房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書(1)

1、房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書甲方：乙方:根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“"項目(以下簡稱該項目）事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任,共同遵守。一、項目概況本項目位于,項目暫定名為“”。項目用地面積平方米（約畝）,規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地,土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層(面積平方米）。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負(fù)盈虧的合作形式.甲方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、

2、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用.乙方在此基礎(chǔ)上支付給甲方人民幣壹仟貳百萬元整（￥1200.00萬元）,作為項目投資資金，并占甲方公司80的股權(quán),辦理相關(guān)變更登記手續(xù).三、甲方權(quán)利與義務(wù)1、合作期間，甲方股東會應(yīng)授權(quán)乙方代理其股東會對該項目行使相關(guān)權(quán)利.其法人代表應(yīng)對乙方指定的人員給予不可解除的法人委托授權(quán),以確保該項目的正常運營。2、甲方負(fù)責(zé)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù).自本協(xié)議簽定之日起叁個月以內(nèi)，取得本項目的建筑用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠

3、化、人防、消防等費用)、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證等所有前期費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。4、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付款項5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰,無抵押等他項權(quán)利.5、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。6、在項目建設(shè)過程中,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。7、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任。四、乙方權(quán)利與

4、義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目投資資金.2、乙方在向甲方支付投資資金后,對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷前期工作，并享有本項目的全部收益.3、為保證項目開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方指定一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù).5、乙方在項目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù).五、付款方式1、自本協(xié)議簽訂之日起，甲乙雙方在 銀行共同設(shè)立共同設(shè)立共管賬戶,用于乙方向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目投資資金。2、自甲方取得本項目的建設(shè)用

5、地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起5日內(nèi)，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額人民幣壹仟貳百萬元（￥1200。00萬元）。3、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。六、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作.2、在乙方向甲方支付投資款項的同時，甲方向乙方移交本項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括:甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼

6、證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行賬戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由乙方派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用,直至項目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。七、違約責(zé)任雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù),任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5違約金.八、使用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。九、其他1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效.協(xié)議生效后