房屋包租合同范本

1、房 屋 包 租 合 同 范 本出租方(甲方)： 身份證號(hào)碼： 包租方（乙方)：身份證號(hào)碼：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋包租給乙方使用，乙方包租使用甲方房屋事宜,訂立本合同。一、房屋的基本情況及用途1、甲方將其合法擁有的座落在市區(qū)包租給乙方承包使用（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。 2、該房屋共 層（含地下 層）， 建筑面積共約 平方米（含房屋主體、屋前院落、等）.該房屋套型：至樓為梯戶共個(gè)單元，至樓為梯戶共個(gè)單元，全部單元套間均為 房 廳 廚 衛(wèi) 陽臺(tái)的格局.一樓是帶兩個(gè)門面相通的含一廚一衛(wèi)的一個(gè)大商鋪.3、該房屋的現(xiàn)有設(shè)

2、施如下:甲方交付給乙方使用經(jīng)營(yíng)的該房屋沒有安裝可視或可對(duì)講門禁系統(tǒng)，有客廳與睡房均有安裝防盜網(wǎng)，無其他配套設(shè)施。 4、該房屋性質(zhì)為 樓至 樓為住宅用途， 樓為商住用途。(可選：住宅、商住、商用）。2、 租金、押金1. 該房屋月租金為人民幣（小寫）：，(大寫：)2. 本包租合同為 押 付方式。租房押金為 ,（大寫:）.3. 本包租合同水電押金為 元,(大寫:)。4. 合同期內(nèi)，租金每滿三年遞增 ，即： 年 月 日至 年 月 日,每個(gè)月的租金為 元， 年 月 日至 年 月 日，每個(gè)月的租金為 元， 年 月 日至 年 月 日，每個(gè)月的租金為 元。3、 期限及支付方式1. 該房屋包租期共8年,自201

3、8年月日至2026年月日止。2. 甲方需在 2018 年 月 日前將該房屋的整套鎖匙交付給乙方. 3。 乙方需在 2018 年 月 日前交付租房押金 元給甲方.合同期滿，甲、乙雙方結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將該房屋押金無息退還給乙方。 4. 乙方需在 2018 年 月 日前交付水電押金 元給甲方。合同期滿,甲、乙雙方結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將該水電押金無息退還給乙方。 5。 該房屋租金支付方式為每月支付一次，支付時(shí)間:每月的 5 日前支付當(dāng)月租金，如遇國(guó)家法定節(jié)假日則支付時(shí)間順延。6.本包租合同免租期為 個(gè)月，即從 2018 年 月 日至 2018年 月 日為免租期，乙方首次應(yīng)交租金的時(shí)間為 2018年

4、 月5日. 7。 包租期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面意向(微信、QQ、手機(jī)短信、郵件或紙質(zhì)文書等均可)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，經(jīng)甲方同意后,重新簽訂包租合同。四、其他費(fèi)用1、乙方在包租期間,使用的水、電、煤氣、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行負(fù)擔(dān)。 （1）如果是屬于永久性供水供電供氣，由甲方憑國(guó)家相關(guān)部門開具的發(fā)票向乙方收取水、電、煤氣費(fèi)。 (2）如果是臨水臨電,經(jīng)甲乙雙方同意，水費(fèi)及污水處理費(fèi)合計(jì)為 元/噸，電費(fèi)及電費(fèi)分?jǐn)偤嫌?jì)為 元/度。由甲方每 個(gè)月憑水電表讀數(shù)向乙方收取。 (3)網(wǎng)線

5、寬帶和非管道煤氣等由乙方自行申請(qǐng)安裝，也可由甲方協(xié)助申請(qǐng)安裝. （4)有線電視費(fèi)按國(guó)家相關(guān)部門實(shí)際收費(fèi)，由乙方在每次繳納租金時(shí)一起交付給甲方。 (5）該物業(yè) （有、無）物業(yè)物理費(fèi),如果有，按小區(qū)物管處規(guī)定收取,由乙方自行按時(shí)交付給物業(yè)管理處。 （6)該物業(yè) （有、無)衛(wèi)生費(fèi),如果有，合計(jì)按每個(gè)月 元計(jì)算,由乙方在每次繳納租金時(shí)一起交付給甲方.甲方負(fù)責(zé)每天對(duì)該房屋的公共衛(wèi)生清潔，比如樓梯的清潔和垃圾清理，否則甲方應(yīng)免收乙方的衛(wèi)生費(fèi)，小區(qū)物業(yè)管理處收繳的除外。 （7）起租前，該房屋的水表度數(shù)是，電表度數(shù)是,煤氣表讀數(shù)是。以上費(fèi)用的單價(jià)依照市政府相關(guān)水電氣的標(biāo)準(zhǔn)繳付.2、該包租房屋的出租屋管理稅費(fèi)由

6、甲方負(fù)責(zé),甲方須定期到所屬街道管理處交納相應(yīng)的出租屋管理稅費(fèi)。五、雙方權(quán)利義務(wù)1。 甲方： （1）本合同簽訂前，甲方需向乙方出示該房屋的房屋權(quán)屬證明，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等，并將產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件之復(fù)印件交由乙方留存。 （2）甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋給乙方使用.甲方未按本合同約定的時(shí)間交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)多免收一天租金,并按月租金的5%向乙方償付違約金。逾期七天,則視甲方嚴(yán)重違約，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成乙方的一切損失，甲方應(yīng)全額退回乙方已付費(fèi)用，并支付合同租房押金的50款額作為違約金給乙方. (3）在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該房屋結(jié)構(gòu)的安全狀態(tài)和可供正常使用狀態(tài),確保水電開通可正常使用。

7、(4）關(guān)于房屋的修繕，如果是屬于房屋的結(jié)構(gòu)問題（比如滲漏、墻體開裂、外墻脫落、原窗戶琉璃非人為脫落等）,由甲方承擔(dān)由此造成的第三方損失并負(fù)責(zé)修繕.但如果房屋結(jié)構(gòu)問題嚴(yán)重，已影響安全居住或正常使用，則屬于合同解除問題。 (5)如因不可抗力原因(如地震、洪澇等)，導(dǎo)致房屋損壞或造成任何一方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，此時(shí)雙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后按合同的變更和解除條款執(zhí)行. （6）在沒出現(xiàn)合同約定的乙方嚴(yán)重違約情況時(shí)，甲方未經(jīng)乙方同意不得無故提前解除合同,否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成乙方的一切損失，甲方應(yīng)全額退回乙方已付押金,并另外支付相當(dāng)于合同租房押金的50款額作為違約金給乙方。如果合同已經(jīng)履行滿三年,在沒出現(xiàn)

8、合同約定的乙方嚴(yán)重違約情況時(shí),甲方未經(jīng)乙方同意擅自提前解除合同，則甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成乙方的一切損失，甲方應(yīng)全額退回乙方已付押金，并另外支付相當(dāng)于合同租房押金的100%款額作為違約金給乙方.（7）在合同有效期間，如果有租客需要把房屋作為公司的辦公場(chǎng)所使用，則甲方需無償協(xié)助乙方為該租戶提供辦公場(chǎng)所租賃合同備案的協(xié)助，并配合辦理有關(guān)公司注冊(cè)所需的臨時(shí)場(chǎng)地使用證明,由此所涉的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由乙方的承租客負(fù)責(zé)。 2。 乙方： （1）乙方應(yīng)按時(shí)交納租金和有關(guān)費(fèi)用。 （2）乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及其附屬設(shè)施.如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。 （3)關(guān)于房屋的修

9、繕,如果是屬于普通的維修,如電路、水路等由乙方負(fù)責(zé)。如因不可抗力原因（如地震、洪澇等）,導(dǎo)致房屋損壞或造成任何一方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，此時(shí)雙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后按合同的變更和解除條款執(zhí)行。 （4）一樓大門外的停車位免費(fèi)歸乙方使用，甲方未經(jīng)乙方同意不得占用一樓大門外的位置或通道。(5)乙方需愛護(hù)所承租的房屋。門、窗不允許人為損壞.家具、墻體不允許人為損壞，墻體要保持干凈不得隨意亂涂亂畫。樓頂要保持清潔。 (6）乙方在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下可進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修或裝飾，如加裝插座、燈座、噴涂或懸掛裝飾畫、安裝智能家居、更換門鎖、安裝窗簾、掠衣架等,但必須聘請(qǐng)專業(yè)的師傅進(jìn)行安裝。 （7）門前空位及門

10、面允許乙方在不防礙周圍樓宇和城管規(guī)定的前提下做飾當(dāng)?shù)难b修或裝飾。（8)沒經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自拆改、變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu),否則視為乙方嚴(yán)重違約。 （9）乙方不得利用該房屋進(jìn)行違法、違章的活動(dòng)，并且乙方應(yīng)保證該房屋的租客不得利用該房屋做違反國(guó)家法律法規(guī)的事情. （10）乙方必須保證每個(gè)單元套間的常住租客最多不能超過 個(gè)成年人.六、合同的變更和解除在合同有效期內(nèi)，若有下列原因之一的,雙方可變更或解除本合同：1。 自愿變更或解除： （1)甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部該房屋的； (2)因出現(xiàn)不可抗力的情況(如政府收購(gòu)、地震、洪澇等)，致使該房屋及其附屬

11、設(shè)施損壞， 影響使該房屋的正常安全居住使用，或影響到水、電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天,已嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方可提前解除本合同。 （3)變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方以書面形式提出。（4）合同期滿，甲、乙雙方選擇以下方式進(jìn)行合同的解除或續(xù)約：( ）A.合同期滿，有在住租客的，本合同自動(dòng)續(xù)約到該租客租約期滿,乙方按套支付租金給甲方.租金以當(dāng)時(shí)甲、乙雙方另行商定為準(zhǔn).（ ）B.合同期滿，沒有在住租客的，甲、乙雙方結(jié)清雙方費(fèi)用，甲方退回合同押金給乙方,合同自動(dòng)解除。( ）C。合同期滿,有在住租客的，乙方將該租客的費(fèi)用計(jì)算清楚，把相應(yīng)的該租客的押金移交給甲方

12、，把相應(yīng)的該租客的租約轉(zhuǎn)簽給甲方，甲、乙雙方結(jié)清雙方費(fèi)用，甲方退回合同押金給乙方，合同自動(dòng)解除。 ( ）D.合同期滿，若甲、乙雙方同意續(xù)約，則需提前1個(gè)月書面或短信、微信、QQ等方式通知對(duì)方,在雙方協(xié)商一致下簽訂新合同。 （ )F。若在住的租客的租約期限是在本合同期滿前后,甲方同意以乙方與該租客的租約期滿日作為本合同的期滿日,但與本合同原先約定的期滿日期之間不得超過6個(gè)月（若選擇本條款，則同時(shí)需選擇A)。 ( ）E、合同期滿,包租方所購(gòu)買的家私家電可折價(jià)賣給甲方，若甲方不要,由乙方自行搬走。 （5）自愿變更或解除合同的,甲、乙雙方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用后,甲方應(yīng)將乙方所交押金無息退還給乙方.（6)在合同

13、期內(nèi),如果乙方經(jīng)營(yíng)不利或其他原因,可以轉(zhuǎn)租給其他承包人,但由此帶來的風(fēng)險(xiǎn)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。2. 強(qiáng)制解除： （1） 甲方?jīng)]有按時(shí)交付房屋給乙方且超過約定時(shí)間7天的,乙方有權(quán)單方面終止合同,并按第五條相關(guān)約定執(zhí)行。(2）在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方通過書面形式警告乙方并給出合理的改正或修復(fù)期限，乙方在此期限內(nèi)仍不改正或修復(fù)的,甲方有權(quán)利終止本合同，收回該房屋，沒收乙方已交的押金，由此造成甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方追索賠償： A。 乙方未經(jīng)甲方同意拖欠租金超過一個(gè)月的；B. 乙方未經(jīng)甲方同意擅自拆改、變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu);C.乙方利用該房屋進(jìn)行違法、違章活動(dòng)的;D. 乙方的租客利用該房屋進(jìn)行違法、違章活動(dòng)被人舉報(bào)或被甲方發(fā)現(xiàn)的.七、其他條款1、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充協(xié)議.補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿意按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決.協(xié)商不成時(shí)，可向該房屋所在地區(qū)的人民法院提起訴訟