2015年高級經(jīng)濟師基礎(chǔ)知識復(fù)習資料：市場管理每日一練(3月3日)(共6頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年高級經(jīng)濟師基礎(chǔ)知識復(fù)習資料：市場管理每日一練（3月3日）一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)1、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有( )A. 總體規(guī)劃建議B.市場細分C.建筑功能建議D. 配套與景觀建議E.戶型設(shè)計標準答案： A, C, D, E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設(shè)計。2、房地產(chǎn)保險的目的是( )。A. 防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害B. 提高房地產(chǎn)盈利能力C. 降低房地產(chǎn)運營費用D. 補

2、償因災(zāi)害造成的房地產(chǎn)損失標準答案： D解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因為自然災(zāi)害和意外事故造成的保險責任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟補償或資金給付。3、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件有( )。A. 窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設(shè)備運轉(zhuǎn)正常B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件C.有施工單位簽署的工程保修書D. 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責令整改的問題全部整改完畢標準答案： A, C, D, E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件。開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)當具備下列條件：完成開發(fā)項目全部設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈

3、、水通、燈亮及采暖通風設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。有勘察、設(shè)計、施工圖審查機構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責令整改的問題全部整改完畢。4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為( )萬元。A.300B.400C.500D.600標準答案： C解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。5、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動

4、的是( )。A. 土地收購儲備B. 不動產(chǎn)征收C. 保障性住房建設(shè)D. 住房抵押貸款標準答案： B解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。6、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有( )。A. 建安工程費B.空置率C.租金水平D. 開發(fā)周期E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率標準答案： A, B, C, D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期，融資成

5、本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。7、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是( )。A. 竣工決算B. 竣工結(jié)算C. 施工圖預(yù)算D. 工程預(yù)算標準答案： B解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。8、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計，一般分為( )階段。A. 方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計B. 初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計C. 初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計D. 初步設(shè)計和施工圖設(shè)計標準答案： A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。9、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有( )。A

6、. 建安工程費B.空置率C.租金水平D. 開發(fā)周期E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率標準答案： A, B, C, D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。10、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有( )。A. 提高首付款比例B.爭取貸款利率優(yōu)惠C.增加貸款額度D.延長貸款期限E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款標準答案： A, B, D, E解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的

7、情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。11、建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。A. 分項工程B. 分部工程C. 單位工程D. 單項工程標準答案： D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。12、根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為( )萬元。A.300B.400C.500D.600標準答案： C解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。13、下列房地產(chǎn)開發(fā)項

8、目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有( )A. 總體規(guī)劃建議B.市場細分C.建筑功能建議D. 配套與景觀建議E.戶型設(shè)計標準答案： A, C, D, E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設(shè)計。14、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費用一般是( )。A. 廣告調(diào)查費用B.廣告制作費用C.廣告媒體費用D. 廣告策劃費用標準答案： C解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費用總額的80%。15、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費用一般是( )

9、。A. 廣告調(diào)查費用B.廣告制作費用C.廣告媒體費用D. 廣告策劃費用標準答案： C解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費用總額的80%。16、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是( )。A. 占有抵押房地產(chǎn)B. 辦理房地產(chǎn)抵押登記C. 扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書D. 派人看守抵押房地產(chǎn)標準答案： B解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀

10、機構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是( )。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算標準答案： B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。18、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有( )。A. 各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目B.各方案有相同的投資收益率C.各方

11、案費用和效益的計算口徑一致D. 各方案有相同的計算期E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位標準答案： C, D, E解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進行比較。19、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為( )。A. 折現(xiàn)率B. 報酬率C. 投資收益率D. 資本化率標準答案： B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。20、

12、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的有( )。A. 取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費用B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限C.對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證D. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批標準答案： A, C, E解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設(shè)項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。21、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的有( )。A. 取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費用B.除法律法

13、規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限C.對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證D. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批標準答案： A, C, E解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設(shè)項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。22、根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為( )萬元。A.300B.400C.500D.600標準答案： C解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。23、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的( )。A. 物質(zhì)折