2015年初級經濟師考點：金融市場的功能每日一練(1月24日)(共5頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上2015年初級經濟師考點：金融市場的功能每日一練（1月24日）一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)1、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由( )擔任。A. 居民委員會代表B. 業(yè)主代表C. 建設單位代表D. 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表標準答案： D解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。2、房地產開發(fā)項目的土地取得成本包括( )。A. 建安工程費B.土地使用權出讓金C.土地房屋征收補償費用D. 公

2、共配套設施建設費E.土地使用權取得稅費標準答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。3、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有( )。A. 各方案均為房地產開發(fā)投資項目B.各方案有相同的投資收益率C.各方案費用和效益的計算口徑一致D. 各方案有相同的計算期E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位標準答案： C, D, E解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計

3、算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。4、下列房地產需求調查問卷的問題中，屬于背景性問題的有( )。A. 受訪者的年齡B.受訪者是否打算買房C.受訪者買房的主要原因D. 受訪者的收入水平E.受訪者的房型偏好標準答案： A, D解析：考察調研問卷的設計。房地產調研問卷的受訪者項目是有關被調查者的一些背景資料，如被調查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。5、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的有( )。A.權屬有爭議的建設用地使用權B.使用權不明的建設用地使用權C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權

4、D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地使用權E.已設定抵押的建設用地使用權標準答案： A, B解析：考察建設用地使用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵押：權屬有爭議的土地;用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設用地使用權;已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權;已依法公告列入拆遷范圍的房地產;被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產;依法不得抵押的其他房地產。答案為AB，都是權屬不明的情況。6、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。A. 分項工程B. 分部工程C. 單位工程D. 單

5、項工程標準答案： D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益的工程。7、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是( )。A. 占有抵押房地產B. 辦理房地產抵押登記C. 扣押抵押房地產權屬證書D. 派人看守抵押房地產標準答案： B解析：本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。8、房地產開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是( )。A. 爭議已經過調解B. 爭議已經過雙方協(xié)商C. 爭議雙方在同一地區(qū)注冊D. 爭議雙方有仲裁約定標準答案： D解析：考

6、察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。9、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。A. 分項工程B. 分部工程C. 單位工程D. 單項工程標準答案： D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益的工程。10、下列房地產開發(fā)項目前期策劃報告的內容中，屬于產品定位內容的有( )A. 總體規(guī)劃建議

7、B.市場細分C.建筑功能建議D. 配套與景觀建議E.戶型設計標準答案： A, C, D, E解析：考察房地產開發(fā)項目產品定位的內容。房地產開發(fā)項目產品定位的內容包括：建筑功能;產品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。11、下列房地產開發(fā)項目前期策劃報告的內容中，屬于產品定位內容的有( )A. 總體規(guī)劃建議B.市場細分C.建筑功能建議D. 配套與景觀建議E.戶型設計標準答案： A, C, D, E解析：考察房地產開發(fā)項目產品定位的內容。房地產開發(fā)項目產品定位的內容包括：建筑功能;產品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。12、出售型房地產開發(fā)投資的不確定因素有( )。A.

8、建安工程費B.空置率C.租金水平D. 開發(fā)周期E.房地產開發(fā)貸款利率標準答案： A, B, C, D解析：考察房地產開發(fā)投資的不確定因素。房地產開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經營成本，投資收益率。13、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以( )等于可比實例在估價對象狀況下的價格。A. 房地產交易情況修正系數B. 房地產市場狀況調整系數C. 房地產狀況調整系數D. 房地產價格變動率標準答案： C解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率

9、法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。14、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有( )。A. 投標文件未按照招標文件的要求密封B.投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章C.投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認D. 投標文件正文字體不一致E.組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議標準答案： A, B, C, E解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現(xiàn)下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：投標文件未按照招標文件的要求予以密封;投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及

10、企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認;投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議。15、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的( )。A. 物質折舊B. 功能折舊C. 外部性折舊D. 經濟折舊標準答案： A解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。16、關于業(yè)主委員會職責的說法，錯誤的是( )。A. 業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議B. 業(yè)主委員會負責與

11、物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同C. 業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約D. 業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同標準答案： C解析：考察業(yè)主委員會的職責。業(yè)主委員會的職責包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費;(7)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(8)調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責。17、因風吹、

12、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的( )。A. 物質折舊B. 功能折舊C. 外部性折舊D. 經濟折舊標準答案： A解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。18、下列房地產中，不適用假設開發(fā)法估價的是( )。A. 可改擴建的舊房B. 已為最高最佳利用的現(xiàn)房C. 房地產開發(fā)用地D. 已停工的商品房建設工程標準答案： B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產價值，如可供開發(fā)建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。19、下列人員中，具備業(yè)主身份的有( )。

13、A. 房屋權屬證書記載的房屋所有權人B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人C.房屋所有權人的父親D. 房屋的承租人E.房屋的借用人標準答案： A, B解析：考察業(yè)主身份的內容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。20、下列房地產開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是( )。A. 選擇工程施工單位B. 選擇材料、設備供應商C. 選擇工程勘察設計單位D. 選擇工程監(jiān)理單位標準答案： C解析：考察房地產開發(fā)項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。21、下列人