電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》判斷簡(jiǎn)答題題庫(kù)及答案

1、電大?？莆飿I(yè)管理法規(guī)判斷簡(jiǎn)答題題庫(kù)及答案（試卷號(hào)：2224）盜傳必究一、判斷題1. 我國(guó)的物業(yè)管理?xiàng)l例是2007年由國(guó)務(wù)院制定的。（錯(cuò)）2. 物業(yè)管理同時(shí)具有私權(quán)和公權(quán)的雙重法律屬性。（對(duì)）3. 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。（對(duì)）4. 當(dāng)事人訴訟權(quán)利平等原則是物業(yè)管理民事訴訟的基本原則之一。（對(duì)）5. 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰 關(guān)系。（對(duì)）6. 業(yè)主不能自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，必須委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。（錯(cuò)）7. 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)的所有行為都必須征得業(yè)主大會(huì)的同

2、意。（錯(cuò)）8. 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共 有和共同管理的權(quán)利。（對(duì)）9. 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。（對(duì)）10. 物業(yè)管理民事糾紛中法院調(diào)解是我國(guó)民事訴訟程序的必經(jīng)階段。（錯(cuò)）11. 物權(quán)法是我國(guó)的根本大法，也是制定各層級(jí)物業(yè)管理法律規(guī)范的基本依據(jù)。（錯(cuò)）12. 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。（對(duì)）13. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理物業(yè)的基礎(chǔ)是委托授權(quán)和合同約定。（對(duì)）14. 物業(yè)管理服務(wù)必須遵循權(quán)利與義務(wù)相適應(yīng)的原則。（對(duì)）15. 業(yè)主手冊(cè)是指由全體業(yè)主承諾的，并對(duì)全體業(yè)主具

3、有約束力1的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維修及 其他管理服務(wù)活動(dòng)等方面的行為規(guī)范。（錯(cuò)）16. 業(yè)主就是物業(yè)所有權(quán)人。（對(duì)）17. 我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、 附贈(zèng)或者出租等方式約定。（對(duì)）18. 物業(yè)管理刑事責(zé)任是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，行為人因觸犯行政法律法規(guī)而應(yīng)承擔(dān)的強(qiáng)制性法律義 務(wù)。（錯(cuò)）19. 按照利益載現(xiàn)形式的不同，可將物業(yè)管理法律關(guān)系的客體分為物和行為兩大類。（對(duì)）20. 在物業(yè)管理糾紛行政訴訟中允許雙方當(dāng)事人在自愿、平等基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解。（錯(cuò)）21. 我國(guó)的物業(yè)管理法是2003年5月28日由國(guó)務(wù)院制定的。（錯(cuò) ）22. 占用業(yè)主共有的

4、道路或者其他場(chǎng)地用于停放私家車的車位，屬于業(yè)主共有。（錯(cuò)）23. 經(jīng)過(guò)40%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主臨時(shí)會(huì)議。（錯(cuò) ）24. 罰款是物業(yè)管理行政處罰中的一種。（錯(cuò) ）25. 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰 關(guān)系。（對(duì)）26. 憲法中關(guān)于住宅、城市管理等方而的規(guī)定和原則是物業(yè)管理立法的根本依據(jù)。（對(duì)）27. 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（錯(cuò)）28. 經(jīng)過(guò)40%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主臨時(shí)會(huì)議。（錯(cuò)）29. 開除是物業(yè)管理行政處罰中的一種。（錯(cuò)）30. 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)

5、當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰 關(guān)系。（對(duì)）二、簡(jiǎn)答題1. 簡(jiǎn)述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征。答：物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系基本主體的特定性（2分）物業(yè)管理 法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的國(guó) 家干預(yù)程度比較大（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴(yán)格的程序性和要式性。（2分）2. 簡(jiǎn)述業(yè)主自治自律原則。答：這些原則可以概括為；（1）依法自治原則。（2分）（2）積極自治原則。（2分）（3）規(guī)范自治原則。（2分）（4）民主管理原則。（1分）（5）接受監(jiān)督原則。（1分）（6）尊重私

6、權(quán)，公益優(yōu)先原則。（2分）3. 簡(jiǎn)述物業(yè)管理民事責(zé)任的免責(zé)條件。答：（1）不可抗力。（2分）（2）正當(dāng)防衛(wèi)。（2分）（3）緊急避險(xiǎn)。（2分）（4）受害人自己的過(guò)錯(cuò)致使損害發(fā)生的。（2分）（5）第三人過(guò)錯(cuò)致使損害發(fā)生的。（2分）4. 簡(jiǎn)述我國(guó)物業(yè)管理法律規(guī)范的表現(xiàn)形式。答：憲法；（2分）法律；（2分）行政法規(guī)；（2分）地方性法規(guī)；（2分）行政規(guī)章。（2分）5. 簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)范圍。（1）物業(yè)的驗(yàn)受接管義務(wù)；（2分）（2）對(duì)共用物業(yè)的維護(hù)、管理義務(wù)；（2分）（3）建筑物及其設(shè)施的保養(yǎng)、維修義務(wù)；（2分）（4）環(huán)境清潔、美化義務(wù)；（1分）（5）安全保障義務(wù)；（1分）（6）合同約定的其他義務(wù)，

7、比如提供小區(qū)的交通便利等。（2分）6. 簡(jiǎn)述物業(yè)管理法的作用。答：第一，維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序。（3分）第二，保障物業(yè)管理權(quán)利人合法權(quán)益。（3分）第三，為優(yōu)質(zhì)服務(wù)創(chuàng)設(shè)保障，為解決糾紛提供依據(jù)。（4分）7. 簡(jiǎn)述物業(yè)管理民事訴訟的基本原則。（1）當(dāng)事人訴訟權(quán)利平等原則；（2分）（2）同等原則與對(duì)等原則；（2分）（3）法院調(diào)解白愿和合法原則；（2分）（4）辯論原則；（1分）（5）處分原則；（1分）（6）檢察監(jiān)督原則。（2分）8. 簡(jiǎn)述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（2分）（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（2分）（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使

8、用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（2分）（4）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（2分）（5）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。（2分）9. 簡(jiǎn)述承擔(dān)物業(yè)管理法律責(zé)任的一般構(gòu)成。答：（1）行為本身具有可非難性；（3分）、（2）損害結(jié)果；（2分）（3）因果關(guān)系；（2分）（4）行為人心理主觀過(guò)錯(cuò)狀態(tài)。（3分）10. 簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)合同的法律特征。答：物業(yè)服務(wù)合同屬于無(wú)名合同（2分）；物業(yè)服務(wù)合同是一種以物業(yè)管理關(guān)系為標(biāo)的的合同（2分）;物業(yè)服務(wù)合同實(shí)現(xiàn)了所有權(quán)與管理權(quán)的分離（3分）；物業(yè)服務(wù)合同既是諾成、雙務(wù)、有償合同。（3分）11. 簡(jiǎn)述業(yè)主大會(huì)的共同決定事項(xiàng)。答：召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)是業(yè)

9、主團(tuán)體運(yùn)行的主要途徑。業(yè)主大會(huì)將對(duì)事關(guān)小區(qū)物業(yè)管理有關(guān) 事項(xiàng)作出決議。業(yè)主大會(huì)共同決定事項(xiàng)如下:（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（1分）（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（2分）（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（1分）（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（2分）（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù) 等方而的規(guī)章制度；（2分）（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。（2分）12. 簡(jiǎn)述物業(yè)的構(gòu)成。答：（1）物業(yè)的物理屬性構(gòu)成（1分），包括四個(gè)方而：建筑物本體（1分）、附屬設(shè)備

10、（1分）、公共 設(shè)施（1分）和建筑地塊（1分）；（2）物業(yè)的法律區(qū)分（1分），包括四個(gè)方而：專有部分（1分）、共有部分（1分）、約定公共用部分 （1分）和約定專用部分（1分）。13. 簡(jiǎn)述業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。答：召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)是業(yè)主團(tuán)體運(yùn)行的主要途徑。業(yè)主大會(huì)將對(duì)事關(guān)小區(qū)物業(yè)管理有關(guān) 事項(xiàng)作出決議。業(yè)主大會(huì)主要職責(zé)應(yīng)包括以下事項(xiàng)：（1）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（1分）（2）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（2分）（3）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（1分）（4）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（2分）（5）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)

11、施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等 方面的規(guī)章制度；（2分）（6）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。（2分）14. 簡(jiǎn)述收益性物業(yè)管理的特征。答：（1）收益性物業(yè)管理是一種創(chuàng)造性的追加勞動(dòng)（3分）；（2）收益性物業(yè)管理具有時(shí)間的緊迫性（2分）；（3）收益性物業(yè)管理必須實(shí)施現(xiàn)代化、專業(yè)化管理（3分）；（4）收益性物業(yè)管理具有極大的社會(huì)效益（2分）o15. 簡(jiǎn)述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。答：（1）復(fù)合性（2分）；（2）專有部分所有權(quán)為主導(dǎo)（3分）；（3）一體性（2分）；（4）權(quán)利主體身份的多重性（3分）。16. 簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同的特點(diǎn)。答：（1）物業(yè)管理合同屬于我國(guó)合同分類中的委托合同（2分）；（2）物業(yè)管理合同是一種以勞務(wù)為標(biāo)的的合同（2分）；（3）物業(yè)管理合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提，遵循平等互利、自愿有償、協(xié)商一致的原則（3分）;（4）物業(yè)管理合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同（3分）。17. 簡(jiǎn)述物業(yè)管理立法的原則。答：（