物業(yè)建筑消防設(shè)施故障維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(附件一)

1、物業(yè)建筑消防設(shè)施故障維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)版本：C/01.0目的為了保證所維修的消防設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)其功能，制定本標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)督設(shè)施。2.0維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2.1.1火災(zāi)探測(cè)器類 在試驗(yàn)條件下動(dòng)作，向火災(zāi)報(bào)警控制器輸出火警信號(hào)，并啟動(dòng)探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈；探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在手動(dòng)復(fù)位前予以保持。2.1.2手動(dòng)報(bào)警按鈕 手動(dòng)報(bào)警按鈕被觸發(fā)時(shí)，能向報(bào)警控制器輸出火警信號(hào)，同時(shí)啟動(dòng)按鈕的報(bào)警確認(rèn)燈；能手動(dòng)復(fù)位。2.1.3火災(zāi)報(bào)警控制器 火災(zāi)報(bào)警功能、故障報(bào)警功能、自動(dòng)巡檢功能、顯示與計(jì)時(shí)功能、打印功能符合使用要求。2.1.4消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備 消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備與輸入/輸出模塊間的連線發(fā)生斷路、短

2、路時(shí)，能在100s內(nèi)發(fā)出與火災(zāi)報(bào)警信號(hào)有明顯區(qū)別的聲、光故障信號(hào)。2.1.5火災(zāi)警報(bào)裝置聲光報(bào)警器在接收火災(zāi)報(bào)警控制器輸出的控制信號(hào)后，發(fā)出聲警報(bào)或聲、光警報(bào)。2.1.6消防圖形顯示儀（CRT） 使用功能符合產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求2.1.7系統(tǒng)功能及聯(lián)動(dòng)控制線路 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器故障點(diǎn)位低于注冊(cè)設(shè)備總數(shù)的1；聯(lián)動(dòng)及控制線路連接、絕緣性能、接地電阻符合設(shè)計(jì)使用要求；信號(hào)二總線、電源線、多線控制線電壓、電流符合設(shè)計(jì)及使用要求。 2.2消防供水2.2.1消防水池、水箱 保溫部位措施完好；補(bǔ)水、排水功能正常；安全泄壓閥門(mén)工作正常；網(wǎng)管無(wú)無(wú)漏水現(xiàn)象。2.2.2穩(wěn)壓泵、增壓泵及氣壓水罐保溫部位措施完好；電接點(diǎn)壓力

3、表各設(shè)計(jì)壓力值能啟動(dòng)/停止穩(wěn)壓泵，穩(wěn)壓泵運(yùn)行正常。2.2.3消防水泵 自動(dòng)/手動(dòng)啟動(dòng)運(yùn)行正常，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器反饋水泵運(yùn)行狀態(tài)信號(hào)正常；泵體無(wú)漏水現(xiàn)象。2.2.4水泵控制柜 電源及運(yùn)行指示燈工作正常；水泵啟動(dòng)后火警燈工作正常；自動(dòng)/手動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、啟動(dòng)、停止按鈕功能正常；主/備泵切換正常。2.2.5水泵接合器 保溫部位措施完好；止回閥安裝正確，水泵接合器無(wú)漏水現(xiàn)象。2.3消火栓、消防炮2.3.1室內(nèi)、室外消火栓 維修要求：箱門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)度符合要求；消火栓開(kāi)啟靈活并易于操作；接扣、水帶喉箍連接緊固；消火栓無(wú)漏水現(xiàn)象；保溫部位措施完好。2.3.2消防炮 控制閥啟閉靈活；回轉(zhuǎn)與仰俯機(jī)構(gòu)靈活，定位機(jī)

4、構(gòu)可靠。2.3.3管網(wǎng)、閥門(mén)閥件及支架 管網(wǎng)、閥門(mén)閥件無(wú)漏水現(xiàn)象；支架固定牢固。2.3.4系統(tǒng)功能 高低區(qū)壓力值符合設(shè)計(jì)要求；測(cè)試壓力符合設(shè)計(jì)要求。2.4自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)2.4.1濕式報(bào)警閥組 閥門(mén)開(kāi)啟靈活；水流指示器、信號(hào)蝶閥、壓力開(kāi)關(guān)信號(hào)反饋正確；水力警鈴、延遲器測(cè)試時(shí)功能正常；壓力值符合設(shè)計(jì)要求；排水措施完好；無(wú)漏水現(xiàn)象。2.4.2噴頭 符合設(shè)計(jì)選型；無(wú)漏水現(xiàn)象。 2.4.3末端試水裝置 球閥、試水接頭、壓力值正常；無(wú)漏水現(xiàn)象。2.4.4管網(wǎng)、閥門(mén)閥件及支架 管網(wǎng)、閥門(mén)閥件無(wú)漏水現(xiàn)象；支架固定牢固。2.4.5系統(tǒng)功能 一次、二次減壓閥壓力值符合設(shè)計(jì)要求；濕式報(bào)警閥組、末端試水裝置測(cè)試符合

5、設(shè)計(jì)要求。2.5機(jī)械加壓送風(fēng)、機(jī)械排煙系統(tǒng)2.5.1控制柜 電源及運(yùn)行指示燈工作正常；風(fēng)機(jī)啟動(dòng)后火警燈工作正常；自動(dòng)/手動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、啟動(dòng)、停止按鈕功能正常。2.5.2風(fēng)機(jī) 啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確，無(wú)異常振動(dòng)；氣流方向正確；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器反饋風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)信號(hào)正常。2.5.3送風(fēng)閥、排煙閥 機(jī)構(gòu)自動(dòng)/手動(dòng)開(kāi)啟與復(fù)位操作靈活可靠；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器反饋風(fēng)發(fā)狀態(tài)信號(hào)正常。2.5.4風(fēng)管及支架 風(fēng)管無(wú)漏風(fēng)現(xiàn)象；法蘭連接牢固；支架安裝牢固可靠。2.5.5系統(tǒng)功能 聯(lián)動(dòng)時(shí)相應(yīng)防火分區(qū)的機(jī)械加壓送風(fēng)、機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)投入運(yùn)行，送風(fēng)閥開(kāi)啟。2.6氣體滅火系統(tǒng)2.6.1瓶組與儲(chǔ)罐（柜） 安裝位置符合設(shè)計(jì)要

6、求，防區(qū)及瓶組編號(hào)正確。2.6.2噴嘴 噴口方向應(yīng)正確、無(wú)堵塞現(xiàn)象。2.6.3氣體滅火控制器自動(dòng)、手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能正常；無(wú)論裝置處于自動(dòng)或手動(dòng)狀態(tài)，手動(dòng)操作啟動(dòng)/停止均有效；裝置所處狀態(tài)有明顯標(biāo)志或燈光顯示，反饋信號(hào)顯示正常。2.6.4閥門(mén)機(jī)構(gòu)、閥件及支架閥門(mén)機(jī)構(gòu)手動(dòng)啟閉靈活；支架安裝牢固可靠。2.6.5系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能及控制線路 氣體滅火控制器0故障；系統(tǒng)線路連接、絕緣性能、接地電阻、電流電壓符合設(shè)計(jì)要求；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器正常顯示氣體滅火控制器運(yùn)行狀態(tài)和反饋信號(hào)。2.7應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志2.7.1應(yīng)急照明切斷正常供電電源后，應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間符合下表規(guī)定:建筑類別應(yīng)急疏散照明工作狀態(tài)的持續(xù)

7、時(shí)間（min）消防應(yīng)急照明工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間（min）建筑高度超過(guò)100m的高層建筑3090其他建筑20902.7.2疏散指示標(biāo)志切斷正常供電電源后，應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間符合下表規(guī)定:建筑類別應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間（min）建筑高度超過(guò)100m的高層建筑30其他建筑202.8消防應(yīng)急廣播系統(tǒng) 主機(jī)0故障；火災(zāi)報(bào)警后，按設(shè)定的控制程序自動(dòng)啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播;播音區(qū)域正確、音質(zhì)清晰;能用話筒播音; 根據(jù)聯(lián)動(dòng)功能，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器應(yīng)正常顯示消防應(yīng)急廣播聯(lián)動(dòng)及反饋信號(hào)；線路連接、絕緣性能、接地電阻、電流電壓符合設(shè)計(jì)使用要求。 2.9消防電話系統(tǒng) 主機(jī)0故障；消防專用電話分機(jī)與主機(jī)能直通電話，通話區(qū)域

8、正確、音質(zhì)清晰；主機(jī)能接受插孔電話呼叫；線路連接、絕緣性能、接地電阻、電流電壓符合設(shè)計(jì)使用要求。2.10防火卷簾門(mén) 現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)、遠(yuǎn)程手動(dòng)、自動(dòng)控制和機(jī)械操作正常，關(guān)閉時(shí)應(yīng)嚴(yán)密；運(yùn)行時(shí)平穩(wěn)順暢、無(wú)卡澀現(xiàn)象；安裝在疏散通道上的防火卷簾，在一個(gè)相關(guān)探測(cè)器報(bào)警后下降至距地面1.8米處停止；另一個(gè)相關(guān)探測(cè)器報(bào)警后，卷簾繼續(xù)下降至地面，并向火災(zāi)報(bào)警控制器反饋信號(hào)；僅用于防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)報(bào)警后，直接下降至地面，并向火災(zāi)報(bào)警控制器反饋信號(hào)。 2.11消防電梯2.11.1首層返回功能觸發(fā)首層迫降按鈕時(shí)，消防電梯下降至首層，此時(shí)其他樓層按鈕不能呼叫控制消防電梯，只能在轎廂內(nèi)控制。2.11.2通話功能 轎廂內(nèi)的專用對(duì)講電話正常，音質(zhì)清晰。2.11.3聯(lián)動(dòng)功能 通過(guò)聯(lián)動(dòng)控制的消防電梯，消防控制設(shè)備能手動(dòng)和自動(dòng)控制電梯回落首層，并接收聯(lián)動(dòng)反饋信號(hào)。3.0質(zhì)量保證措施3.1維修站接報(bào)后，根據(jù)報(bào)修情況及時(shí)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，甲方須提前做好與業(yè)主/物業(yè)使用人的溝通協(xié)調(diào)工作。3.2維修人員嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)的規(guī)章制度，著裝統(tǒng)一，禮貌用語(yǔ)，文明服務(wù)。