前期物業(yè)服務(wù)合同模板

1、1 1 / / 4545東裕華庭前期物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)項(xiàng)目名稱：臨江東裕華庭項(xiàng)目座落地址：大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)臨江經(jīng)五路托付方： 納智捷（杭州）置業(yè)有限公司 受托方:簽訂日期：20152015 年 3 3 月日杭州市住房保障和房產(chǎn)治理局 編制使用講明1 1、本合同文本為示范文本，適用于杭州市行政區(qū)域內(nèi)在業(yè) 主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前由物業(yè)建設(shè)單位選聘物業(yè)服 務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)參考使用。 合同雙方當(dāng)事人在簽 訂合同之前應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本示范文本的內(nèi)容。2 2、本示范文本所稱甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)服務(wù) 企業(yè)。在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及 簽訂主體資格的證書、證明

2、文件。2 2 / / 45453 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示范文本中相關(guān)條款后 都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 雙方當(dāng)事人能夠依照 實(shí)際情況對(duì)本示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、 修改、增補(bǔ)或刪減。4 4、本示范文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、不墅、商務(wù)寫 字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他類型 物業(yè)。5 5、依照國(guó)務(wù)院物業(yè)治理?xiàng)l例第二十五條的相關(guān)規(guī)定， 甲方與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容。6 6、依照杭州市物業(yè)治理?xiàng)l例第三十一條第二款規(guī)定， 本示范文本約定的服務(wù)期限不短于物業(yè)治理區(qū)域具備成立業(yè)主 大會(huì)條件之日起一年。7 7 、乙方應(yīng)在合同簽訂之日

3、起 1515 日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在區(qū)、 縣（市）房產(chǎn)主管部門備案。8 8、本示范文本條款由杭州市住房保障和房產(chǎn)治理局負(fù)責(zé)解東裕華庭前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：納智捷（杭州）置業(yè)有限公司_ （建設(shè)單位）營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_資質(zhì)等級(jí)：_法定代表人： _聯(lián)系電話： _托付代理人： _聯(lián)系電話： _通訊地址：_郵政編碼：_乙方： _ （物業(yè)服務(wù)企業(yè)）營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_3 3 / / 4545企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_資質(zhì)等級(jí)：_法定代表人:_ 聯(lián)系電話：_托付代理人：_ 聯(lián)系電話：_通訊地址：_郵政編碼：_依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、 國(guó)家、省、市物業(yè)治理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在

4、自 愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方以 公開(kāi)招標(biāo)_ 方式（公開(kāi)招標(biāo)方式、邀請(qǐng)招標(biāo)方式、協(xié)議方式）選聘乙方對(duì)臨江東裕華庭_ （物業(yè)項(xiàng)目名稱）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)差不多情況第一條物業(yè)差不多情況物業(yè)項(xiàng)目名稱：_ 臨江東裕華庭_；物 業(yè) 類 型：住座落位置：杭州市 大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（縣、市）_ 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） 經(jīng)五路路（街、巷）_ 號(hào)；物業(yè)治理區(qū)域四至范圍（規(guī)劃平面圖）：東至規(guī)劃支路_ ；南至_十七工段橫河_；西至經(jīng)五路_；4 4 / / 4545北至_ 臨江實(shí)驗(yàn)小學(xué)_ ；占地面積：92.0692.06 畝，合 6.146.14 公頃總建筑面積：22.1422.14 萬(wàn)_ 平方

5、米；其中住宅168953.5168953.5_ 平方米，商業(yè)用房建筑面積4569.314569.31 平方米（不包括高層裙房），小區(qū)級(jí)公建建筑面積約_8732.59_8732.59 平方米，；（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二，物業(yè)治理 區(qū)域劃分意見(jiàn)書見(jiàn)附件三）第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括 以下內(nèi)容：物業(yè)交付使用前：1 1、 本合同簽訂生效后，乙方應(yīng)前期介入，對(duì)工程進(jìn)行適時(shí) 跟蹤，乙方提出的合理意見(jiàn)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行解決；2 2、 甲方在施工過(guò)程中如與原設(shè)計(jì)有變動(dòng)的，應(yīng)及時(shí)告知乙 方。物業(yè)交付使用后：物業(yè)服務(wù)堅(jiān)持“質(zhì)價(jià)相符”原則，乙方提供的物業(yè)服

6、務(wù)執(zhí)行 以下第（二）項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：（一）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)治理實(shí)施方法規(guī)定的 衛(wèi)級(jí)服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的服務(wù)內(nèi)容與服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)，具體為：1 1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的治理和維護(hù)（物業(yè)共用 部位明細(xì)見(jiàn)5 5 / / 4545附件四，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件五， 物業(yè)共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備的治理和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件六）；2 2、公共綠化的維護(hù)（標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件七）；3 3、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)（標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件八）；4 4、 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(hù)（標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件九）；5 5、綜合治理服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件十）； 6 6、 7 7、第三條

7、 在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以1 1、 _2 2、 _第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條 本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 二 種方式：1 1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房產(chǎn)證的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。 房產(chǎn)證未記載 建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積 為準(zhǔn)）交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)，具體 標(biāo)準(zhǔn)如下：高層住宅： _? ?_元/ /月平方米；商業(yè)物業(yè)：_? ?元/ /月平方米；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用要緊用于以下開(kāi)支：6 6 / / 4545（1 1）治理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利 費(fèi)等；（2 2）

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3 3）物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4 4）物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（5 5）物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6 6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（7 7）辦公費(fèi)用；（8 8）治理費(fèi)分?jǐn)偅唬? 9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（1010）法定稅費(fèi)；（1111）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；（1212） 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用 _ 。本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用。上述費(fèi)用應(yīng)通過(guò)物業(yè)專 項(xiàng)維修資金予以列支，物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用依照相關(guān)文件規(guī)定 執(zhí)行。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按

9、本合同約定的服 務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。 關(guān)于物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)高能耗設(shè)施設(shè) 備運(yùn)行消耗的電費(fèi)分?jǐn)倖?wèn)題， 按照杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)治理實(shí) 施方法等規(guī)定做如下約定： 電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用能夠單獨(dú)按實(shí)另行分?jǐn)?，?按？ 元/ /平米. .月預(yù)收，年末清算。2 2、酬金制酬金制是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù) 收物業(yè)服務(wù)7 7 / / 4545資金，在預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： _/ /元/ /月平方米；高層住宅： _ / /元/ /月平方米；(房屋的總層數(shù)在七層(含)以上)不墅：_ 元/ /月平方米；排屋：/ /元/ /月平方米；辦公樓：/ /元/ /月平方米;商業(yè)物業(yè)：/ /元/ /月平方米；會(huì)所：/ /元/ /月平方米。_ 物業(yè)：/_ 元/ /月平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)資金為所交納的業(yè)主所有， 由乙方代管，要緊用于 以下開(kāi)支：(1) 治理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)