上海房地產(chǎn)項目招商策劃代理合同20頁

1、上海房地產(chǎn)項目招商策劃代理合同_20頁甲方：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：上海XX商務(wù)咨詢有限公司按照有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方開發(fā)建設(shè)的項目，托付乙方負責(zé)前期調(diào)研定位、招商策劃代理及營運治理等服務(wù)事宜，雙方本著平等、互利、長期合作的原則，簽訂本合同，以資共同遵守。一、項目簡介甲方開發(fā)的項目，位于上海市XX路XXX號，甲方托付乙方提供本合同約定服務(wù)內(nèi)容所涉范疇為：，建筑面積X萬平方米（以下簡稱“項目”）。二、乙方提供的服務(wù)按照本合同約定，乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)應(yīng)分為項目前期調(diào)研定位，招商策劃代理和營運治理三個時期。（一）第一時期：項目前期調(diào)研及定位1、該時期服務(wù)期限

2、：自XXXX年X月X日起至XXXX年X月XX日止，服務(wù)期限為X個月。2、該時期乙方的工作目標(biāo)及內(nèi)容（詳見附件1）。3、該時期服務(wù)進度打算：（1）項目組進駐現(xiàn)場：乙方應(yīng)在本合同簽訂的同時，向甲方提供該時期服務(wù)項目專案組的成員名單，經(jīng)甲方審核無異議后三日內(nèi)，甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付第一筆服務(wù)費，在乙方收到甲方支付的第一筆服務(wù)費之日起三個工作日內(nèi)，乙方項目專案組成員進駐項目現(xiàn)場開展工作。（2）全面實地調(diào)研：乙方專案組人員進駐項目現(xiàn)場后，應(yīng)趕忙開展全面實地分析調(diào)研工作，了解項目前期進展、對項目所處區(qū)域商業(yè)市場進行調(diào)研分析、目標(biāo)市場分析，并在自收到甲方支付的第一筆服務(wù)費之日起四周內(nèi)，向甲方提出許多于

3、兩個的開發(fā)方案，供甲方選擇使用。（3）開發(fā)方案的研討：甲方確認(rèn)開發(fā)方案后兩周內(nèi)，乙方應(yīng)開展消費者、目標(biāo)客戶市場調(diào)查，測試調(diào)研工作，并向甲方提交該項目的調(diào)研定位終期報告初稿，就定位概念向甲方作以充分匯報并與甲方共同研究。（4）商業(yè)策劃與定位報告的最終完成：乙方提交終期報告初稿后，專案組人員應(yīng)就該終期初稿報告與甲方進行討論并聽取甲方的修改意見，并在五個工作日內(nèi)按甲方意見修改完成并提交最終稿提交甲方確認(rèn)。4、該時期服務(wù)費的支付：（1）該時期服務(wù)費總額為人民幣XX萬元整。（2）本合同簽訂后，且甲方確認(rèn)乙方專案組人員名單之日起三個工作日內(nèi)，甲方支付給乙方酬金人民幣XX萬元，作為預(yù)付款。（3）在完成項目該

4、時期服務(wù)后，如甲方托付乙方連續(xù)提供第二時期服務(wù)，負責(zé)項目的策劃及招商代理的，則該時期剩余的X萬元服務(wù)費甲方無需再向乙方支付，如甲方不托付乙方連續(xù)提供第二時期服務(wù)，則甲方向乙方支付X萬元，本合同自動終止。（二）第二時期：項目招商策劃及代理1、該時期服務(wù)期限：如甲方對乙方提供的第一時期服務(wù)中意，同意乙方連續(xù)提供第二時期服務(wù)，則該時期服務(wù)期限為：自甲方確認(rèn)乙方提交的該項目商業(yè)調(diào)研定位終期報告之次日起至該項目正式開業(yè)滿6個月之日止。2、該時期乙方的工作目標(biāo)及服務(wù)內(nèi)容（詳見附件2）。3、該時期服務(wù)的實施方案和進度表：（1）在本時期服務(wù)開始前五日，乙方須向甲方提供該時期服務(wù)內(nèi)容的具體實施方案和工作進度表，

5、甲方應(yīng)在收到后十日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。甲方確認(rèn)后，該實施方案及工作進度表，即作為本合同附件予以履行。（2）如甲方提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的意見在三日內(nèi)提交修改后的方案和打算，如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經(jīng)修改的方案和打算的或修改二次后甲方仍不中意的，甲方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方無需為此支付費用。（3）該實施方案及工作進度表所確定的日期，甲方有權(quán)在合同履行期間按照實際情形予以調(diào)整，乙方應(yīng)當(dāng)無條件予以服從，甲方無需對該調(diào)整增加費用。（4）乙方應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)甲方確認(rèn)的工作進度表中的時期期限打算或甲方調(diào)整后的期限打算履行服務(wù)項目，各項完成的日期以乙方提交該項目服務(wù)成果的書面報告之日為

6、實際完成之日。4、該時期招商租金的價格條件：（1）租金的標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣XX元/日/平方米。（2）乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守雙方確定的租金底價及浮動幅度開展工作。非經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得擅自低于底價價格。（3）若因市場因素必須調(diào)低價格時，經(jīng)甲方同意后能夠調(diào)整。同時，乙方應(yīng)對市場進行推測性分析，以書面報告形式向甲方提報，以其針對價格進行綜合性商量。5、該時期工作模式：（1）專案小組乙方按甲方確認(rèn)的專案組名單成立該時期服務(wù)專案組，專案小組人員應(yīng)許多于6人。（2）該時期服務(wù)期限內(nèi)，除常駐項目現(xiàn)場人員外，乙方應(yīng)按每月許多于兩次、每次許多于2人、每次許多于7天的標(biāo)準(zhǔn)向項目現(xiàn)場派駐資深工作人員到項目現(xiàn)場配合執(zhí)行

7、及指導(dǎo)。（3）現(xiàn)場工作人員：乙方須于本時期服務(wù)開始之日起三日內(nèi)委派兩名專業(yè)策劃招商人員常駐項目現(xiàn)場（駐場人員須具備5年以上房地產(chǎn)策劃及招商代理治理體會，并至少具備3個以上高檔項目服務(wù)經(jīng)歷），具體負責(zé)該時期服務(wù)的實施、執(zhí)行和監(jiān)控工作，以確保項目招商的質(zhì)量。（4）該時期服務(wù)期間，常駐人員應(yīng)全職負責(zé)甲方業(yè)務(wù)，乙方同意甲方將乙方常駐工作人員納入甲方統(tǒng)一治理，作息時刻按甲方工作人員執(zhí)行。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換、抽調(diào)或減少項目專項服務(wù)人員(長駐人員名單及個人履歷詳見附件)；如常駐人員不能勝任甲方工作要求，乙方有義務(wù)調(diào)換常駐人員至甲方認(rèn)可；常駐人員的交通食宿等工作費用由乙方自行負責(zé)并承擔(dān)費用。(5)

8、月例會制度：甲方每月召開一次例會，乙方項目負責(zé)人必須參加，并須按甲方具體要求，溝通項目情形及匯報工作成果，乙方參加例會所需費用由乙方自行承擔(dān)。每月一次例會的具體召開日期和地點以甲方通知為準(zhǔn)。6、乙方招商差不多進度指標(biāo)：(1)在xxxx年xx月x日前，招商面積應(yīng)達到總招商面積的50%,在項目正式開業(yè)之日前應(yīng)達到總招商面積的80%。具體指標(biāo)以甲方與乙方負責(zé)招商的客戶實際簽訂的正式合約，并甲方收到前三月租金為準(zhǔn)。(2)項目正式開業(yè)前，如乙方招商面積未達到項目總招商面積的80%或乙方未達到上述招商進度指標(biāo)，則甲方有權(quán)解除合同，乙方的服務(wù)費減半。7、該時期服務(wù)費的計?。涸摃r期服務(wù)費按照甲方與乙方招商的客

9、戶所簽合約約定的租賃期限分不確定，乙方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于1年合約期限傭金1!E2年含2年1.4個月租金2!E4年(含4年)1.6個月租金4年以上1.8個月租金注：月租金指合約期限內(nèi)之平均月租金8、該時期服務(wù)費的支付方式：(1)該時期服務(wù)費結(jié)算以乙方招商之客戶與甲方簽訂正式的合約并交納相當(dāng)于三個月租金，且正式進場為前提條件（2）若乙方招商的客戶在簽訂合約后悔約，甲方無須向乙方支付傭金,乙方應(yīng)將已收取的服務(wù)費自甲方書面通知之日起三日內(nèi)全額退還甲方，甲方也有權(quán)直截了當(dāng)從應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費中扣除。（3）該時期服務(wù)期間，如果乙方招商客戶退租、退場，乙方應(yīng)負責(zé)趕忙招進新的客戶進場

10、。（4）甲、乙雙方以月作為該時期服務(wù)費的結(jié)算周期。雙方應(yīng)于次月五日前對乙方上個月的服務(wù)費進行結(jié)算，甲方于確認(rèn)結(jié)算值后的七日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費的50），剩余50在該時期服務(wù)期滿雙方結(jié)算完畢后支付。9、該時期服務(wù)成果的形式和要求：（1）該時期服務(wù)期限內(nèi)，乙方為甲方提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)以文字、圖紙、圖片或其他形式的載體體現(xiàn)，各服務(wù)成果具體載體均應(yīng)當(dāng)為至少書面文本二套以及至少電子文本一套（本合同另有約定的除外）。（2）乙方提交的相應(yīng)書面文件，應(yīng)當(dāng)滿足科學(xué)性、合理性、可操作性和最大限度滿足甲方利益，對報告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)進行充分講明，達到甲方工作人員能夠充分明白得。如甲方工作人員有異議，乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)給予充分講明。（3

11、）關(guān)于屬于文案、設(shè)計內(nèi)容的服務(wù)項目，乙方應(yīng)當(dāng)按期向甲方提交書面報告。（4）其他服務(wù)項目如公關(guān)活動等，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交相應(yīng)的方案及建議，并配合甲方檢查具體執(zhí)行情形，隨時提出修正意見，并在活動終止后三日內(nèi)向甲方提交執(zhí)行情形報告。（5）乙方應(yīng)當(dāng)每月五日前，向甲方提交服務(wù)月報，其中應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)月打算、當(dāng)月已完成的項目、打算履行情形、下月打算以及對已履行情形的分析、建議。前述文件，均須經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行，如甲方對其內(nèi)容提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)按甲方意見限期修改，直至滿足甲方要求。關(guān)于緊急事項，甲方可通過電話、傳真通知確認(rèn)，并在確認(rèn)后24小時內(nèi)以特快專遞的方式發(fā)出書面確認(rèn)。經(jīng)甲方確認(rèn)的營銷打算、方案、樣

12、稿、報告等，乙方對其文件承擔(dān)責(zé)任并應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得更換，但可在履行中向甲方提出建議。10、廣告策劃、設(shè)計、公布服務(wù)：（1）甲方聘任乙方進行該項目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計，具體服務(wù)內(nèi)容以每次甲方下發(fā)的廣告工作任務(wù)書為準(zhǔn)。（2）乙方完成的設(shè)計應(yīng)當(dāng)清晰明晰，并注明其適用的媒體，相應(yīng)的電子版本能夠直截了當(dāng)被廣告公司、媒體或印刷企業(yè)等用于制作菲林（底片）；如甲方托付乙方辦理實體的制作、印刷及廣告的公布代理、具體活動的承辦和拍照、租片諸事宜時，須經(jīng)甲、乙雙方或甲方與第三方另行簽訂合同。（3）如甲方需要，甲方可托付乙方負責(zé)廣告公布、印刷品制作服務(wù)，具體以甲方工作任務(wù)書為準(zhǔn)。因此所涉及的各項手續(xù)如廣告公布審批手續(xù)，均

13、由乙方負責(zé)辦理，辦理手續(xù)所需費用如人工費用等由乙方承擔(dān)。廣告公布的媒介，應(yīng)當(dāng)事先通知甲方并按甲方意見執(zhí)行。（4）本合同項下的廣告設(shè)計工作，甲方有權(quán)選擇具體廣告另行選聘他人完成。（5）本項目廣告費預(yù)算為招商總金額的20%,合計約¥XX萬元。具體使用方式及額度由乙方另行制定打算報甲方審核，雙方確定后按打算執(zhí)行，內(nèi)容包括公布內(nèi)容、公布時刻、公布媒體及設(shè)計文稿制作。（6）關(guān)于乙方所設(shè)計出的廣告設(shè)計，甲方應(yīng)及時進行確認(rèn)簽字或提出書面意見，乙方則進行及時性的調(diào)整和修改。甲方負責(zé)廣告公布的對外發(fā)包、公布等工作。（7）關(guān)于本項目廣告企劃的設(shè)計和文案的撰寫，乙方應(yīng)按照甲方的書面意見和要求進行調(diào)整和修改

14、并至完稿，制定媒體打算和時刻進度，交甲方審定，并協(xié)助甲方進行有關(guān)活動的策劃和建議。（8）乙方有義務(wù)舉薦媒體和供應(yīng)商，甲方擁有最終決策權(quán)。11、其他要求：（1）關(guān)于每一項設(shè)計，包括廣告設(shè)計等，乙方應(yīng)當(dāng)按期向甲方至少提供二套不同的設(shè)計（包括方案、講明和草圖），各項設(shè)計應(yīng)當(dāng)明確其制作所需的材質(zhì)、顏色等要求。由甲方選擇其一或甲方按照乙方所提供的全部設(shè)計提出意見，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方意見修改，經(jīng)甲方確認(rèn)一套設(shè)計后出具圖紙。甲方有權(quán)要求乙方對其設(shè)計方案進行修改或重新設(shè)計。（2）乙方向甲方提交的各種策劃、方案、設(shè)計、創(chuàng)意、報告等文件，均應(yīng)加蓋乙方公章及設(shè)計人員、起草人員以及審定人員的名稱，并應(yīng)當(dāng)通過直截了當(dāng)提交

15、或特快專遞郵寄的方式送達甲方，甲方不同意其它任何形式的送達。（3）關(guān)于包括項目招商所需的事物用品設(shè)計、宣傳品設(shè)計，乙方在每月的服務(wù)月報中應(yīng)當(dāng)明確下月打算設(shè)計項目，甲方可按照需要予以增減或要求推遲、提早設(shè)計。（三）第三時期：營運治理服務(wù)時期1、該時期服務(wù)期限：如甲方對乙方提供的第二時期服務(wù)質(zhì)量中意，同意乙方連續(xù)提供本時期服務(wù)內(nèi)容的，該時期服務(wù)期限為：自該項目正式開業(yè)之日起一年。2、該時期乙方的服務(wù)目標(biāo)及工作內(nèi)容（詳見附件3）。3、該時期服務(wù)費計取及支付方式：（1）乙方應(yīng)在該時期服務(wù)開始前成立專案組，專案組組成人員許多于6人。（2）服務(wù)費用：每月服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣xx萬元，按12個月運算，該時期服

16、務(wù)費總額為人民幣xxx萬元整。（3）支付方式：該時期服務(wù)期開始后3日內(nèi)甲方支付該時期費用總額的20，即人民幣xx萬元整；剩余服務(wù)費xx萬元，分12期支付，乙方該時期服務(wù)每滿一個月之日起5日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣xx萬元。三、服務(wù)費及其他費用1、甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的各時期服務(wù)費，包括勘察、調(diào)查、走訪、市場咨詢卷調(diào)查、策劃、設(shè)計、創(chuàng)意、材料、編制、監(jiān)控、建議、培訓(xùn)、翻譯、人工、出片、交通、郵寄、項目執(zhí)行、制作、實施及廣告作品的圖片租賃、圖片攝影、膠片、音樂、歌曲、輸出、電腦完稿、稅費、乙方專案組人員的差旅、食宿費等完成各時期服務(wù)所需一切費用，除本合同另有約定外，甲方無需向乙方支付其他任

17、何費用。2、甲方在向乙方支付各時期服務(wù)費前，乙方應(yīng)向甲方提交請款報告及各時期服務(wù)成果報告，甲方審核無異議后七日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費。3、乙方專案組人員的食宿費用由乙方自行承擔(dān)，甲方向乙方支付的各時期服務(wù)費包含前述費用，除本合同另有約定外，甲方無需另行支付。4、甲方支付費用的同時，乙方須向甲方相應(yīng)出具正式合法發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕支付。5、其他費用：（1）媒介公布費：如甲方托付乙方公布廣告的，在事先得到甲方認(rèn)可的情形下，按媒介公布實際收費向甲方收取有關(guān)廣告公布費用或由甲方直截了當(dāng)支付予第三方。（2）廣告物料制作費：乙方應(yīng)本著盡力為甲方節(jié)約費用、互惠互利的原則，努力尋求最低成本、最優(yōu)制作向甲方報

18、價，在經(jīng)得甲方同意確認(rèn)后，甲、乙雙方負責(zé)具體操作，并由甲方直截了當(dāng)支付第三方費用；（3）促銷和公關(guān)活動執(zhí)行費用：在費用預(yù)算得到甲方認(rèn)可的前提下，按實際發(fā)生費用由甲方直截了當(dāng)支付第三方費用；（4）托付專業(yè)公司的服務(wù)費用，包括：勞務(wù)費、制作費、懸掛費、場地租賃費、政府部門治理費、各項稅費、電費、清潔費、修理費按實際發(fā)生費用由甲方直截了當(dāng)支付予第三方。（5）以上各項費用的發(fā)生乙方應(yīng)事先取得甲方的認(rèn)可，否則由乙方自行承擔(dān)。四、乙方各時期服務(wù)的專案小組1、乙方應(yīng)按本合同約定，成立各時期服務(wù)專案組。乙方應(yīng)在本合同簽訂同時，向甲方提供各時期服務(wù)項目專案組的成員名單，由甲方審核確認(rèn)。2、乙方成立的各時期服務(wù)專

19、案組人員應(yīng)當(dāng)由從事過3個以上與該項目相應(yīng)時期服務(wù)內(nèi)容同規(guī)模、同類型項目的市場調(diào)研、招商策劃、客戶服務(wù)、市場營銷、廣告創(chuàng)作、設(shè)計制作、媒介、市場推廣及營運治理等工作的專業(yè)人員組成。乙方所提交的名單，應(yīng)當(dāng)附有各成員的履歷。3、在乙方提交名單及乙方提供各時期服務(wù)期間，甲方有權(quán)對該具體工作人員的工作表現(xiàn)或業(yè)務(wù)水平提出意見，有權(quán)要求乙方更換。乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起三日內(nèi)予以更換。乙方保證其所提供的工作人員名單及簡歷的真實性，否則因此而產(chǎn)生的責(zé)任、糾紛均由乙方承擔(dān)。五、甲方責(zé)任1、在各時期服務(wù)期間，甲方應(yīng)真實地向乙方提供企業(yè)及項目的有關(guān)資料，如背景資料、本項目有關(guān)的建筑圖紙和規(guī)劃等。2、甲方指定xx代

20、表甲方具體執(zhí)行本合同，向乙方提供及時、準(zhǔn)確的信息咨詢；但該甲方代表所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等，均須加蓋甲方公章方為有效；3、按照雙方商定的工作進度及時做好乙方所提交的方案的審核工作，乙方提交的方案、建議和作品，甲方應(yīng)于七個工作日予以書面回復(fù)（另有約定的除外）；關(guān)于乙方提交的文件、報告、申請等，甲方應(yīng)及時作出答復(fù)，但甲方的未答復(fù)，并不視為甲方認(rèn)可。4、按照合同規(guī)定的付款方式和付款期限向乙方支付服務(wù)費等有關(guān)費用；5、甲方有權(quán)監(jiān)督評估乙方及乙方專案組人員的工作業(yè)績和服務(wù)質(zhì)量的權(quán)益。6、如乙方不執(zhí)行本合同所規(guī)定的義務(wù)，使甲方利益受到嚴(yán)峻缺失，則甲方有權(quán)單方面終止合同，并向乙方索取相應(yīng)的

21、賠償。7、甲方除享有上述權(quán)益外，甲方在乙方提供的各服務(wù)時期，分不享有如下權(quán)益：（1）第一時期甲方有權(quán)得到乙方提交的有關(guān)該項目的調(diào)研定位資料及報告。（2）第二時期甲方有權(quán)審查并修改乙方所提交的書面報告或工作建議等文件。甲方有權(quán)參加、監(jiān)督乙方與招商客戶的招商談判工作。甲方享有乙方負責(zé)項目過程中的廣告企劃、廣告設(shè)計及策劃過程中所有涉及對外宣傳、商業(yè)協(xié)議的簽訂及招商策略的最終決策權(quán)。甲方負責(zé)與乙方招商客戶簽訂合約等與該項目有關(guān)的任何文件。甲方負責(zé)統(tǒng)一收取招商客戶交納的訂金（定金）、押金及租金等款項。乙方不得向招商客戶收取任何費用，否則一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。（3）第三時期甲方有權(quán)審查修改乙方提交的有關(guān)

22、治理制度、工作流程、打算等文件并有權(quán)監(jiān)督乙方的實際執(zhí)行及考察乙方的服務(wù)質(zhì)量。甲方有權(quán)審定乙方提出的運營治理服務(wù)年度打算、財務(wù)預(yù)算及決算等文件。六、乙方責(zé)任1、乙方應(yīng)向甲方提供能夠證明其所有合法證照之副本及復(fù)印件（復(fù)印件須加蓋公章），經(jīng)甲方確認(rèn)后留復(fù)印件存查。2、乙方應(yīng)在項目范疇內(nèi)進行服務(wù)工作，不得以違反商業(yè)道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動，不得違抗甲方意愿做任何有損甲方聲譽或經(jīng)濟利益的行為，否則所造成甲方之缺失或法律糾紛由乙方全部負責(zé)。3、本合同項下的工作，乙方應(yīng)當(dāng)全部自行完成，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)托他人完成。4、乙方現(xiàn)指定xxx為該項目的負責(zé)人，負責(zé)整個服務(wù)項目的安排、執(zhí)行和與甲方的溝

23、通、聯(lián)絡(luò)。該負責(zé)人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等均視為乙方的行為，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。5、因任何緣故合同解除或終止的，乙方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)趕忙返還甲方所有有關(guān)文件、資料，并向甲方妥善交接一切有關(guān)工作。在合同履行期間和合同終止后，乙方均應(yīng)對甲方的文檔資料和一切未授權(quán)乙方公布的信息保密，不得向任何人吐露在合同中獲知的甲方隱秘。6、合同中由乙方負責(zé)的所有工作均應(yīng)事先以書面形式交予甲方確認(rèn)，該書面提案交予甲方前均應(yīng)由乙方項目負責(zé)人批閱同意并簽字確認(rèn)；甲方一經(jīng)確認(rèn)，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意更換經(jīng)由甲方審定的方案；7、在本合同履行過程中，乙方除承擔(dān)上述責(zé)任外，在各時期服務(wù)期間，乙方還負有下述責(zé)

24、任：（1）第一時期：乙方現(xiàn)場工作人員應(yīng)及時將甲方的意見傳達公司總部，乙方應(yīng)配備有關(guān)項目經(jīng)理及業(yè)務(wù)執(zhí)行人員，負責(zé)執(zhí)行已擬訂好的市場打算并監(jiān)控市場反饋。（2）第二時期：乙方負責(zé)項目招商的總體策劃及工作進度，以及廣告策劃、媒體廣告設(shè)計、促銷活動打算等全部內(nèi)容。乙方應(yīng)負責(zé)起草該項目招商所需有關(guān)合同文件，并提交甲方審查。有關(guān)合同文件的內(nèi)容的最終決定權(quán)由甲方確定，并以甲方與客戶最終簽訂的為準(zhǔn)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方同招商客戶洽談合同中的有關(guān)條款，保證甲方獲得良好經(jīng)濟利益和社會利益。所有招商過程中，需與客戶簽訂的文件，包括租賃合同等文件，乙方必須提交甲方，由甲方簽訂。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以甲方名義或與項目有關(guān)

25、事宜對外簽署任何文件或作出任何承諾、保證。否則，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方向甲方提供之設(shè)計、方案等，必須符合國家法律之規(guī)定，并經(jīng)甲方審核同意后方可執(zhí)行。乙方應(yīng)按甲方要求提供方案（電子文檔形式），并負責(zé)制作過程中的監(jiān)督、看樣及質(zhì)量驗收。如果乙方設(shè)計、方案引起法律糾紛，法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不因?qū)徍送舛袚?dān)任何責(zé)任。如因此阻礙甲方商譽或給甲方造成缺失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。乙方必須嚴(yán)格按本合同要求和有關(guān)工作進度表或甲方調(diào)整后的進度要求分時期完成甲方托付的各有關(guān)具體工作，并應(yīng)主動處理甲方交辦的各項工作，并保證在約定時刻內(nèi)按打算完成招商任務(wù)。乙方有義務(wù)在甲方要求的合理工作時刻內(nèi)依據(jù)甲方意見完成任何策

26、劃、營銷、設(shè)計等工作方案的修改，并在未征得甲方同意及授權(quán)下，不得擅自公布和執(zhí)行任何打算和方案；作為專業(yè)公司，乙方必須以嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)的態(tài)度和方法為甲方提供專業(yè)的策劃、招商代理及設(shè)計等各項服務(wù)，并具體負責(zé)甲方托付項目的監(jiān)控、實施和執(zhí)行，以確保項目招商客戶的質(zhì)量。由于乙方的工作失誤而導(dǎo)致甲方的缺失，由乙方承擔(dān)。乙方在宣傳、介紹過程中，必須做到如實陳述，不得做不符合實際的虛假宣傳甚至欺詐，有關(guān)宣傳材料必須經(jīng)甲方事先審定后方可使用。乙方必須以明示的方式，不使公眾誤解乙方為甲方的代理人，不使公眾誤解乙方的行為由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方向甲方提交的各種策劃、方案、設(shè)計、創(chuàng)意、報告等正式文件，均應(yīng)加蓋乙方公章或乙方負

27、責(zé)人簽名，并注明乙方設(shè)計人員、起草人員以及審定人員的名稱，通過直截了當(dāng)提交或特快專遞郵寄的方式送達甲方。乙方自行制作的招商手冊、宣傳資料、招商廣告等必須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，方可使用，未經(jīng)甲方確認(rèn)的招商資料產(chǎn)生不實之辭或法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。乙方同意甲方能夠?qū)⒁曳降拿Q、標(biāo)志等（包括設(shè)計、策劃人員的姓名）免費用于該項目的對外宣傳。（3）第三時期：乙方負責(zé)指定項目營運治理所需各項規(guī)章制度的制定，并在有關(guān)制度實施前，提交甲方審查確認(rèn)，未經(jīng)甲方書面確認(rèn)，有關(guān)制度不得執(zhí)行實施。乙方承諾及同意忠實執(zhí)行與運營治理顧咨詢之一切事宜、并在遇到有任何專門事項時，向甲方提供最有利于本項目運營治理的建議方案。督促

28、本項目范疇內(nèi)業(yè)戶及占用本項目任何部份的任何人，遵守和執(zhí)行項目營運的各項治理制度，承擔(dān)應(yīng)乙方緣故導(dǎo)致的項目受到有關(guān)部門的處罰及罰款等缺失的責(zé)任。七、聲明及保證1、乙方在此承諾并保證在上海市黃浦區(qū)范疇內(nèi)不再承接任何與甲方的該項目相同或相類似的或與甲方直截了當(dāng)競爭的服務(wù)項目，否則，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同總金額10的違約賠償金。2、經(jīng)甲方同意后乙方與第三方合作的，乙方須保證本合同約定的費用、比例低于或不高于乙方與其他合作方的收費標(biāo)準(zhǔn)。如有違反，甲方可提早終止合同并不予支付乙方已發(fā)生的上述費用。3、乙方在其廣告作品中適當(dāng)位置中加入乙方公司的名稱及電話，要事先取得甲方同意，否則不得實施。

29、八、專門條款1、本合同的簽訂及合同中所確定的各服務(wù)項目，并不視為由乙方獨家服務(wù)，甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)按照需要將部分或全部服務(wù)項目托付其他人，甲方亦有權(quán)通知乙方而減少服務(wù)內(nèi)容和項目。2、本合同履行過程中，甲方有權(quán)提早十日通知乙方而解除合同，合同解除后，雙方按已履行的期限及本合同約定的服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實結(jié)算，多退少補，甲方不再承擔(dān)其他補償、賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任及合同的解除1、甲方無正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)費的，每逾期一日，須向乙方支付應(yīng)對服務(wù)費萬分之三的違約金。2、乙方未按打算期限或甲方通知調(diào)整后的進程時刻向乙方提交方案、策劃、設(shè)計等或有其它拖延提供服務(wù)的行為，每逾期一日，乙方須向甲方支付人民幣500元

30、的違約金，逾期達五日的，甲方有權(quán)解除本合同。3、如甲方對乙方完成的任何一期工作成果不中意（包括調(diào)研報告、工作進度表、工作打算、工作方案等），乙方應(yīng)當(dāng)進行修改。經(jīng)兩次修改后甲方仍不中意的，甲方有權(quán)解除本合同，而無需向乙方支付任何賠償、補償。4、合同期內(nèi)，如因乙方緣故造成甲方缺失或損害甲方商譽的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并應(yīng)賠償甲方受到的實際缺失。5、乙方違反本合同其它約定的，經(jīng)甲方通知限期改正或履行，而期滿仍未改正或履行的，甲方有權(quán)解除本合同。6、因乙方緣故而合同解除或終止的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同總金額20的違約賠償金，如該違約賠償金不足以補償甲方的缺失，乙方還須賠償甲方的實際缺失。7、合同

31、期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意，擅自公布或執(zhí)行違抗甲方意愿的宣傳和各類公關(guān)活動，甲方不負任何責(zé)任，造成甲方缺失的，乙方應(yīng)視實際情形向甲方賠償經(jīng)濟、名譽缺失，并承擔(dān)法律責(zé)任。十、知識產(chǎn)權(quán)1、合同期內(nèi)，乙方各時期服務(wù)向甲方提供的一切報告、營銷、策劃、創(chuàng)意、設(shè)計方案等工作成果，一經(jīng)由甲方審核、確認(rèn)并采納，其使用權(quán)、著作權(quán)（版權(quán)）、載體所有權(quán)等權(quán)益均歸甲方所有，甲方有權(quán)用于廣告公布、對外宣傳以及再轉(zhuǎn)讓等。本合同期滿或提早解除后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得使用上述工作成果。2、乙方須保證其向甲方提供的營銷、策劃、創(chuàng)意、設(shè)計、方案等服務(wù)和作品的內(nèi)容，包括所使用的圖片、標(biāo)志、用語、音樂、肖像、數(shù)據(jù)、表現(xiàn)形式等均合法

32、取得，保證有權(quán)使用并可用于甲方項目的使用和廣告公布，乙方不得侵犯他人的著作權(quán)、版權(quán)、肖像權(quán)等權(quán)益。如侵犯他人權(quán)益或違反有關(guān)規(guī)定的，由乙方承擔(dān)責(zé)任、費用及行政處罰。如造成甲方缺失的，乙方并應(yīng)當(dāng)賠償甲方的缺失，包括但不限于：訴訟費、仲裁費、律師費、鑒定費、公證費、差旅費等。如甲方為連續(xù)使用而支付使用費等，該費用由乙方承擔(dān)。3、有關(guān)項目招商或其他招商工具的設(shè)計、制作，如甲方以圖書的形式正式出版發(fā)行，則版權(quán)歸甲方所有。十一、保密責(zé)任為履行本合同，甲方向乙方提供經(jīng)營、業(yè)務(wù)、產(chǎn)品、技術(shù)等有關(guān)的文件、信息、圖紙及軟件等，乙方須對甲方所提供的上述資料和所知悉的甲方的一切未經(jīng)公布的商業(yè)隱秘負有保密義務(wù)，并應(yīng)采取

33、一切合理的措施以使其所同意的資料免于散發(fā)、傳播、披露、復(fù)制、濫用及被無關(guān)人員接觸。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除本合同，同時乙方須賠償甲方因此而受到的缺失。關(guān)于甲方提供的資料及乙方完成的服務(wù)成果，乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除或終止時交還甲方。甲方無需為此而額外支付費用。十二、免責(zé)條款1、如因不可抗力致使一方不能履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)責(zé)任，但該方應(yīng)在合理的時刻內(nèi)提供所發(fā)生的不可抗力的證明文件。2、甲方有權(quán)提早十日通知乙方而解除或暫停合同，雙方按乙方已提供的服務(wù)及本合同約定價款結(jié)算，甲方未支付的部分在雙方結(jié)算后七日內(nèi)結(jié)算，除此之外，甲方不再承擔(dān)其他責(zé)任。十三、爭議的解決雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解

34、決，協(xié)商不成時，任何一方可提請項目所在地人民法院訴訟解決。十四、通知1、甲方按照本合同發(fā)出任何通知書予乙方，可發(fā)送至如下地址：地址：XXX郵編：XXX甲方也可直截了當(dāng)發(fā)送至乙方服務(wù)現(xiàn)場。經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后，視為送達。2、所有乙方按照本合同發(fā)出予甲方的書面通知或向乙方提交的工作成果，如派人送達的，應(yīng)直截了當(dāng)送達到，可發(fā)送致如下地址：地址：XXX郵編：XXX如采取特快專遞送達的，以甲方實際收到為準(zhǔn)。十五、其他1、本合同附件系本合同的組成部分，同合同正文具有同等法律效力。2、本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。甲方：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：上海

35、XX商務(wù)咨詢有限公司簽署日期：年月日附件1：乙方項目前期調(diào)研及定位時期工作目標(biāo)及服務(wù)內(nèi)容一、工作目標(biāo)通過對本項目所處區(qū)位的細致調(diào)研，把握這一區(qū)域以后的消費特點，確認(rèn)適合本項目最理想的進展規(guī)模、業(yè)態(tài)概念、市場定位、主題構(gòu)思、商品組合、目標(biāo)租戶、鋪位面積等，了解有關(guān)項目的投資效益，建立一個適合商業(yè)定位，以利于本項目的開發(fā)能真正滿足當(dāng)?shù)叵M者及業(yè)態(tài)要求，并具備良好的進展?jié)摿?。而商業(yè)策劃與定位的主旨，乙方將提交甲方有關(guān)下列咨詢題的專業(yè)意見：能充分發(fā)揮地塊的優(yōu)點、與進展本項目的整體形象和諧一致，并能顧及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場進展水平的業(yè)態(tài)概念、市場定位及消費組合。本項目應(yīng)包括多少及哪類業(yè)態(tài)業(yè)種及其他適合本項目經(jīng)營

36、的物業(yè)組成。以后本項目將會帶來如何樣的競爭？該類競爭項目將包括什么組合及設(shè)施？甲方進展本項目須做出如何樣的改動以應(yīng)對有關(guān)競爭？投資本項目的收支推測及有關(guān)經(jīng)濟效益分析。二、服務(wù)內(nèi)容通過對上海商業(yè)市場及本項目現(xiàn)狀的綜合考察和市場調(diào)研分析，對本項目進行準(zhǔn)確的市場定位和客戶定位，工作內(nèi)容要緊涵蓋如下部分：1、項目前期進展情形分析及調(diào)研方式確定在探討本項目的差不多商業(yè)業(yè)態(tài)組合定位方案前，乙方會先行分析甲方之前已就本項目進行之籌備工作及事務(wù)，有關(guān)分析之要點將著重于前期研究所采納的方法，并將評估研究內(nèi)容是否適用，于技術(shù)上是否正確可行，以及是否有需要做出修訂及校正。同時按照本項目特質(zhì)、輻射范疇確定調(diào)研區(qū)域及科

37、學(xué)的調(diào)研方法。2、市場調(diào)研分析市場調(diào)研分析的目的是從不同的層面對上海市及本項目區(qū)域進展規(guī)劃進行比較分析，以確保項目定位所涉及市場信息的全面、客觀、準(zhǔn)確。市場調(diào)研分析為了了解上海市黃浦區(qū)地域目前和以后有關(guān)的商業(yè)物業(yè)市場情形將進行相應(yīng)的市場調(diào)研研究工作，這些調(diào)研、研究、分析將包括以下方面： 地域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)、家庭經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、公共工程建設(shè)、區(qū)域特色及以后進展趨勢 商業(yè)總體概況、商業(yè)特點、區(qū)域商圈、業(yè)態(tài)形式、交通狀況、面積規(guī)模、輻射范疇、功能結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)組合、競爭狀況等 人口規(guī)模、人口構(gòu)成、人口素養(yǎng)、家庭狀況、收入來源、收入水平、消費狀況、消費結(jié)構(gòu)、消費適應(yīng)、消費心理等 零售市場、主題市場、專業(yè)市場

38、、休閑市場、業(yè)態(tài)組合市場、其他業(yè)態(tài)市場的概況，市場進展趨勢；以及政府對上述市場的有關(guān)政策及進展規(guī)劃 各業(yè)態(tài)市場的經(jīng)營狀況、顧客構(gòu)成、布局規(guī)劃、治理模式、經(jīng)營方式、服務(wù)水平、營銷策略等 各業(yè)態(tài)商戶資源狀況、主力商戶情形、經(jīng)營形式、經(jīng)營實力、合作條件、進展打算、物業(yè)需求、裝修標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)等 本項目周邊環(huán)境狀況及進展規(guī)劃、周邊商業(yè)配套狀況及進展規(guī)劃、現(xiàn)有及潛在競爭者按照以上市場調(diào)研分析，將推測以后市場進展趨勢，同時分析不同市場方面的以后需求情形。有關(guān)案例分析乙方將選取數(shù)個有關(guān)的案例進行分析，研究的要緊方向是這些案例的進展歷程，成功的體會。案例分析的目的是借鑒類似商業(yè)公建項目在業(yè)態(tài)規(guī)劃、總體結(jié)構(gòu)布局

39、、物業(yè)條件利用及業(yè)種配比上的體會，供本項目規(guī)劃進展提供參考。SWOT分析在區(qū)域分析及市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，對本項目的優(yōu)勢、劣勢、機會及風(fēng)險進行分析，并在項目實施前全面考慮這些因素，以確保項目的成功開發(fā)。本項目市場競爭分析?競爭區(qū)域商業(yè)市場現(xiàn)狀分析?有關(guān)商業(yè)項目上海市場供應(yīng)狀況分析?本類型市場租售狀況分析-可比性市場分析-可比性市場界定-可比性市場現(xiàn)存供應(yīng)量分析-可比性市場價格分析-可比性市場租售狀況分析?項目規(guī)模比較分析?環(huán)境景觀比較分析?建筑風(fēng)格比較分析?內(nèi)部結(jié)構(gòu)比較分析?配套設(shè)施比較分析3 .業(yè)態(tài)商業(yè)市場分析按照競爭項目（現(xiàn)存及以后的競爭）的性質(zhì)、以后的業(yè)態(tài)商業(yè)市場趨勢以及商圈人口及目標(biāo)市場的

40、特點，結(jié)合本項目物業(yè)特質(zhì)，制訂業(yè)態(tài)概念。整體目標(biāo)在于建立一個全新、與不不同、具良好收益及進展?jié)摿Φ纳虡I(yè)項目。?評估本項目周邊區(qū)域內(nèi)市場及店鋪數(shù)量、質(zhì)量及市場收益業(yè)績及租金水平，以分析區(qū)域市場的特點及確定項目最理想的定位，以形成與其他市場差異互補的定位。?具體研究要緊競爭項目現(xiàn)存商戶資源之資料，以作甲方項目商業(yè)組合之參考。這可從微觀角度分析業(yè)態(tài)業(yè)種組合，確認(rèn)進展機會。?整理目前正在或立即在上海進展的商業(yè)項目資料，包括商業(yè)樓面面積、位置、商品組合、租金標(biāo)準(zhǔn)及租約期等，可清晰評估、把握本項目所要確定的業(yè)種項目比例。4 .目標(biāo)市場分析分析進展本項目要緊目標(biāo)市場的特點及以后進展?jié)摿?，以了解有關(guān)市場之性質(zhì)

41、及重要性。?本地消費客層：按照前往競爭項目的方便程度及距離識不進展項目的商圈范疇。另有關(guān)會阻礙本項目道路的以后交通基建亦為考慮之列。至于商圈區(qū)域居民的人口、零售消費及人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)則將按政府?dāng)?shù)據(jù)評估。?外來消費客層：評估外來消費人群的概況（如客流來源、消費群體比例、旅行消費周期、消費熱點等）可得知此市場大致的經(jīng)濟帶動能力。5 .適合本項目的開發(fā)方案研擬按照上述分析結(jié)果，研擬本案最適合之兩個開發(fā)方案，并形成調(diào)研定位中期報告初稿（需有財務(wù)分析）。為落實本案之開發(fā)目標(biāo)符合市場之需求，開發(fā)定位詳情如下：?整體策略方針及結(jié)構(gòu)?市場定位?經(jīng)營主題?目標(biāo)市場?商業(yè)開發(fā)策略?業(yè)態(tài)業(yè)種組合?樓層業(yè)態(tài)業(yè)種商業(yè)空間規(guī)

42、劃?主力目標(biāo)客戶鎖定6、消費者市場調(diào)查該部分調(diào)查以主流消費客層為基礎(chǔ)擴展進行消費者市場調(diào)查，以深入了解消費期望，以及測試研擬方案的可行性。咨詢卷調(diào)查：在鄰近和上海市黃浦區(qū)要緊購物街道或住宅區(qū)、商家及與本項目定位關(guān)聯(lián)的場所進行截擊或入戶訪咨詢（詳情待定），可測試及論證有關(guān)目標(biāo)市場的設(shè)定、本項目定位概念及組合、推廣模式。要緊探討范疇包括：市場調(diào)查確實的樣本數(shù)目及訪咨詢地點有待與甲方研究確定。咨詢卷初稿及調(diào)查所需要使用的其他資料將由乙方籌備，然后再與甲方討論制定。7、目標(biāo)客戶調(diào)查為取得更具資料性及詳盡的回應(yīng)，乙方建議進行座談會討論。乙方建議針對目標(biāo)客戶進行1至2組的座談會。座談會討論可讓我們廣泛了解

43、目標(biāo)客戶的意見及要求。要緊內(nèi)容如下：?他們對該進展項目的意見?該進展項目是否能配合他們以后的業(yè)務(wù)擴展打算?他們要求的單位面積?對租/售模式的建議?有關(guān)配套、車位、機電設(shè)施方面的要緊要求?討論題目方案由乙方負責(zé)籌備。8、財務(wù)分析乙方以甲方提供的數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，進行財務(wù)可行性研究，以具體分析項目的經(jīng)濟效益，在檢討分析上述方案以后，乙方會就建議項目采納的不同商品組合方案進行多項分析，包括：?營運收益及支出評估?營運額推測?折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析-凈現(xiàn)值?折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析-內(nèi)部回報率?敏銳性分析9、最終定位方案的確定按照上述分析結(jié)果，乙方對研擬本案最適合之兩個開發(fā)方案進行調(diào)整，建議如何從實質(zhì)角度選擇本項目最優(yōu)方案。所有提交方案均需認(rèn)真研究，以確定其是否切合實際及在商業(yè)的層面上是否可行。完成調(diào)研定位終期報告。附件2：乙方招商策劃代理時期工作目標(biāo)及服務(wù)內(nèi)容一、工作目標(biāo)通過制定合適策略，以最有利的條件及在最短時刻內(nèi)，覓得最能符合建議商品組合及市場定位要求的合適租戶。過程包括運作過程招商推廣、開幕前期宣傳服務(wù)、招商實務(wù)策劃、對目標(biāo)租戶應(yīng)采納的策略等，并通過對商業(yè)條款的洽談吸引商家入駐，最終令本項目取得良好的營銷績效。二、工作內(nèi)容乙方按照