工程預算 第三章 單位估價表

1、第三章 單位估價表第三章 單位估價表本章主要內容與重點 材料費單價、人工費單價以及機械使用費單價的確定。 定額單位估價表和企業(yè)內部定額的編制， 工程量清單中的綜合單價。第三章 單位估價表人工費單價的確定 人工單價是指直接從事建筑施工的生產工人在單位工作日內所發(fā)生的各項開支。包括國家勞動、社會保障政策的規(guī)定所發(fā)生的費用。 人工單價不僅包括生產工人的費用，還應當綜合考慮勞務企業(yè)在承發(fā)包中發(fā)生的管理和其他費用。人工單價第三章 單位估價表含義： 人工單價是指一個建筑工人一個工作日在預算中應計入的全部人工費用第三章 單位估價表人工費單價內容 基本工資： 是指發(fā)放給生產工人的基本工資。 工資性補貼： 是指

2、按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，地區(qū)津貼、工資附加、流動施工津貼等。 生產工人輔助工資： 是指生產工人年有效施工天數以外非作業(yè)天數的工資和工資性補貼，包括職工學習、培訓期間的工資，調動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內的工資及產、婚、喪假期的工資。第三章 單位估價表人工費單價內容 職工福利費： 是指按規(guī)定標準計提的職工福利費，包括書報費、洗理費、取暖費。 生產工人勞動保護費： 是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。 第三章 單位估價表人工單

3、價的確定 由發(fā)承包雙方按人工單價包括的內容為基礎，根據建設工程特點，結合市場實際情況，參照工程造價管理機構發(fā)布的人工市場價格信息，以合同形式確定人工單價。第三章 單位估價表材料費單價第三章 單位估價表材料費單價 材料費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。 指單位材料價格和從供貨單位運至工地耗費的所有費用之和。 工地一般指：工地倉庫、現場集中堆放地、現場加工點和安裝點，或指定地點。第三章 單位估價表材料費單價內容(2-1) 材料原價（或供應價格） 包括原價和供銷部門手續(xù)費。 材料運雜費： 是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用 包

4、括包裝費與運輸費 運輸損耗費： 是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。 采購及保管費： 是指為組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用。包括: 采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。第三章 單位估價表材料費單價內容(2-2) 檢驗試驗費： 是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用， 包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。 不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。 第三章 單位估價表材料單價的確定 由建設單位和承包施工單位雙方按材料單價包括的內容為基礎，根據建設工程特點，結

5、合市場實際情況，參照工程造價管理機構發(fā)布的材料市場價格信息，以合同形式合同形式確定材料單價。施工機械臺班費第三章 單位估價表施工機械臺班費單價的確定 施工機械臺班單價是指施工過程中，使用每臺施工機械正常工作一個臺班的所發(fā)生的各項支出和攤銷費用。第三章 單位估價表施工機械臺班費單價的內容： 七項費用： 折舊費 大修理費 經常修理費 安拆費及場外運輸費 燃料動力費 人工費 其他費用第三章 單位估價表施工機械臺班費一般可以分成兩大類： 第一類費用：又稱不變費用 包括折舊費、大修理費、經常修理費、安拆及場外運輸費，這類費用的特點是其實際發(fā)生額不應施工地區(qū)的條件的不同而不同； 第二類費用，又稱可變費用

6、包括人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅，這類費用的特點是因施工地區(qū)的條件的不同而不同。第三章 單位估價表七項費用組成： （1）折舊費： 指施工機械在規(guī)定的使用年限內，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。 （2）大修理費： 指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。第三章 單位估價表七項費用組成 （3）經常修理費： 指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。 包括為保障機械正常運轉所需替換設備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。第三章 單位估價表七項費用組成 （4）

7、安拆費及場外運費： 安拆費指施工機械在現場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用； 場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。第三章 單位估價表七項費用組成 （5）人工費： 指機上司機（司爐）和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。 （6）燃料動力費： 指施工機械在運轉作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。 （7）養(yǎng)路費及車船使用稅： 指施工機械按照國家規(guī)定和有關部門規(guī)定應繳納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險

8、費及年檢費等。 第三章 單位估價表施工機械進出場費 施工機械進出場費是指特、大型施工機械的路基攤銷、安裝、拆卸及場外運輸費，應單項計算(中、小型施工機械進出場費已包括在臺班單價內)。 需要單項計算的施工機械進出場費的施工機械為： 塔式起重機、自身式塔式起重機、柴油打樁機、靜力壓樁機、施工電梯、潛水鉆孔機，混凝土攪拌站、履帶式挖掘機、履帶式推土機、帶式起重機、強夯機械、壓路機、轉盤鉆孔機。第三章 單位估價表施工機械停滯費 施工機械停滯費指施工機械非自身原因停滯期間所發(fā)生的費用。計算公式： 機械停滯費=臺班折舊費+臺班人工費+臺班其他費用第三章 單位估價表自有機械和租賃機械。 1、自有機械臺班單價

9、 以攤銷單價為表現形式，臺班單價及機械進出場費的編制方法按全國統一施工機械臺班費用定額(2001)編制原則為依據，即一類費用不變；二類費用消耗量不變，其人工和燃料動力單價根據市場價格進行換算，其他費用按市政府主管部門的有關規(guī)定計算。 2、租賃機械臺班單價 根據租賃市場來確定的。 機械臺班單價與租賃單價不得重復計算。 第三章 單位估價表施工機械臺班單價的確定 機械臺班單價確定是由承發(fā)包雙方按機械臺班單價包括的內容為基礎，根據建設工程特點，結合市場實際情況，參照工程造價管理機構發(fā)布的機械臺班攤銷單價或租賃市場價格信息，以合同形式合同形式確定臺班單價。 施工機械進出場費，由承發(fā)包雙方按招標文件和批準

10、的施工組織設計中所指定的大中型機械，參照工程造價管理機構發(fā)布的市場信息價格，在合同中確定費用合同中確定費用。 單位估價表第三章 單位估價表單位估價表 單位估價表是貨幣形式貨幣形式來確定定額計量單位的分項工程或結構構件分項工程或結構構件的人工、材料、機械費用的標準，即直接費用直接費用的標準，它是預算定額的貨幣表現。第三章 單位估價表單位估價表的計算 是用預算定額規(guī)定的分項工程的人工、材料、機械消耗量，分別乘以人工、材料、機械的費用單價，算出人工費、材料費、機械費，并加以匯總而成的，確定定額計量單位建筑安裝產品直接費用的文件。第三章 單位估價表單位估價表表現形式 為了便于施工圖預算的編制、簡化單位

11、估價表的編制工作，單位估價表一般以預算定額合并形式來編制，既列出預算定額中的“三種量”，而且列有地區(qū)統一的人工、材料、機械費單價(“三種價”)，使預算定額與單位估價表融為一體。 單位估價表的種類第三章 單位估價表按照使用對象 建筑工程單位估價表建筑工程單位估價表 適用于一般土建工程。 設備安裝工程單位估價表設備安裝工程單位估價表 適用于設備安裝工程 包括機械設備安裝工程、電氣設備安裝工程、給排水工程、電氣照明工程、采暖工程、通風工程等單位估價表。 第三章 單位估價表按照使用范圍不同， 地區(qū)單位估價表地區(qū)單位估價表 是以城市建設區(qū)域編制的，供該地區(qū)內所有工程使用的單位估價表。 專用工程單位估價表

12、專用工程單位估價表 是以某種專業(yè)工程或某一特定工程項目為對象而編制的專供該 種專業(yè)或該項工程使用的單位估價表。第三章 單位估價表按照單位估價表編制依據 定額單位估價表定額單位估價表 它是根據國家計委或主管部、各省、市、自治區(qū)編制的預算定額所編制的單位估價表。 補充單位估價表補充單位估價表 它是在預算定額缺項時，由設計部門、建設單位，根據設計的要求、定額的編制原則、依據等編制的，僅適用于編制補充單位估價表的工程。第三章 單位估價表 根據編制依據的定額 預算定額單位估價表預算定額單位估價表 是建設行政主管部門或者行業(yè)協會等依據主管部門發(fā)布的定額消耗量和市場價格進行編制，往往反映社會的平均消耗和價格

13、水平。 企業(yè)定額單位估價表企業(yè)定額單位估價表 是企業(yè)在自身內部定額的基礎上，根據自身的管理水平、技術水平和材料的采購等因素，進行編制的反映企業(yè)內部消耗量和成本水平的貨幣標準。 第三章 單位估價表單位估價表的作用 企業(yè)的角度： 編制報價的依據 工程結算 企業(yè)內部成本管理 市場的角度 工程交易的基礎 政府角度 社會平均水平的確定第三章 單位估價表單位估價表的編制依據 量的依據： 地區(qū)通用的預算定額或地區(qū)選用的全國統一或主管部預算定額及補充定額，或者企業(yè)的內部定額，以確定“三種量”。 價格的依據 地區(qū)統一的生產要素單價，或者企業(yè)的生產要素采購價格，以確定“三種價”。 第三章 單位估價表 單位估價表的

14、編制公式 分項工程預算單價 人工 人工工日=(分項工程定額材料消耗量x相應材料消耗量單價) 機械 機械臺班 第三章 單位估價表單位估價表的表式 單位估價表的表示形式，往往將預算定額或者企業(yè)定額與單位估價表合二而一 以上海市1993年建筑工程預算定額為例，其定額內容包括定額消耗量和單價以及合價 第三章 單位估價表工程內容：調運砂漿、運砌磚、基礎包括清基槽工程內容：調運砂漿、運砌磚、基礎包括清基槽 單位：單位：10m3定定 額額 編編 號號31項項 目目單單位位單單 價價(元元)標標 準準 磚磚 基基 礎礎數數 量量合合 價價磚瓦工磚瓦工其他工其他工工資等級工資等級勞防福利費勞防福利費小小 計計工

15、日工日工日工日級級工日工日元元5.258.4903.7003.812.19050.8622.1664.00137.02標準磚標準磚自來水自來水小小 計計千塊千塊m3元元186.060.475.190l.040965.650.49966.14砂漿攪拌機砂漿攪拌機小小 計計臺班臺班元元22.620.3006.796.79水泥砂漿水泥砂漿M10總總 價價m3元元118.342.410285.201395.15工程量清單計價中的綜合單價的確定 第三章 單位估價表工程量清單計價規(guī)范中的綜合單價 綜合單價是指完成工程量清單所規(guī)定的分項分項工程的定額工程量工程的定額工程量，所需要花費的各種人工費、材料費、機

16、械臺班費以及管理費和利潤等，并考慮風險因素。第三章 單位估價表工程量清單費用計算的有關規(guī)定 清單項目的工程量工程量是按建筑物或者構筑物的實體凈量實體凈量計算，施工中所發(fā)生的材料、成品、半成品的各種制作、運輸、安裝等的一切損耗損耗，應包括在報價包括在報價中 鋼材（包括鋼筋、型鋼、鋼管等）均按照理論重量理論重量計算，其理論重量與實際重量的偏差，也包括在報價偏差，也包括在報價內 設計規(guī)定或施工組織設計規(guī)定的已完工產品保護發(fā)生的費用列入工程量清單費用工程量清單費用； 高層建筑所發(fā)生的人工降效、機械降效、施工用水加壓等應包括在各分項報價各分項報價內； 臨時管道應考慮在臨時設施費用內； 施工中發(fā)生的施工降

17、水、土方支護結構、施工腳手架、模板及支撐費用、垂直運輸費用等，應列在工程量清單措施工程量清單措施項目費用項目費用內。 第三章 單位估價表綜合單價的確定 工程量清單對分項工程項目內容的描述，將決定綜合單價的大小 單價應該包括完成該分項項目工程量所包括的全部內容。 綜合單價的計算一般可以參照消耗量定額（預算定額）或者企業(yè)定額來計算價格 具體格式可以采用分部分項工程量清單綜合單價分析表來進行。 第三章 單位估價表舉例分部分項工程量清單綜合單價計算表工程名稱：某多層磚混住宅工程 計量單位：m3 項目編碼：010101003001 工程數量：2634 項目名稱：挖基礎土方 綜合單價：4155元第三章 單位估價表序序號號定額定額編號編號工程內容工程內容單單位位數量數量其中：其中： (元元)人工人工費費材料材料費費機械機械費費管理管理費費利潤利潤小計小計1-8人工挖土方人工挖土方(三三類土類土2m以內以內)m31.6633.970.0084.751.1219.851-49人工運土方人工運土方(60m) m30.8246.082.070.498.641-1741-195裝載機白卸汽車裝載機白卸汽車運土方運土方(4km)m30.4590.1