北京區(qū)域?qū)崪y實量評估標準

1、北京區(qū)域“實測實量”評估標準（2015版）一、編制原則和依據(jù)1.結(jié)合近年來萬科集團評估體系、標準、評估經(jīng)驗。2.結(jié)合北京區(qū)域特點和運營要求。3. 反映項目真實施工情況，促進項目過程管控水平。二、評估組織方式1、由北京區(qū)域委托第三方評估公司進行評估，全年共3次，時間暫定為4月份、7月份、10月份。具體評估時間由區(qū)域統(tǒng)一統(tǒng)籌。2、采用“全檢”的辦法實施，區(qū)域內(nèi)所有具備評估條件的項目進行全覆蓋。項目交付前一個月內(nèi)或室內(nèi)施工全部完成且粗保潔完成的，可不參加季度實測實量評估。3、每次評估前，由區(qū)域組織隨機抽選第一批參加評估的一線公司；后續(xù)一線公司評估順序由評估公司確定。4、評估組到達項目現(xiàn)場后，憑評估公

2、司工作證即可進入施工現(xiàn)場，現(xiàn)場任何人不得以任何理由阻止評估人員進入。現(xiàn)場開會時間不允許超過半小時，如因其它原因?qū)е?0分鐘開會不能結(jié)束，由評估組現(xiàn)場隨機選擇實測樓層及房號，并報區(qū)域備案。5、如果評估組認為有阻止和拖延評估組的情況，或者發(fā)現(xiàn)項目現(xiàn)場出現(xiàn)停工、驅(qū)趕工人、迎檢等不正常的情況，評估組可以終止該項目或標段的評估，按該區(qū)域最低計算成績并上報區(qū)域。三、評估標準1.住宅項目實測實量（1）實測樣板抽選原則A、每個標段選5套房，每個樓棟產(chǎn)生1套，當多于5棟時均衡分布抽?。▌e墅按照戶計算）。每次抽選測區(qū)不區(qū)分新舊工作面，以現(xiàn)場實際工作面為準，每季度可以重復抽取。B、對于主體階段項目實測，高層必須具備

3、50及以上符合實測條件時才進行實測，別墅需10套及以上。（2）實測范圍：房間室內(nèi)，實測點在室內(nèi)隨機進行選取。（3）實測內(nèi)容、標準 2.住宅項目質(zhì)量風險關(guān)鍵指標A、質(zhì)量風險評估體系共分為裝修房實樓樣板間管理、防滲漏和防空鼓開裂三項B、質(zhì)量風險按標段進行評定，根據(jù)現(xiàn)場質(zhì)量風險出現(xiàn)問題的概率進行關(guān)鍵指標等級判定后確定扣減分數(shù)。3.商業(yè)項目實測實量（1）實測測區(qū)抽選：A、土建裝修：每個標段抽取5個測區(qū)，（測區(qū)可以為商業(yè)項目任意面積約為100m2的室內(nèi)公共區(qū)域，購物中心的1個鋪位、寫字樓、酒店的1套房），不同業(yè)態(tài)均衡分布抽取。每次抽選測區(qū)不區(qū)分新舊工作面，以現(xiàn)場實際工作面為準，每季度可以重復抽取。B、機

4、電安裝：每個標段隨機抽取2個防火分區(qū)作為測區(qū)，在測區(qū)內(nèi)的管道、設(shè)備上隨機選擇規(guī)定數(shù)目的測點，如果在這些測區(qū)沒有足夠的測點，則再抽取另一個防火分區(qū)，直至完成實測。（2）實測范圍：室內(nèi)、實測點在室內(nèi)隨機進行選取。（3）實測內(nèi)容、標準。 4.商業(yè)項目質(zhì)量風險關(guān)鍵指標：A、質(zhì)量風險評估體系共分為7大類，14項。B、質(zhì)量風險按標段進行評定，根據(jù)現(xiàn)場質(zhì)量風險出現(xiàn)問題的概率進行關(guān)鍵指標等級判定后確定扣減分數(shù)。5.住宅和商業(yè)項目安全文明評估安全文明評估包括：防火管理、三寶四口、安全用電、機械設(shè)備、基坑支護、場容場貌、衛(wèi)生設(shè)施共7項評估內(nèi)容。A、評估樣本：全標段覆蓋，由工地入口至樓棟所涉及范圍內(nèi)及生活區(qū)均為評估

5、測區(qū)。B、精裝修后期階段（面漆已完成），室內(nèi)施工人員可不佩戴安全帽。精裝修項目完成精細保潔及室外景觀施工，進入現(xiàn)場可不佩戴安全帽，但高處作業(yè)人員需要佩戴安全帽。C、評估過程中，以現(xiàn)場實際為基礎(chǔ)，對于由于現(xiàn)場施工原因，造成防護拆除或防護不到位，但在施工時，必須有其他措施保證由于前述行為造成的安全隱患得以消除，確?，F(xiàn)場施工安全。四、項目實測實量綜合評價1.住宅項目：A、標段質(zhì)量得分=房間實測得分算術(shù)平均-標段關(guān)鍵指標扣分 標段安全得分=標段安全得分B、項目質(zhì)量和安全得分為各標段面積加權(quán)平均（標段面積以施工許可證載明的地上面積為準）C、項目綜合評價：質(zhì)量綜合評價安全綜合評價分數(shù)質(zhì)量得分90質(zhì)量得分<90安全得分75安全得分<75綜合評價合格不合格合格不合格2.商業(yè)項目：A、標段質(zhì)量得分=測區(qū)實測得分算術(shù)平均-標段關(guān)鍵指標扣分 標段安全得分=標段安全得分B、項目質(zhì)量和安全得分為各標段面積加權(quán)平均（標段面積以施工許可