2016年下半年天津房地產經紀人：價格制定考試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上2016年下半年天津房地產經紀人：價格制定考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。 A：落塵 B：粉塵 C：飄塵 D：煙塵 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 2、房地產經紀人員職業(yè)道德在方面包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。 A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感 E：客戶資金代收代付風險3、在租約簽訂過

2、程中，關于房地產經紀人應做好的工作不正確的是。 A：經紀公司收取傭金、開收據(jù) B：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案 C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應該在涂改之處簽字 D：合同應一式四份，經紀公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產設備 4、房地產經紀人在開展經紀業(yè)務時，因虛報成交價而產生的風險，屬于。 A：房地產經紀人員的道德風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：客戶道德風險 D：承諾不當引起的風險 E：客戶資金代收代付風險5、已經辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。 A：1 B：2 C：3 D：4 E

3、：權利型房地產投資信托 6、房地產估價機構信用檔案中估價項目名稱、委托人名稱、委托人聯(lián)系電話等內容，屬于。 A：公示信息 B：授權查詢信息 C：市場信息 D：網(wǎng)絡信息 E：權利型房地產投資信托 7、核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案的附圖是。 A：宗地圖 B：地貌圖 C：房產圖 D：地籍圖 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 8、以的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。 A：集體所有制企業(yè) B：中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè) C：享受國家優(yōu)惠政策購買 D：股份有限公司、有限責任公司 E：權利型房地產投資信托 9、房地產經紀機構的義務不包括。 A：在經營場

4、所公示房地產經紀人員的注冊證書 B：向房地產管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓的要求和建議 C：督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務 D：為委托人保守商業(yè)秘密 E：客戶資金代收代付風險 10、房地產市場細分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場細分依據(jù)。 A：人口統(tǒng)計因素 B：地理因素 C：心理因素 D：購買行為因素 E：工廠的生產設備11、下列選項中，無需房屋出租獨家代理人認真核實的項目是。 A：物業(yè)的街區(qū)特征 B：承租人對承租房屋的實際使用用途 C：物業(yè)的建設年代、產權人 D：出租方的租金優(yōu)惠條件和租金的收取方式 E：工廠的生產設備 12、業(yè)主委員會是的執(zhí)行機構。 A：物業(yè)服務企業(yè) B：社區(qū)居委會 C：業(yè)主

5、大會 D：業(yè)主或物業(yè)住用人 E：權利型房地產投資信托 13、城市房屋拆遷補償中，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，。 A：不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償 B：作產權調換 C：不予補償 D：由拆遷人選擇補償方式 E：權利型房地產投資信托14、某建設項目總投資50 000萬元，計劃2年完工，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。則該項目的預期投資收益率為。 A：10 B：12 C：125 D：13 E：工廠的生產設備 15、房地產經紀人在執(zhí)行商品房先租后售代理業(yè)務時，應告知合同當事人在房屋租賃合同簽訂后日內，到房地產主管機關辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。 A：15 B：20 C

6、：30 D：45 E：工廠的生產設備 16、房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托 17、根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質量低劣，發(fā)生重大工程質量事故的處罰標準是，由原資質審批部門降低資質等級，情節(jié)嚴重的吊銷資質證書，并提請吊銷營業(yè)執(zhí)照。 A：原資質審批部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：房地產開發(fā)主管部門 D：工商行政管理部門 E：權利型房地產投資信托 18、房

7、地產信托投資公司為經營房地產信托投資業(yè)務及其他信托業(yè)務而設置的營運資金，屬于。 A：房地產信托基金 B：集資信托 C：房地產特約信托存款 D：房地產普通信托存款 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 19、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件不包括。 A：委托人證明文件 B：房屋所有權證 C：書面租賃合同 D：當事人合法證件 E：客戶資金代收代付風險 20、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是。 A：房地產經紀有限責任公司 B：房地產經紀機構的分支機構 C：合伙制房地產經紀機構 D：個人獨資房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險 21、房地產經紀人的是根據(jù)交易標的金額

8、的一定比例來確定的。 A：傭金 B：信息費 C：銷售收入 D：經營收入 E：客戶資金代收代付風險 22、消費者的職業(yè)、收入、教育、財富構成了不同社會階層的消費者群體，與社會階層相關的消費心理主要種類不包括。 A：基于希望被同一階層成員接受的認同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求時尚與新穎的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理” E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、下列關于中國房地產經紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是。 A：房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產經紀人員的自律性組織 B：房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會是法人 C：房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會按照章程及相關規(guī)定對經紀人員給予獎勵或

9、處分 D：房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會的職責是行政管理 E：客戶資金代收代付風險 24、房地產經紀人針對試探型的買房客戶的正確引導方式為。 A：提供最符合客戶要求的房源 B：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等) C：提供好、中、差三類不同房源進行展示， 引導客戶明確購房意向 D：提供咨詢服務，創(chuàng)造專業(yè)服務形象，爭取建立長期聯(lián)系 E：工廠的生產設備25、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。 A：有效期限 B：調動范圍 C：市場趨勢 D：波動幅度 E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符

10、合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、在新建商品房銷售代理中，房地產經紀機構應準備的銷售資料包括。 A：商品房預售許可證 B：商品房買賣合同文本 C：樓書 D：施工許可證 E：開盤廣告 2、監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設工程實施管理。 A：抽樣檢驗 B：旁站 C：自檢 D：巡視 E：平行檢驗3、房地產經紀機構經營費用分為固定費用和流動費用，其中固定費用包括。 A：市場營銷與廣告宣傳費 B：前期考察、項目接洽費用 C：水、電等公共事業(yè)費 D：向有關行業(yè)組織交納的會費 E：客戶資金代收代付風險 4、下列因素變化中，會引起房地產

11、價格上漲的有。 A：建筑材料價格上漲 B：遷人人口增多 C：地區(qū)經濟衰退 D：交通管制增多 E：房地產保有稅增加5、房地產市場的特點主要包括。 A：交易的對象標準化 B：容易出現(xiàn)壟斷和投機 C：較少地受法律、法規(guī)、政策的影響和限制 D：交易金額較大，依賴于金融機構的支持與配合 E：交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產權益的轉移 6、房地產法律體系中的專門法律包括。 A：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 B：物權法 C：城市房地產管理法 D：合同法 E：土地管理法 7、下列關于二手房居間業(yè)務流程的表述中，正確的有。 A：房地產經紀機構可以通過廣告宣傳和公共關系吸引客戶 B：在房地產居間業(yè)務洽談時，經

12、紀人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼 C：為了保證交易雙方權益，房地產經紀機構要與交易雙方同時同地簽訂房地產居間合同 D：房地產經紀機構有義務引領買方現(xiàn)場查驗標的房地產狀況 E：房地產經紀人有義務協(xié)助交易雙方辦理房地產權屬登記 8、由于選擇的基期不同，增長量的分類不包括。 A：年距增長量 B：逐期增長量 C：平均增長量 D：累計增長量 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有。 A：陳某的兒子 B：陳某的經紀人 C：陳某的繼母 D：陳某的女兒 E：護理陳某多年的保姆 10、不同的房地產投資項目，其具體的經濟評價方法

13、可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步驟有。 A：現(xiàn)金流量分析 B：選擇投資方案 C：估計相關的現(xiàn)金流量 D：計算有關的評價指標 E：將評價指標與可接受的標準進行比較，得出評價結論11、下列情形中，不得上市交易的房屋有。 A：僅有使用權的房屋 B：已經被列入拆遷公告范圍的房屋 C：未依法登記領取權屬證書的房屋 D：已經抵押，但經抵押人書面同意的房屋 E：房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的 12、房地產由于不可移動，在交易中可以轉移的不是其實物，而是其。 A：其他權益 B：所有權 C：地役權 D：使用權 E：占有權 13、在房地產保險(包括投保和理賠)及

14、其他損害賠償中，一般采用估價。 A：收益法 B：市場法 C：成本法 D：內部替代法 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產經紀機構分部制組織結構形式的優(yōu)點是。 A：各分部有較大的自主經營權，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性 B：職能部門和人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領導 C：利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策 D：利于加強管理，實現(xiàn)管理的有效性和高效率 E：利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才 15、常見的統(tǒng)計調查方式中，被稱為判斷抽樣的是。 A：抽樣調查 B：重點調查 C：典型調查 D：普查 E：全面調查 16、一個規(guī)范的房

15、地產經紀機構至少應做到等方面。 A：店面展示標準 B：加強規(guī)范管理 C：注意自我防范 D：重視形象管理 E：具有協(xié)作精神 17、客戶關系管理系統(tǒng)憑借等多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學化、合理化，從而提高銷售活動的效益。 A：電話銷售 B：移動銷售 C：代理銷售 D：電子商務 E：遠程銷售 18、按反映總體的內容不同，統(tǒng)計指標分為。 A：實物指標 B：數(shù)量指標 C：價值指標 D：質量指標 E：時期指標 19、房地產經紀業(yè)務是在交易雙方之間斡旋促成的。在對賣方的確認和說服工作中，應重點把握的因素有。 A：對賣方進行資格甄別 B：了解最終出資人

16、C：明確需求內涵 D：判斷決策人 E：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問 20、在信托關系當事人中，按照合同規(guī)定對信托財產進行管理或處分的機構或個人，一般指的是。 A：委托人 B：受益人 C：經紀人 D：受托人 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 21、我國城市房地產管理法調整的是與有關的各種社會關系。 A：房地產信息 B：房地產開發(fā) C：房地產貸款 D：房地產交易 E：房地產行政管理 22、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為78，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。 A：125000 B：247211 C：343209 D：561417 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。 A：1年 B：2年 C：3年 D