合同范本之購(gòu)房合同貸款流程

1、購(gòu)房合同貸款流程【篇一：買(mǎi)房需要的手續(xù)、準(zhǔn)備的資料及詳細(xì)的貸款流程】買(mǎi)房需要的手續(xù)、準(zhǔn)備的資料及詳細(xì)的貸款流程全款買(mǎi)房需要的證件一、需要準(zhǔn)備的證件有：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本2、單身：身份證、戶口本、單身證明還有各地情況不一樣的其他限購(gòu)政策，比如提供納稅證明，如果沒(méi)有花錢(qián)就搞定了，你懂的二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以了（包括各種稅費(fèi)的錢(qián)），剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿房產(chǎn)證吧。貸款買(mǎi)房需要的證件一、需要的證件有：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶

2、的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身：?jiǎn)紊碜C明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30% 以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等

3、情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3 份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房房買(mǎi)賣(mài)合同；3、房?jī)r(jià) 30% 或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1 份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人執(zhí)照、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào) 1 份。三、業(yè)務(wù)一般

4、規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男） 65 歲、（女） 55 歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1 年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1 年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款

5、合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：商品房買(mǎi)賣(mài)合同（備案登記）、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為 7 日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、

6、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問(wèn)題客戶的處理：（ 1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起 20 日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（ 2）因銀行最終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起 10 日內(nèi)補(bǔ)足余款；（ 3）購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣(mài)人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買(mǎi)人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷(xiāo)部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另行簽訂合同。如

7、購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式 30 日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（ 4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷(xiāo)售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（ 15 日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；五、按揭貸款流程圖咨詢 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人） 審核（提供資料） 簽訂借款合同和抵押合同（銀行） 辦理合同公證（公證處） 有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司） 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處） 發(fā)放貸款（收到抵押證明） 借款人還款 辦理抵押房產(chǎn)注銷(xiāo)登記（貸款全部還清） 住房公積金貸款手續(xù)及流程一、什么是住房公積金貸款：住房公積金貸款是指

8、由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。二、住房公積金貸款的類(lèi)別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。 （注意：不是所有的公積金中心都提供以上類(lèi)別的貸款，請(qǐng)先咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)）三、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?（ 1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款；（ 2）申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)槔U存不正常說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；（ 3）配偶一方申請(qǐng)了住

9、房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，首付利率不變。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持；（ 4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；（ 5）貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買(mǎi)的 住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買(mǎi)以盈利為目的房屋時(shí)，不能使用公積金貸款。四、辦理公積金貸款所需材料（ 1）申請(qǐng)人和配偶的身份證各

10、3 份（正反兩面）、戶口簿原件及復(fù)印件 2 份（含首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè)），外地戶口還需暫住證原件；（2）借款人結(jié)婚證復(fù)印件2 份；未婚者提供未婚證明原件1 份；（ 3）借款人及配偶收入證明原件 2 份；（ 4）購(gòu)房人與公司簽訂的商品房房買(mǎi)賣(mài)合同；（5）總房?jī)r(jià) 30% 或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件2 份；（ 6）住房公積金卡。五、住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知（ 1）按照住房公積金委托貸款合同約定，借款人正常還款滿12 個(gè)期后；可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款，或全部結(jié)清剩余貸款本息；（ 2）提前部分還款時(shí)，所還本金額最低不少于上一期貸款本金余額的 40%；（ 3）提前還款只能還 3 次， 3 次之內(nèi)沒(méi)有還

11、清就無(wú)法提前結(jié)清；（ 4）提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。 需要攜帶的資料： 本人身份證；還款存折（卡）；委托貸款合同；提前還款時(shí)銀行出具的住房公積金貸款提前還款受理單、扣款憑證；抵押合同；擔(dān)保費(fèi)發(fā)票、房產(chǎn)證或商品房買(mǎi)賣(mài)合同及房產(chǎn)信息備案表； 注：提前部分還款時(shí)，攜帶前 -項(xiàng)資料。相關(guān)提示：辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開(kāi)借款人當(dāng)月正常還款日，如有逾期請(qǐng)先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。六、辦理公積金的流程（ 1）申請(qǐng)人本人持購(gòu)房資料（商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房首付款收據(jù)、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（所有部分原件及復(fù)印件a4 三份

12、）、貸款申請(qǐng)表一式三份 市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)；（ 2）上述機(jī)構(gòu)將審批通過(guò)的貸款資料傳遞到委托銀行；（ 3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂借款合同、抵押合同；（ 4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門(mén)領(lǐng)取 房屋他項(xiàng)權(quán)證；（5）借款人持房屋他項(xiàng)權(quán)證原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開(kāi)具放款通知書(shū)；（ 6）借款人持房屋他項(xiàng)權(quán)證原件及復(fù)印件一份、放款通知書(shū)到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。七、公積金辦理注意事項(xiàng)（ 1）前去公積金辦理時(shí)，必須攜帶所有證件的原件；（ 2）夫妻雙方都到場(chǎng)；（ 3）身份證、戶口本、結(jié)婚證上的號(hào)碼，姓名必

13、須一致；（ 4）所有資料必須用 a4 規(guī)格復(fù)印。【篇二：個(gè)人住房按揭貸款手續(xù)及流程】按揭貸款流程和須知個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程住房公積金貸款手續(xù)及流程個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、 商品房按揭貸款概念是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項(xiàng)貸款時(shí)，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購(gòu)房款，并以所購(gòu)住房作抵押，在所購(gòu)住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒 發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)的一種貸款方式。二、基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)

14、商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30% 以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。 5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；三、須提供以下資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3 份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的商品房房買(mǎi)賣(mài)合同；3、房?jī)r(jià) 30% 或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1 份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為

15、法人的要攜帶有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人執(zhí)照、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1 份。四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男） 65 歲、（女） 55 歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1 年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1 年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。五、住房按揭

16、貸款流程1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：商品房買(mǎi)賣(mài)合同（備案登記）、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括

17、借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為 7 日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問(wèn)題客戶的處理：（ 1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起 20 日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（ 2）因銀行最終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起 10 日內(nèi)補(bǔ)足余款；（ 3）購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣(mài)人

18、不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買(mǎi)人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷(xiāo)部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式 30 日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷(xiāo)售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（ 15 日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；8、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和發(fā)票；9、借款人以后只要每月 (每季 )20 日前在存款賬戶或銀行卡上

19、留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清；10 、貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶。六、按揭貸款流程圖咨詢 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人） 審核（提供資料） 簽訂借款合同和抵押合同（銀行） 辦理合同公證（公證處） 有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司） 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處） 發(fā)放貸款（收到抵押證明） 借款人還款 辦理抵押房產(chǎn)注銷(xiāo)登記（貸款全部還清）住房公積金貸款手續(xù)及流程一、什么是住房公積金貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。二、住

20、房公積金貸款的類(lèi)別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。 （注意：不是所有的公積金中心都提供以上類(lèi)別的貸款，請(qǐng)先咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)）三、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?（ 1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款；（ 2）申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)槔U存不正常說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；（ 3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，首付利率不變。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融

21、支持，是一種住房保障型的金融支持；（ 4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；（ 5）貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買(mǎi)的 住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買(mǎi)以盈利為目的房屋時(shí)，不能使用公積金貸款。四、辦理公積金貸款所需材料【篇三：購(gòu)房銀行貸款流程】銀行按揭流程想通過(guò)貸款買(mǎi)一套開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋：1，先和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，向開(kāi)發(fā)商交納首付款，開(kāi)發(fā)商出具首付款發(fā)票：2，接下來(lái)到房管局辦理備案及預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，

22、由房管局發(fā)放房屋預(yù)告登記證明：3，持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，銀行審批同意后，簽訂貸款合同，最后由購(gòu)房人和銀行委托人雙方持相關(guān)手續(xù)到房管局辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，由房管局發(fā)放預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明，4 ，銀行放款。 以上就是整個(gè)貸款流程，亦是市民俗稱的按揭貸款。黃色 -“預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記 ”指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同，為了保障購(gòu)房人權(quán)益，以防一房?jī)少u(mài)， 意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買(mǎi)下了。 登記申請(qǐng)人是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人。 粉色 - “預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記 ”是指購(gòu)房人以預(yù)購(gòu)的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時(shí)還不能辦 “其他權(quán)利

23、登記”，所以，就先辦該登記。 意義：預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我（銀行）了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購(gòu)房人再將該房抵押給別人。 登記申請(qǐng)人是金融機(jī)構(gòu)（銀行）和購(gòu)房人。 當(dāng)你貸款成立后，銀行把錢(qián)匯入開(kāi)發(fā)商賬戶，那個(gè)時(shí)候，你在網(wǎng)上看到的顏色就是紅色的了。預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料：(1) 登記申請(qǐng)書(shū) ;(2) 申請(qǐng)人身份證明 ;(3) 抵押合同 ;(4) 借款合同 ;(5) 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明 ;(6) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在辦理此項(xiàng)登記時(shí)，需要銀行被委托人和抵押人雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理，購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，抵押當(dāng)事人雙方有義務(wù)將預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。辦理預(yù)購(gòu)商品房注銷(xiāo)登記須提交哪些材料?辦理預(yù)購(gòu)商品房注銷(xiāo)登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料：(1) 登記申請(qǐng)書(shū) ;(2) 申請(qǐng)人身份證明 ;(3) 預(yù)購(gòu)商品抵押權(quán)登記證明 ;(4