荔園公共建筑設施保養(yǎng)制度

1、規(guī)章制度示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-637編號：_荔園公共建筑設施保養(yǎng)制度審核：_時間：_單位：_荔園公共建筑設施保養(yǎng)制度用戶指南：該規(guī)章制度資料適用于管理中，通過編訂企業(yè)的章程、議事規(guī)則、生產經營運作、監(jiān)督、員工的行為規(guī)范，再在運作中實踐得到不斷的完善，使經營管理中議事有法可依?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。荔園公共建筑設施保養(yǎng)制度（一）目的：通過對建筑有計劃的保養(yǎng)，使建筑美觀耐用，保持完好，延長其使用壽命。 （二）原則：日常發(fā)現建筑有缺陷的，及時進行維修；并有計劃地對建筑物實行系統(tǒng)的保養(yǎng)。（三）職責：一般情況下，建筑

2、物的清潔保養(yǎng)由清潔班按照清潔綠化管理手冊中有關規(guī)定負責執(zhí)行，填寫相應的清潔記錄；其它保養(yǎng)內容由維修班負責執(zhí)行，填寫公共設施保養(yǎng)記錄。維修班長每年初根據公共建筑設施保養(yǎng)計劃標準，結合管理處實際情況，制定出公共設施年度保養(yǎng)計劃。（四）內容：1.屋頂。每年對隔熱層進行保養(yǎng)一次，對面磚破碎或裂縫較大的應及時更換，并對面磚表面用白水泥勾縫。 2.外墻飾面。每年對重點部位進行清洗；每年進行全面清洗；在清洗時，發(fā)現有外墻飾面脫落的應及時進行修補，恢復原樣；對于外墻滲水的，請參考房屋維修加固手冊修理。3.內墻飾面。每年進行全面保養(yǎng)。對粉刷面發(fā)現有裂縫應修補；對磁磚面裂縫較大的應予以更換，對認為可疑部位用小鐵錘

3、輕輕敲擊，發(fā)現有空鼓的地方，進行更換或在以后日常巡查中注意，發(fā)現有脫落及時修補。4.樓梯間。樓梯間踏步每年進行保養(yǎng)一次，發(fā)現問題及時修理。樓梯間墻面粉刷，日常發(fā)現有裂紋、龜裂、剝落等應及時修理；每年進行一次全面保養(yǎng)，對粉刷內部有損壞的，用小鐵錘在可疑的地方輕輕敲擊，如發(fā)出空殼聲，則有起殼現象，確定起殼范圍后進行修補。5.門。對防火門日常發(fā)現有生銹或掉漆的，應及時修理；每年全面保養(yǎng)一次，對生銹、掉漆或起皮部位應重新刷漆；對防火門軸承上油一次。對其它類型門每年對軸承上油一次。6.防盜網、花園圍欄。根據損壞程度確定重新刷油漆的周期，原則上每年應刷油一次，最長時間不超過4年。7.窗。每年保養(yǎng)一次，對門

4、窗框松動、翹曲，應將錨固鐵腳的墻體鑿開，將鐵腳取出扭正，損壞的應焊接好，并將門窗框矯正后，用木楔固定，墻清理干凈灑水潤濕后，用高強度水泥砂漿把腳重新錨固，并填實墻洞，等砂漿強度達到要求后，撤去木楔，把門窗框與墻壁間的縫隙修補好。對斷裂損壞部位可按原截面型號用電焊接換。翹曲或損壞嚴重的門窗扇，應卸下進行矯正，焊接后重新安裝。每年對配件上油一次。8.公共地磚。日常發(fā)現損壞及時維修，每年進行全面保養(yǎng)一次，發(fā)現地磚損壞或裂縫嚴重的應更換。9.吊頂。日常對吊頂進行檢查，發(fā)現有破損的應及時更換，每年揭開石膏板查看吊頂鋼絲，有生銹嚴重的應取下更換。10.人行道、車行道。日常發(fā)現有損壞的人行道、車行道應及時修

5、補；每年保養(yǎng)道路一次，對表面起砂的應先用榔頭把酥松起砂的部分敲松，然后用高壓水槍沖刷干凈后，用高強速凝水泥砂漿修復。11.管道。原則上管道每3年應全部刷油一次，但對重點部位，有必要時可以增加次數（如室外一樓地面的管道可以每年刷油一次，對室內管道，嚴重污染的應隨時刷油）。 12.污水井。每年揭蓋檢查清理污泥一次。13.擋雨篷。每年全面檢查一次，對螺絲部位進行加固，對脫膠部位進行補膠；在大雨等天氣來臨前，應視情況增加保養(yǎng)次數。14.玻璃幕墻(包括玻璃門)。每年對玻璃幕墻進行一次全面清洗及保養(yǎng)，對玻璃幕墻（玻璃門）的玻璃膠進行檢查，發(fā)現有脫膠的應補膠，對玻璃門軸上油一次。15.在大風等來臨前夕，應對

6、窗戶、玻璃幕墻仔細檢查，發(fā)現問題及時處理，以免發(fā)生意外。附：公共建筑設施保養(yǎng)計劃標準序號 公共建筑設施名稱 保養(yǎng)周期 備 注01 屋頂 每2年 及時更換破碎的隔熱層面磚02 外墻飾面 每3年 每年對重點部位進行清洗03 內墻飾面 每3年 對于裂縫較大的及時予以更換發(fā)現有膠落及時修補04 樓梯間 每3年 對粉刷損壞的及時修補05 門 每1年 對生銹或掉漆的門應及時修理06 防盜網、花園圍欄 2-4年 根據損壞情況確定刷油漆時間07 窗 每1年 發(fā)現有損壞應修補08 公共地磚 每3年 發(fā)現損壞或裂縫嚴重的應更換09 吊頂 每3年 發(fā)現有破損的應及時更換10 人行道、車行道 每1年 發(fā)現損壞或裂縫嚴重的應更換11 管道 每3