物管部崗位職責

1、物管部崗位職責崗位名稱：物管部經(jīng)理直屬部門：物管部直接下級：乙方物業(yè)工程經(jīng)理、保安員、保潔員、工程維修人員 崗位職責及工作內(nèi)容一、任務物管部是實施體育館轄區(qū)范圍內(nèi)的工程管理， 保障設(shè)備、設(shè)施正 常運行的職能部門。物管部的管理具有嚴格的保密性和技術(shù)性， 它是 為客戶帶來平安、文明、方便的各種活動環(huán)境的根本保證和堅強后盾， 是反映體育館的效勞水準、良好形象的重要標志。物管部的職責范圍如下：1、負責體育館管轄范圍內(nèi)所有的電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系 統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的運行管理、維護保養(yǎng)和故障檢修以及保 安保潔等。2、負責體育館內(nèi)外的設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。3、負責租賃客戶二次裝修的監(jiān)管工作等。4

2、、負責對租賃客戶的設(shè)施、設(shè)備提供維修參謀等。5、負責體育館外圍綠化工程的監(jiān)管工作等。6、負責體育館管轄范圍內(nèi)的保安、消防工作。7、負責體育館管轄范圍內(nèi)的保潔工作。&負責體育館管轄范圍內(nèi)的土建維修工作。9、負責體育館內(nèi)外的每日巡查工作。二、各崗位職責：一物業(yè)管理部經(jīng)理1、在體育館總經(jīng)理的領(lǐng)導下，全面負責物管部的各項工作。2、負責體育館所轄設(shè)施，機電設(shè)備、消防設(shè)備等管理工作；3、負責制定本部門的各項管理制度及應急措施，確保質(zhì)量管理 體系在本部門有效運行；4、負責各種活動的維修、保安、保潔、等對接工作。5、負責對本部門各班組的工作進展檢查，指導等工作；6、負責對本部門發(fā)生的重大事故，組織調(diào)查

3、分析及處理工作；7、負責審核本部門提交的物品申購報告，報總經(jīng)理批準； 8/、組織領(lǐng)導工程技術(shù)人員的崗位培訓。9、負責體育館內(nèi)外的每日巡查工作等。二工程維修人員1、全面負責設(shè)施設(shè)備的各項維修維護工作。3、監(jiān)視執(zhí)行部門的工作指令。4、負責跟蹤工作單的作業(yè)情況。5、定期組織班組員工進展技術(shù)和平安生產(chǎn)等業(yè)務知識交流。6、做好本班組的維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等。7、負責監(jiān)視、跟蹤相關(guān)外委工程的進展情況。 &管理強、弱電系統(tǒng)所轄設(shè)備。9、執(zhí)行強、弱電系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定等工程方案。10、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。11、提出本部門備料方案，協(xié)助采購專業(yè)性較強的工具或零件。12、負責與相關(guān)業(yè)務

4、主管部門進展業(yè)務聯(lián)系。13、負責各類圖紙和資料的收集、分類。14、負責管轄范圍內(nèi)弱電系統(tǒng)包括消防系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)的日常 運行、保養(yǎng)、維修。15、 負責配合電信部門對直線、專線 的開通及維修聯(lián)系16、 負責配合電信部門對用戶系統(tǒng)的維護。17、負責對消防系統(tǒng)中水系統(tǒng)和風系統(tǒng)的設(shè)備進展定期檢查和維 護保養(yǎng)。協(xié)助水電維修組對消防系統(tǒng)中的電氣局部進展維護保養(yǎng)。18、負責管轄范圍內(nèi)所有設(shè)備的應急維修。19、管理空調(diào)及給排水系統(tǒng)所轄設(shè)備。20、執(zhí)行空調(diào)及給排水系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定等工程方案。21、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。22、負責空調(diào)系統(tǒng)包括風機的日常運行和維護保養(yǎng)。23、負責給排水系統(tǒng)包括閥門、管

5、道的維護保養(yǎng)。排水系統(tǒng)中相關(guān)的電氣設(shè)備進展維護保養(yǎng)。24、 工程人員每日對設(shè)備巡查并做好每日巡查記錄表；每月一次 清潔責任設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。25、負責監(jiān)視和掌握各電梯的運行狀態(tài)，保證電梯的正常運行；26、完成電梯的定期保養(yǎng)；27、電梯機房發(fā)現(xiàn)故障時，應立即進展檢修，并做好記錄，如無 法修理，應立即與廠家聯(lián)系，同時做好記錄；三保安、消防管理員1、全面負責保安消防組行政管理工作，組織和引導部屬員工學 習法律法規(guī)和業(yè)務技術(shù)知識，培養(yǎng)和提高改良的整體政治思想素質(zhì)和 業(yè)務工作能力；2、催促保安人員嚴格執(zhí)行公司有關(guān)規(guī)定，對成績突出人員給與 獎勵，對工作失職人員進展教育和提出處理意見， 維護公司和客戶利

6、益，預防各類事故發(fā)生；3、認真學習？消防平安規(guī)定？、？消防法？、？消防平安條例？，貫 徹執(zhí)行上級有關(guān)指示精神和消防工作方針， 堅守崗位，負責編制消防 工作方案，定期向領(lǐng)導匯報有關(guān)工作及存在的問題，提出整改意見；4、經(jīng)常對重點防火部位和易燃易爆物品進展檢查，加強消防設(shè) 施的維護管理，對檢查出的隱患催促整改，及時消除隱患，協(xié)助主管 領(lǐng)導和有關(guān)部門建立健全各項平安防火責任制。5、負責指導監(jiān)視公司管理物業(yè)范圍內(nèi)的平安防范和消防管理工 作，協(xié)調(diào)公安機關(guān)處理相關(guān)的重大刑事案件和火災事故；6、負責應聘保安員的資格審核；7、負責做好保安，消防用品的采購、驗證、監(jiān)視管理，并對需 要維修品提出申請。8負責消防器材

7、的管理。9、在指定崗位認真值勤，按照公司規(guī)定，積極完成工作任務；10、根據(jù)指責規(guī)定，負責做好本責任區(qū)的防火、防盜、防暴、防破 壞、防事故等工作，確保平安；11、根據(jù)值勤要求，夜間檢驗出入人員證件，防止未經(jīng)許可的人 員、車輛、物資擅自進出責任區(qū)，維護責任區(qū)內(nèi)的治安秩序；12、堅守崗位，認真做好巡邏、檢查、防衛(wèi)、守夜等工作，預防責 任區(qū)內(nèi)發(fā)生刑事案件和治安災害事故；13、協(xié)助處理責任區(qū)內(nèi)發(fā)生的有關(guān)治安事件， 及時報告上級并作好 值班紀錄；14、服從命令，聽從指揮，積極完成上級領(lǐng)導安排的臨時性工作任 務。四保潔員1、熟悉分管清潔衛(wèi)生區(qū)域的情況，掌握清潔工作必要的標準和 要求；2、熟悉掌握各類清潔工具，清潔劑的使用方法，熟知各類建材、 玻璃、不銹鋼等的保潔方法；3、嚴格按清潔標準操作，以防損壞設(shè)施、設(shè)備；4、保持