荊門(mén)市市場(chǎng)調(diào)研匯總報(bào)告(共6頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上荊門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研匯總報(bào)告一、前言1、時(shí)間：2011.3.12011.3.22、區(qū)域：東寶區(qū)和掇刀區(qū)3、調(diào)研重點(diǎn)：價(jià)格、去化速度、存盤(pán)量、未來(lái)供應(yīng)量、限購(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響4、調(diào)研目標(biāo)：深入了解荊門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，精準(zhǔn)把握荊門(mén)房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，為我司在荊門(mén)市場(chǎng)業(yè)務(wù)延展提供參考。二、荊門(mén)房產(chǎn)概況1、荊門(mén)城區(qū)規(guī)劃2、近期土地成交情況序號(hào)地塊位置成交時(shí)間面積成交價(jià)取得方性質(zhì)（1）白云大道66號(hào)2011.2.235476.86770萬(wàn)元荊門(mén)市恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商住兩用（2）虎牙關(guān)大道42號(hào)2111.2.165231.251485萬(wàn)元肖啟福商住兩用（3白石坡大道與雙嚴(yán)路交匯處

2、西南角2011.2.184275.8921571萬(wàn)元湖北海納佳城置業(yè)有限公司取商住兩用（4）月亮湖路27號(hào)2011.1.2813992.44895萬(wàn)元荊門(mén)金科置業(yè)發(fā)展有限公司商住兩用（5）五一北路以西20111.2198035.921.3875億元湖北洋豐逸居置業(yè)股份有限公司商住兩用（6）于長(zhǎng)寧大道與聯(lián)合巷交匯處東北角2011.1.211987.99533萬(wàn)元湖北新苑置業(yè)有限公司商住兩用（7）象山大道與花園路交匯處東南角2011.1.2111686.696300萬(wàn)元荊門(mén)市林江置業(yè)有限公司商住兩用（8）象山大道與花園路交匯處東北角2011.1.2129920.61.8億元荊門(mén)市林江置業(yè)有限公司商

3、住兩用（9）象山大道北端南側(cè)2011.1.149746.59700萬(wàn)元荊門(mén)銀河金鴻置業(yè)有限責(zé)任公司商住兩用（10）虎牙關(guān)大道西側(cè)2010.12.314877.193250萬(wàn)元湖北眾興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公司商住兩用（11）五一路東側(cè)2010.10.196971.12860萬(wàn)元荊門(mén)市創(chuàng)未房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住宅【 具體地塊分布見(jiàn)下圖】2011年12月份，荊門(mén)市城區(qū)商住性質(zhì)用地出讓達(dá)到。主要集聚區(qū)域在東寶區(qū)象山大道、月亮湖路和掇刀區(qū)的虎牙關(guān)大道等片區(qū)或輻射區(qū)。3、城區(qū)商品房供應(yīng)情況圖解：從三個(gè)時(shí)間段統(tǒng)計(jì)來(lái)看，掇刀區(qū)商品房去劃面積均大于東寶區(qū)。分析原因如下：荊門(mén)市政府對(duì)掇刀區(qū)規(guī)劃的支持、掇刀區(qū)可開(kāi)發(fā)面積

4、多。按照2月份28天計(jì)算，荊門(mén)市平均將去化3000/天。圖解：3個(gè)時(shí)間段的銷(xiāo)售套數(shù)中仍以掇刀區(qū)銷(xiāo)售數(shù)量居多。東寶區(qū)和掇刀區(qū)全年銷(xiāo)售套數(shù)與2011.2銷(xiāo)售套數(shù)比例保持一致，約為0.5，但2011.3月份東寶區(qū)與掇刀區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)比例漲至0.76，即東寶區(qū)銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)增長(zhǎng)，個(gè)人分析可能來(lái)自于東寶區(qū)尾盤(pán)項(xiàng)目較多降價(jià)促銷(xiāo)使客戶(hù)感到性?xún)r(jià)比較高所致。圖解：從上圖來(lái)看，目前東寶區(qū)房?jī)r(jià)高于掇刀區(qū)，主要因?yàn)闁|寶區(qū)為荊門(mén)歷史上的行政商務(wù)區(qū)，配套齊全交通方便，后期隨著掇刀區(qū)的不斷建設(shè)發(fā)展，掇刀區(qū)房?jī)r(jià)將會(huì)有很大的升值空間。通過(guò)現(xiàn)行東寶區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)看，未來(lái)12年掇刀區(qū)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將會(huì)達(dá)到40004500元。三、樓盤(pán)分布圖備注：藍(lán)色標(biāo)注

5、圖為荊門(mén)現(xiàn)有樓盤(pán)項(xiàng)目；棕色標(biāo)注圖為荊門(mén)近期出讓土地。龍泉山莊月亮湖花園6541119圖解：東寶區(qū)在售項(xiàng)目多集中在象山大道、長(zhǎng)寧大道周邊，且樓盤(pán)多位于東寶區(qū)西區(qū)。中心區(qū)域例如金象廣場(chǎng)、她·公館、御景天成、新世界中心均價(jià)在4500元左右；次區(qū)域即錦繡紫禁城、西山林語(yǔ)、龍泉山莊、城市領(lǐng)域等均價(jià)在3500元左右；月亮湖路附近項(xiàng)目因遠(yuǎn)離市區(qū)均價(jià)在3000元以下。3楚天豪都28107圖解：掇刀區(qū)項(xiàng)目多集中在虎牙關(guān)大道、深圳大道與象山大道圍合區(qū)域。本區(qū)域最有價(jià)值樓盤(pán)即為星球商業(yè)中心，均價(jià)達(dá)到4400元；其它項(xiàng)目視自身物業(yè)品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境、地段交通等均價(jià)從30003700元不等。四、調(diào)研樓盤(pán)信息一覽表

6、東寶區(qū)項(xiàng)目名御景天城新世界中心西山林語(yǔ)龍泉山莊錦繡紫荊城金象廣場(chǎng)長(zhǎng)龍中央公園城市領(lǐng)域開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010.92011.1.262010.12007.72009.92010.122010.92010.12現(xiàn)售均價(jià)47004900（頂層最后五套）4500（6層價(jià)格4268）3500300031004200（實(shí)際成交均價(jià)4000）35503500總供應(yīng)量（已售和在售量）2.7萬(wàn)3.5萬(wàn)10萬(wàn)9.4萬(wàn)4.4萬(wàn)2.1萬(wàn)4.5萬(wàn)8456存盤(pán)量（已售和在售量）約700（5套）約2.4萬(wàn)2.57萬(wàn)1294423191.8萬(wàn)1594未來(lái)供應(yīng)量無(wú)無(wú)1.1萬(wàn)方（16層龍泉公寓）3棟（2梯3戶(hù)）約？7667（一期三標(biāo)段量

7、，后期推盤(pán)量未知）2.4萬(wàn)2.25萬(wàn)約2萬(wàn)去化速度約5000/月去化總體量31%5300/月約2100/月約2400/月約6000/月5400/月約3500/月備注6層商業(yè)選擇自持租出給東方百貨住宅26層，贈(zèng)送新風(fēng)系統(tǒng)3層洋房2010.7開(kāi)盤(pán)無(wú)一套售出；此外1層商業(yè)基本無(wú)任何銷(xiāo)售后期有小高層3棟全為26層高層掇刀區(qū)項(xiàng)目名寶業(yè)月亮湖花園碧桂園半山豪苑奧林雅苑楚天豪都星球商業(yè)中心多輝怡景新城二期長(zhǎng)風(fēng)·陽(yáng)光城開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009.72009.52009.102010.72010.122010.52010.122010.10現(xiàn)售均價(jià)22004360370033003400440030003700

8、總供應(yīng)量（已售和在售量）5.7萬(wàn)29萬(wàn)9.6萬(wàn)4.6萬(wàn)2.4萬(wàn)8.6萬(wàn)2.5萬(wàn)4.7萬(wàn)存盤(pán)量（已售和在售量）489440932.8萬(wàn)700065001.5萬(wàn)1.8萬(wàn)7800未來(lái)供應(yīng)量無(wú)暫未知無(wú)暫未知無(wú)2萬(wàn)8000無(wú)去化速度約2700/月13000/月4300/月約4800/月5800/月約7000/月3000/月7000/月備注有幼兒園，均為12層小高一期商鋪現(xiàn)仍有存量50%現(xiàn)9號(hào)樓樓王起價(jià)3700，最高4400元1層商業(yè)基本無(wú)任何銷(xiāo)售,8000元/后期商業(yè)有沃爾瑪、橫店電影院等入住均為18層高層從以上兩表來(lái)看：（1）地理位置較好的項(xiàng)目去化速度基本都在4000/月以上，更好的達(dá)到50006000/月，可以看出，價(jià)格已經(jīng)不再是荊門(mén)購(gòu)房客戶(hù)所關(guān)注的主要因素，取而代之的為地段、配套、項(xiàng)目品質(zhì)等；（2）項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)供應(yīng)物業(yè)類(lèi)型多為小高層或者高層，某些樓盤(pán)多層價(jià)格已經(jīng)高于小高或者高層。五、市調(diào)總結(jié)1、目前荊門(mén)仍以多層房源為主流，市中心區(qū)域新建項(xiàng)目則以高層為主2、據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹郊區(qū)或非市中心區(qū)域多層房源去化速度快于高層；（客戶(hù)更關(guān)注地段）3、主流戶(hù)型（100130）去化速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于150以上的戶(hù)型；高層電梯房低樓層去化較慢4、從與置業(yè)顧問(wèn)的交談中知，限購(gòu)令對(duì)荊門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)微有影響，但影響不大5、荊門(mén)底商（非中心區(qū)域）均銷(xiāo)售不佳，多樓盤(pán)08或更早期商鋪仍在待售期6、購(gòu)房客群中仍以荊門(mén)