商鋪合作運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議教案

1、精品文檔項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理分項(xiàng)責(zé)任承包協(xié)議書甲方:乙方:一、相關(guān)介紹司(甲方)始終以原創(chuàng)性、學(xué)術(shù)性、國(guó)際性為理念，以推動(dòng)文化藝術(shù)的傳承與發(fā)展為目標(biāo)。本著合作共贏，共同發(fā)展的原則。甲方對(duì)乙方采用內(nèi)部項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理分項(xiàng)承包的方式，將坐落于，建筑面積平方米的房屋。承包給乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：二、雙方的義務(wù)及權(quán)限1 .甲方的義務(wù)及權(quán)限(1)甲方應(yīng)依照約定時(shí)間向乙方交付房屋。(2)協(xié)議期間，甲方擁有對(duì)其統(tǒng)一管理權(quán)，乙方需無條件服從甲方管理?xiàng)l例。(3)協(xié)議期間，甲方做好乙方能參與的相關(guān)統(tǒng)一活動(dòng)的計(jì)劃安排，努力為乙方創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)環(huán)境。2 .乙方的義務(wù)及權(quán)限(1)乙方需按年付

2、的方式向甲方繳納承包費(fèi)用。(2)乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及內(nèi)容必須是與文化藝術(shù)相關(guān)，需經(jīng)甲方審核認(rèn)同，且與甲方的大方針與宗旨相符，協(xié)議期間不得隨意更改，否則甲方有權(quán)收回其房屋使用權(quán)，解除合約。(3)乙方按照其運(yùn)營(yíng)要求，自行投入資金對(duì)上述房屋進(jìn)行改造裝修；其產(chǎn)生的費(fèi)用一率由乙方自行承擔(dān)。乙方需在室內(nèi)外進(jìn)行裝修時(shí)須經(jīng)甲方及有關(guān)部門同意并按要求進(jìn)行，不得隨意更改房屋的結(jié)構(gòu)，破壞房屋的主體，否則所引起的后果由乙方負(fù)責(zé)。協(xié)議期間消防裝備配置及消防安全由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。(4)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過程中所產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)交納。經(jīng)營(yíng)中損益情況均由乙方負(fù)責(zé)。在乙方經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)糾紛及相關(guān)法律糾紛，一律由乙方自行承單，

3、甲方?jīng)]有連帶責(zé)任。(5)合作雙方的變更，乙方如因工作需要將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，必須事先征得甲方書面同意，否則，追究乙方相關(guān)違約責(zé)任，并收回房屋承包使用權(quán)。(6)合同期滿后，不論管理方是否更換，乙方都享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。承包費(fèi)按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后確定。(7)合作期間，乙方需同時(shí)遵守執(zhí)行甲方與文聯(lián)簽屬的總協(xié)議的所有條款。三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限為年，如需繼續(xù)合作雙方另作協(xié)商。雙方合作期為今月日起至年月日止。四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)房屋費(fèi)、押金及交納方式1、房屋使用面積為平方米，承包費(fèi)為人民幣元/年，大寫：萬元整。2、押金為元，大寫：萬元整(合約期滿或合同解除后，房屋押金除抵扣應(yīng)由乙方

4、承擔(dān)的費(fèi)用、承包費(fèi)，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方)。3、承包費(fèi)及押金共計(jì)：元，大寫：萬元整。4、乙方以現(xiàn)金、匯款或轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付，匯款轉(zhuǎn)賬單作為憑證備查。承包費(fèi)暫定為每年支付一次，并必須提前一個(gè)月交納，第一次支付為年月日前交于甲方。第二次支付時(shí)間為年月日前交于甲方。5、乙方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納承包費(fèi)，如無故拖欠，甲方將向乙方每天按實(shí)欠承包費(fèi)的5%收滯納金。6、承包費(fèi)不含稅，如乙方需要發(fā)票，則發(fā)票所產(chǎn)生的稅金由乙方承擔(dān)。五、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；2、水、電、暖氣費(fèi)：由乙方自行繳納；水費(fèi)根據(jù)實(shí)際使用情況象征性收取，電表根據(jù)

5、實(shí)際用數(shù)，按實(shí)際使用情況收取，直至合同期滿。3、維修費(fèi)：承包期間，由于乙方導(dǎo)致房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。六、違約金和違約責(zé)任1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金元。2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。3、乙方違反合同，擅自將房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，乙方必須向甲方支付違約金元。如因此造成房屋損壞的，乙方必須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、管理方與運(yùn)營(yíng)

6、方的變更協(xié)議期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)給第三方使用，必須事先以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，第三方書面確認(rèn)，最后征得甲方書面同意，方可執(zhí)行。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。八、爭(zhēng)議解決因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，向蘭州仲裁委會(huì)申請(qǐng)仲裁。九、免責(zé)條件若房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。合約期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用房屋，乙方需立即書面通知甲方。十、爭(zhēng)議的解決方式本協(xié)議如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。十一、本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力，協(xié)議以最新時(shí)間簽屬為