【工程文檔】-暖通、給排水、衛(wèi)生器具及電氣安裝工程監(jiān)理細(xì)則

1、珠江花城第三組團(tuán)1#13#棟及地下室、酒店、社區(qū)效勞中心、垃圾站建安工程暖通、給水、排水、衛(wèi)生器具及電氣安裝工程監(jiān)理細(xì)那么編 寫： 審 批： 工程監(jiān)理部： 廣州珠江工程建設(shè)監(jiān)理公司珠江花城工程監(jiān)理部 日 期： 二0一0年六月 目 錄一、 工程概況二、 暖通工程監(jiān)理細(xì)那么三、 給、排水系統(tǒng)、衛(wèi)生器具及消防系統(tǒng)監(jiān)理細(xì)那么四、 電氣安裝工程及防雷接地系統(tǒng)監(jiān)理細(xì)那么一、工程概況 1、工程工程名稱：珠江花城第三組團(tuán)1#13#棟及地下室、酒店、社區(qū)效勞中心、垃圾站建安工程2、工程類別：房屋建筑工程3、工程工程地點：長沙市開福區(qū)綜合農(nóng)場漁業(yè)分場4、建設(shè)單位名稱：湖南珠江實業(yè)投資5、工程工程組成：1#-6#、

2、10#-13#棟均為18層，7#-9#棟為30層，酒店辦公為19層，均為框剪結(jié)構(gòu)，高層建筑物之間有1層地下室及半地下室；15#棟為6層，16#棟酒店主樓為5層，14#棟及商業(yè)裙樓為1層，均為框架結(jié)構(gòu)，其中16#棟有1層地下室。二、暖通工程1、暖通工程概況及內(nèi)容：7#-9#棟內(nèi)的防煙樓梯間剪刀梯和合用前室均設(shè)置獨立的正壓送風(fēng)系統(tǒng)，其中剪刀樓梯間按2個防煙樓梯間分別各設(shè)置一套正壓送風(fēng)系統(tǒng)，1#-6#、10#-13#棟核心筒內(nèi)的防煙樓梯間剪刀梯和合用前室設(shè)置自然排煙，14#，15#棟建筑設(shè)計可開啟外窗滿足自然排煙要求，不設(shè)機(jī)械防煙、排煙系統(tǒng)，16#棟防煙樓梯間剪刀梯和合用前室均設(shè)置獨立的正壓送風(fēng)系統(tǒng)

3、。 1#-6#、10#-13#棟防煙樓梯間每5層可開啟外窗面積之和不小于2.0m2, 合用前室每層不小于3.0m2。7#棟核心筒地下室局部的防煙樓梯間和合用前室分別設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)，其余住宅樓核心筒地下室局部的防煙樓梯間采用自然排煙，合用前室設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)置在地下一層機(jī)房內(nèi)，16#棟不能自然排煙的消防樓梯間設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng),加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)置于裙樓及塔樓天面，裙樓梯間每層設(shè)一鋁合金自垂式百葉送風(fēng)口，塔樓梯間隔層設(shè)一鋁合金自垂式百葉送風(fēng)口。不能自然排煙的前室及合用前室設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)，加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)置于裙樓及塔樓天面，每層設(shè)一電動常閉加壓送風(fēng)口，消防時由消防控制中心控制翻開著火層及其上下兩層加壓

4、風(fēng)口。 1#-13#棟裙房商業(yè)區(qū)域根據(jù)建筑圖設(shè)置自然排煙系統(tǒng)，可開啟外窗有效面積不小于該區(qū)域面積的2%，距最遠(yuǎn)點水平距離不超過30，并預(yù)留今后加設(shè)機(jī)械排煙的電量。地下汽車庫設(shè)在地下一層到地下二層，汽車庫采用平時排風(fēng)系統(tǒng)和排煙系統(tǒng)合用的雙速風(fēng)機(jī)。車庫排煙量按每小時6次換氣計算?；馂?zāi)發(fā)生時由消控中心聯(lián)動關(guān)閉非著火區(qū)域的通風(fēng)排煙設(shè)備，開啟擔(dān)負(fù)火災(zāi)區(qū)域排煙用送風(fēng)和排煙的風(fēng)機(jī)。北區(qū)地下室防火分區(qū)二的車庫機(jī)械補風(fēng)機(jī)風(fēng)量按不小于排煙風(fēng)量的60%設(shè)計。地下室其他車庫均利用車道和自然采光井自然補風(fēng)。地下室設(shè)備用房的排煙系統(tǒng)與平時通風(fēng)系統(tǒng)合用，排煙口設(shè)置在內(nèi)走道，排煙量按照最大防煙分區(qū)不小于120m3/m2*h計

5、算。長度超過20m的內(nèi)走道同樣設(shè)置排煙系統(tǒng)，并且同時按照不小于排煙量的50%設(shè)計機(jī)械補風(fēng)。排煙和補風(fēng)機(jī)均設(shè)置在地下各層機(jī)房內(nèi)。16#棟不能自然排煙的多功能廳、塔樓內(nèi)走道等區(qū)域設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)：裙樓多功能廳設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙與回風(fēng)合用風(fēng)管，通過電動風(fēng)閥進(jìn)行聯(lián)鎖切換。塔樓超過20米長內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，天面設(shè)置2臺排煙風(fēng)機(jī)，通過排煙豎井與各層內(nèi)走道常閉排煙口相連，發(fā)生火災(zāi)時翻開著火層排煙口進(jìn)行排煙。酒店大堂、裙樓及塔樓商業(yè)用房、塔樓辦公用房及客房等區(qū)域利用可以開啟的外窗自然排煙。其中裙樓商業(yè)用房二次裝修采用玻璃隔斷分隔，隔斷距天花不小于600mm，其他自然排煙房間建筑二次裝修如重新進(jìn)行分隔，

6、不符合排煙條件的房間需按國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置排煙系統(tǒng)。地下車庫排煙系統(tǒng)：地下室車庫設(shè)置排風(fēng)、排煙合用系統(tǒng)，排煙量按6次換氣次數(shù)計算，并通過車道進(jìn)行自然補風(fēng)。地下室設(shè)備房區(qū)域設(shè)置機(jī)械排風(fēng)、排煙合用系統(tǒng)，通過車道側(cè)壁百葉進(jìn)行自然補風(fēng)。2、質(zhì)量控制1、質(zhì)量的事前控制：1熟悉相關(guān)圖紙內(nèi)容及設(shè)計變更內(nèi)容2設(shè)備定貨時，必須滿足和符合設(shè)計要求。3所有設(shè)備材料均應(yīng)經(jīng)驗收合同前方可使用。設(shè)備的根底到貨核定后或供給方有可靠文字依據(jù)或資料通知方可進(jìn)行施工。4施工前密切關(guān)注和檢查土建的預(yù)留、預(yù)埋工作是否符合要求和到位。2、質(zhì)量的事中控制：（1） 施工和安裝程序是否符合規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)要求。（2） 風(fēng)機(jī)及風(fēng)管的支、吊架是否符合設(shè)計要求

7、。（3） 風(fēng)管的接頭、風(fēng)管的材質(zhì)、厚度以及風(fēng)管是否符合和滿足要求。磚砌風(fēng)道是否內(nèi)壁光滑平整不漏風(fēng)。3、質(zhì)量的事后控制：待本系統(tǒng)的全部設(shè)備、設(shè)施及構(gòu)配件安裝完畢，并經(jīng)調(diào)試合格后先進(jìn)行單機(jī)試車。合格后進(jìn)行系統(tǒng)的連動試車。合格后進(jìn)行交工驗收。三、給、排水系統(tǒng)及衛(wèi)生器具1、監(jiān)理內(nèi)容及概況給、排水工程共分四個局部。（1） 給水系統(tǒng)：1. 本工程的供水水源為城市自來水。市政供水壓力不小于0.25MPa。2. 南區(qū)生活用水量：最高日用水量373.83，最大時用水量38.943。北區(qū)生活用水量：最高日用水量802.23，最大時用水量83.563。14#、15#棟最高日用水量27.53，最大小時用水量243。1

8、6#生活冷給水用水量：商場用水量定額6L，最高日生活用水量85.803，最大小時用水量9.303，酒店用水定額為350L.人，最高日生活用水量74.583，最大小時用水量6.843。生活熱給水用水量：客房用水定額為140 L床.，最大小時用水量7.403，酒店會所用水定額50 L.人，最大小時用水量2.343。3、1#-13#棟生活給水分區(qū)：1生活冷水系統(tǒng) a. 市政直接供水區(qū)(1區(qū))：首層至二層生活給水、地下室給水及綠化等。b. 加壓供水區(qū)：2區(qū)：住宅312層，南區(qū)地下室生活不銹鋼水箱獨立的變頻控制水泵組合供水；3區(qū)：住宅1318層，南區(qū)地下室生活不銹鋼水箱獨立的變頻控制水泵組合供水；2生活

9、熱水系統(tǒng) 熱水用水點：住宅淋浴間、洗滌、洗臉用水點。 熱水供給方式：戶內(nèi)煤氣熱水器供給。14#、15#棟給水系統(tǒng)：12層、垃圾房及室外綠化用水由市政壓力供給，36層由設(shè)置在16#棟地下室加壓設(shè)備供給。16#棟冷給水系統(tǒng)豎向分為三個區(qū)：(1)低區(qū)：地下室至3層，由市政管網(wǎng)直接供給。2中區(qū)：4層至8層，由變頻調(diào)速泵組供水。3高區(qū)：9層至天面層，由變頻調(diào)速泵組供水。生活熱給水系統(tǒng)豎向不分區(qū)。4、生活蓄水：南區(qū)地下室設(shè)置65立方米生活不銹鋼水箱一個。北區(qū)地下室設(shè)置70立方米生活不銹鋼水箱兩個。2排水系統(tǒng)： a.本工程污、廢水采用分流制。重力排水系統(tǒng)范圍：室內(nèi)+0.000以上廚房、衛(wèi)生間； 地下室其余局

10、部污水采用潛水排污泵提升至室外污水檢查井。b.糞便污水經(jīng)化糞池處理后才能排入小區(qū)污水檢查井。小區(qū)污水經(jīng)格柵井及污水檢測井后，排入市政污水檢查井。C.所有空調(diào)機(jī)均設(shè)排水立管將空調(diào)機(jī)冷凝水收集并排至室外綠化或地面雨水口。d.天面雨水排水采用重力雨水排水系統(tǒng)。雨水經(jīng)收集后排入室外雨水檢查井。、室外地面雨水經(jīng)雨水口收集，排入室外雨水檢查井。3消火栓滅火給水系統(tǒng)： 7#,8#,9#樓為一類高層住宅，耐火級別一級，樓高30層,地面高度92.5m。1#6#樓、10#13#樓為二類高層住宅樓，耐火級別二級。樓高18層,地面高度 55.3m。地下層為停車庫、設(shè)備用房，建筑面積26042.6平方米，停車670輛。

11、地下室耐火級別為一級。室內(nèi)消防栓用水量為20L/S，室外消防水量為15L/S。14#、15#棟二類建筑，耐火級別二級，14#棟地上一層，建筑高度6.8 m，15#棟地上六層，建筑高度23.7 m。室內(nèi)消防栓用水量為15L/S，室外消防水量為25L/S。16#棟一類高層商住樓，耐火級別一級，樓高18層,地下一層，建筑高度85.30m。室內(nèi)消防栓用水量為40L/S，室外消防水量為30L/S。 1#13#樓發(fā)生火災(zāi)時啟動消火栓水泵及報警：在消火栓箱處按下啟泵按鈕啟動，在消防控制中心啟動，在消防水泵房就地啟動。泵啟動后，反應(yīng)信號至消火栓處和消防控制中心。各臺水泵的啟、停、故障，均有信號在消防控制中心顯

12、示。14#、15#、16#棟發(fā)生火災(zāi)時可以通過以下方式啟動位于16#棟水泵的消火栓水泵：在消火栓箱處按下啟泵按鈕啟動，在消防控制中心啟動，在消防水泵房就地啟動。通過增壓泵的壓力控制啟動。4自動噴水、滅火給水系統(tǒng)：a. 1#13#樓除不宜用水撲救部位、商業(yè)網(wǎng)點、架空層及住宅外，地下車庫、自行車庫等均設(shè)噴淋系統(tǒng)。地下車庫按中危險級級設(shè)計，噴水強(qiáng)度為8L/min*m2, 計算作用面積160m2。自行車庫等按中危險級級設(shè)計，噴水強(qiáng)度為6L/min*m2，計算作用面積160m2。16#棟閉式噴水系統(tǒng)設(shè)置范圍：地下室，走道，前室，辦公室，客房，通風(fēng)機(jī)房，面積大于5 m2的衛(wèi)生間等。地下室按中危險級級，地上

13、按中危險級級。按地下室計算，噴水強(qiáng)度為8 L/min*m2，作用面積160 m2，消防用水量為28 L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為1。b. 1#13#樓噴淋系統(tǒng)不分區(qū)。僅地下室局部需設(shè)置噴淋系統(tǒng)，北區(qū)消防泵房噴淋水泵出水管穿地下室外墻后至南區(qū)地下室濕式報警閥。每個防火分區(qū)設(shè)水流指示器及有開關(guān)指示器的閥門開關(guān)信號反應(yīng)到消防中心。在每個濕式報警組控制的最不利點處，設(shè)末端試水裝置。其他防火分區(qū)，在每個水流指示器管網(wǎng)末端設(shè)試水閥。在北區(qū)地下室消防水泵房內(nèi)設(shè)置三套濕式報警閥。南區(qū)地下室設(shè)置兩套濕式報警閥。16#棟采用濕式噴水滅火系統(tǒng)。共設(shè)六個濕式報警組控制噴頭數(shù)不超過800只。 c. 1#13#樓平時：噴淋管網(wǎng)

14、由北區(qū)9#樓天面相對標(biāo)高+99.00米設(shè)18立方米天面消防水箱穩(wěn)壓供水?；馂?zāi)時：絕對標(biāo)高+23.65平面地下室330立方米消防蓄水池供給。16#棟消防用水量：室內(nèi)消防用水量為5403，室外消防用水由市政管網(wǎng)提供，地下室消防水池：貯存室內(nèi)滅火用水及空調(diào)補充水。室內(nèi)消防水池總?cè)莘e為5603，分成兩格，其中消防貯水容積為5403，空調(diào)補充水203。屋頂消防水池：有效容積為183。d. 1#13#樓無吊頂場所采用直立型玻璃球噴頭，吊頂下采用吊頂隱蔽型玻璃球噴頭，吊頂內(nèi)采用直立型玻璃球噴頭。16棟地下室車庫等無吊頂場所采用直立型玻璃球噴頭，吊頂下、自動扶梯下采用吊頂型下垂玻璃球噴頭，無吊頂?shù)木频昕头坎捎?/p>

15、邊墻擴(kuò)展型噴頭，吊頂內(nèi)采用直立型玻璃球噴頭，廚房采用直立型玻璃球噴頭。2、監(jiān)理范圍：本大樓消防、自動噴淋、生活用給排水系統(tǒng)及衛(wèi)生器具等專業(yè)施工圖的全部內(nèi)容。3、監(jiān)理控制目標(biāo)1工期目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、投資目標(biāo)見下表序號分項工程名稱質(zhì)量目標(biāo)工期目標(biāo)投資目標(biāo)1生活給排水工程合格合同工期內(nèi)合同造價內(nèi)2消火栓、噴淋給水工程合格合同工期內(nèi)合同造價內(nèi)3通風(fēng)與空調(diào)工程合格合同工期內(nèi)合同造價內(nèi)2平安、文明施工管理目標(biāo)催促并協(xié)調(diào)承包方搞好平安、文明施工管理工作，杜絕人身傷亡事故，防止火災(zāi)事故發(fā)生，根本消除各種違章作業(yè)，做到文明施工。4、質(zhì)量控制1質(zhì)量的事前控制1認(rèn)真掌握和熟悉質(zhì)量控制的各種技術(shù)依據(jù)2對施工場地、施工組

16、織設(shè)計、施工平面布置進(jìn)行質(zhì)量驗收，做到先驗收合格后再開工。3審查本專業(yè)施工隊伍資質(zhì)以及技術(shù)人員資格，不合格不予開工。4對本專業(yè)工程所需的原材料、半成品和設(shè)備做到先檢后用，不合格產(chǎn)品堅決禁止用在工程上。5對施工所需的各種機(jī)械設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量檢驗。6審查本專業(yè)施工階段提交的施工組織設(shè)計和各種施工方案，不合格不報總監(jiān)簽字。7協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證體系。8審核施工單位關(guān)于管材、閥門、噴頭等成品的取樣及送檢的方法與方案，做到按科學(xué)方法取樣。9審核施工單位在施工中對成品，如消火栓箱、過濾機(jī)、水泵等的保護(hù)方法，并監(jiān)督實施。10對施工單位的各種試驗室進(jìn)行資格預(yù)審。11完善質(zhì)量報表，質(zhì)量事故報告制度。2質(zhì)量的事中

17、控制1施工工藝過程的質(zhì)量控制詳見下表序號分項工程名 稱質(zhì)量控制重點質(zhì)量控制手段、方法控制依據(jù)1生活給水工程給水管穿墻、根底、樓板時預(yù)留孔及套管位置、標(biāo)高平行檢查、觀察設(shè)計圖紙施工驗收標(biāo)準(zhǔn)給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集給水支管暗埋、預(yù)留管槽位置、標(biāo)高觀察、量測施工圖紙給排水標(biāo)準(zhǔn)圖給水管管徑、標(biāo)高以及管卡數(shù)量和位置平行檢查、量測施工圖紙和標(biāo)準(zhǔn)閥門、水咀的型號以及安裝位置觀察、量測設(shè)計圖紙施工驗收標(biāo)準(zhǔn)給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集給水管道的清洗以及管道的試壓觀察、旁站施工驗收標(biāo)準(zhǔn)2生活排水系統(tǒng)排水管道穿墻，樓板根底的預(yù)留孔和預(yù)埋套管的位置和標(biāo)高觀察、量測設(shè)計圖紙施工驗收標(biāo)準(zhǔn)給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集排水支管、管徑、坡度以及排水方向觀察、量測設(shè)

18、計圖紙立管檢查口、通氣帽以及管道支架和吊架安裝位置觀 察設(shè)計圖紙和標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生潔具安裝量 測設(shè)計圖紙施工驗收標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間灌水試驗旁 站施工驗收標(biāo)準(zhǔn)排水立管通球試驗旁 站施工驗收標(biāo)準(zhǔn)3消火栓給水系統(tǒng)消火栓管穿墻、根底、樓板的預(yù)留孔和預(yù)埋套位置與標(biāo)高觀察、量測設(shè)計圖紙施工驗收標(biāo)準(zhǔn)給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集消火栓管道連接、閥門的安裝觀察、量測設(shè)計圖紙施工驗收標(biāo)準(zhǔn)消火栓管道的支架與吊架的安裝觀察、量測施工驗收標(biāo)準(zhǔn)消火栓箱安裝位置以及栓口標(biāo)高觀察、量測設(shè)計圖紙施工驗收標(biāo)準(zhǔn)消火栓管道的除銹、防腐、保溫觀察、量測施工驗收標(biāo)準(zhǔn)消火栓管道清洗和水壓試驗旁 站設(shè)計圖紙施工驗收標(biāo)準(zhǔn)4通風(fēng)與空調(diào)工程風(fēng)管制作、風(fēng)管部件與消聲器制作安裝觀

19、察、測量設(shè)計圖紙施工驗收標(biāo)準(zhǔn)通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備、制冷系統(tǒng)安裝觀察、測量設(shè)計圖紙施工驗收標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)水系統(tǒng)管道與設(shè)備安裝觀察、測量設(shè)計圖紙施工驗收標(biāo)準(zhǔn)防腐絕熱觀察、測量施工驗收標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)調(diào)試旁 站施工驗收標(biāo)準(zhǔn)2工序交接檢查堅持上道工序不經(jīng)檢查驗收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原那么，上道工序完成后，先由施工單位進(jìn)行自檢、專職檢，認(rèn)為合格后再通知專業(yè)監(jiān)理工程師到現(xiàn)場檢驗，檢查合格后簽署認(rèn)可方能進(jìn)行下道工序。3對本專業(yè)工程所有隱蔽工程進(jìn)行檢查驗收。4行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令。為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)指令施工單位立即停工整改。未經(jīng)檢驗即進(jìn)行下道工序作業(yè)者。工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正

20、措施或采取了一定措施，而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者。擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料。擅自變更設(shè)計圖紙的要求。擅自將工程轉(zhuǎn)包。行使好質(zhì)量否決權(quán)，為工程進(jìn)度款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見，其流程如下列圖。建設(shè)方水暖施工組拒付支付申請支付證書監(jiān)理工程部專業(yè)監(jiān)理工程師同意或拒付總 監(jiān)工程款支付核簽程序圖5建立質(zhì)量監(jiān)量日志，逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)及影響因素的情況。6每月向總監(jiān)和業(yè)主報告有關(guān)工程質(zhì)量方面的情況，重大質(zhì)量事故及其它質(zhì)量方面的重大事宜及時向總監(jiān)報告。3質(zhì)量的事后控制單項工程完工后，施工單位自檢合格后再提出驗收申報表，其工作流程如下列圖。簽署中間驗收書簽署工程質(zhì)量原始憑證否合格合同現(xiàn)場檢查驗收質(zhì)量驗收單實驗

21、室檢驗資料專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理工程部業(yè)主、設(shè)計院施工單位提出單項工程驗收申報表整理單項工程技術(shù)資料4質(zhì)量保證資料核查表分部工程質(zhì)量保證資料給水排水工程1、材料、設(shè)備出廠合格證、衛(wèi)生許可證2、管道焊口檢查和嚴(yán)密性試驗記錄3、系統(tǒng)清洗記錄4、排水管灌水、通水實驗記錄序號分項工程名稱質(zhì)量目標(biāo)投資目標(biāo)工期目標(biāo)1動力、照明布線、防雷、接地合格合同造價內(nèi)合同工期內(nèi)2消防綜合布線合格合同造價內(nèi)合同工期內(nèi)3圖像監(jiān)控布線合格合同造價內(nèi)合同工期內(nèi)4語言信息布線合格合同造價內(nèi)合同工期內(nèi)2平安、文明施工管理目標(biāo)催促并協(xié)助承包方搞好平安、文明施工管理工作，杜絕人身傷亡事故，防止火災(zāi)事故發(fā)生，根本消除各種違章作業(yè)，做到文明

22、施工。5、進(jìn)度控制1組織措施：監(jiān)督承包商將進(jìn)度控制責(zé)任到人，建立進(jìn)度協(xié)調(diào)制度。2技術(shù)措施：協(xié)助承包商建立施工作業(yè)體系，增加同進(jìn)作業(yè)的施工面，采用高效能的施工機(jī)械設(shè)備，盡量采用施工新工藝、新技術(shù)，縮短工藝過程間和工序間的技術(shù)間歇時間。3經(jīng)濟(jì)措施：要求建設(shè)方對拖延工期者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處分，對工期提前者實行獎勵。4合同措施：按合同要求及時協(xié)調(diào)有關(guān)各方進(jìn)度，以確保工程形象進(jìn)度要求。1進(jìn)度的事前控制協(xié)助建議方編制好工程實施總過度方案，做到質(zhì)量與進(jìn)度協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。審核施工單位提交的施工進(jìn)度方案，重點審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求，審核施工進(jìn)度方案與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性。審核施工單位提供的施工方案，審核保證工

23、期，充分利用時間的技術(shù)措施的可行性、合理性。審核施工單位提供的施工平面圖與施工方案、施工進(jìn)度方案的協(xié)調(diào)性和合理性。制定由業(yè)主供給材料、設(shè)備的需用量及供給時間參數(shù)編制消火栓箱、風(fēng)機(jī)盤管、防排煙風(fēng)機(jī)和噴淋頭的采購方案。2進(jìn)度的事中控制進(jìn)度的事中控制，一方面是進(jìn)行進(jìn)度檢查，動態(tài)控制和調(diào)整；另一方面，及時進(jìn)行工程計量，為向施工單位支付進(jìn)度款提供進(jìn)度方面的依據(jù)。建立反映工程進(jìn)度的監(jiān)理日志逐日如實記載每日形象部位及完成的實物工程量，同時，如實記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)容、人為和自然的各種因素：暴雨、大風(fēng)、現(xiàn)場停水、停電等注以起止時間小時、分。工程進(jìn)度檢查審核施工單位每半月、每月提交的工程進(jìn)度報告，審核的要點是：

24、A、方案進(jìn)度與實際進(jìn)度差異B、形象進(jìn)度：實物工程量與工作量指標(biāo)完成情況的一致性按合同要求，及時對本專業(yè)工程量進(jìn)行驗收。對本專業(yè)工程進(jìn)度、計量方面進(jìn)行簽證。工程進(jìn)度動態(tài)管理當(dāng)實際進(jìn)度與方案進(jìn)度發(fā)生差異時，及時分析產(chǎn)生的原因并提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案，并相應(yīng)調(diào)整施工進(jìn)度方案及材料、設(shè)備、資金等進(jìn)度方案。對本專業(yè)工程進(jìn)度款的支付簽署進(jìn)度、計量方面的認(rèn)證意見。定期向總監(jiān)報告本專業(yè)工程的有關(guān)進(jìn)度情況。3進(jìn)度的事后控制當(dāng)實際進(jìn)度與方案進(jìn)度發(fā)生差異時，在分析原因的根底上采取以下措施：制定保證總工期不突破的對策措施A、技術(shù)措施：縮短工藝時間，減少技術(shù)間歇期間，實行平行流水立體交叉作業(yè)。B、組織措施：如增加作業(yè)

25、隊數(shù)、增加工作人數(shù)、增加工作班次。C、經(jīng)濟(jì)措施：如實行包干獎金，提高計價單價，提高獎金水平。D、其它配套措施：如改善外部配合條件、改善勞動條件、實施強(qiáng)有力調(diào)度。制定總工期突破后的補救措施。調(diào)整相應(yīng)的施工方案、材料設(shè)備、資金供給方案等，在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。6、投資控制：1投資控制流程如下合同價目標(biāo)分析確定各工程投資控制的目標(biāo)值計 量支 付投資控制措施合 同 價合同的實施合同價目標(biāo)分析確定各工程投資控制的目標(biāo)值月季度向總監(jiān)理提供報告2投資的事前控制1熟悉設(shè)計圖紙、設(shè)計要求、標(biāo)底、標(biāo)書，分析合同價構(gòu)成因素，明確工程費用最易突破的局部和環(huán)節(jié)，確定投資控制的重點。2預(yù)測工程風(fēng)險及可能發(fā)生索賠

26、的誘因，制定防范對策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。3催促業(yè)主按照合同的條件，如期提交施工現(xiàn)場。4按合同要求，如期、如量的供給由業(yè)主負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備到現(xiàn)場。3投資的事中控制1按合同規(guī)定，及時答復(fù)施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違約和索賠條件。2施工中主要搞好設(shè)備安裝與土建的協(xié)調(diào)關(guān)系。3對各方提出工程設(shè)計變更修改要慎重，應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性預(yù)測分析。4嚴(yán)格經(jīng)費簽證。5按合同規(guī)定，及時對本專業(yè)已完工程量進(jìn)行計量簽證。6催促業(yè)主按合同規(guī)定及時支付進(jìn)度款。7完善價格信息制度，及時掌握國家調(diào)價的范圍和幅度。8檢查、監(jiān)督本專業(yè)工程施工隊伍執(zhí)行合同情況，使其全面履約。9定期向總監(jiān)報告專業(yè)工程投資動態(tài)情況。10

27、定期、不定期的進(jìn)行工程費用超支分析，并提出控制工程費用突破的方案和措施。4投資的事后控制1審核專業(yè)施工單位提交的工程結(jié)算書。2公正的處理施工單位提出的索賠，索賠程序如下列圖。施工單位提出索賠報告仲裁調(diào)整+有效有據(jù)索賠生效業(yè) 主業(yè) 主雙方達(dá)成一致后簽署起草索賠意見和批復(fù)意見一致接受索賠報告并與對方談判索賠的計算正確？索賠的依據(jù)有效完整？索賠的理由成立？專業(yè)監(jiān)理工程師配合總監(jiān)主持審核有理7、工程的竣工驗收1消防及給排水系統(tǒng)的竣工驗收前應(yīng)完成的工序、內(nèi)容及步驟。1)管道的沖洗：給水管道在系統(tǒng)運行前，先用水清洗和消毒。要求以每小時不水于1.5M/S的流量進(jìn)行沖洗。并符合?給、排水工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?

28、GB50242-2002中的4.2.3條的規(guī)定。雨水管及排水管的沖洗以管道暢通為合格。消防管道給水的沖洗：A、室內(nèi)消防栓給水系統(tǒng)及噴水系統(tǒng)在與室外管道連通前，必須先將室外管道沖洗干凈，其沖洗強(qiáng)度應(yīng)到達(dá)消防時最大設(shè)計流量。B、室內(nèi)消火栓在交付使用前應(yīng)沖洗干凈，其沖洗強(qiáng)度應(yīng)符合?建筑給排水工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?的要求。C、自動噴水系統(tǒng)按?自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50261-962003要求進(jìn)行沖洗。2管道水箱的試壓和實驗：1給水泵出水管試驗壓力為1.6Mpa，其余給水管試驗壓力不低于0.6Mpa，試驗方法按?建筑給排水工程驗收標(biāo)準(zhǔn)?要求進(jìn)行。2消防栓管道試驗壓力為2.0Mpa，保持兩小

29、時無明顯掉壓為合格。3自動噴水系統(tǒng)試驗壓力為2.0 Mpa，試驗方法按?自動噴水管道驗收標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行。4室內(nèi)雨水管道注水至最上層雨水斗持續(xù)1小時后，液面不下降為合格。5污水及雨水的立管、橫干管還應(yīng)做通球試驗。6鋼板水箱的滿水試驗應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)02S101矩型給水箱中要求進(jìn)行?，F(xiàn)澆砼水池滿水試驗24小時滲漏率應(yīng)小于1/1000，熱水箱滿水試驗應(yīng)24小時無滲漏注意水壓試驗的壓力表應(yīng)位于系統(tǒng)和實驗局部的最低部位。3管道支、吊架的防腐處理，保溫及標(biāo)識：1） 管道及支架在試驗合格后，涂刷底漆前應(yīng)去除外表的灰塵及污垢，銹斑、焊渣等，涂刷油漆厚度應(yīng)均勻，不得有脫皮、起泡、流漏等現(xiàn)象。2） 水池內(nèi)的爬梯、管道以及

30、構(gòu)配件刷無毒瓷釉防腐涂料。3） 室外屋頂?shù)慕o排水管道需進(jìn)行保溫，保溫后外刷兩層防火漆，給水管外刷藍(lán)色環(huán)，消水栓管刷梓丹二道，外刷紅色調(diào)和漆二道。自動噴水管刷梓丹二道，紅色、黃環(huán)調(diào)和漆二道。管道支架除銹后刷梓丹二道，灰色調(diào)和漆兩道。8、監(jiān)理依據(jù)1?監(jiān)理規(guī)劃?2?監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)?3?中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文?4?建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?5?建筑工程質(zhì)量管理條例?6?工程建設(shè)監(jiān)理合同?7?工程施工承包合同?8給排水專業(yè)施工設(shè)計圖紙9圖紙會審紀(jì)要及設(shè)計變更10?建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50242-200211?通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50243-2002

31、四、電器安裝工程及防雷接地系統(tǒng)1、監(jiān)理范圍：電氣安裝工程的監(jiān)理范圍，具體包括大樓的動力照明、消防、信息工程設(shè)施所需的原材料、構(gòu)配件。設(shè)備、設(shè)施的進(jìn)場以及防雷接地，避雷接閃器的安裝。2、監(jiān)理工作特點： 珠江花城第三組團(tuán)住宅局部南區(qū),屬高層住宅小區(qū)設(shè)計，共由7棟18層住宅組成，包括46#樓、1013#樓，屬二類高層。南區(qū)設(shè)一層地下室。南地下室專變局部引兩路高壓進(jìn)線電纜至南區(qū)11#樓地下一層的10kV中心開關(guān)房，經(jīng)配電后送至南區(qū)的2#專變高壓房。公變局部引一路高壓進(jìn)線電纜至南區(qū)11#樓地下一層的5#公變高壓房，經(jīng)配電后送至南區(qū)3#及5#公變高壓房。珠江花城第三組團(tuán)住宅局部北區(qū),屬高層住宅小區(qū)設(shè)計，由

32、3棟18層住宅、3棟30層住宅組成。其中13#樓為18層，屬二類高層；79#樓為30層，屬一類高層。北區(qū)設(shè)一層半地下室。北地下室專變局部引兩路高壓進(jìn)線電纜至南區(qū)11#樓地下一層的10kV中心開關(guān)房，經(jīng)配電后送至北區(qū)的1#專變高壓房。公變局部引一路高壓進(jìn)線電纜至南區(qū)11#樓地下一層的5#公變高壓房，經(jīng)配電后送至北區(qū)的1#，2#，4#公變高壓房。18層住宅屬于二類高層，消防設(shè)備、水泵、客梯、樓梯間及通道照明等用電屬于二級負(fù)荷，其余為三級負(fù)荷。18層住宅屬于二類高層，消防設(shè)備、消防電梯、客梯、應(yīng)急照明等用電屬于二級負(fù)荷，其余為三級負(fù)荷。30層住宅屬于一類高層，消防設(shè)備、消防電梯、應(yīng)急照明、弱電機(jī)房、

33、消防控制室、安防監(jiān)控室、客梯、生活水泵、潛污泵等用電屬于一級負(fù)荷，其余為三級負(fù)荷。14#棟為單層垃圾站用房。15#棟為6層社區(qū)效勞中心用房，一層和二層為超市等商業(yè)用房，三至六層為物業(yè)管理用房。16#地下1層，功能為車庫和設(shè)備用房，地上20層，塔樓局部為商業(yè)、辦公、酒店用途，其中12層為酒店用房，34層為商業(yè)用房，5層為酒店用房，68層為辦公用房，9層以上為酒店用房。消防控制中心、消防水泵、消防電梯、消防風(fēng)機(jī)、消防應(yīng)急疏散照明、普通客梯、生活水泵、車庫排污泵、安防系統(tǒng)用電及電子信息設(shè)備機(jī)房用電屬于一級負(fù)荷；其他負(fù)荷等級為三級。為保證重要負(fù)荷的供電，對重要設(shè)備如：消防用電設(shè)備排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、消

34、防電梯等，消控中心、弱電機(jī)房等均采用雙回路供電，在最末一級配電箱內(nèi)自動切換。在施工中應(yīng)密切配合土建，作好預(yù)留預(yù)埋工作，特別是門、窗等洞口尺寸以及墻的位置，否那么將可能影響整個工程的工程質(zhì)量。另外，地下室的人防電氣、給排水的預(yù)留預(yù)埋，地下室防火卷簾控制線路的布設(shè)，電纜豎井內(nèi)的線路敷設(shè)以及對裝有自動噴淋設(shè)施的公共疏散通道，燈具的安裝等等均提出了特殊要求，再者，本大樓屬高層建筑又地處平坦地帶，對住宅樓的防側(cè)面雷擊提出了具體要求，以上這些均為本大樓監(jiān)理工作的重點和特點。3、監(jiān)理控制目標(biāo)（1） 工期目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、投資目標(biāo)見下表序號分項工程名稱質(zhì)量目標(biāo)投資目標(biāo)工期目標(biāo)1動力、照明布線、防雷、接地合格合同

35、造價內(nèi)合同工期內(nèi)2消防綜合布線合格合同造價內(nèi)合同工期內(nèi)3圖像監(jiān)控布線合格合同造價內(nèi)合同工期內(nèi)4語言信息布線合格合同造價內(nèi)合同工期內(nèi)2平安、文明施工管理目標(biāo)催促并協(xié)助承包方搞好平安、文明施工管理工作，杜絕人身傷亡事故，防止火災(zāi)事故發(fā)生，根本消除各種違章作業(yè)，做到文明施工。4、質(zhì)量控制1施工準(zhǔn)備1熟悉設(shè)計圖紙、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理合同，了解施工現(xiàn)場實際情況，掌握本項電氣安裝工程的難點要點，制定預(yù)控措施；2審查施工單位提交的電氣分項工程的施工組織設(shè)計和施工具體的措施方案，審查合格后報總監(jiān)批準(zhǔn)，簽認(rèn)執(zhí)行；3確認(rèn)施工單位提交的質(zhì)量控制點的設(shè)置，嚴(yán)格按程序做好施工質(zhì)量和施工工序的質(zhì)量預(yù)控工作；4審查施工單位的質(zhì)

36、量保證體系和平安管理體系，落實崗位責(zé)任制，平安員、質(zhì)檢員均掛牌上崗；5審核施工方用于工程安裝的機(jī)電設(shè)備，動力工具的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格和性能參數(shù)，檢查是否按工程的要求備足，滿足施工技術(shù)要求。1臨時用電平安措施1要求編制臨時用電施工設(shè)計、繪制電氣工程圖紙。2臨時用電的電氣設(shè)備，電開工具的金屬外殼不帶電的外露導(dǎo)電局部，配電箱和開關(guān)箱的金屬箱體，金屬電氣安裝板與箱體內(nèi)電器不應(yīng)帶電的金屬底座，必須保護(hù)接零。保護(hù)接零必須在配電線路中間處和末端處作重復(fù)接地，重復(fù)接地阻值不大于10。3電氣設(shè)備除作保護(hù)接地外必須分級在設(shè)備負(fù)荷的首端處，設(shè)置漏電保護(hù)裝置，漏電保護(hù)器的額定漏電動作電流不大于30mA，額定漏電動作時間

37、應(yīng)小于0.1s，并要求實行一機(jī)一閘制，不允許同一開關(guān)直接控制二臺或二臺以上的用電設(shè)備和插座。4臨時用電配電箱、開關(guān)箱必須防雨、防塵，導(dǎo)線的進(jìn)線口和出線口，應(yīng)設(shè)置在箱體的下底部，進(jìn)出線口應(yīng)為絕緣護(hù)口，防止導(dǎo)線束與箱體進(jìn)出口直接接觸。移動式配電箱和開關(guān)箱的進(jìn)出線必須采用橡皮絕緣電纜。3電氣安裝原材料、構(gòu)配件1用于工程的電氣材料、構(gòu)配件，在采購訂貨前應(yīng)首先申報，對于重要的原材料、構(gòu)配件，按設(shè)計圖紙和設(shè)計變更，提供采購定單，并要求提交樣品，供試驗或鑒定，有些材料那么要求提交理化試驗單。2進(jìn)入施工現(xiàn)場用于安裝的電氣材料，構(gòu)配件應(yīng)堆放整齊，保持原廠標(biāo)識，按規(guī)定自檢或送檢，填寫原材料，構(gòu)配件報驗申請表，申請

38、審查和驗收。3凡申請報驗的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等均應(yīng)提供質(zhì)量保證的原件。如：產(chǎn)品合格證、技術(shù)說明書和出廠質(zhì)檢證明，即原廠“三證。需要通過3C認(rèn)證的材料、構(gòu)配件必須有3C認(rèn)證標(biāo)志。4進(jìn)入施工現(xiàn)場經(jīng)檢驗試驗不合格的原材料、構(gòu)配件必須在規(guī)定的時間內(nèi)運出施工現(xiàn)場。5對于分批購進(jìn)的原材料、構(gòu)配件，必須按程序進(jìn)行自檢，監(jiān)理組織平行檢查，按一定比例進(jìn)行抽樣檢查或試驗。4工序質(zhì)量控制1隱蔽工序、隱蔽前施工工序應(yīng)作好隱蔽自檢記錄，并提前24小時通知監(jiān)理方，經(jīng)隱蔽檢查合格后，參檢各方簽字方可進(jìn)行隱蔽。2工序的交接，上道工序完工，自檢合格后，按規(guī)定作好自檢記錄，并提前24小時通知監(jiān)理方，經(jīng)監(jiān)理檢驗合格，參檢各方簽字

39、驗收后，方可進(jìn)行下道工序的施工。5施工過程質(zhì)量控制1做好圖紙會審工作，將圖紙中的問題匯總，由建設(shè)單位向設(shè)計方提出。2按照設(shè)計圖紙和設(shè)計變更、施工標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格施工，對重要的施工工序和施工部位進(jìn)行旁站監(jiān)理。3在電井的井壁應(yīng)是耐火極限不低于1h的非燒體。其耐火等級不應(yīng)低于丙級，樓層間應(yīng)做防火密封隔離，隔離措施如下：電纜橋架在穿過樓板處應(yīng)采用防火隔板及防水堵料隔離。電纜和絕緣電線穿管配線時，應(yīng)在樓層間預(yù)埋電線管，配線后管口空隙應(yīng)密封隔離。電井內(nèi)安裝好配電箱后，應(yīng)在箱前留有不小于0.8m的操作、維護(hù)距離。電井內(nèi)的強(qiáng)電和弱電線路應(yīng)分別布置在井兩側(cè)或采取隔離措施，以防止強(qiáng)電對弱電的干擾。電井內(nèi)應(yīng)敷設(shè)接地干線，其內(nèi)不應(yīng)有與其無關(guān)的管道通過。4鍍鋅電線管配線要求，管口應(yīng)無毛刺和實角，管口做成喇叭型，每根管的彎頭不超過3個，電線管在彎制后，不應(yīng)有裂縫和顯著的凹癟現(xiàn)象，其彎扁程度不宜大于管子外徑的10%，彎曲半徑不應(yīng)小于所穿入電纜的最小允許彎曲半徑。5鍍鋅電線管暗敷設(shè)時，應(yīng)減少彎曲，埋入建筑物外表距離不小于15mm，彎曲半徑不小于管外徑的6倍，當(dāng)埋于地下的砼內(nèi)時，其彎曲半徑不小于管外半徑的10倍，長度超30m時，應(yīng)將管徑加大一級或中間增加過線盒。6鍍鋅電線管進(jìn)入配電箱時，應(yīng)高出箱內(nèi)壁3-5mm，連接采用螺母或護(hù)圈帽固定。7絕緣導(dǎo)線的中間和分支接線頭處，應(yīng)用絕緣帶包纏均勻、嚴(yán)密，并不得低于原有的絕緣強(qiáng)