn)房-毛坯房質(zhì)量檢查及交房標(biāo)準(zhǔn)

1、長(zhǎng)沙肖幫裝飾咨詢有限公司 質(zhì)量管理體系毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)土 建 部 分1、內(nèi)墻面1.1 檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)；1.2 表面平整清潔，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于400c且每自然間不多于二處可不計(jì)）開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮；1.3 墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；1.4 立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽(yáng)角方正順直，允許偏差小于3mm；1.5 預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直；1.6 墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。2、頂棚（層高），開(kāi)間尺寸2.1 住宅層高不小于2800 mm ，居住空間室內(nèi)凈高不小于2

2、600 mm；室內(nèi)機(jī)動(dòng)位凈高不小于2200mm。頂棚均采用免粉刷工藝。2.1 頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間4-6個(gè)點(diǎn)；2.2 地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點(diǎn)檢查頂棚水平度，允許偏差小于10mm；2.3 凈高允許偏差小于15、極差20。2.4 開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于±15；極差18。2.5 其他檢查項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面。3、地坪3.1地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓（空鼓面積不大于400c且每自然間不多于二處可不計(jì)），表面無(wú)麻面，不起砂；3.2 地坪用2m靠尺和塞尺檢查平整度，允許偏差小于4mm；3.3 踢

3、腳線平整順直、高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)；3.4踢腳線處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩?zhàn)訉由希赌佔(zhàn)硬坏媚ㄔ谒嗌皾{層上；3.5地面、踢腳線裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡。4、進(jìn)戶門(mén)、電表箱管井門(mén)4.1 外開(kāi)進(jìn)戶門(mén)安裝時(shí)凸出外墻面門(mén)臉厚，內(nèi)開(kāi)進(jìn)戶門(mén)安裝時(shí)凸出內(nèi)墻面門(mén)臉厚，非管道間（井）電表箱暗敷；門(mén)扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；進(jìn)戶門(mén)均按多層防盜門(mén)高層防火門(mén)標(biāo)準(zhǔn)施作。4.2表面平整、光潔、色澤一致，無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；4.3門(mén)框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；4.4框的正、側(cè)面垂直，允許偏

4、差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm；4.5框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)碰頭安裝齊全、無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。5、陽(yáng)臺(tái)5.1除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，無(wú)空鼓開(kāi)裂；有組織排水，應(yīng)設(shè)有第二排水口；第二排水口出水底標(biāo)高低于室內(nèi)地面不少于15 mm，高于陽(yáng)臺(tái)地面不少于10 mm；5.2 陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無(wú)明顯劃痕、無(wú)凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；5.3 陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；5.4 陽(yáng)臺(tái)墻面無(wú)色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔、無(wú)污染；5.5 陽(yáng)臺(tái)欄桿下部設(shè)100寬100高的砼翻邊。6、衛(wèi)生間、廚房間6

5、.1墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整；6.2衛(wèi)生間及廚房間地面24小時(shí)盛水試驗(yàn)，最淺蓄水深度不小于20，達(dá)到不滲不漏；6.3各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘，管道通暢，無(wú)堵塞、破損和漏水情況；通球直徑為管徑75%。6.4 給水進(jìn)戶閥門(mén)開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。6.5 地坪泄水坡度正確流向地漏、不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)空鼓開(kāi)裂。7、塑鋼/鋁合金門(mén)窗7.1門(mén)窗三性指標(biāo)符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗型材斷截面符合設(shè)計(jì)要求。7.2門(mén)窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；7.3門(mén)窗開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；7.4門(mén)窗框扇外觀潔凈，無(wú)劃痕、碰傷和拉

6、毛現(xiàn)象；7.5門(mén)窗滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢；7.6玻璃表面潔凈，無(wú)明顯劃傷、氣泡；（詳見(jiàn)下一頁(yè)浮法、鋼化玻璃標(biāo)準(zhǔn)）7.7雙層玻璃夾層內(nèi)無(wú)灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直、不翹曲；7.8硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑，硅膠品種材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求；7.9 高檔住宅不做塑鋼門(mén)。8、公共部位（門(mén)廳、樓梯走道）8.1墻面平整，陰陽(yáng)角方正、順直、清晰。樓梯斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無(wú)膩灰，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差；8.2 塊面飾材鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無(wú)裂縫，無(wú)碎塊、掉角、缺楞，

7、磚縫均勻順直；樓梯相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于10，無(wú)大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm；8.3 樓梯擋水線、掛落線寬和厚度統(tǒng)一，表面平整，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快、不含糊；8.4欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑、焊渣，毛刺等。8.5 樓梯踏步寬度不小于260，樓梯踏步高度不大于175。9、外墻9.1墻面平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂、無(wú)滲漏，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽；9.2 窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直

8、；窗臺(tái)泛水排水坡度40mm；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致；9.3 陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮。上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹曲，上口壓頂流水向里；9.4 外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、缺角，陰陽(yáng)角方正；9.5 外墻涂料選用彈性耐候型；9.10外墻節(jié)能符合設(shè)計(jì)要求；9.11幕墻符合設(shè)計(jì)要求；9.12外墻在窗戶周邊塞縫嚴(yán)密，窗臺(tái)處澆筑不低于C20標(biāo)號(hào)混凝土。10、屋面10.1屋面欄桿油漆均勻，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊縫飽滿，無(wú)漏焊、脫焊現(xiàn)象；10.2屋面上人口鎖具配置齊全，

9、牢靠，開(kāi)啟靈活方便；10.3屋面地坪找坡準(zhǔn)確，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無(wú)明顯空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實(shí)，無(wú)孔洞、裂口、裂縫。天溝排水通暢，無(wú)明顯積水；平屋面泄水坡度不小于2%；10.4防水卷材上口泛水完整或鋁合金蓋板安裝平直、無(wú)短缺；鋁合金蓋板上口、銜接處、釘帽處密封膠施放齊全，平直整潔；泛水女兒墻處壓緣磚施作完整；10.5平屋面防水層完成后48小時(shí)盛水無(wú)滲漏，最淺處蓄水深度不低于20；10.6坡屋面雨后或連續(xù)淋水二小時(shí)后目視檢查不應(yīng)滲漏，坡屋面按有組織排水設(shè)計(jì)減少緣口自由落水；10.7女兒墻上口2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女兒墻或欄桿不低于1050。10.8為有利日

10、照建筑物北面女兒墻緣口采用鏤空扶手。給排水、電器部分1、給水管1.1 管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范。給水立管設(shè)置在管道井內(nèi)，采用鍍鋅鋼管。支架每層一個(gè)，距地1.5米處；1.2明敷管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無(wú)污物，鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理。1.3閥門(mén)的安裝位置應(yīng)便于使用維修、不受曝曬、污染和凍結(jié)；閥門(mén)開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活。1.4水表安裝位置應(yīng)便于使用維修、不受曝曬、污染和凍結(jié)，表前應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為1030mm，水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為±10mm，水表安裝距地面高度不小于300mm。1.5

11、通水及壓力試壓, ,給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.050.35Mpa范圍內(nèi)檢驗(yàn)無(wú)滲漏，室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。1.6 管道和閥門(mén)安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米全長(zhǎng)25m以上125用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查塑料復(fù)合管每米全長(zhǎng)25m以上1.5252立管垂直度鋼管每5m以上38吊線和尺量檢查塑料復(fù)合管每米5m以上283成排管段和成排閥門(mén)在同一平面上間距3尺量檢查  2、排水管2.1潔具排水口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪510mm，陽(yáng)臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn)，低于地表面5mm。2.2排水塑料管道支吊架最大間距（單位：

12、m）管徑（mm）5075110125160立  管1.21.52.02.02.0橫  管0.50.751.101.301.62.3檢查口和清掃口位置符合規(guī)范要求，清掃方便。2.4灌水試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。排水主立管及橫干管管道均應(yīng)做通球試驗(yàn)，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達(dá)到100%。2.5每層距地面1.5m處安裝伸縮節(jié)，安裝高度統(tǒng)一，伸縮節(jié)每層一個(gè)。 2.6高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。2.7室內(nèi)排水和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法:項(xiàng)次項(xiàng)      目允許偏差（mm）

13、檢驗(yàn)方法1坐      標(biāo)15用水準(zhǔn)儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查2標(biāo)      高+153鋼管每1m管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm1.5全長(zhǎng)（25m以上）管徑小于或等于100mm25管徑大于100mm308塑料管每1m1.5全長(zhǎng)（25m以上）384立管垂直度鋼管每1m3吊線和尺量檢查全長(zhǎng)（25m以上）10塑料管每1m3全長(zhǎng)（25m以上）152.8 排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：  2.8.1  通氣管應(yīng)高出屋面300mm，但必

14、須大于最大積雪厚度。  2.8.2  在通氣管出口4m以內(nèi)有門(mén)、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門(mén)、窗頂600mm或引向無(wú)門(mén)、窗一側(cè)。  2.8.3  在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。  2.8.4  屋頂有隔熱層從隔熱層板面算起。3、雨落管3.1 伸縮節(jié)安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)地求，安裝高度應(yīng)統(tǒng)一，伸縮節(jié)間距不得大于4m；3.2 管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75以上的支架間距不大于2m；3.3 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；3.4雨落管口與排水明溝中心、

15、月亮彎中心三點(diǎn)成一線;雨水管口高出雨水明溝底部不小于150mm，雨水管口高出雨水窨井底不小于450mm。3.5 灌水試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢；3.6 雨水管道不得生活污水管道相連接。4、煤氣管4.1 全區(qū)管道預(yù)埋設(shè)置，單體住戶預(yù)留接口。4.2立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm；4.3 煤氣管明敷，離墻面3.54cm；4.4 煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確牢固；4.5 管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)；4.6 試壓檢驗(yàn)無(wú)泄漏。5、配電箱5.1配電箱內(nèi)配線整齊，無(wú)絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上端子上導(dǎo)線連接

16、不多于根， 防松墊圈等零件齊全，導(dǎo)線連接緊密；5.2 配電箱垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差3mm。照明箱嵌入式安裝牢固，底邊距地面高度為1.8m；5.3配電箱內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于mA，動(dòng)作時(shí)間不大于.s；5.4照明箱內(nèi)，分別設(shè)置零線（）和保護(hù)地線（線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出；5.5配電箱的金屬框架必須接地（）或接零（）可靠；裝有電器的可開(kāi)門(mén)，門(mén)和框架的接地端子間應(yīng)用裸編織銅線連接，且有標(biāo)識(shí)。6、開(kāi)關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話）6.1 線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，下零上相，相線為紅線

17、，零線為藍(lán)線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密；6.2 開(kāi)關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。開(kāi)關(guān)安裝位置距門(mén)框邊150-200mm，同一位置開(kāi)關(guān)面板最多2個(gè)；6.3 衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽(yáng)臺(tái)插座應(yīng)采用防濺型插座；洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)；6.4 在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置通信、有線電視終端，符合設(shè)計(jì)要求。6.5 插座面板與線纜連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密；6.6 單元內(nèi)各房間插座數(shù)量最少如下：房間名稱開(kāi)關(guān)/插座類(lèi)型數(shù)量臥室電話、寬帶、有線電視各1強(qiáng)電源（普通二三眼）5開(kāi)關(guān)(雙控)1起居室電話、有線電視各1強(qiáng)電源(普通二

18、三眼）8開(kāi)關(guān)1廚房強(qiáng)電源（帶開(kāi)關(guān)）8開(kāi)關(guān)1衛(wèi)生間電話1強(qiáng)電源（防濺型）2開(kāi)關(guān)1陽(yáng)臺(tái)強(qiáng)電源（防濺型）1開(kāi)關(guān)1書(shū)房電話、寬帶各1強(qiáng)電源(普通二三眼）4開(kāi)關(guān)17、導(dǎo)線連接和等地位7.1單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。導(dǎo)線應(yīng)留有不小于150mm的余量。7.2 每個(gè)衛(wèi)生間設(shè)局部等電位箱一只,安裝高度距地300mm。7.3 聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。8、電器回路測(cè)試8.1 絕緣測(cè)試：導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆

19、歐。8.2 接地電阻測(cè)試：電路保護(hù)和避雷接地電阻值必須小于1歐姆。8.3 通電測(cè)試：漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠。 8.4 報(bào)警系統(tǒng)電線、電纜絕緣電阻大于20兆歐。9、照明燈具9.1 燈具的固定應(yīng)符合下列規(guī)定：9.1.1 燈具重量大于3kg,時(shí)，固定在螺栓或預(yù)埋吊鉤上；9.1.2 軟線吊燈，燈具重要在0.5kg及以下時(shí)，采用軟電線自身吊裝；大于0.5kg的燈具采用吊鏈，且軟電線編叉在吊鏈內(nèi)，使電線不受力；9.1.3 燈具固定牢固可靠，不使用木楔。每個(gè)燈具固定用螺釘或螺栓不少于2 個(gè)；當(dāng)絕緣臺(tái)直徑在75mm及以下時(shí)，采用1個(gè)螺釘或螺栓固定；9.2 當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時(shí)，燈具的可靠

20、性裸露導(dǎo)體必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)；9.3 花燈吊鉤圓鋼直徑不應(yīng)小于燈具掛銷(xiāo)直徑，且不應(yīng)小于6mm。大型花燈的固定及懸吊裝置，應(yīng)按燈具重量的2倍做過(guò)載試驗(yàn)。9.4 各位置燈具的數(shù)量及控制方式:燈具布置位置燈具樣式數(shù)量控制方式臥室白熾燈1只手動(dòng)開(kāi)關(guān)控制起居室白熾燈1只手動(dòng)開(kāi)關(guān)控制廚房白熾燈1只手動(dòng)開(kāi)關(guān)控制衛(wèi)生間白熾燈1只手動(dòng)開(kāi)關(guān)控制陽(yáng)臺(tái)白熾燈1只手動(dòng)開(kāi)關(guān)控制書(shū)房白熾燈1只手動(dòng)開(kāi)關(guān)控制進(jìn)門(mén)大廳大型花燈1套聲光控樓梯間吸頂燈每層2只聲光控前室吸頂燈1只聲光控強(qiáng)弱電室吸頂燈每間1只聲光控樓內(nèi)公共走道吸頂燈1只聲光控地下室單管日光燈根據(jù)設(shè)計(jì)集中控制室外路燈根據(jù)設(shè)

21、計(jì)集中控制室外庭院燈根據(jù)設(shè)計(jì)集中控制室外草坪燈根據(jù)設(shè)計(jì)集中控制室外射數(shù)燈根據(jù)設(shè)計(jì)集中控制室外燈柱根據(jù)設(shè)計(jì)集中控制大樓夜間景觀照明碘鎢燈/鏑燈根據(jù)設(shè)計(jì)集中控制大樓夜間景觀照明彩燈/霓虹燈根據(jù)設(shè)計(jì)集中控制9.5 建筑物景觀照明燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：9.5.1 每套燈具的導(dǎo)電部分對(duì)地絕緣電阻值大于2兆歐。9.5.2 在人行道等人員來(lái)往密集場(chǎng)所安裝的落地式燈具，無(wú)圍欄防護(hù)，安裝高度距地面2.5m以上。9.5.3 金屬構(gòu)架和燈具的可接近裸露導(dǎo)體及金屬軟管的接地（PE）或接零（PEN）可靠，且有標(biāo)識(shí)。9.6 應(yīng)急照明燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 9.6.1 疏散照明采用熒光燈或白熾燈；安全照明采用

22、鹵鎢燈，或采用瞬時(shí)可靠點(diǎn)燃的熒光燈。9.6.2 安全出口標(biāo)志燈和疏散標(biāo)志燈裝有玻璃或非燃材料的保護(hù)罩，面板亮度均勻度為1：10（最低：最高），保護(hù)罩應(yīng)完整、無(wú)裂紋。10、空調(diào)冷凝水管10.1冷凝水管伸縮節(jié)安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)地求，安裝高度應(yīng)統(tǒng)一，管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，使外觀整齊統(tǒng)一。10.2冷凝水管安裝無(wú)倒坡、滲漏現(xiàn)象；10.3預(yù)留分體式空調(diào)套孔，留設(shè)主機(jī)預(yù)留空間。11、安防系統(tǒng)各分項(xiàng)系統(tǒng)有安防部門(mén)檢驗(yàn)合格證明，各分項(xiàng)系統(tǒng)運(yùn)行正常。11.1可視對(duì)講系統(tǒng)11.1.1能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無(wú)雜音干擾。11.1.2室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開(kāi)鎖功能正常。11.1.3圖象清晰，不失真，無(wú)雜波。11.1.4

23、分機(jī)與主機(jī)、管理機(jī)或分機(jī)與分機(jī)之間可雙向通話。11.1.5分機(jī)與主機(jī)通話時(shí)可遙控主機(jī)開(kāi)鎖。11.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)11.2.1圖象清晰，無(wú)雜波，（能看清人員樣貌、車(chē)牌號(hào)）。11.2.2能隨意觀察任意圖象。11.2.3各種錄像功能正常。11.2.4圖象再現(xiàn)功能正常，不能失真。11.2.5同報(bào)警聯(lián)動(dòng)正常。11.2.6各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。11.3電子巡更系統(tǒng)11.3.1巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境。11.3.2巡更點(diǎn)安設(shè)牢固、比較隱蔽。11.3.3巡更管理軟件編寫(xiě)和更改工作正常。11.3.4信息存取和打印工作正常。11.4一卡通管理系統(tǒng)11.4.1 IC卡開(kāi)啟門(mén)鎖和道閘功能正常。1

24、1.4.2 IC卡的開(kāi)門(mén)權(quán)限及根據(jù)時(shí)間、卡號(hào)、姓名、門(mén)鎖號(hào)等條件通過(guò)電腦軟件查詢并打印如各門(mén)鎖開(kāi)啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常。11.4.3車(chē)輛管理程序符合管理需要，車(chē)輛進(jìn)出情況電腦自動(dòng)記錄圖象清晰，時(shí)間和計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確。11.5周界防越系統(tǒng)11.5.1紅外線觸動(dòng)報(bào)警位置準(zhǔn)確，反應(yīng)時(shí)間20秒。11.5.2報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)拍攝錄像，沙盤(pán)顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動(dòng)保存；系統(tǒng)最多可有 400 個(gè)歷史事件記憶，其中有64個(gè)事件可以被固定記憶。11.6家庭室內(nèi)求助系統(tǒng)11.6.1緊急按鈕安裝位置統(tǒng)一,在主臥和起居室各布一個(gè)。11.6.2管理中心的電腦自動(dòng)彈出報(bào)警點(diǎn)的電子地圖, 并發(fā)出報(bào)警信11.6.

25、3管理中心電腦軟件能夠顯示用戶布防、撤防的記錄，并存在電腦中以便查詢。11.7安防設(shè)備機(jī)房11.7.1控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)。11.7.2主備用電源工作正常。11.7.3智能話系統(tǒng)接地裝置連接良好，接地電阻<0.5歐。防過(guò)流、防過(guò)壓、防電磁干擾屏蔽、防靜電等接地裝置連接良好，符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。11.8多媒體箱安裝 11.8.1 每套住宅應(yīng)設(shè)置一只組合多媒體箱。 11.8.2 語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。11.8.3 語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視進(jìn)線（管）齊全。11.8.4 弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。11.8.5 型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，位置正確，部件齊全，箱體開(kāi)孔合適，切口

26、整齊，內(nèi)外清潔，箱蓋緊貼墻面，涂層完整，箱內(nèi)接線正確，配線整齊。12、公共區(qū)域消防系統(tǒng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)12.1 感溫、感煙探測(cè)器要求靈明度高，安裝位置統(tǒng)一，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。12.2 可燃?xì)怏w探測(cè)器感應(yīng)靈敏，接線應(yīng)穿管隔爆。12.3 報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器和火災(zāi)區(qū)域顯示盤(pán)位置按照設(shè)計(jì)要求，接線緊密。12.4 安全防范系統(tǒng)對(duì)火災(zāi)報(bào)警的響應(yīng)要迅速。12.5 箱式消火栓的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：12.5.1  栓口應(yīng)朝外，并不應(yīng)安裝在門(mén)軸側(cè)。12.5.2  栓口中心距地面為1.1m，允許偏差±20mm。12.5.3  閥門(mén)中心距箱側(cè)面140mm，距箱后內(nèi)表

27、面為100mm，允許偏差±5mm。12.5.4 消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差為3mm。12.6 室外消火栓和消防水泵接合器的各項(xiàng)安裝尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，置標(biāo)志應(yīng)明顯。栓口的位置應(yīng)方便操作,安裝設(shè)計(jì)允許偏差為±20mm。室外總體部分1、 室外給、排水工程1.1 窨井布置符合設(shè)計(jì)要求，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求；1.2 各窨井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形，易于開(kāi)啟并作好防腐處理；1.3 窨井應(yīng)與道路平行，不得斜置；1.4 管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無(wú)外泄，排水通暢；1.5 排水管道的坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁無(wú)坡或倒坡。室外排水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法:項(xiàng)次

28、項(xiàng)     目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1坐標(biāo)埋地100拉線尺量敷設(shè)在溝槽內(nèi)502標(biāo)高埋地+20用水平儀、拉線和尺量敷設(shè)在溝槽內(nèi)+203水平管道縱橫向彎曲每5m長(zhǎng)10拉線尺量全長(zhǎng)（兩井間）301.6   室外給水管道的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)    目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1坐標(biāo)塑料管、復(fù)合管埋地100拉線和尺量檢查敷設(shè)在溝槽內(nèi)402標(biāo)高塑料管、復(fù)合管埋地+50拉線和尺量檢查敷設(shè)在溝槽內(nèi)+303水平管縱橫向彎曲塑料管、復(fù)合管直段（25m以上）起點(diǎn)終點(diǎn)30拉線和尺量檢查1.7 給水引入管與排水排出管的水平凈

29、距不得小于1m；交叉鋪設(shè)時(shí)，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應(yīng)鋪在排水管上面，若給水管必須鋪在排水管下面時(shí)，給水管應(yīng)加套管，其長(zhǎng)度不得小于排水管管道徑的3倍；1.8 給水管道在竣工后，必須對(duì)管道進(jìn)行沖洗，飲用水管道還要在沖洗后進(jìn)行消毒，滿足飲用水衛(wèi)生要求。2、行車(chē)道路2.1混凝土路面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm； 瀝青路面無(wú)裂紋表面平順；2.2混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm；2.3路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于4mm；2.4路面坡度符合設(shè)計(jì)

30、允許偏差小于0.15%，無(wú)積水深度大于4 mm水坑；2.5小區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)設(shè)馬路牙或側(cè)石，以免草坪高于路面，雨天泥水流到馬路上。3、小區(qū)景觀3.1各分項(xiàng)按相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，綠化用水管網(wǎng)系統(tǒng)要做試壓，室外照明系統(tǒng)須做線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)；3.2小區(qū)內(nèi)景觀道路平順整潔，連鎖磚塊面飾材鋪設(shè)整齊，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無(wú)積水現(xiàn)象；3.3小區(qū)內(nèi)草青樹(shù)綠無(wú)枯黃。4、綠化工程4.1栽植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1栽植土及地下坑位深度：大、中喬木100CM；小喬木和大、中罐木80CM；小罐木、宿根花卉60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為40CM（種植耐水濕植物除外）；4.1.2栽植土

31、壤塊徑：大、中喬木8CM；小喬木和大、中罐木6CM；小罐木、宿根花卉4CM；4.1.3石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹(shù)木5CM；草坪、地被、花卉1CM；4.1.4地形標(biāo)高：全高100CM為±5CM，全高101CM299CM為±20CM，全高300CM為±50CM；4.1.5土地平整，排水坡恰當(dāng)，無(wú)積水；土壤基本無(wú)石礫、瓦礫等雜物。4.2植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.1樹(shù)木姿態(tài)掌上長(zhǎng)勢(shì)：樹(shù)桿挺直、樹(shù)冠完整、不脫腳、生長(zhǎng)健壯、根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹(shù)根系完整；4.2.2草塊每邊應(yīng)在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無(wú)病蟲(chóng)害、長(zhǎng)勢(shì)良好；4.2.3花苗草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無(wú)損傷和病蟲(chóng)害；4.2.4植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)蘇州植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。4.3樹(shù)木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.1 放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過(guò)5%；4.3.2 樹(shù)坑坑徑大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹(shù)根上下垂直；4.3.3樹(shù)木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹(shù)冠幅完整，林緣線、林冠線符合設(shè)計(jì)要求；4.3.4栽植深度符合生長(zhǎng)要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市園林植物植技術(shù)規(guī)程要求；4.3.5樹(shù)木栽植垂直度、圍護(hù)的支撐、饒桿符合上海市園林植