平沙鎮(zhèn)危房改造工程實(shí)施方案

1、平沙鎮(zhèn)危房改造工程實(shí)施方案為加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)職工住房改困改危工作，根據(jù)珠海市關(guān)于印發(fā)珠海全民安居工程實(shí)施方案的通知（珠府2004101號(hào)）及金灣區(qū)關(guān)于加快農(nóng)場(chǎng)職工危房改造工作的文件精神，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，特制訂本實(shí)施方案。第一條 危房改造目標(biāo)任務(wù)：認(rèn)真貫徹落實(shí)市委市政府提出的十項(xiàng)民心工程，積極推進(jìn)“安居工程”建設(shè)，保證農(nóng)業(yè)職工居住安全。根據(jù)我鎮(zhèn)第三次黨代會(huì)提出的加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐的總體目標(biāo)，按照“科學(xué)規(guī)劃、以點(diǎn)帶面，示范帶動(dòng)、穩(wěn)步推進(jìn)”的思路，加大危房改造的力度，確保在2010年12月31日前全部完成農(nóng)業(yè)職工危房改造任務(wù)。第二條 危房改造范圍：改造范圍為農(nóng)業(yè)單位危房戶。以戶為單位，按照一戶一改

2、一補(bǔ)貼的原則，即符合改造條件的一戶相應(yīng)只能參加一種改造形式，享受一次危房改造福利補(bǔ)貼。第三條 參與危房改造對(duì)象：1、在冊(cè)農(nóng)業(yè)職工2、在冊(cè)農(nóng)業(yè)退休職工3、農(nóng)業(yè)單位一次性辭退人員4、除上述1、2、3類對(duì)象以外其它有戶口并有危房的農(nóng)業(yè)從業(yè)人員以上對(duì)象必須同時(shí)具備以下條件才能參與危房改造：有平沙鎮(zhèn)戶籍，且戶主必須是平沙鎮(zhèn)戶籍人口。有住房，現(xiàn)居住在房改時(shí)從農(nóng)業(yè)單位直接購(gòu)入的房屋且為危房。從未享受住房?jī)?yōu)惠政策的危房戶。但有下列情況之一的，不得參加危房改造或享受其他住房?jī)?yōu)惠待遇：已參加集資建房或劃地建了私房的；已參加房改購(gòu)房或享受相關(guān)福利補(bǔ)貼等住房?jī)?yōu)惠待遇的；夫婦任何一方已享受過(guò)住房福利待遇的；已參加危房改

3、造的人員。第四條 危房改造時(shí)間要求：1、第一代歸難僑危房戶的改造必須在2009年12月31日前全部完成，否則視為自動(dòng)放棄中央、省級(jí)7500元/戶的補(bǔ)助款，政府將該款統(tǒng)籌用于危房改造公共設(shè)施配套工程；2、農(nóng)業(yè)職工危房改造必須在2010年12月31日前完成，否則視為自動(dòng)放棄市、區(qū)政府30000元/戶的補(bǔ)助款，政府將該款統(tǒng)籌用于危房改造公共設(shè)施配套工程；3、本方案規(guī)定的其他危房改造對(duì)象必須在2010年12月31日前完成改造，否則視為自動(dòng)放棄鎮(zhèn)政府10000元/戶的補(bǔ)助款。第五條 危房改造形式及適用對(duì)象：參加危房改造遵循自愿的原則，符合改造條件的只能選擇下列其中一種改造形式：1、經(jīng)濟(jì)適用房：由農(nóng)房辦統(tǒng)

4、一規(guī)劃，集中建設(shè)并按成本價(jià)出售。每套建筑面積不超過(guò)90平方米。這種形式只限于本方案第三條規(guī)定的1、2、3類對(duì)象。2、就地拆建或劃地改建：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一圖紙，拆舊建新或另?yè)竦攸c(diǎn)建房，住戶在鎮(zhèn)農(nóng)房辦和社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)下自行組織施工建設(shè)。連壁式二層每戶基底面積72平方米，建筑面積144平方米。這種形式適用于第三條規(guī)定的全部對(duì)象。3、就地維修：在原舊房的基礎(chǔ)上維修、排除危險(xiǎn)，主要是掀瓦頂、換橫梁、修復(fù)墻體、加高地臺(tái)、加建室內(nèi)衛(wèi)生間。這種形式適用于第三條規(guī)定的全部對(duì)象（已參加公助私建戶除外）。第六條 危房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：1、符合本方案第三條規(guī)定的1、2、3類對(duì)象購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、就地拆建或劃地改建、原地維修

5、危房的每戶補(bǔ)30000元（屬于第一代歸難僑的，每戶另享受中央和省的補(bǔ)貼）到個(gè)人帳戶。2、符合本方案第三條規(guī)定的第4類對(duì)象就地拆建或劃地改建、原地維修危房的由鎮(zhèn)政府給予補(bǔ)助10000元/戶到個(gè)人賬戶。上述補(bǔ)助款必須保證在舊房無(wú)條件（含自建、加建等全部建筑）交由所在地社區(qū)居委會(huì)處理或拆除后方可支付。3、鎮(zhèn)政府投入公共基礎(chǔ)設(shè)施配套資金平均不少于5000元/戶。第七條 危房改造建設(shè)形式及申辦程序：1、經(jīng)濟(jì)適用房（多層）建設(shè)形式、出售價(jià)格及付款方式。按照總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，由鎮(zhèn)農(nóng)房辦統(tǒng)一組織施工建設(shè)。經(jīng)濟(jì)適用房按建筑成本價(jià)出售，以平沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)職工住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組公布為準(zhǔn)。2、參與經(jīng)濟(jì)適用（多層）改造申請(qǐng)程序擬

6、購(gòu)房人攜帶本人身份證、戶口薄、舊房收據(jù)等相關(guān)資料向戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)。A抽簽入圍后15天內(nèi)每戶繳交10000元預(yù)購(gòu)款；B簽訂購(gòu)房合同后，交總購(gòu)房款的50%；C工程主體驗(yàn)收合格后，交總房款的25%；D工程竣工經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后交清余款，憑購(gòu)房交款收據(jù)辦理交樓手續(xù)。凡未繳清購(gòu)房款而擅自入住的，每日按應(yīng)繳而未繳部份購(gòu)房款的2加收滯納金；逾期三個(gè)月未交清購(gòu)房款的，原購(gòu)房合同作廢，鎮(zhèn)農(nóng)房辦有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行處置，已收的購(gòu)房款不予退回，造成的損失由原購(gòu)房人負(fù)責(zé)。3、就地拆建或劃地改建的申辦程序。攜帶本人身份證、戶口簿、舊房收據(jù)等向戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)所在地社區(qū)居委會(huì)同意并報(bào)鎮(zhèn)

7、農(nóng)房辦審核備案。身份確認(rèn)后每戶交押金不少于5000元并簽訂改建合同，自簽訂改建合同之日起兩個(gè)月內(nèi)必須動(dòng)工建設(shè)，否則視為放棄，鎮(zhèn)農(nóng)房辦可單方取消改建合同并收回該建房地號(hào)重新確認(rèn)建房人，原所繳的建房押金將不予退回，鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌用于危房改造公共設(shè)施配套工程。在建房期間住戶的住房問(wèn)題自行解決，鎮(zhèn)政府和社區(qū)不作任何形式的補(bǔ)助及安排。4、就地維修房屋的標(biāo)準(zhǔn)、程序和補(bǔ)助形式。維修標(biāo)準(zhǔn)：維修房屋必須在保證不影響鄰居居住安全、交通安全及排水排污通暢等前提下進(jìn)行。維修項(xiàng)目以掀瓦頂、換橫梁，加建室內(nèi)衛(wèi)生間，房間、廚房及墻體翻新裝修、加高地臺(tái)等。維修以解危為主，不能增加占地面積。維修程序：攜帶本人身份證、戶口簿、舊房收

8、據(jù)等向所在地社區(qū)居委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，由社區(qū)居委會(huì)審核合格后送鎮(zhèn)農(nóng)房辦審查核定，由鎮(zhèn)農(nóng)房辦出具維修房屋通知書(shū)，申請(qǐng)人自收到維修通知書(shū)之日起30日內(nèi)必須動(dòng)工維修，否則將重新申請(qǐng)審定。補(bǔ)貼款項(xiàng)支付方式：A、符合本方案第三條規(guī)定的1、2、3類對(duì)象在拆卸瓦頂、橫梁后，由社區(qū)居委會(huì)按照維修房屋的進(jìn)度先支付25000元，房屋全部維修完畢后經(jīng)社區(qū)居委會(huì)審定符合維修標(biāo)準(zhǔn)后支付5000元；B、符合本方案第三條規(guī)定的第4類對(duì)象在拆卸瓦頂、橫梁后，由社區(qū)居委會(huì)按照維修房屋的進(jìn)度先支付9000元，房屋全部維修完畢后經(jīng)社區(qū)居委會(huì)審定符合維修標(biāo)準(zhǔn)后支付1000元。維修期間住戶的住房問(wèn)題自行解決，鎮(zhèn)政府和社區(qū)不作任何形式的補(bǔ)

9、助及安排。第八條 其他1、夫婦一方戶口在平沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)社區(qū)外的，必須提供其戶籍單位及鎮(zhèn)級(jí)以上房改部門(mén)出具的未參加房改購(gòu)房或從未享受其他住房福利待遇的證明，方可參加危房改造和享受政府福利補(bǔ)貼。2、1999年12月31日之前，因離婚失去住房的一方符合條件的可參加危房改造享受政府補(bǔ)貼；之后，因離婚失去住房的一方，不能參加危房改造及享受政府補(bǔ)貼。3、已參加私建公助符合本方案第三條規(guī)定的1、2、3類對(duì)象可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或就地拆建、劃地改建，享受政府補(bǔ)貼，就地維修形式不得享受政府補(bǔ)貼。4、經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)批準(zhǔn)已辦理停薪留職的原農(nóng)業(yè)職工，對(duì)應(yīng)本方案規(guī)定可享受危房改造及相關(guān)補(bǔ)助；自動(dòng)離職或被開(kāi)除職工身份的，符合危房改造

10、條件的可按本方案第三條第4類對(duì)象參與改造。5、對(duì)超生人員從處理完畢之日起未滿7年的不得享受住房福利待遇。6、符合本方案第三條規(guī)定的1、2、3類對(duì)象因有自建房（農(nóng)業(yè)單位房屋在1987年底前建造）而未購(gòu)買公房的，并且從未享受過(guò)政府住房福利補(bǔ)貼的，可參加危房改造并享受政府住房福利補(bǔ)貼。7、對(duì)已購(gòu)買農(nóng)業(yè)單位公房（含1987年底前農(nóng)業(yè)單位的自建房戶）的已故農(nóng)業(yè)職工、退休職工、一次性辭退人員，夫婦雙方從未享受過(guò)任何住房福利待遇，其子女戶口仍在平沙農(nóng)業(yè)社區(qū)并居住在已故父母的房屋內(nèi)，且其子女夫婦雙方均未享受過(guò)任何住房福利待遇的，可視其具體情況享受改造待遇。8、經(jīng)濟(jì)適用房的售房?jī)r(jià)格及具體操作程序等按鎮(zhèn)農(nóng)房辦出具的書(shū)面指引為準(zhǔn)。9、夫婦雙方只能享受一次政府住房福利補(bǔ)貼。10、符合本方案第三條第1、2、3類對(duì)象，已自購(gòu)商品房并無(wú)條件將從農(nóng)業(yè)單位購(gòu)入的舊危房退回所在社區(qū)處理，憑該商品房的產(chǎn)權(quán)證明（房地產(chǎn)權(quán)證及其它證明資料）可申請(qǐng)享受危房改造福利補(bǔ)貼，收到補(bǔ)貼款后，視為已參