住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同模板

1、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同模板 委托方（以下簡稱甲方）：_公司 受委托方（以下簡稱乙方）：_公司 為加強_（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)_、物業(yè)管理條例、_市物業(yè)管理條例等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條?物業(yè)基本情況 1、物業(yè)名稱：_； 2、物業(yè)類型：_（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）； 3、座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號； 4、占地面積：_平方米； 5、

2、建筑面積：_平方米， 其中：住宅面積：_平方米（分別為別墅_平方米、復(fù)式別墅_平方米、高層_平方米、多層_平方米）； 商業(yè)面積：_平方米； 服務(wù)樓面積：_平方米（含首層停車庫）； 其它面積（配電房、地下室等）_平方米。 6、住宅戶數(shù)：_戶（截止_年_月_日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_戶，_戶未入伙）。 第二條?委托管理事項 1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。 2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水

3、系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。 3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理。 4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（籃球場、兒童游樂園、康樂XX、中心廣場等）的維修、養(yǎng)護和管理。 5、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；小區(qū)消殺；公共區(qū)域綠化等。 6、本住宅區(qū)交通、_行駛、停泊及管理。 7、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓?/p>

4、機關(guān)做好小區(qū)的保安工作。 8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。 9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。 10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。 第三條?合同期限 本合同委托管理期限為：_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四條?雙方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方權(quán)利義務(wù)。 （1）代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； （2）制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； （3）審定乙方制定的物業(yè)管理方案； （4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況； （5）審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； （6）在合同生效之日起

5、_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第_項執(zhí)行； a、無償使用； b?、按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 （7）負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供； （8）當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以_方式償付； （9）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； a、_。 b、_。 （10）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 2、乙方的權(quán)利和義務(wù)。 （1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安； （2）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； （3

6、）按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理； （4）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； （5）負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施； （6）向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督； （7）每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況； （8）對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施； （9）本合同終止時，乙方必須向甲方移

7、交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第五條?物業(yè)管理服務(wù)要求標準 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到_%。 （1）房屋外觀：_ （2）設(shè)備運行：_ （3）房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：_ （4）公共環(huán)境：_ （5）綠化：_ （6）交通秩序：_ （7）保安：_ （8）急修：_ 小修：_ 第六條?管理服務(wù)費用 1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_項執(zhí)行： （1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_元 （2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_元； （3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建

8、筑面積_元；支付期限：_；方式：_； 2、管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第_項執(zhí)行： （1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整； （2）按每年_%的幅度上調(diào)； （3）按每年_%的幅度下調(diào)； （4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整； （5）按雙方議定的標準調(diào)整； 5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計_元，由甲方負責在_時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。 6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_元，按下列第_項執(zhí)行： （1）由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付； （2）由乙方承擔； （3）在_費用中支付； 7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_

9、項執(zhí)行： （1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_元； 第七條?違約責任 1、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責任人應(yīng)予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。 2、若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負責修復(fù)。若因代表_分之_以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。 第八條?其他事項 1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市_委員會依法裁決。 5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵