國家房地產(chǎn)政策

1、國家房地產(chǎn)最新政策2016年國家房地產(chǎn)最新政策2016國家房地產(chǎn)最新政策：銀行貸款2月2日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會首先送出“信貸大禮”，決定在不實(shí)施限購的城市對首套房首付比例最低降至兩成，二套房首付比例最低可付三成。2月17日，中國人民銀行、住建部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布通知，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2016國家房地產(chǎn)最新政策：稅收優(yōu)惠2月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住建部三部門發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（下稱通知），對個(gè)人購買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠;對個(gè)人將購買2年以上（含2年）

2、的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。來自部委的“政策包”密集出臺，地方政府也紛紛跟進(jìn)，甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策，采用信貸杠桿、稅費(fèi)減免、優(yōu)化落戶、房價(jià)補(bǔ)貼、政府回購等多種形式加速去庫存?！?016國家房地產(chǎn)最新政策解讀】上海：“史上最嚴(yán)厲”房地產(chǎn)新政限購非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，由“自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上”調(diào)整為“自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”差別化信貸政策對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請房貸購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%為應(yīng)對房地產(chǎn)市場的過熱，上

3、海祭出了“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策。3月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市金融辦等四部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見（簡稱“意見”），打出更嚴(yán)格住房限購政策、差別化住房信貸政策等系列組合拳。意見自發(fā)布之日起實(shí)施。除了強(qiáng)化需求側(cè)管理，上海在供給側(cè)同時(shí)發(fā)力。在近日召開的上海市政府新聞發(fā)布會上，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山在回答記者提問時(shí)明確表示，“十三五”期間上海全市房地產(chǎn)供地總量將比“十二五”增加。限購、信貸政策均進(jìn)一步趨嚴(yán)上海樓市新政的一大亮點(diǎn)是，上海將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。根據(jù)意見精神，上海將提高非上海市戶籍居民家庭購房繳

4、納個(gè)人所得稅或社保的年限，由“自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上”調(diào)整為“自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個(gè)人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。信貸政策方面，意見強(qiáng)調(diào)，上海將從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息

5、服務(wù)平臺。央行上海總部調(diào)查統(tǒng)計(jì)研究部主任王振營在上海市政府新聞發(fā)布會上特別強(qiáng)調(diào)，上述信貸政策與貸款是否還清沒有關(guān)聯(lián)度。對此，業(yè)內(nèi)人士理解為新政策在二套房的認(rèn)定上屬“認(rèn)房不認(rèn)貸”，較此前的“認(rèn)貸不認(rèn)房”明顯偏緊。深圳：實(shí)行差別化住房信貸政策記者25日從深圳市人民政府網(wǎng)站獲悉，深圳市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見。意見指出，多渠道增加住房供應(yīng)，實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控。對購房人家庭名下在深圳市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對購房人家庭名下在深圳市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結(jié)

6、清相應(yīng)住房貸款的.，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。另外，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）限購2套住房;能提供自購房之日起計(jì)算的前3年及以上在深圳市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時(shí)間的認(rèn)定，以在深圳市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。意見強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)全市房地產(chǎn)行業(yè)誠信管理體系建設(shè)，推動(dòng)企業(yè)和從業(yè)人員誠信經(jīng)營。推動(dòng)全市誠信信息聯(lián)網(wǎng)，形成監(jiān)管合力，實(shí)現(xiàn)行政監(jiān)管與行業(yè)自律的聯(lián)動(dòng)。堅(jiān)決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營行為

7、。繼續(xù)開展全市金融風(fēng)險(xiǎn)排查和專項(xiàng)整治，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。南京：有貸款記錄就不算首套房25日晚間，一份名為人民銀行南京分行中國銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知的內(nèi)部文件在網(wǎng)上流傳開來。文件中對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)收緊，“首付貸”也被禁止。在這份文件中，最核心的一條即首套房認(rèn)定更加嚴(yán)格。文件提到：嚴(yán)格區(qū)分“首次購買普通住房”和“首套普通自住房”，對于有購房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“首次購買普通住房”支持對象。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，這條基本上可以理解為：以家庭為單位，只要貸款買

8、過房，不管有沒有還清，都將按照二套房政策來執(zhí)行。目前南京的二套房政策最低首付執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為45%，貸款利率上浮1.1倍，如果照此執(zhí)行的話，將大幅提高貸款買房的門檻和成本，對于抑制投資投機(jī)甚至改善型需求都將產(chǎn)生巨大影響。有地產(chǎn)專家認(rèn)為，這一條基本上是對絕大部分有南京戶口的人都關(guān)上了首套的大門，因?yàn)槊聼o房，且沒有貸款買過房的人，幾乎鳳毛麟角，也就是說，能夠享受到首套房25%首付的買房人將減少很多。記者了解到，過去南京樓市長期執(zhí)行過“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)格貸款政策，只要買過房或申請過貸款，再次購房都算作二套，后來放開后，“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)貸不認(rèn)房”，可以說，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的重新回歸，將有效控制市場需求，擠掉投資、投機(jī)的“泡沫”。武漢：首套房公積金貸款最高額