住宅水暖工程設(shè)計(jì)與施工統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)改

1、長沙公司住宅水暖工程設(shè)計(jì)與施工統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制龔維璽日期2008-07-18審核戴學(xué)杰日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人參加討論認(rèn)定人員：戴學(xué)杰、龔維璽、蔡璨、陳燦、羅念雄長沙公司住宅水暖工程設(shè)計(jì)與施工統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1 總 則1.0.1 為使萬科地產(chǎn)以往項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)積累得以傳承，有明確的可參照標(biāo)準(zhǔn)來管理工程技術(shù)工作進(jìn)而達(dá)到提高工程實(shí)體質(zhì)量之目的，在參照萬科地產(chǎn)住宅水暖工程設(shè)計(jì)與施工統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)下，依據(jù)長沙地區(qū)特色制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于萬科地產(chǎn)在長沙區(qū)域開發(fā)的多層和小高層住宅，高層住宅、TOWNHOUSE洋房、別墅。1.0.3 本標(biāo)準(zhǔn)中，第2.0.3、

2、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、4.0.4、5.0.3、6.0.3、6.0.4、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2條為強(qiáng)制性要求標(biāo)準(zhǔn)（字體已加粗），必須嚴(yán)格執(zhí)行，其余為推薦性標(biāo)準(zhǔn)，由項(xiàng)目主管工程師結(jié)合項(xiàng)目工程實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。2 單體建筑給水系統(tǒng)安裝2.0.1 室內(nèi)暗裝給水管道和留槽明裝給水管道均應(yīng)采用PPR管道，PPR管道施工及維修時(shí)必須采用熱熔連接，禁止采用塑料焊接。給水立管應(yīng)盡量布置在管井或梯間，禁止布置在外墻上，多層、T

3、OWNHOUSE及別墅選用PPR管，小高層及高層選用鋼塑管或不銹鋼復(fù)合管。2.0.2 設(shè)計(jì)穿過主體結(jié)構(gòu)板、柱、梁的給水管必須按圖預(yù)埋或預(yù)留管槽（可于澆筑混凝土前采用50鋼管、50PVC管或同寬方木綁扎于結(jié)構(gòu)鋼筋相應(yīng)位置），不得日后鑿槽埋設(shè)，且埋板的給水管必須置于樓板面筋之上（埋設(shè)完畢管道頂應(yīng)有不少于15mm厚的水泥砂漿覆蓋層），不得敷設(shè)在建筑結(jié)構(gòu)層內(nèi)。2.0.3 設(shè)計(jì)埋墻的給水管道應(yīng)在墻體砌筑時(shí)預(yù)留合適深度的凹槽。如出現(xiàn)漏留而采取先砌墻后開槽安裝的方式施工，則開槽應(yīng)采用專用機(jī)械工具切割。2.0.4 任何預(yù)埋的給水管（無論埋板或埋墻）在隱蔽前均必須經(jīng)過嚴(yán)格的試壓檢驗(yàn)合格后方可隱蔽，給水立管完成后

4、需分戶試壓，給水系統(tǒng)完成后需系統(tǒng)試壓。毛坯房預(yù)留的給水管接口，必須凸出墻面抹灰層10mm，以保證日后完成裝修面后方便連接用水器具。2.0.5 水表組前端的給水立管總閥上端必須設(shè)活接，給水立管應(yīng)采用離墻式管卡固定，管卡總數(shù)須遵守有關(guān)規(guī)范； 2.0.6 TOWNHOUSE及別墅分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN32，所有復(fù)式房及四房以上產(chǎn)品分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN25，非復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN20，并采用自來水公司認(rèn)可產(chǎn)品。水表的設(shè)置要考慮便于抄表和開關(guān)、維修閥門，多層還要考慮自來水公司對(duì)抄表到戶的要求。2.0.7 所有私家花園設(shè)置配水點(diǎn)，所有露臺(tái)上設(shè)置配水點(diǎn)（供業(yè)主清潔澆灑用）。2.0.8 主體竣工驗(yàn)收

5、時(shí)各戶冷熱水水管應(yīng)在熱水器接口位置處用軟管串聯(lián)（以使冷、熱水管道系統(tǒng)均充滿水壓以檢驗(yàn)滲漏），驗(yàn)收合格后方可由建筑總包移交裝修總包。2.0.9 毛坯房建筑總包移交裝修總包時(shí)應(yīng)采用藍(lán)色、紅色線條分別標(biāo)明冷熱水暗埋管線在地面和墻面的走向，并沿線注明“冷水管”、“熱水管”等字樣標(biāo)記，提示裝修時(shí)注意；裝修完后應(yīng)采用粘貼塑料線形標(biāo)記等類似方式標(biāo)注，并及時(shí)向業(yè)主提交室內(nèi)管線布置圖。2.0.10 多層住宅小區(qū)應(yīng)預(yù)留適當(dāng)數(shù)量的清潔取水龍頭（每三層設(shè)置一個(gè)），高層住宅則宜留在消防樓梯間（每三層設(shè)置一個(gè)），公共部分用水應(yīng)單獨(dú)設(shè)置合適口徑的水表。2.0.11 生活消防水池（水箱）、泳池、園林水景等大水量補(bǔ)水管盡量從給

6、水干管接取，避免臨近住戶給水支管而補(bǔ)水時(shí)影響住戶正常用水。2.0.12 為避免使用維護(hù)時(shí)對(duì)住戶造成干擾，公共管道和閥門等常操作件應(yīng)設(shè)在公共部位。2.0.13 生活水池與消防水池應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，盡量不合用，消防水池均應(yīng)采用鋼筋混凝土池體而不采用不銹鋼池體，生活水池池體內(nèi)應(yīng)貼瓷磚，生活或生活消防合用水池、水箱的池（箱）體應(yīng)采用獨(dú)立結(jié)構(gòu)形式，不得利用建筑物的本底結(jié)構(gòu)作為水池池壁和水箱箱壁。單獨(dú)消防水池、水箱的池（箱）體可利用建筑物的本底結(jié)構(gòu)作為水池池壁和水箱箱壁。2.0.14 防空地下室的給水管道，當(dāng)從出入口引入時(shí)，應(yīng)在防護(hù)密閉門內(nèi)設(shè)置防爆波閥門；當(dāng)從圍護(hù)結(jié)構(gòu)引入時(shí)，應(yīng)在外墻內(nèi)側(cè)或頂板內(nèi)側(cè)設(shè)置防爆波閥門

7、，其抗力不應(yīng)小于1Mpa。2.0.15 透氣管如需穿過防空地下室圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，在其內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)公稱壓力不小于1Mpa的閥門。2.0.16 壓力排出管在穿越外墻或頂板處的內(nèi)側(cè)設(shè)公稱壓力不小于1Mpa的防爆波閥門。3 單體建筑排水系統(tǒng)安裝3.0.1 室內(nèi)排水管道和外墻排水管道應(yīng)選用普通U-PVC排水管。3.0.2 毛坯房潔具預(yù)留板洞中心離完成墻面（指瓷片表面）間距統(tǒng)一如下（參考市場主流品牌潔具尺寸）：浴缸280mm、坐便器305mm、柱盆205mm、臺(tái)盆150mm、地漏(廚房和淋浴間地漏除外)150mm，施工時(shí)請(qǐng)據(jù)此核算實(shí)際留洞尺寸。裝修房潔具預(yù)留板洞中心按實(shí)際所選潔具型號(hào)尺寸確定。3.0.3 雨、污水

8、立管在底層和頂層應(yīng)設(shè)檢查口，所有外墻立管應(yīng)采用離墻式管卡固定，管卡洞處必須按萬科防水構(gòu)造統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)做好防滲漏措施。3.0.4 室內(nèi)排水管宜采用側(cè)排方式或局部降板（約35cm）后同層敷設(shè)，以免使用或檢修時(shí)影響他人；降板（約35cm）下沉式廚衛(wèi)間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板加設(shè)側(cè)排地漏（不可實(shí)施情況下方可考慮直排地漏），填充層面層上同時(shí)預(yù)留直排地漏。非降板設(shè)計(jì)的隔層排水系統(tǒng)，管件要求選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛(wèi)頂板下的排水橫管，其最低點(diǎn)標(biāo)高應(yīng)達(dá)到H+2.40，嚴(yán)禁低于H+2.25。3.0.5 屋面雨水應(yīng)與陽臺(tái)排水系統(tǒng)分開，陽臺(tái)排水必須接入污水系統(tǒng)。 斜屋面雨水檐溝宜采用混凝土檐溝，鋼質(zhì)或PVC檐溝易生銹變形老化

9、。3.0.7 生活飲用水貯水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸發(fā)式冷卻器和空氣冷卻塔等空調(diào)設(shè)備的排水不得與污廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。3.0.8 所有衛(wèi)生間地漏、洗衣機(jī)地漏排水管和浴缸排水管均應(yīng)優(yōu)先設(shè)S型存水彎，陽臺(tái)排水地漏均設(shè)P型存水彎,存水彎有效水封深度不得小于50mm。地漏均采用DN50直通式地漏（不得采用水封地漏）。洗衣機(jī)位應(yīng)采用洗衣機(jī)專用地漏。3.0.9 廚房有洗衣機(jī)的，應(yīng)加設(shè)洗衣機(jī)專用地漏。3.0.10 裝修房衛(wèi)生間柱盆預(yù)留的U-PVC排水管應(yīng)設(shè)S型存水彎，而柱盆本身的金屬排水管則采用直管；衛(wèi)生間臺(tái)盆和廚房菜盆預(yù)留的排水管宜設(shè)存水彎，而臺(tái)盆和菜盆本身的金屬或塑料排水管配

10、件應(yīng)帶存水彎。毛坯房臺(tái)柱盆、洗菜盆預(yù)留的U-PVC排水管應(yīng)設(shè)S型存水彎。存水彎有效水封深度不得小于50mm。3.0.11 所有穿墻、穿梁、穿柱預(yù)埋的套管，除穿墻空調(diào)洞套管采用排水U-PVC管作套管外，其余均采用1.5mm厚薄壁鋼管作套管，套管長度要求具體請(qǐng)參見萬科防水構(gòu)造統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。穿屋頂和地下室管道套管必須按防水套管設(shè)置。3.0.12 對(duì)坡屋面住宅，所有污水管通氣帽均應(yīng)從屋面檐溝下外拐伸出屋面，不得直接穿坡屋面。3.0.13 在建筑物內(nèi)不得設(shè)置吸氣閥替代通氣管。3.0.14 所有私家花園內(nèi)均應(yīng)設(shè)置雨水口，所有露臺(tái)上均應(yīng)設(shè)置排水地漏。3.0.15 私家小院花池、陽臺(tái)花池必須考慮其排水，可采用地漏

11、或預(yù)埋滲管形式，排水口須緊貼花池底結(jié)構(gòu)板層。4 衛(wèi)生器具安裝4.0.1 熱水器預(yù)留管口標(biāo)高統(tǒng)一為H+1.10；公共衛(wèi)生間淋浴龍頭標(biāo)高統(tǒng)一為H+1.10；浴缸龍頭標(biāo)高統(tǒng)一為H+0.65；洗衣機(jī)龍頭標(biāo)高統(tǒng)一為H+1.15；裝修房淋浴花灑頭、浴缸花灑頭均為軟管連接，其花灑固定支座標(biāo)高統(tǒng)一為H+1.65。如設(shè)計(jì)上熱水器預(yù)留管口、淋浴龍頭、洗衣機(jī)龍頭處于同一豎向位置，則其標(biāo)高可根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整。4.0.2 臺(tái)面盆、柱盆、洗菜盆龍頭宜采用角閥、軟管連接的冷熱水龍頭，毛坯房臺(tái)面盆、柱盆預(yù)留冷熱水口標(biāo)高（即角閥標(biāo)高）宜為H+0.45，預(yù)留冷熱水口水平間距宜為150mm；洗菜盆角閥標(biāo)高宜為H+0.45；坐便

12、器進(jìn)水角閥標(biāo)高宜為H0.15，角閥中心離坐便器中心水平間距宜為140mm；熱水器、淋浴龍頭、浴缸龍頭預(yù)留冷熱水口水平間距宜為150mm。裝修房冷熱水龍頭間距和標(biāo)高應(yīng)按實(shí)際所選潔具型號(hào)尺寸確定。4.0.3 裝修房洗衣機(jī)龍頭、淋浴龍頭、角閥和臺(tái)盆、面盆排水管均必須裝卡墻或卡地裝飾蓋，洗臉盆、洗菜盆龍頭必須用軟膠墊固定。洗臉盆、洗菜盆排水管與穿樓板預(yù)留管結(jié)合處必須用玻璃膠密封嚴(yán)密。4.0.4 所有衛(wèi)生間熱水器留洞均按平衡式熱水器考慮，預(yù)留排煙洞套管統(tǒng)一為DN150，管中心標(biāo)高宜為H+2.40，預(yù)留管須坡向室外，內(nèi)側(cè)管口比外側(cè)管口高20mm以上，兩側(cè)管口均與墻面裝飾面平齊。熱水器套管外應(yīng)安裝防雨罩，具

13、體請(qǐng)按萬科防水構(gòu)造統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。4.0.5 無集中煙道的抽油煙機(jī)預(yù)留排煙洞套管統(tǒng)一為DN150,管中心標(biāo)高宜為H+2.50（盡量居梁中，結(jié)構(gòu)可接受前提下）。預(yù)留管須坡向室外，內(nèi)側(cè)管口比外側(cè)管口高20mm25mm ，兩側(cè)管口均與墻面裝飾面平齊，外側(cè)管口處加裝不銹鋼半球形防水罩（參照金域藍(lán)灣），防水罩應(yīng)考慮回風(fēng)噪音影響。排煙洞口位置的設(shè)計(jì)要考慮其使用時(shí)是否對(duì)鄰近住戶造成影響。4.0.6 衛(wèi)生間宜預(yù)留DN100排氣扇孔，以為客戶居家生活提供便利。5 空調(diào)系統(tǒng)安裝5.0.1 空調(diào)冷凝水排水管（包括層留三通、彎頭）宜選用DN25給水U-PVC管?？照{(diào)排水管盡量明裝，在比較影響外立面效果的情況下可以考慮在

14、墻體、柱、梁中暗埋。每塊空調(diào)板對(duì)應(yīng)一個(gè)空調(diào)排水管預(yù)留管口。對(duì)雙層空調(diào)板，若下層空調(diào)主機(jī)冷媒管必須穿越上層空調(diào)板，則應(yīng)在上層空調(diào)板一側(cè)預(yù)留DN65孔洞（孔洞不能影響上層板室外空調(diào)主機(jī)安置）。5.0.2 墻里空調(diào)孔預(yù)埋套管宜為DN80排水U-PVC管，梁里空調(diào)孔預(yù)埋套管宜為DN80 1.5mm厚薄壁鋼管，套管中心標(biāo)高宜為H+2.10,并內(nèi)高外低高差2025mm?？照{(diào)排水管預(yù)留管口標(biāo)高宜為H+1.80(對(duì)客廳與臥室空調(diào)共用排水立管且客廳降板的情況，予留管口標(biāo)高以相對(duì)客廳地面為準(zhǔn))?？照{(diào)排水管預(yù)留管口應(yīng)與空調(diào)板平面投影錯(cuò)開安裝。（特殊情況以現(xiàn)場施工確認(rèn)樣板為準(zhǔn)）5.0.3 空調(diào)冷凝水必須接入雨水管道系

15、統(tǒng)或雨水井，不得在外墻散水臺(tái)階或天井、露臺(tái)等處散排。5.0.4 超過28的客（餐）廳空調(diào)只考慮柜機(jī)的安裝需求。5.0.5 客廳室外空調(diào)機(jī)位大小應(yīng)與廳房使用面積相匹配?？照{(diào)室外機(jī)不宜疊放設(shè)計(jì)，以免共振和散熱不良。6 消防系統(tǒng)安裝6.0.1 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)管道采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，系統(tǒng)管道的連接應(yīng)采用溝槽式連接件或絲扣、法蘭連接。6.0.2 消防立管的頂端必須裝自動(dòng)排氣閥，自動(dòng)排氣閥下應(yīng)裝同口徑常開球閥，穿樓板和管卡部位必須先刷防銹漆和面漆后才能隱蔽。6.0.3 無論暗裝或半暗裝的消火栓箱，其背面必須保證有一匹磚厚(立砌)的墻體，該部分墻體背面在批擋前必須滿

16、鋪鋼絲網(wǎng)；消火栓箱預(yù)留洞底邊標(biāo)高統(tǒng)一為H+0.90。6.0.4 消火栓口中心離所在地面高度為1.10m,消火栓口外邊與箱門內(nèi)邊的水平與垂直間距不得小于2cm。 室內(nèi)和屋面明裝消防鍍鋅鋼管面層防腐施工要求：在鍍鋅鋼管表面先刷一道底漆（“海虹老人牌”環(huán)氧漆15552，干膜厚度30um），再刷兩道面漆（“海虹老人牌”醇酸磁漆52140，每道干膜厚度35um）。 7 防水要求和設(shè)備安裝7.0.1 上人和非上人屋面、種植屋面應(yīng)設(shè)置側(cè)排地漏，側(cè)排地漏水落口底應(yīng)低于結(jié)構(gòu)面10mm；衛(wèi)生間樓面、廚房樓面、陽臺(tái)樓面、過道樓面預(yù)留排水地漏口必須緊貼結(jié)構(gòu)樓板層，滿足土建找坡和防滲漏要求，具體請(qǐng)按萬科防水構(gòu)造統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

17、實(shí)施。7.0.2 空調(diào)洞必須做成向外坡度，里面比外面應(yīng)高20mm25mm，套管要求內(nèi)墻平裝飾墻面，外墻伸出裝飾面50mm。7.0.3 穿墻套管應(yīng)比外墻完成面或樓面防水層凸出20mm，套管與穿墻管之間應(yīng)用瀝青麻絲填實(shí)，管口嵌填密封材料。7.0.4 屋頂管道支架固定宜采用單獨(dú)混凝土支架，禁止用膨脹螺栓直接固定在屋面結(jié)構(gòu)層或防水層上。7.0.5 建筑物內(nèi)的給水泵房應(yīng)盡量設(shè)置在地下室或其他對(duì)住戶影響不到的地方，應(yīng)選用低噪聲水泵機(jī)組，水泵機(jī)組和進(jìn)出水管上應(yīng)設(shè)置減振裝置，管道支架、吊架和管道穿墻、樓板處應(yīng)采取防止固體傳聲的措施。必要時(shí)，泵房的墻壁和天花應(yīng)采取隔音吸音處理。 集中商業(yè)應(yīng)根據(jù)商業(yè)定位，從設(shè)計(jì)上

18、明確給水、排水、電氣、排煙、空調(diào)、燃?xì)?、消防預(yù)留接駁條件，提升產(chǎn)品價(jià)值。消防噴淋預(yù)留干管即可，盡量不裝噴頭。8 室外給水管網(wǎng)安裝8.0.1 室外埋地給水管道宜采用聚乙烯PE管、孔網(wǎng)鋼帶骨架增強(qiáng)復(fù)合塑料PE管、鋼絲網(wǎng)骨架增強(qiáng)復(fù)合塑料PE管或U-PVC給水管道。8.0.2 室外給水管必須鋪設(shè)在老土層上，不能鋪設(shè)在石塊、木墊、磚墊或其他墊塊上。當(dāng)管底為軟弱土質(zhì)時(shí)，應(yīng)換用粘土夯實(shí)后鋪管，夯實(shí)密度不低于95%。當(dāng)管底為巖石或半巖石層時(shí)，應(yīng)在管底鋪中砂或粗砂（厚200mm）作基礎(chǔ)。管底回填土中不能有石塊，磚塊及其他垃圾雜物。8.0.3 室外閥門井內(nèi)主管上宜設(shè)置合適口徑的放空管，井底宜設(shè)置排水管，以防積水并

19、供檢修時(shí)使用。閥門安裝前必須逐個(gè)作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。閥門上應(yīng)懸掛防水標(biāo)識(shí)牌，管道上應(yīng)標(biāo)注水流走向。消防管道閥門必須采用明桿閘閥。8.0.4 在室外道路和管網(wǎng)先于主體施工的情況下，穿路基給水管道為各單體建筑物予留的接口宜做出道路外2m，接口處宜先做盲板封堵，該處地面做10cm*10cm寬、80cm高水泥標(biāo)志樁。路基施工前，宜預(yù)埋燃?xì)膺^路套管，套管宜做出道路外2m，套管端頭處宜先做盲板封堵，該處地面同樣做10cm*10cm寬、80cm高水泥標(biāo)志樁。8.0.5 市政給水管道閥門公稱壓力不得低于1.0Mpa，加壓給水管道、消防管道閥門公稱壓力不得低于1.6Mpa。9 室外排水管網(wǎng)安裝9.0.1 室外雨、污水管宜采用排水UPVC雙壁波紋管或UPV