住宅工程質量分戶驗收方案

1、 工程質量分戶驗收方案呼倫貝爾成元建設監(jiān)理有限責任公司牙克石項目監(jiān)理部2011年6月30日一、編制依據(jù)為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，維護人民群眾直接利益,并且減少工程投訴率。根據(jù)中華人民共和國建筑法和建設工程質量管理條例及國家、內蒙古自治區(qū)施工質量驗收規(guī)范標準及呼倫貝爾市有關文件要求等編制的。二、明確各方職責（一）、建設單位：1、建設單位是分戶驗收第一負責人，組織施工單位編制分戶驗收方案，組織進行審核確認住宅工程質量分戶驗收方案報監(jiān)督站備案。2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內容，組織協(xié)助解決分戶驗收中測量、設備、人員、資金等問題。組織有關人員參加分戶檢查驗收工作

2、并應及時確認簽字蓋章。3、工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收表應當作為住宅質量保證書的附件一并交給業(yè)主，住宅質量保證書所列事項。、保修范圍、保修期限；、施工單位質量保修負責人姓名、電話及辦公地點；、建設單位、物業(yè)公司名稱、電話；、以上事項必須在住宅單元入口進行公示，公示期不小于6個月。（二）、監(jiān)理單位：1、參加施工單位編制分戶驗收方案；2、參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目以及檢查內容和數(shù)量。3、按要求配備一定數(shù)量的監(jiān)理人員。4、同施工單位確定每戶住宅和公共部位檢驗項目和內容。5、參與分戶驗收檢查評定等工作，并做好記錄對不合格項目下發(fā)不合格項目處置記錄，鑒暑驗收意見并簽名

3、。(三)、施工單位:1、負責組織技術人員編制分戶驗收方案,主要內容有:(1)、明確各方職責(2)、根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目的內容的原則,確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目,以及檢查內容和數(shù)量.(3)、根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制檢查點分布圖.(4)、根據(jù)設計文件和戶型特點,編制含有各種戶型,不同設計做法的戶型設計做法表.2、視工程情況及專業(yè)分成若干驗收小組負責每個階段驗收工作，配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢員及測量工具。3、按照分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗項

4、目和內容，繪制并參照戶型做法表的抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4、分包單位專業(yè)技術負責人也要會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。5、分戶驗收相關記錄采用表格化手寫方式，有可追溯性。（四）、物業(yè)單位:1、已選定的物業(yè)公司應當參與分戶驗收。2、配備一定數(shù)量的具有相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。3、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表的抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果。三、工程概況：本工程為牙克石 工程，該建筑為六 層，位于 ，工程由一層 ，二層至六層住宅組成，

5、整幢建筑由 個單元組成，共能容納住戶 戶?？偨ㄖ娣e為 m2，住宅建筑面積 m2。1、分戶主體結構鋼筋砼，砌體設計要求：混凝土強度等級：室內現(xiàn)澆板、圈梁、樓梯均為 砼；柱、梁、陽臺板、雨蓬板均為 砼，構造柱為 砼；砌體采用MU10紅磚砌筑,二至三層采用M10混合砂漿，四層及四層以上采用M7.5混合砂漿。2、分戶門、窗設計要求：分戶門為三防門，戶內南北陽臺門為保溫塑鋼門。窗為節(jié)能塑鋼窗，北陽臺窗為雙玻中空,其它為三玻中空節(jié)能窗，空氣滲透性為5級，氣密性等級為5級，水密性等級為4級。3、分戶地面、墻面、頂棚面層裝飾設計要求：地面面層為水泥砂漿地面，天棚及墻面為水泥砂漿和混合砂漿面層。4、分戶屋面（

6、廚房、衛(wèi)生間）防水設計要求：本工程屋面采用粘土瓦坡屋面，頂層屋面板上鋪100厚擠塑苯板，雙層錯縫搭接。苯板密度要求32kg/m3導熱系數(shù)0.028W/M.K所有出屋面構件均貼60厚聚苯板，在穿越頂層樓板的隔氣層及防水層時，隔氣層及防水層均按照SBC120復合卷材的施工工藝進行施工，病上卷頂層樓面600高。坡屋面為有組織排水。5、分戶節(jié)能設計要求：外墻采用240厚紅磚砌體貼90厚聚苯乙烯板外砌120厚紅磚砌體。內墻采用240mm、120mm兩種紅磚砌體。6、分戶采暖系統(tǒng)安裝設計要求：散熱器分戶取暖。7、分戶給水、排水系統(tǒng)安裝設計要求：分戶給水：生活給水管由采暖地溝引入，引入管進戶壓力為0.35M

7、Pa,給水采用PP-R聚乙烯管，熱熔連接。8、分戶電氣工程安裝設計要求：供電負荷按三類供電，三級防雷，普通照明，接地型式為TNCS，電壓380/220V。9、分戶室內燃氣工程安裝設計要求：室內燃氣分戶計量。10、分戶公共部位設計要求：單元門為電子對講門四、施工部署人員組織確定：（一）、分戶驗收領導小組：組長：（建設單位） 組員：（建設單位） （施工單位） （監(jiān)理單位）（1）、分戶驗收實施小組（土建工程）建設單位： 監(jiān)理單位：馬立新施工單位：物業(yè)單位： （2）、分戶驗收實施小組（電氣工程）建設單位： 監(jiān)理單位：施工單位：物業(yè)單位： （3）、分戶驗收實施小組（水暖工程）建設單位： 監(jiān)理單位：施工單

8、位：物業(yè)單位： 五、分戶驗收工程施工方法 為了保證工程質量達到工程竣工驗收順利進行，推行住宅工程質量分戶驗收管理，這是一項創(chuàng)新，分戶驗收主要是質量過程控制，確定各階段檢驗批項目及內容。1、建筑物室內標高、開間(進深)軸線抽測磚砌體工程施工過程控制：截面尺寸、位置、標高、垂直度、平整度是否正確,應進行分戶檢查：檢查觀感、外觀尺寸、室內標高、開間(進深)軸線抽測、露筋、蜂窩、孔洞、夾渣、疏松、裂縫、連接部位缺陷等應符合設計要求,將過程控制和分戶驗收有機結合,以過程控制的軸線、標高抄測作為分記驗收的重要內容。繪制好抽查點分布圖，填寫分戶驗收檢驗批表并及時簽字蓋章。2、地面、門窗、防水工程質量2.1、

9、塑料窗門窗安裝：施工過程控制：洞口尺寸、相鄰洞口上下、左右應保持通線，按設計尺寸在窗洞口上下彈好中心線和水平標高線。每單元、每層安裝完進行分戶檢查，門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方法及密封處理、固定片數(shù)量、窗表面平整光滑無劃痕碰傷、門窗槽口寬度高度、對角線長度、窗正側面垂直、水平度、上下窗垂直、豎向偏離中心應符合設計及規(guī)范要求2.1.1、門安裝工程：施工過程控制：洞口尺寸，按設計尺寸在門口上劃好中心線（下面劃在水泥地面上）利用+500線劃好水平線，每單元、每層安裝進行分戶檢查，門的品種、類型、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理，埋設方式表面潔凈、無劃痕、碰傷、門槽

10、口寬度、高度、對角線長度、門框正、側面垂直、水平度、標高、豎向偏離中心應符合設計及施工規(guī)范要求。2.1.2、門窗玻璃安裝工程，施工過程控制：塑門窗安裝驗收合格后方可安裝玻璃，玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩必須符合設計要求。每單元、每層安裝完進行分戶檢查，安裝后的玻璃應牢固、嚴禁有裂紋、粘結牢固、接縫平齊，玻璃表面潔凈不得有密封膠、涂料等污漬，玻璃中空內不得有灰塵和水蒸氣,應符合設計及施工規(guī)范要求。2.2、地面工程施工質量2.2.1、地面水泥砂漿面層：施工前控制：首先按+500線控制地面標高。每單元、每層施工完進行檢查面層與基層結合應牢固、無空鼓、裂紋、脫皮、麻面、表面平整度應符合規(guī)范要求。2.2

11、.2、墻面、天棚、抹灰施工：施工過程控制，主體墻面驗收合格后方可抹灰施工，首先檢查軸線、標高、門窗洞口、管道位置、開關、插座位置，基層處理作灰餅，陰陽角找方設置標筋,分層趕光修理表面壓光，天棚抹灰要以墻水平線為依據(jù)，先抹頂棚四周，在周邊抹平,每單元、每層施工完進行分戶檢查觀感、豎向垂直、表面平整、陰陽角方正、垂直。應符合規(guī)范要求。2.3、防水工程質量：施工過程控制：基層清理干凈，水泥砂漿找平層做完后,聚氨脂3mm厚,四周上返150mm高.。每單元、每戶施工完進行分戶檢查。施工完每間做蓄水試驗。2.3.1、屋面防水質量控制1、屋面工程防水層必須由經(jīng)資質審查合格的專業(yè)防水隊伍進行施工，作業(yè)人員應持

12、有當?shù)亟ㄔO行政主管部門頒發(fā)的上崗證。2、屋面工程所采用的防水、保溫材料應有產(chǎn)品合格證書和性能試驗報告。3、找平層坡度符合圖紙要求，卷材橫縱向搭接符合圖紙及施工驗收規(guī)范要求，卷材接縫應牢固，不得有開裂現(xiàn)象，大面卷材內不得有氣泡。4、保護層應設3000*3000分格縫。5、防水施工完畢后應做淋水試驗。2.3.2、衛(wèi)生間防水施工質量控制1、標高控制在低于其它房間20mm.2、保證按地漏處為最低點找坡。3、抹保護層后做蓄水試驗。2.4“熱橋”部位處理質量：本工程為外墻外貼苯板，施工過程控制：安裝時嚴格按照設計及施工規(guī)范要求施工，根據(jù)進場苯板的尺寸及墻面實際尺寸裁割苯板，苯板不應有明顯毛槎、破損，粘貼完

13、進行分戶檢查：窗周邊、陽臺板端、圈梁、柱、每層樓板端、苯板厚度、粘貼應符合設計及施工規(guī)范規(guī)定。以上各項驗收項目應填寫分戶驗收檢驗批表并及時簽字蓋章.3、公共部分工程質量：樓梯大理石面層工程質量： （1）、大理石面層：施工前控制：本工程為大理石地面，首先按+500線控制地面標高。每單元、每層施工完進行檢查面層與基層結合應牢固、無空鼓、裂紋、脫皮、麻面、表面平整、每單元檢查6點應符合規(guī)范要求。繪制好抽查點分布圖，填寫驗收檢驗批表并及時簽字蓋章。(2)、外墻：應對窗角是否有斜裂縫、墻面是否有裂縫等質量情況進行驗收、整改。(3)、地下室:應對其地下室墻面及天棚是否有滲漏,裂縫,地面是否有裂縫,起砂等現(xiàn)

14、象進行質量驗收。以上各項驗收項目應填寫分戶驗收檢驗批表并及時簽字蓋章。4、水、電安裝工程質量4.1給水、排水系統(tǒng)安裝質量4.1.1、室內給水排水管道安裝，施工過程控制：在土建工程進行時暖衛(wèi)工程應根據(jù)工程進度按圖紙要求預留出各種管孔洞和溝槽、位置、規(guī)格、標高（在板上畫出孔洞中心線，在墻上向土建有關人員交待清楚，由瓦工預留），管連接熱熔應符合要求，管材內外壁光滑不許有氣泡，裂口和明顯劃痕、凹陷、色差及分解變色，管材端口必須平整并垂直于軸線，安裝時不得有軸向扭曲穿墻式穿樓板時不宜強制校正，支吊架管卡按要求安裝，地坪以下排水管應鋪設夯實后混凝土墊層上，立管上應每隔一層設置一個檢查口，頂端應設通氣帽，按

15、設計要求設置伸縮節(jié)，每單元、每層安裝完進行分戶檢查：水平垂直凈距、管道坡度、支架位置、穿墻和樓板套管、水表中心距地面標高、清掃口、地漏、安裝完做灌水和通水試驗。4.1.2、給水排水配件安裝質量：施工過程控制：安裝高度平面定位尺寸、管道接口嚴密可靠不滲不漏安裝穩(wěn)固，地漏低于地面5，水封高度不得小于5mm，配件應完好無損接口嚴密，啟閉靈活，安裝完應做滿水試驗，四十八小時各連接件不滲不漏，每單元、每層安裝完進行分戶檢查：各配件標高、規(guī)格、坡度、存水彎管與排水管接口的連接應符合規(guī)范要求。4.2、采暖系統(tǒng)安裝質量4.2.1、采暖安裝工程質量：施工過程控制：預留洞孔、品種、尺寸符合要求，每單元、每層安裝完

16、進行分戶檢查，地下管埋地部分應符合要求，采暖管道在隱蔽前必須進行水壓試驗符合要求方可進行下道工序,閥門等安裝要牢固、管卡、防護套應符合設計及施工規(guī)范要求。4.2.2、裝飾型鋼制散熱器采暖安裝工程質量施工過程控制：預留孔洞、品種、尺寸符合要求，每層每單元安裝完進行分戶檢查，安裝位置、標高、坡度準確，散熱器、管道固定牢固，管道安裝時不得有軸向扭曲管道保護層符合規(guī)范要求，立管管卡間距符合設計及施工規(guī)范。4.3、室內電氣工程安裝質量4.3.1、電線剛性絕緣導管暗敷設工程質量：施工過程控制：對暗設管要與土建專業(yè)密切配合進行，及時留洞，爭取最大限度的直接埋入并減少彎曲，埋于混凝土的管外徑不宜大于混凝土厚1

17、/2，兩管間不小于25mm的距離，彎曲不應小于90度應無折皺、凹陷及裂縫彎偏度不應大于外徑1/2，埋入混凝土八角盒尺寸位置應符合設計要求。4.3.2、電線、電纜穿管工程質量：施工過程控制：在抹灰之前首先進行透管實驗并籍以發(fā)現(xiàn)錯漏敷和堵塞之處及時補救，不同回路、不同電壓性質及等級的導線不得穿在同一管內，導線不得在管內扭曲打結，不得有接頭，垂直敷設將導線固定，每單元每層安裝完畢進行分戶檢查，導線連接，管口保護，導線分色明確應符合設計及施工規(guī)范規(guī)定。4.3.3、普通燈具安裝工程質量：施工過程控制：頂棚墻面等抹灰工程已完工，地面清理工作已結束。燈具安裝應牢固、美觀，同一室內成排燈具應成一線中心偏差不大

18、于5mm，室內單燈燈位應在中心，吊鏈燈具的燈線不應受力，燈線應與吊鏈編杈在一起，每單元每層安裝完進行分戶檢查，燈具安裝高度，對地距離、燈具固定方法、燈具外形燈頭及接線。應符合設計及施工規(guī)范規(guī)定。4.3.4、照明開關安裝工程質量：施工過程制度：線盒是先埋好校正是否正確，電線分色正確，開關控制相線，開關的通斷位置一致，開關靈活，接觸可靠，開關距地面1.3m，開關邊緣距門框邊緣距離為0.15-0.2m，開關采用同一系列產(chǎn)品雙聯(lián)及上開關控制有序，不錯位，每單元每層安裝完進行分戶檢查：開關距地面尺寸、距框邊尺寸，雙聯(lián)及上開關相線作并接頭，不串接，開關表面光滑整潔無變形，無碎裂，劃傷，裝飾帽齊全，同一室內開關安裝高度一致，應符合設計及施工規(guī)范規(guī)定。4.3.5、插座安裝接線工程質量：施工過程控制：對線盒進行校正，是否符合要求，住宅用戶一律采用安全型插座同一室內高低差不大于5mm，單相兩孔插座面對插座的右孔或上孔與相線連接左孔或大孔與零線連接，單相三孔插座，面對插座右孔與相線連接、左孔與零線連接。照明與插座分回路敷設時插座與照明式插座各回路之間均不能混用。