房地產公司全套崗位說明書及架構

1、XXXXXX有限責任公司崗位職權說明書及部分管理辦法（初稿）2012年9月10日第一章 編制說明第二章 高管人員崗位說明書（一） 崗位設置一覽表（二） 總經理崗位說明書（三） 副總崗位說明書（四） 財務總監(jiān)崗位說明書（五） 行政總監(jiān)崗位說明書（六） 總工程師崗位說明書（七） 營銷總監(jiān)崗位說明書第三章 行政部崗位說明書（一） 崗位設置一覽表（二） 行政部經理崗位說明書（三） 行政后勤主管崗位說明書（四） 信息管理員兼文秘崗位說明書（五） 人事專員兼文秘崗位說明書（六） 后勤保潔人員崗位說明書（七） 司機崗位說明書第四章 財務部崗位說明書（一） 崗位設置一覽表（二） 財務經理崗位說明書（三） 會計

2、崗位說明書（四） 出納崗位說明書第五章 綜合部崗位說明書（一） 崗位設置一覽表（二） 綜合部經理崗位說明書（三） 主辦人員（報建專員）崗位說明書第六章 造價部崗位說明書（一） 崗位設置一覽表（二） 造價部經理崗位說明書（三） 造價師崗位說明書（四） 資料員崗位說明書第七章 工程部崗位說明書（一） 崗位設置一覽表（二） 工程部經理崗位說明書（三） 土建工程師崗位說明書（四） 水暖工程師崗位說明書（五） 電氣工程師崗位說明書（六） 資料管理員崗位說明書第八章 營銷策劃部崗位說明書（一） 崗位設置一覽表 (二) 銷售經理崗位說明書（三） 策劃經理崗位說明書（四） 策劃專員崗位說明書第九章 工程項目招

3、標管理辦法第十章 工程設計管理辦法第十一章 施工圖會審與技術交底管理辦法第十二章 項目進度控制管理辦法第十三章 工程質量控制管理辦法第十四章 工程監(jiān)理單位管理辦法第十五章 工程造價控制管理辦法第十六章 工程現(xiàn)場鑒證管理辦法第十七章 項目營銷策劃管理辦法第十八章 廣告管理辦法第十九章 銷售統(tǒng)計分析管理辦法第二十章 銷售價格管理辦法第一章 編制說明一、目的 崗位說明書是企業(yè)人力資源管理基礎性工作工作分析的結果。編制和使用崗位說明書是實施績效考核、薪酬管理、招聘與配置、培訓與開發(fā)等人力資源管理工作的基礎。 該套說明書適用于成都奧成置業(yè)有限責任公司組建初期階段，后期根據(jù)公司運營實際情況相應調整。二、崗

4、位設置原則 1、因事設崗的原則，以保證公司實現(xiàn)生產經營目標為基本依據(jù)； 2、崗位設置經濟、科學、合理、明確、系統(tǒng)、動態(tài)、高效的原則； 3、崗位設置“人盡其才、人事相宜”的原則。 在上述原則的基礎上，按照公司目前的生產經營規(guī)模來考慮崗位配置，如果公司的生產經營規(guī)模發(fā)生較大變化，或是開展某些非常規(guī)、階段性工作時，則應根據(jù)實際情況對崗位設置予以相應的調整，或者招聘員工以滿足工作需要。三、崗位職系劃分 按崗位職能的相近性、任職資格的同質性和對公司貢獻方式的相似性，將各崗位劃分為管理職系、工程職系、專業(yè)職系、行政職系四類職系。1管理職系：主要包括總經理、副總經理、總工程師、總監(jiān)、部門經理等管理人員；2工

5、程職系主要包括專業(yè)技術主管、工程技術專員（土建、電氣、市政、園林、給排水、 采暖通風）等專業(yè)工程技術人員；3 專業(yè)職系主要包括研發(fā)、經濟、法律、財務、人力資源、企業(yè)管理事務、市場營銷、 前期開發(fā)、征地拆遷、預決算、材料采購、客戶服務等專業(yè)人員；4 行政職系主要包括從事行政事務工作的人員，如IT管理、文秘、司機、前臺接待等 人員。4、 崗位層級劃分 按照崗位對于公司經營管理的重要程度和工作性質將崗位劃分為高層管 理人員、中層管理人員、主管、普通員工四個層級。五、管理辦法在具體的經營過程中結合實際情況另行補充或調整。六、術語說明本手冊中“公司”是指“成都奧成置業(yè)有限責任公司”。七、解釋權本手冊的解

6、釋權在行政部。第1章 高管人員崗位說明書 （一） 崗位設置一覽表部門部門代碼崗位編號崗位名稱崗位人數(shù) 高 層 管 理 人 員GGCDAC-GG-01總 經 理1人CDAC-GG-02副總經理1人CDAC-GG-03財務總監(jiān)1人CDAC-GG-04行政總監(jiān)1人CDAC-GG-05總工程師1人CDAC-GG-06營銷總監(jiān)1人合 計6個崗位6人（二）總經理 崗位說明書崗位標識信息崗位名稱總經理隸屬部門崗位編碼CDAC-GG-01直接上級董事長工資等級直接下級副總經理、財務總監(jiān)、行政總監(jiān)總工程師、營銷總監(jiān)、部門經理工作概述作為公司直接管理者，全面領導公司的決策、開發(fā)、管理工作。全面管理財務部、行政部、

7、造價部、工程部、綜合部、營銷策劃部。工作職責與任務1、 主持召開總經理辦公會議，聽取各總監(jiān)、部門經理匯報工作，以便監(jiān)督、檢查公司經營 計劃的執(zhí)行情況和財務收支計劃的執(zhí)行結果；2、主持公司的日常經營管理工作，完成董事會下達的任務目標；3、簽署公司重要文件和分管部門的文件，督促各部門貫徹實施；4、受董事長委托，代表公司簽署各種合同和協(xié)議；5、組織制定和實施公司年度經營計劃和投資方案，經董事會審核后組織實施，并進行監(jiān)督；6、組織制定公司各項管理制度，經批準后實施；7、提請聘任或解聘公司中層以上人員，批準其他人員的聘任或解聘；8、參與公司重大的招投標活動，確定職權范圍內的供方；9、審批職權范圍內的各項

8、財務支出款項；10、負責公司投資管理、工程項目管理、房產營銷管理、人力資源管理、財務管理的決策 工作；11、公司法和公司章程規(guī)定的其他職權；12、出席企業(yè)重要公關活動，建立、維護與相關部門、媒體、重要客戶的良好關系。工 作績效標準1、公司及項目品牌戰(zhàn)略的實施完成情況；2、銷售收入、利潤額、開發(fā)面積、應收帳款、重要任務完成情況；3、預算控制、關鍵人員流失率；4、領導能力、判斷與決策能力、人際影響能力、溝通能力、執(zhí)行能力、客戶服務能力。崗位工作關系一、內部關系1、所受監(jiān)督：接受本公司董事長監(jiān)督。2、所施監(jiān)督：對公司副總經理和各部門工作實施監(jiān)督；3、協(xié)調關系：與高層管理人員、公司各部門及非常設機構進

9、行協(xié)調和溝通。二、外部關系與上級各主管部門、政府機構、客戶、供方、合作伙伴、金融機構、媒體等的溝通與協(xié)調。工作權限1、公司日常管理和經營問題的決策權；2、對公司經營計劃的決策權；3、部門經理及主要技術人員的人事任免權；4、對公司各項工作的監(jiān)控權；5、對公司所有員工獎懲的決定權；6、對下級之間工作爭議的裁決權；7、對所屬下級的管理水平、業(yè)務水平和業(yè)績的評價考核權；8、公司預算內的財務審批權；9、授權范圍內合同的審批權。工作時間無明顯的休息日和工作時間，享受帶薪休假日。工作環(huán)境獨立辦公室。任職要求知 識 及教育水平要求大學本科以上學歷，企業(yè)管理、項目管理、建筑專業(yè)，具有豐富的企業(yè)管理和房地產從業(yè)經

10、驗。技 能 要 求熟悉常用計算機辦公操作系統(tǒng)，并可操作。工作經驗要求10年以上企業(yè)管理經驗，8年以上房地產或相關代理公司副總經歷?；舅刭|要求身體健康、精力充沛，有較強的責任心、出色的組織協(xié)調能力。（三）副總經理崗位說明書崗位標識信息崗位名稱副總經理隸屬部門崗位編碼CDAC-GG-02直接上級總經理 工資等級 直接下級分管相關部門經理工作概述協(xié)助總經理全面負責企業(yè)投資項目的規(guī)劃、房地產項目的開發(fā)與經營工作，對房地產能做出準確的分析、預測和定位。工作職責與任務1、 參與制訂公司年度經營計劃和預算方案，擬訂各個部門年度工作目標計劃和預算方案并組 織實施，參與制定公司重大投資、項目開發(fā)策略研究和成本

11、控制等決策；2、 負責公司擬訂投資項目的定位研究、業(yè)態(tài)分布策劃；3、 主持公司各項目的規(guī)劃設計管理及日常事務的統(tǒng)籌管理；4、 主持辦理項目前期的土地移交、拆遷等手續(xù)；5、 參與房地產項目用地的前期談判、投標管理等重大決策工作；6、 指導開展對政府部門的公關工作；8、對所轄部門人員的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調；9、主持公司開發(fā)項目前期規(guī)劃審批、圖紙報批、報建手續(xù)和后期驗收、備案等手續(xù)的辦理；10、主持辦理施工許可證、市政配套工程手續(xù)等施工過程中必要的手續(xù)；11、主持辦理預售許可證、門牌登記、案名登記、面積測量備案等銷售過程中的手續(xù)； 12、提出主管范圍內的組織機構及職責調整、人員聘任或

12、解聘、薪酬、考核、獎懲等相關意 見；13、 協(xié)調土地、規(guī)劃、建設局、消防、房管局等與公司發(fā)生的業(yè)務往來的政府部門、行業(yè)主 管部門，為公司項目順利實施創(chuàng)造良好的外部環(huán)境；14、負責審批公司授權額度內的財務支出款項；15、完成總經理委托或安排的其他事宜。工 作績效標準1、項目手續(xù)辦理的及時性、準確性和有效性；2、建立良好的外部公共關系，相關事務處理的有效性；3、下屬員工管理、考核、評定情況。崗位工作關系一、內部關系1、所受監(jiān)督：接受總經理的監(jiān)督；2、所施監(jiān)督：對分管部門工作實施監(jiān)督；3、協(xié)調關系：與高層管理人員、公司各部門負責人進行協(xié)調和溝通。二、外部關系與政府相關職能部門和機構溝通與協(xié)調。工作權

13、限1、對項目手續(xù)辦理過程中有關文件、計劃、方案的審批權；2、對下屬部門工作的檢查和督辦權；3、分管開發(fā)工作范圍內緊急事件的權宜處理權；4、對直接下級崗位調配的建議權、任命的提名權和獎懲的建議權；工作時間在規(guī)定時間內上班，經常需要加班加點。享受帶薪休假日。工作環(huán)境在辦公室工作，經常進行外部公共關系協(xié)調。任職要求知 識 及教育水平要求大學本科以上學歷，具有豐富的企業(yè)管理、市場開發(fā)管理、房地產項目管理等相關專業(yè)知識，具有高級專業(yè)職務任職資格。技 能 要 求熟悉常用計算機辦公操作系統(tǒng)，并可操作。工作經驗要求8年以上大中型房地產企業(yè)中、高層管理工作經驗，具有成功的房地產項目全程開發(fā)經驗及資深的項目開發(fā)管

14、理或成本管理、工程管理實戰(zhàn)經驗，熟悉房地產行業(yè)的政策法規(guī)?；舅刭|要求身體健康、精力充沛，有較強的責任心、出色的組織協(xié)調能力。（四）財務總監(jiān)崗位說明書崗位標識信息崗位名稱財務總監(jiān)隸屬部門崗位編碼CDAC-GG-03直接上級董事長 總經理 工資等級 直接下級財務部經理工作概述負責協(xié)助公司決策層進行投融資籌劃、稅收籌劃和財務管理工作，分管財務部。 工作職責與任務1、協(xié)助總經理制定公司年度發(fā)展和經營目標，指導各項財務活動；2、主持財務管理、成本核算和全面經濟核算工作，跟蹤并監(jiān)督公司的運營成本；3、對公司財務狀況的現(xiàn)狀和未來發(fā)展做出財務分析，為董事會制定戰(zhàn)略性決策提供財務信 息；4、負責公司的資金籌集

15、和資金管理；5、參與重大經濟活動的制定和重大經濟事項的研究，制訂并考核有關部門各項財務管理指 標；6、協(xié)調財稅、金融部門與公司發(fā)生的一切業(yè)務往來和聯(lián)系，為公司創(chuàng)造良好的財務環(huán)境；7、審核公司各類財務帳目和資金流向，監(jiān)控項目財務動態(tài)；8、提出主管范圍內的組織機構及職責調整、人員聘任或解聘、薪酬、考核、獎懲等相關意見9、負責部署審計任務：全面負責工程清單、預算、竣工清算的審計工作；10、 負責監(jiān)督和評價招標活動；11、 負責對招投標、造價審核等工作進行全面監(jiān)控；12、完成董事長、總經理交辦的其他臨時性工作。工 作績效標準1、公司年度、季度經營目標和財務管理目標的實施情況；2、公司資本運做和籌資方略

16、的落實情況；3、外聯(lián)關系的順暢溝通；4、公司內部監(jiān)控與內部審計的有效實施。崗位工作關系一、內部關系1、所受監(jiān)督：在領導財務與決策方面，接受總經理的監(jiān)督；2、所施監(jiān)督：對財務部工作進行監(jiān)督、指導；3、協(xié)調關系：與副總經理、總工程師、公司各部門負責人進行協(xié)調和溝通。二、外部關系與工商、稅務、銀行及財政等主管部門溝通與協(xié)調。工作權限1、對公司戰(zhàn)略性決策的建議權；2、對資本運作和籌資方略的檢查和督辦權；3、對外聯(lián)工作的權宜處理權；4、對財務和成本工作的監(jiān)督和建議權。工作時間在規(guī)定時間內上班，不需要加班加點。享受帶薪休假日。工作環(huán)境在辦公室工作。任職要求知 識 及教育水平要求大學本科以上學歷，財會、經濟

17、管理或相關專業(yè)。高級技術職稱，具有豐富的財會管理經驗。技 能 要 求熟悉常用計算機辦公操作系統(tǒng)、財會軟件，并可操作。工作經驗要求大中型企業(yè)8年以上財務管理經驗?；舅刭|要求身體健康、精力充沛、有較強的責任心、較強的組織協(xié)調能力。（五）行政總監(jiān)崗位說明書崗位標識信息崗位名稱行政總監(jiān)隸屬部門崗位編碼CDAC-GG-04直接上級總經理 副總經理 工資等級 直接下級行政部經理工作概述全面負責公司的行政、人事工作，協(xié)調各部門工作，處理日常事務，保證公司各項經營業(yè)務得到有序開展；工作職責與任務總經辦職責：1、協(xié)助總經理綜合、協(xié)調各部門工作和處理日常事務；2、根據(jù)總經理及相關高層領導意見，召開公司辦公會議和

18、其他有關會議，審核會議記錄，審 核會議紀要，并查督促會議決議的貫徹實施；3、參與公司發(fā)展規(guī)劃的擬訂、年度經營計劃的編制和重大決策事項的討論；4、匯總公司年度綜合性資料，擬定公司年度總結、工作計劃和其他綜合性文稿，撰寫總經理 發(fā)言稿和其他以公司名義發(fā)言的文稿，并負責審核；5、 負責處理公司行政文書，做好收發(fā)登記、傳遞、催辦、歸檔、立卷及檔案管理工作；6、 負責對各部門文書資料、工程資料及圖紙、與外單位的往來文件、合同的收集、歸檔管理 工作；7、 負責公司與上級主管部門的聯(lián)系工作，以及有關法律咨詢工作；8、 參與公司項目招投標工作；行政職責：1、 負責公司各項規(guī)章制度的擬訂、執(zhí)行與監(jiān)控；2、 全面

19、負責公司行政、后勤的管理工作，按時擬訂各項工作計劃；3、 負責對公司各項行政辦公費用進行管理與控制；負責公司文化的建設與宣導；4、 組織本部門人員做好公司的后勤保障工作，持續(xù)加強各崗位人員的服務意識；5、 負責公司重要會議、重大活動的籌備組織工作，接待重要來訪客人；6、 負責與外界有關部門和機構保持良好的公共關系；人事職責：1、 負責制定和完善公司人力資源管理制度體系并監(jiān)督執(zhí)行；2、 組織公司的招聘工作并協(xié)調重要崗位的人員安排，確保各重要崗位的最佳人選；3、 組織制定公司的考核指標體系及相應的激勵機制，建立有效的績效考評體系并組織實施；4、 管理本部門日常工作，負責本部門員工工作考核、激勵及部

20、門資金的預算和控制等5、 擬訂人力資源成本預算，監(jiān)督控制預算的執(zhí)行情況；6、 完善公司薪酬體系，負責公司內部薪酬核定及數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析；工 作績效標準1、保證公司行政管理工作合理、有序，為公司經營發(fā)展提供資源保障；2、確保公司行政管理體系的有效實施；3、完成人力資源管理的招聘、錄用等考核指標；4、各項手續(xù)辦理及時、準確；5、勞動糾紛手續(xù)辦理的合理性、及時性；崗位工作關系一、內部關系1、所受監(jiān)督：在公司行政后勤、人事、部門協(xié)調及管理方面，接受總經理的監(jiān)督；2、所施監(jiān)督：對分管部門工作實施監(jiān)督；3、協(xié)調關系：與高層管理人員、公司各部門負責人進行協(xié)調和溝通。二、外部關系與政府相關職能部門和機構溝通與協(xié)調

21、。工作權限1、受總經理委托，具有對各部門工作的協(xié)調處理權2、公司經營決策的參與權3、對公司行政文書、材料設備、工程項目等工作過程的跟蹤管理權；4、對工程資料、圖紙、合同等文件資料的收集、歸檔與管理權；5、對本部門員工聘任、提請獎懲、解聘的建議權；6、對公司項目重大策略建議權；7、對公司相關管理制度調整建議權；9、對公司各部門相關工作執(zhí)行進度、效果監(jiān)督權；10、對公司相關人事工作建議、調整權；11、對直接下級崗位調配的建議權、任命的提名權和獎懲的建議權；工作時間在規(guī)定時間內上班，需要加班加點。享受帶薪休假日。工作環(huán)境在辦公室工作。任職要求知 識 及教育水平要求了解行政、法律、人力資源知識；大學本

22、科及以上，法律、管理、人力資源相關專業(yè)；技 能 要 求掌握WORD,EXCEL等辦公軟件使用方法，具備基本的網絡知識，具備良好的人際溝通能力工作經驗要求五年以上工作經驗，有知名企業(yè)相關工作經驗基本素質要求身體健康、精力充沛、有較強的責任心，具備較強的文案寫作能力、人際溝通能力、計劃與執(zhí)行能力。（六）總工程師崗位說明書崗位標識信息崗位名稱總工程師隸屬部門崗位編碼CDAC-GG-05直接上級總經理、副總經理 工資等級 直接下級工程部經理、造價部經理工作概述全面負責公司開發(fā)項目的設計管理、現(xiàn)場施工管理、成本控制工作，分管工程部、造價部。工作職責與任務1、參與公司重大決策、年度經營計劃和投資方案的制定

23、；2、制定和審核公司項目管理和分管部門的年度、季度工作目標和工作計劃；3、主持編制公司技術發(fā)展規(guī)劃及新技術、新產品、新工藝、新材料的推廣應用計劃；4、參與制定公司基本管理制度；審批與分管部門管理職能有關的文件、計劃、方案；5、根據(jù)公司實際情況，提出工程部、造價部的職責調整、人員聘任或解聘、薪酬、考核、獎 懲等意見；6、 審批工程技術管理方面的設計方案、委托書和各階段圖紙等，并針對技術問題提出主導意 見； 7、監(jiān)督項目運行情況，確保項目管理體系的有效實施，提出改進的意見；8、全面負責解決施工圖設計及施工中出現(xiàn)的重大技術問題，對設計變更進行技術評審，并簽 署變更意見；9、負責工程技術文件對內、對外

24、的審核簽發(fā)；10、主持公司工程招投標工作；11、主持制訂項目質量、安全文明目標，組織工程技術方案研討，組織對項目的定期檢查和 專項檢查，并提出工程技術、質量、安全等問題的處理意見。12、主持、審定項目預決算工作；工 作績效標準1、公司項目工程年度、季度經濟目標和工作計劃的實施完成情況；2、項目質量、進度和成本的控制情況；3、工程技術把關和重大技術問題的處理情況；項目技術管理情況；重要技術文件的審批情況；4、合作方、項目管理體系的合理有效性；5、下屬員工管理、考核、評定情況。崗位工作關系一、內部關系1、所受監(jiān)督：在項目管理和施工技術管理方面，接受總經理的監(jiān)督；2、所施監(jiān)督：對項目管理和技術部門工

25、作實施監(jiān)督；3、協(xié)調關系：與總經理、高層管理人員、公司各部門負責人進行協(xié)調和溝通。二、外部關系與上級城建、建委和施工圖設計單位等單位溝通與協(xié)調。工作權限1、對工程管理和施工技術有關文件、計劃、方案的審批權；2、對下屬部門工作的檢查和督辦權；對工程管理工作的處理權；3、分管工程技術范圍內緊急事件的權宜處理權；4、對直接下級崗位調配的建議權、任命的提名權和獎懲的建議權；5、對各種供方工作有監(jiān)督、評定權。工作時間在規(guī)定時間內上班，經常需要加班。享受帶薪休假日。工作環(huán)境在辦公室工作，經常在工程施工現(xiàn)場。任職要求知 識 及教育水平要求大學本科以上學歷，建筑工程或相關專業(yè)。高級技術職稱，全國注冊造價師，掌

26、握豐富的工程技術知識。技 能 要 求熟悉常用計算機辦公操作系統(tǒng)、制圖軟件，并可操作。工作經驗要求10年以上工程或項目管理經驗，有8年以上在國內知名企業(yè)相關工作經驗?；舅刭|要求身體健康、精力充沛、有較強的責任心、較強的組織協(xié)調能力。（七）營銷總監(jiān)崗位說明書崗位標識信息崗位名稱營銷總監(jiān)隸屬部門崗位編碼CDAC-GG-06直接上級總經理 工資等級 直接下級分管部門經理工作概述全面負責公司開發(fā)項目的總體策劃、銷售、招商和客戶服務管理工作。工作職責與任務1、參與公司的重大決策和年度經營計劃和融資、投資方案的制定；2、制定和實施公司營銷戰(zhàn)略與年度銷售計劃；3、負責組織搜集房地產行業(yè)政策、競爭對手信息、客

27、戶信息等，分析市場發(fā)展趨勢；4、定期、準確向公司總經理和相關部門提供有關銷售情況、費用控制情況、銷售收入等反映 公司營銷工作現(xiàn)狀的信息，為公司重大決策提供信息支持；5、 目標管理階段：負責組織制定項目總體營銷推廣計劃；制定項目總體費用計劃；6、 簽單過程工作階段：負責主持召開項目說明會；負責組建項目小組；負責簽訂代理合同補 充協(xié)議及備忘錄；7、 產品設計階段：負責對項目的市場研究報告及詳細資料進行分析和審核；負責對提交的產 品定位報告進行審核；負責對提供的項目前期概念設計進行審核、負責擬定設計建議書； 負責設計審圖；制定投資分析及資金流組織計劃；8、 前期策略及創(chuàng)意階段：完成項目價值分析及制訂

28、項目定價策略；參與項目案名創(chuàng)意定位； 與代理方共同制定項目營銷推廣總體策略，并進行審核；負責對制定的項目VI體系設計 及應用方案進行審核；審核項目廣告調性定位；審核項目賣點提煉及訴求策略；參與項目 創(chuàng)意設計風格的定位，并進行審核；負責對提交的銷售推廣資料創(chuàng)意及設計（包括樓書、面 DM單、形象手冊等）進行審核；負責對賣場包裝方案（包括外場、內場、樣板房、執(zhí)行 銷售現(xiàn)場標準）進行審核；對賣場的包裝設計進行審核；負責組織召開項目決策性會議； 負責對控制性工作計劃書進行審批；9、 開盤前期準備階段：負責制訂項目價格體系；負責制訂項目銷售政策；協(xié)助策劃部對項目 銷售人員進行項目理念培訓（即策劃思想、差異

29、化核心賣點、抗性應對；負責對開盤準備 進行監(jiān)督檢查；負責對開盤實施進行監(jiān)控；10、 銷售階段工作：負責對階段營銷推廣策略及計劃進行審批；協(xié)助策劃及設計部對項目階段營銷推廣進行總結（含廣告效果評估）；聽取策劃部及項目經理關于廣告推廣異常情況的匯報；負責在銷售出現(xiàn)異常時，對推廣策略及創(chuàng)意調整方案進行審批；聽取客戶滿意度的反饋信息，并對提出的調整策略及方案進行審批；聽取項目經理匯報銷售異常情況，并對其提出的解決方案進行審批；11、 封盤階段：負責組織召開項目總結會，完成項目總結報告報總經理；配合財務部進行項目決算；12、團隊建設：對負責的項目經理的任免具有建議權；對項目經理進行績效考核；13、參加公

30、司例會及與內部業(yè)務交流與行業(yè)知識研討；14、參加公司各項培訓，完成領導交辦的其他任務；工 作績效標準1、項目前期整體工作的合理性和有效性；2、土地規(guī)劃、土地儲備目標的完成情況；3、銷售目標的完成情況；4、客戶服務目標的達成度；5、下屬員工管理、考核、評定情況。崗位工作關系一、內部關系1、所受監(jiān)督：在領導土地儲備、項目策劃、規(guī)劃管理與項目銷售和客戶服務方面，接受總經 理的監(jiān)督；2、所施監(jiān)督：對分管部門工作實施監(jiān)督；3、協(xié)調關系：與高層管理人員、公司各部門負責人進行協(xié)調和溝通。二、外部關系與政府相關職能部門和機構溝通與協(xié)調。工作權限1、 對規(guī)劃、土地、設計管理、策劃、項目銷售和客戶服務管理等有關文

31、件、計劃、方案的審 批權；2、對下屬部門工作的檢查和督辦權；3、分管開發(fā)工作范圍內緊急事件的權宜處理權；4、對直接下級崗位調配的建議權、任命的提名權和獎懲的建議權；5、對各種供方工作有監(jiān)督、評定權。工作時間在規(guī)定時間內上班，經常需要加班加點。享受帶薪休假日。工作環(huán)境項目現(xiàn)場、辦公室、其它。任職要求知 識 及教育水平要求房地產、市場營銷等專業(yè)，執(zhí)全國房地產經紀人資格證或房地產評估師資格證；全面掌握房地產市場營銷知識，管理理論，深入了解策劃知識，掌握相關法律法規(guī)，人際關系、財務、建筑、心理學等知識；具備極強的創(chuàng)新能力與自我學習能力；極強的報告與方案的撰寫能力；對行業(yè)信息與市場信息具有極強的敏感度；

32、具有較強的組織計劃、管理與協(xié)調能力、談判與溝通能力、判斷能力。技 能 要 求熟悉常用計算機辦公操作系統(tǒng)，并可操作。工作經驗要求8年以上項目和經營管理經驗及成功操盤經驗?；舅刭|要求具有強烈使命感與責任心；自信心強；有頑強的意志，能承受巨大的工作壓力；富有極高的工作熱情；勇于挑戰(zhàn)自我；有一定的創(chuàng)新意識；具備良好的心理與身體素質。 第三章 行政部崗位說明書 （一） 行政部崗位設置表部門代碼崗位編號崗位名稱崗位人數(shù)XZCDAC-XZ-01行政部經理1人CDAC-XZ-02行政后勤主管1人CDAC-XZ-03信息管理兼文秘1人CDAC-XZ-04人事專員兼文秘1人CDAC-XZ-05后勤保潔人員1人C

33、DAC-XZ-06司 機4人合 計6個崗位9人 （二）行政部經理崗位說明書崗位標識信息崗位名稱行政部經理隸屬部門行政部崗位編碼CDAC-XZ-01直接上級行政總監(jiān) 工資等級 直接下級本部門員工工作概述全面負責公司行政、人事事務管理工作，確保公司各項工作正常運作。工作職責與任務1、組織編制公司管理預算，監(jiān)控公司辦公經費的使用和費用審核；2、負責組織實施公司的文件資料管理、廣告宣傳管理、信息網絡管理、辦公用品管理、車輛 管理、考勤管理、保密管理、宴請接待、員工提案管理等工作；3、負責公司外聯(lián)事務的管理；協(xié)調與公安、市政、勞動、人事等政府部門的公共關系；4、負責行政部人員的考核，并提出人事任免建議；

34、5、負責公司法律事務方面的管理工作；6、負責公司行政印鑒的管理，辦理用印手續(xù)；7、負責公司后勤工作；8、負責公司食宿管理，確保安全衛(wèi)生，不發(fā)生事故。9、協(xié)助行政總監(jiān)完成薪酬制度制定及其它部門制度完善；10、完成總經理委派的其他任務。工 作績效標準1、保證公司行政管理工作合理、有序，為公司經營發(fā)展提供資源保障；2、確保公司行政管理體系的有效實施；3、完善公司信息管理，組織有效的公司對外宣傳工作；4、企業(yè)管理規(guī)范化、正規(guī)化、標準化。崗位工作關系一、內部關系1、所受監(jiān)督：在公司行政事務管理方面，接受行政總監(jiān)的指示和監(jiān)督；2、所施監(jiān)督：在向部門內部人員下達工作任務和文件審批方面，對行政后勤主管等內部管

35、理 人員實施監(jiān)督；3、合作關系：在公司行政事務的安排、處理等方面，與各部門發(fā)生溝通和協(xié)作關系。二、外部關系公司事務方面與地方政府及相關職能部門發(fā)生溝通與聯(lián)系。工作權限1、 所屬部門人員工作崗位調動權、工作指導權、分配權、監(jiān)督考核權；對所屬人員的違紀、 違規(guī)糾正權、事實處理權或處理申報權；2、行政事務經費的審核權或額度內審批權；3、辦公用品采購計劃的審核權；4、對行政管理目標的監(jiān)督權、考核權、管理權；5、公司內外工作的組織協(xié)調權、調度權。工作時間在規(guī)定時間內上班，有時需要加班加點。工作環(huán)境在辦公室工作，有時需外出。任職要求知 識 及教育水平要求大學本科以上學歷。擁有行政事務管理、經濟法及公共關系

36、等方面的專業(yè)知識。熟知企業(yè)管理方面的知識。技 能 要 求較強的行政事務分析處理能力、內外協(xié)調關系和公關能力。熟悉計算機的應用及操作。工作經驗要求五年以上相關管理和工作經驗。基本素質要求身體健康、精力充沛；綜合素質高；具有強烈的責任心和敬業(yè)精神；仔細認真的個人特征。（三）行政后勤主管崗位說明書崗位標識信息崗位名稱行政后勤主管隸屬部門行政部崗位編碼CDAC-XZ-02直接上級行政部經理 工資等級 直接下級司機、保潔人員工作概述在行政部經理領導下，具體分管公司的行政后勤管理工作。工作職責與任務1、負責辦公用品采購與管理及公關禮儀、環(huán)境衛(wèi)生等方面的工作；2、負責公司的內保工作，監(jiān)督、檢查安全防護措施的

37、實施；3、負責公司的固定資產及基礎設施管理，配合財務部進行核對工作；4、負責公司的車輛管理工作，辦理各種相關手續(xù)，協(xié)調各部門用車情況；5、負責車輛的日常維護、保養(yǎng)及司機的管理工作；6、負責公司接待和宴請工作的具體安排；7、負責公司集體活動和內外部公共關系的組織協(xié)調與管理工作；8、負責公司食堂的管理，合理安排膳食，確保安全衛(wèi)生；9、負責公司員工宿舍管理，定期檢查安全和衛(wèi)生情況；10、負責公司會議的組織和管理工作；11、配合售樓部所需的一切后勤工作及各項活動的組織；12、完成部門負責人交辦的其他工作。工 作績效標準1、資產和環(huán)境安全無隱患；2、保證車輛使用按照制度執(zhí)行；3、公司各種活動達到預期效果

38、；4、宿舍、食堂管理無事故；5、公司活動順利實施。崗位工作關系一、內部關系1、所受監(jiān)督：在公司行政事務工作計劃、安排及決策方面接受行政經理的指示和監(jiān)督；2、所施監(jiān)督：對公司各部門及物業(yè)管理人員實施監(jiān)督；3、合作關系：后勤管理、物業(yè)管理等方面與部門經理發(fā)生協(xié)作關系。二、外部關系1、在物業(yè)管理方面與水電等公用單位發(fā)生關系。工作權限1、對職責范圍內對行政事務的指導權、監(jiān)督權；2、物業(yè)管理經費及安全衛(wèi)生經費的審核權；3、車輛維修的審核權。工作時間在規(guī)定時間內上班，有時需要加班加點。工作環(huán)境辦公室，有時需外出。任職要求知 識 及教育水平要求大專以上學歷，經濟管理或行政管理專業(yè)。擁有行政管理、后勤管理、基

39、礎設施管理及經濟法等方面的專業(yè)知識。 技 能 要 求行政事務管理的處理能力，熟悉行政后勤計劃的制訂與監(jiān)控。熟悉安全事故的處理程序。熟悉計算機的應用及操作。工作經驗要求三年以上相關工作經驗?；舅刭|要求具有健康的體魄，充沛的精力，強烈的責任心，仔細認真的個人特征。（四）信息管理兼文秘崗位說明書崗位標識信息崗位名稱信息管理兼文秘隸屬部門行政部崗位編碼CDAC-XZ-03直接上級行政部經理 工資等級 直接下級無工作概述在行政部經理的領導下，具體負責公司的檔案和信息管理工作。工作職責與任務1、負責公司檔案管理工作；監(jiān)督、指導各部門、各項目的檔案管理工作；2、負責對以公司名義下發(fā)的文件（包括行政管理文件

40、和管理體系文件）進行統(tǒng)一編號、下發(fā)、 保管及歸檔；3、負責公司各級會議的會議記錄、紀要，并按規(guī)定整理、傳閱、保管；4、負責公司報紙、雜志和書籍等的征訂、采購和管理；5、負責公司網絡、網站、計算機軟硬件和通信設施的管理；6、負責公司定期組織公司各部門移交檔案資料，整理歸檔；7、負責公司領導批準的文件、資料的打字、復印工作；8、建立員工培訓檔案、負責外部培訓機構的選擇及管理；9、負責前臺接待工作；10、完成部門負責人交辦的其他工作。工 作績效標準1、檔案管理的完備性、有效性；2、保證公司網絡建設按照制度執(zhí)行；3、工作職責內各項工作達到預期效果。崗位工作關系一、內部關系1、所受監(jiān)督：在公司行政事務工

41、作計劃、安排及決策方面接受行政部經理指示和監(jiān)督；2、所施監(jiān)督：對公司各部門人員在檔案管理和網絡管理方面實施監(jiān)督；3、合作關系：檔案管理、網絡建設等方面與各部門經理發(fā)生協(xié)作關系。二、外部關系1、在檔案管理方面與相關外部機構發(fā)生聯(lián)系；2、在網絡建設方面與各類相關公用單位發(fā)生關系。工作權限1、對檔案管理和網絡建設等職責權限內事務的的指導權、分配權、監(jiān)督權； 2、對職責內相關違紀、違規(guī)事件的糾正權。工作時間在規(guī)定時間內上班，有時需要加班加點。工作環(huán)境辦公室，有時需外出。任職要求知 識 及教育水平要求大專以上學歷，檔案管理或行政管理專業(yè)。擁有行政管理、計算機管理、檔案管理等方面的專業(yè)知識。 技 能 要

42、求行政事務管理的處理能力，熟悉檔案管理和網絡管理知識。熟悉計算機的應用及操作。工作經驗要求三年以上相關工作經驗?；舅刭|要求具有健康的體魄，充沛的精力，強烈的責任心，仔細認真的個人特征。（五）人事專員兼文秘崗位說明書崗位標識信息崗位名稱人事專員兼文秘隸屬部門行政部崗位編碼CDAC-XZ-04直接上級行政部經理 工資等級 直接下級無工作概述在行政部經理領導下，具體分管公司的人力資源管理工作。工作職責與任務1、負責建立、實施和保持公司的人力資源管理體系；2、起草各類人力資源管理文件，對公司的人力資源管理提出建議；3、辦理人員招聘、試用、辭職和辭退手續(xù)，處理勞資糾紛；4、負責培訓管理工作，協(xié)助各職能

43、部門制定培訓計劃，組織、制定、實施、安排公司的內部 培訓，辦理外出培訓手續(xù)；5、組織公司的績效考核活動，負責績效考核統(tǒng)計報表工作；6、辦理員工勞動合同、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、意外傷害保險等手續(xù)；7、組織員工聯(lián)誼活動，進行員工滿意度調查和提案資料的收集、申報和管理工作；8、負責公司勞動糾紛處理方面具體手續(xù)的辦理工作；9、負責員工考勤管理，按時編制工資表報財務部核發(fā)工資；10、完成部門負責人交辦的其他工作。工 作績效標準1、能完成人力資源管理的招聘、錄用等考核指標；2、各項手續(xù)辦理及時、準確；3、勞動糾紛手續(xù)辦理的合理性、及時性。崗位工作關系一、內部關系1、所受監(jiān)督：在工作中接受行政部經理的指示和監(jiān)

44、督；2、所施監(jiān)督：對本公司各部門人力資源管理情況進行監(jiān)督；3、合作關系：在人力資源管理等方面與各部門經理發(fā)生協(xié)作關系。二、外部關系1、在人力資源管理等方面與勞動人事部門等政府機構發(fā)生聯(lián)系；2、在勞資糾紛處理方面，與勞動仲裁部門、法院等發(fā)生聯(lián)系。工作權限1、對公司各部門人員考核的指導權、監(jiān)督權；2、對人力資源管理和人力資源管理體系的改進建議權。工作時間在規(guī)定時間內上班，有時需要加班加點。工作環(huán)境辦公室，有時需外出。任職要求知 識 及教育水平要求大專以上學歷。有人力資源管理和相關法律法規(guī)等各方面的專業(yè)知識。技 能 要 求熟悉培訓、考核專業(yè)知識和勞資糾紛的處理程序。熟悉計算機的應用及操作。工作經驗要

45、求三年以上相關工作經驗?；舅刭|要求身體健康、精力充沛；具有強烈的責任心；仔細認真的個人特征；為人正派、進取心強、辦事公正。（六）后勤保潔人員崗位說明書崗位標識信息崗位名稱后勤保潔人員隸屬部門行政部崗位編碼CDAC-XZ-05直接上級行政后勤主管 工資等級 直接下級無工作概述全面負責公司辦公室環(huán)境清潔衛(wèi)生、綠化植物的養(yǎng)護等工作事宜。工作職責與任務1、負責公司各工作環(huán)境清潔衛(wèi)工作，；2、負責公司各工作環(huán)境綠化植物養(yǎng)護問題；工 作績效標準1、 公司辦公室清潔衛(wèi)生情況；2、 公司辦公室綠化植物養(yǎng)育情況；崗位工作關系一、內部關系1、所受監(jiān)督：在工作中接受行政后勤主管的指示和監(jiān)督；2、所施監(jiān)督：無3、合

46、作關系：與后勤主管就公司辦公環(huán)境管理。二、外部關系無工作權限工作時間在規(guī)定時間內上班，有時需要加班加點。工作環(huán)境公 司任職要求知 識 及教育水平要求擁用清潔衛(wèi)生意識及綠化植物養(yǎng)護基本知識。技 能 要 求懂得規(guī)范、專業(yè)的清潔衛(wèi)生流程及處理方式，懂得綠化的基本養(yǎng)護技能工作經驗要求三年以上相關工作經驗?；舅刭|要求身體健康、精力充沛；具有強烈的責任心和敬業(yè)精神；仔細認真的個人特征。（七）司機崗位說明書崗位標識信息崗位名稱司機隸屬部門行政部崗位編碼CDAC-XZ-06直接上級行政后勤主管 工資等級 直接下級無工作概述負責公司車輛的日常管理、維修與保養(yǎng)。工作職責與任務1、負責公司車輛的管理與存放；2、負

47、責公司車輛的清潔和駕駛； 3、負責車載物品的搬運和送貨；4、負責公司車輛日常保養(yǎng)、維修；5、完成部門負責人交辦的其他工作。工 作績效標準1、安全駕駛，不違章操作；2、保證車輛的良好運轉；3、保持車輛外觀整潔；車內清潔、舒適；服務周到、熱情大方；4、合理計費，不弄虛作假。崗位工作關系一、內部關系1、所受監(jiān)督：在行政事務方面接受行政后勤主管指示和監(jiān)督；2、所施監(jiān)督：對公司車輛的管理、使用及保養(yǎng)等方面實施監(jiān)督；3、合作關系：在車輛運輸使用方面，與員工發(fā)生協(xié)作關系。二、外部關系1、在車輛管理方面，與公安交通部門發(fā)生聯(lián)系；2、在車輛使用方面，與相關部門或客戶發(fā)生公共關系。工作權限1、公司車輛的監(jiān)督管理權

48、。2、違章乘車的糾正權、實施的申報權。3、違規(guī)物品的拒載權。工作時間在規(guī)定時間內上班，經常需要加班加點。工作環(huán)境流動任職要求知 識 及教育水平要求擁有交通法規(guī)、機械維修、車輛駕駛等方面的專業(yè)技能。 技 能 要 求較強的分析記憶能力，熟悉交通法規(guī)和交通事故處理的各種方法。工作經驗要求三年以上駕駛經驗?；舅刭|要求具有健康的體魄，充沛的精力，強烈的責任心，仔細認真的個人特征；男性，40周歲以下。 第四章 財務部崗位說明書 （一） 財務部崗位設置表部門代碼崗位編號崗位名稱崗位人數(shù)CWCDAC-CW-01財務經理1人CDAC-CW-02會 計2人CDAC-CW-03出 納2人合 計3個崗位5人 (二）

49、財務經理崗位說明書崗位標識信息崗位名稱財務經理隸屬部門財務部崗位編碼CDAC-CW-01直接上級財務總監(jiān) 工資等級 直接下級會計、出納工作概述全面負責公司財務管理及財務策劃，確保公司資金的正常運作。工作職責與任務1、負責公司的財務政策和財務管理制度的實施；2、審核公司財務賬目、會計報表及對外的財務報表、財務報告；3、組織項目財務效益分析；負責辦理公司的貸款及還貸手續(xù)；4、協(xié)助領導處理好與財政、稅務、金融部門的關系，及時掌握財政、稅務及信貸動向；5、負責對公司經濟合同和經濟協(xié)議的審查會簽，并監(jiān)督經濟合同的執(zhí)行；6、負責公司財務印鑒的管理和用印審批；7、負責審查公司各項開支，研究并合理掌握成本和費用水平；8、負責對公司進行財務稽查；9、參與重大投資項目的可行性分析、論證，并配合策劃部計算、