綠城春江花月的反思

1、春江花月反思春江花月反思春江花月目目 錄錄一、前言一、前言 二、第一章二、第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 三、第二章三、第二章-工程營造篇工程營造篇四、第三章四、第三章-營銷策劃篇營銷策劃篇五、第四章五、第四章-物業(yè)管理篇物業(yè)管理篇 六、結(jié)束語六、結(jié)束語 前前 言言前前 言言 春江花月項目位于杭州城南錢塘江畔錢江四橋春江花月項目位于杭州城南錢塘江畔錢江四橋東側(cè)，南臨之江路，北靠錢江路，東傍姚江路，西東側(cè)，南臨之江路，北靠錢江路，東傍姚江路，西鄰飛云江路。住宅區(qū)總建筑面積約鄰飛云江路。住宅區(qū)總建筑面積約4848萬平方米，由萬平方米，由3333幢幢10-2810-28層的小高層、高層景觀公寓、園區(qū)會

2、所、層的小高層、高層景觀公寓、園區(qū)會所、中心花園和配套商業(yè)街組成。中心花園和配套商業(yè)街組成。 項目于項目于19991999年年2 2月月1212日簽得土地意向，日簽得土地意向，20002000年年5 5月月1616日簽定土地合同。原規(guī)劃基地包括周邊學校等日簽定土地合同。原規(guī)劃基地包括周邊學校等用地共約用地共約2020公頃公頃 ，由幾小塊住宅用地，分散的幾，由幾小塊住宅用地，分散的幾塊綠地和配套中小學等組成。塊綠地和配套中小學等組成。前前 言言 項目整個設計過程中，項目整個設計過程中，1616次總圖易稿，次總圖易稿，5 5次推翻次推翻外立面效果方案，外立面效果方案，20012001年年9 9月月

3、2727日一期開工，日一期開工，20062006年年1212月月2020日全部交付。最終從一片荒地中建成一個沿日全部交付。最終從一片荒地中建成一個沿江經(jīng)典住宅，一時創(chuàng)造了江經(jīng)典住宅，一時創(chuàng)造了“春江花月春江花月”現(xiàn)象?，F(xiàn)象。 但我們今天面對這個產(chǎn)品，回顧整個營造過程，但我們今天面對這個產(chǎn)品，回顧整個營造過程，層層剖析方方面面，我們發(fā)現(xiàn)，幾乎在每個環(huán)節(jié)中，層層剖析方方面面，我們發(fā)現(xiàn)，幾乎在每個環(huán)節(jié)中，我們都能找到缺陷和遺憾，完美仍有距離。這使我我們都能找到缺陷和遺憾，完美仍有距離。這使我們無法理直氣壯地自詡，我們離國際一流開發(fā)水平們無法理直氣壯地自詡，我們離國際一流開發(fā)水平還任重而道遠。還任重而

4、道遠。前前 言言 本本春江花月反思春江花月反思主要從規(guī)劃設計、工程營主要從規(guī)劃設計、工程營造、營銷策劃和物業(yè)管理四個方面入手，分析春江造、營銷策劃和物業(yè)管理四個方面入手，分析春江花月存在的不足，有些在后期已付諸整改，亦羅列花月存在的不足，有些在后期已付諸整改，亦羅列以志；有些已成為永久的缺憾，希望給自己及后來以志；有些已成為永久的缺憾，希望給自己及后來者銘刻。者銘刻。 希望每一次的反省，讓我們在希望每一次的反省，讓我們在“精品戰(zhàn)略精品戰(zhàn)略”的的理想中走得更遠一些！理想中走得更遠一些！ 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 春江花月經(jīng)集團及項目公司對總體規(guī)劃綜合研

5、春江花月經(jīng)集團及項目公司對總體規(guī)劃綜合研究，決定邀請臺灣境群進行概念規(guī)劃方案設計后，究，決定邀請臺灣境群進行概念規(guī)劃方案設計后，又組織由東南大學、浙江省規(guī)劃設計院、臺灣境群又組織由東南大學、浙江省規(guī)劃設計院、臺灣境群與綠城設計公司的合作團隊共同參與設計競賽。最與綠城設計公司的合作團隊共同參與設計競賽。最后經(jīng)專家小組評選，境群與綠城設計公司的合作方后經(jīng)專家小組評選，境群與綠城設計公司的合作方案中標。之后提交集團公司評審，要求繼續(xù)修改并案中標。之后提交集團公司評審，要求繼續(xù)修改并優(yōu)化方案。此后半年，由綠城設計公司繼續(xù)進行總優(yōu)化方案。此后半年，由綠城設計公司繼續(xù)進行總圖的調(diào)整。至圖的調(diào)整。至2000

6、2000年完成總體規(guī)劃設計和規(guī)劃報建。年完成總體規(guī)劃設計和規(guī)劃報建。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇一、規(guī)劃、方案設計一、規(guī)劃、方案設計第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇1 1、項目總平圖布局、項目總平圖布局第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【設計構(gòu)思】【設計構(gòu)思】 春江花月的規(guī)劃方案于春江花月的規(guī)劃方案于19991999年通過設計競賽確定基本框架，年通過設計競賽確定基本框架，通過半年的深化調(diào)整，于通過半年的深化調(diào)整，于20002000年完成總體規(guī)劃設計和規(guī)劃報建。年完成總體規(guī)劃設計和規(guī)劃報建。調(diào)整后的規(guī)劃吸取了中標方案的優(yōu)點，同時將中心綠化由原楔形調(diào)整后的規(guī)劃吸取了中標方案的優(yōu)點，同時將中

7、心綠化由原楔形向江的多個綠地整合成目前集中式的布局，組團的布置圍繞集中向江的多個綠地整合成目前集中式的布局，組團的布置圍繞集中式總體布局形成嵌套式的組團格局，實現(xiàn)小區(qū)多重空間的有機組式總體布局形成嵌套式的組團格局，實現(xiàn)小區(qū)多重空間的有機組合。建筑空間布局同樣以中軸為主干形成中間高兩側(cè)低、后排高合。建筑空間布局同樣以中軸為主干形成中間高兩側(cè)低、后排高前排低的立體臺階。整個小區(qū)既有東西向高低錯落的天際輪廊線，前排低的立體臺階。整個小區(qū)既有東西向高低錯落的天際輪廊線，和鳳凰山景相協(xié)調(diào)，又有南北向的由城市向江面的階梯形跌落，和鳳凰山景相協(xié)調(diào)，又有南北向的由城市向江面的階梯形跌落，兼顧日照和景觀的需要，

8、與周邊的城市景觀形成了良好的呼應關兼顧日照和景觀的需要，與周邊的城市景觀形成了良好的呼應關系。系。之一之一-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇春江花月多種規(guī)劃設計方案一一 期期二期二期三期三期第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇國外某水岸項目規(guī)劃方案英國某水岸項目規(guī)劃方案第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇春江花月臨江立面實景一第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇春江花月臨江立面二第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【存在問題存在問題】（1）西區(qū)瀟湘苑組團的）西區(qū)瀟湘苑組團的規(guī)劃布局行列式的感覺較強規(guī)劃布局行列式的感覺較強，空間略顯呆板。，空間略顯呆板。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃

9、設計篇（2）由于當時政府規(guī)劃的沿）由于當時政府規(guī)劃的沿江高度有所限制，以及當時杭州江高度有所限制，以及當時杭州房產(chǎn)市場對高層住宅的認識程度房產(chǎn)市場對高層住宅的認識程度和接納程度有限，使我們對高層和接納程度有限，使我們對高層住宅的銷售不夠樂觀，故小區(qū)以住宅的銷售不夠樂觀，故小區(qū)以小高層為主，如三期前幾排住宅小高層為主，如三期前幾排住宅均為均為12層的小高層，高度上與映層的小高層，高度上與映霞苑霞苑3號樓（號樓（22層）之間沒有較層）之間沒有較好地實現(xiàn)過渡，影響整體布局的好地實現(xiàn)過渡，影響整體布局的美觀。美觀。 （3 3）整個園區(qū)的室外體育場地偏少，并且都集中在西側(cè)。）整個園區(qū)的室外體育場地偏少，

10、并且都集中在西側(cè)。映霞苑3號樓第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇2 2、交通流線設計、交通流線設計第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 春江花月道路系統(tǒng)分為兩個層次，即社區(qū)級和組團級。春江花月道路系統(tǒng)分為兩個層次，即社區(qū)級和組團級。社區(qū)級道路系統(tǒng)以環(huán)路為依托，分別聯(lián)系各個出入口，車社區(qū)級道路系統(tǒng)以環(huán)路為依托，分別聯(lián)系各個出入口，車輛由環(huán)路進入各個組團地下車庫，方便各個組團內(nèi)的居民輛由環(huán)路進入各個組團地下車庫，方便各個組團內(nèi)的居民便捷、順暢地出行；組團級道路位于組團之間，主要作為便捷、順暢地出行；組團級道路位于組團之間，主要作為EVAEVA（緊急交通系統(tǒng)），平時機動車交通不進入，保證了（緊急交通系

11、統(tǒng)），平時機動車交通不進入，保證了組團綠地的完整和安全。組團綠地的完整和安全。【設計構(gòu)思】【設計構(gòu)思】第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【問題及建議問題及建議】 （1 1）受當時樓盤檔次定位及市場環(huán)境影響，停車位按）受當時樓盤檔次定位及市場環(huán)境影響，停車位按70%70%比例設比例設置，雖然在當時是比較高的配比，但是根據(jù)實際銷售情況及業(yè)主入住置，雖然在當時是比較高的配比，但是根據(jù)實際銷售情況及業(yè)主入住后反映的情況來看，后反映的情況來看，7070的比例按目前的樓盤檔次還是偏少。建議車的比例按目前的樓盤檔次還是偏少。建議車位比例應與樓盤檔次相符，并適當超前。同時，項目交付后應督促和位比例應與樓盤檔次

12、相符，并適當超前。同時，項目交付后應督促和協(xié)助物管公司制訂停車辦法加強停車管理。協(xié)助物管公司制訂停車辦法加強停車管理。 臨時車位占據(jù)道路現(xiàn)象隨處可見 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（2 2）由于受綠化率指標限）由于受綠化率指標限制，地面停車位布置太少，只制，地面停車位布置太少，只在北側(cè)入口考慮了訪客停車場。在北側(cè)入口考慮了訪客停車場。 （3 3）部分地下車庫出入口與住宅較近，雖然坡道上方有隔聲）部分地下車庫出入口與住宅較近，雖然坡道上方有隔聲處理，還是對低層住戶有影響。建議出入口設置盡量遠離住戶。處理，還是對低層住戶有影響。建議出入口設置盡量遠離住戶。北側(cè)入口處第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃

13、設計篇3 3、豎向設計及管網(wǎng)綜合設計、豎向設計及管網(wǎng)綜合設計第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 整個園區(qū)除了中心花園外，其余組團間的綠化庭院下面都是整個園區(qū)除了中心花園外，其余組團間的綠化庭院下面都是地下車庫，通過合理安排入戶層和地下車庫頂板之間的高差，使地下車庫，通過合理安排入戶層和地下車庫頂板之間的高差，使從道路、架空層、門廳再到庭院之間形成一個自然的過渡。利用從道路、架空層、門廳再到庭院之間形成一個自然的過渡。利用坡地適當起伏的自然落差，產(chǎn)生視覺變化，使空間更加豐富。坡地適當起伏的自然落差，產(chǎn)生視覺變化，使空間更加豐富。 【設計構(gòu)思】【設計構(gòu)思】 一期設計中，底層與車庫頂板之間的高差預留

14、不夠，給景觀一期設計中，底層與車庫頂板之間的高差預留不夠，給景觀設計造成很多限制；從二期以后，底層與車庫頂板之間預留高度設計造成很多限制；從二期以后，底層與車庫頂板之間預留高度加大到加大到1.21.2米，避免了這樣的問題。米，避免了這樣的問題。 【問題及改進】【問題及改進】第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇4 4、架空層設計、架空層設計第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 規(guī)劃設計中，底層做了大面積的架空處理，既有利于自然規(guī)劃設計中，底層做了大面積的架空處理，既有利于自然通風，也方便住戶的鄰里交往。從人的活動來說，由城市開放空通風，也方便住戶的鄰里交往。從人的活動來說，由城市開放空間過渡到室內(nèi)環(huán)

15、境，需要有不同層次的空間領域。架空層作為這間過渡到室內(nèi)環(huán)境，需要有不同層次的空間領域。架空層作為這樣的過渡空間，經(jīng)過適當?shù)膰霞皠澐?，成為住戶休憩交往的理樣的過渡空間，經(jīng)過適當?shù)膰霞皠澐郑蔀樽粜蓓煌睦硐雸鏊?。對于人口密度較高的高層建筑，這樣的活動空間尤為重想場所。對于人口密度較高的高層建筑，這樣的活動空間尤為重要。要。 從景觀角度來說，庭院綠化延伸到架空層內(nèi)，豐富了外部從景觀角度來說，庭院綠化延伸到架空層內(nèi)，豐富了外部環(huán)境的空間層次。入口門廳，花園景觀和錢塘江景通過架空層的環(huán)境的空間層次。入口門廳，花園景觀和錢塘江景通過架空層的相互滲透，也使整個園區(qū)的外部空間成為一個整體。相互滲透，

16、也使整個園區(qū)的外部空間成為一個整體。 【設計構(gòu)思】【設計構(gòu)思】第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【存在問題】【存在問題】 （1 1）架空層設計的處理）架空層設計的處理手法較為單一，沒有根據(jù)不手法較為單一，沒有根據(jù)不同樓盤作相應變化，使底層同樓盤作相應變化，使底層的設計手法不夠豐富。的設計手法不夠豐富。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（2 2）架空層的層高是）架空層的層高是3.93.9米，米，但是由于結(jié)構(gòu)的梁高和有橫向的但是由于結(jié)構(gòu)的梁高和有橫向的設備管線穿越，大部分架空層吊設備管線穿越，大部分架空層吊頂?shù)膬舾咧挥许數(shù)膬舾咧挥?.62.62.82.8米。米。架空層層高略顯不足 （3 3）由于執(zhí)

17、行新的結(jié)構(gòu)規(guī)范，）由于執(zhí)行新的結(jié)構(gòu)規(guī)范，三期底層的結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)較密，沒有三期底層的結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)較密，沒有達到設計師設想的通透感達到設計師設想的通透感覺。覺。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇5 5、入口設計、入口設計第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【設計構(gòu)思】【設計構(gòu)思】 整個園區(qū)周邊均為城市干道，在每一面都設置了機動車出整個園區(qū)周邊均為城市干道，在每一面都設置了機動車出入口。西面沿飛云江路一側(cè)由于有步行商業(yè)街，機動車直接由入口。西面沿飛云江路一側(cè)由于有步行商業(yè)街，機動車直接由城市干道進入地下車庫。城市干道進入地下車庫。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【存在問題】【存在問題】（1 1）東側(cè)沿姚江路

18、出入口由于建筑與紅線間距離較近，門衛(wèi)布）東側(cè)沿姚江路出入口由于建筑與紅線間距離較近，門衛(wèi)布置局促。置局促。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 （2 2）北側(cè)沿錢江路出入口為了解決會所對外開放的要求，將門）北側(cè)沿錢江路出入口為了解決會所對外開放的要求，將門衛(wèi)分成兩側(cè)設置，增加了物業(yè)管理的難度。衛(wèi)分成兩側(cè)設置，增加了物業(yè)管理的難度。北側(cè)入口分為左右兩個第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇二、建筑設計二、建筑設計 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（一）住宅部分（一）住宅部分 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 1 1、戶型設計、戶型設計 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【設計構(gòu)思】【設計構(gòu)思】 戶

19、型設計是住宅設計的根本。根據(jù)市場需求，公司決定戶型設計是住宅設計的根本。根據(jù)市場需求，公司決定以小進深、大面寬、以小進深、大面寬、 明廚明衛(wèi)作為主力戶型結(jié)構(gòu)，盡最大可明廚明衛(wèi)作為主力戶型結(jié)構(gòu)，盡最大可能為用戶著想，取得最好的景觀和向陽面。主力戶型為三室能為用戶著想，取得最好的景觀和向陽面。主力戶型為三室二廳二衛(wèi)，南北雙陽臺。二廳二衛(wèi)，南北雙陽臺。 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【存在問題】【存在問題】（1 1）有部分邊套戶型仍有一個暗衛(wèi)。）有部分邊套戶型仍有一個暗衛(wèi)。 暗衛(wèi)瀟湘苑4號樓3單元邊套戶型 （2 2）高層一梯兩戶戶型由于核心體）高層一梯兩戶戶型由于核心體 面積大，得房率不高。面積

20、大，得房率不高。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 （3 3）由于電梯機房下沉，頂層躍層戶型的主臥室臨近電梯機房，雖然）由于電梯機房下沉，頂層躍層戶型的主臥室臨近電梯機房，雖然已經(jīng)做了隔音處理，但還是不能完全消除噪音干擾。建議機房盡量設置于已經(jīng)做了隔音處理，但還是不能完全消除噪音干擾。建議機房盡量設置于屋面，如需要設在電梯井道邊，應盡量不要臨近主臥室（特別是躍層）。屋面，如需要設在電梯井道邊，應盡量不要臨近主臥室（特別是躍層）。 （4 4）陽臺門設計時未考慮通風需要，門扇位置未考慮穿堂風需要，二、）陽臺門設計時未考慮通風需要，門扇位置未考慮穿堂風需要，二、三期工程已作了設計改進。三期工程已作了

21、設計改進。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（5 5）一、二期部分進戶門沒按子母門設計，尺寸偏小，大家電、家）一、二期部分進戶門沒按子母門設計，尺寸偏小，大家電、家具搬運不方便。具搬運不方便。二期曉風苑二期曉風苑2 2號樓戶型平面號樓戶型平面未設母子門未考慮穿堂風第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（6 6）不同客戶對戶型會有不同要求，部分客戶對）不同客戶對戶型會有不同要求，部分客戶對170170以上的以上的戶型提出了四房的要求戶型提出了四房的要求。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇2 2、立面設計、立面設計第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 【設計構(gòu)思】【設計構(gòu)思】 春江花月在單體建筑設計中，

22、無論在建筑形式上，還是色彩選春江花月在單體建筑設計中，無論在建筑形式上，還是色彩選擇上，都處理得比較簡潔。由于是一個高層樓盤，建筑本身已經(jīng)有很擇上，都處理得比較簡潔。由于是一個高層樓盤，建筑本身已經(jīng)有很強的韻律感，不需要太繁瑣的變化，也不需要標簽式的風格。只是出強的韻律感，不需要太繁瑣的變化，也不需要標簽式的風格。只是出于和江景的呼應，在建筑的表面作了一些弧形和曲面的處理，使板式于和江景的呼應，在建筑的表面作了一些弧形和曲面的處理，使板式高層建筑多增加一些靈氣。高層建筑多增加一些靈氣。 對于建筑的色彩，也有整體上的考慮。由于是江景高層樓盤，對于建筑的色彩，也有整體上的考慮。由于是江景高層樓盤，

23、色彩上傾向于清新淡雅，所以選擇了明快的黃色作為墻面基準色調(diào)，色彩上傾向于清新淡雅，所以選擇了明快的黃色作為墻面基準色調(diào)，深色的鋁合金窗與之相配，底層是深棕色的花崗石作為基座。但整個深色的鋁合金窗與之相配，底層是深棕色的花崗石作為基座。但整個項目面積很大，對于不同組團的色彩，在整體統(tǒng)一中又有深淺的變化。項目面積很大，對于不同組團的色彩，在整體統(tǒng)一中又有深淺的變化。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【存在問題】【存在問題】 （1 1）建筑外墻玻璃選用本體灰）建筑外墻玻璃選用本體灰浮法玻璃，本身帶有一些顏色，再浮法玻璃，本身帶有一些顏色，再和玻璃欄板的顏色疊加，從室內(nèi)看和玻璃欄板的顏色疊加，從室內(nèi)看

24、會覺得欄板特別深色，削弱了設想會覺得欄板特別深色，削弱了設想的室內(nèi)通透感。的室內(nèi)通透感。 （2 2）江樹苑）江樹苑7 7號樓西立面實墻面號樓西立面實墻面太大，立面太實，變化不夠豐富。太大，立面太實，變化不夠豐富。江樹苑7號西立面 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 （3 3）部分）部分“定玻定玻”過大，無法從室內(nèi)進行外部清洗，固定玻璃的尺度欠合理。過大，無法從室內(nèi)進行外部清洗，固定玻璃的尺度欠合理。 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（4 4）三層花崗石線條比較寬，可相互走通；二層露臺隔斷設置欠妥）三層花崗石線條比較寬，可相互走通；二層露臺隔斷設置欠妥當，容易發(fā)生鄰里安全性投訴。當，容易發(fā)生鄰

25、里安全性投訴。三樓線條較寬，成為安全隱患露臺隔斷易引起鄰里糾紛第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 （5 5）屋面欄桿間隙過大，）屋面欄桿間隙過大，雖然按不上人屋面設計，但雖然按不上人屋面設計，但在竣工驗收還是作為不合格在竣工驗收還是作為不合格項被提出。項被提出。屋面欄桿間隙過大（6 6）個別窗戶開啟扇偏小，一期有部分主臥室通風面積不滿足）個別窗戶開啟扇偏小，一期有部分主臥室通風面積不滿足住宅設住宅設計規(guī)范計規(guī)范的要求（的要求（住宅設計規(guī)范住宅設計規(guī)范要求臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的要求臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風開口面積應達到該房間地板面積的通風開口面積應達到該房間地板面積的1/201

26、/20），二、三期的設計中已避免了），二、三期的設計中已避免了該問題。該問題。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（7 7）映霞苑）映霞苑3#3#樓有兩層之間設計了鋁合金幕墻窗，但未作封閉樓有兩層之間設計了鋁合金幕墻窗，但未作封閉處理，上下層幕墻節(jié)點貫通，引起業(yè)主投訴。處理，上下層幕墻節(jié)點貫通，引起業(yè)主投訴。 幕墻節(jié)點未封閉第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇3 3、空調(diào)設計、空調(diào)設計第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【設計構(gòu)思】【設計構(gòu)思】 設計時考慮到每個套型中的每間臥室均有一個室外空調(diào)機位，設計時考慮到每個套型中的每間臥室均有一個室外空調(diào)機位，客廳和餐廳留有一個一拖二室外機位。由于沿江住宅、

27、二期流云苑客廳和餐廳留有一個一拖二室外機位。由于沿江住宅、二期流云苑及三期的空調(diào)采用配送方式，交房時室外機已安裝到位，基本和設及三期的空調(diào)采用配送方式，交房時室外機已安裝到位，基本和設計要求一致，問題比較少。其他戶型的空調(diào)是住戶自行安裝，隨意計要求一致，問題比較少。其他戶型的空調(diào)是住戶自行安裝，隨意性較大，問題較多。建議今后除了加強空調(diào)機位的設計考慮，可以性較大，問題較多。建議今后除了加強空調(diào)機位的設計考慮，可以多推行配送空調(diào)的方式，以保證室外機的統(tǒng)一安置。多推行配送空調(diào)的方式，以保證室外機的統(tǒng)一安置。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【存在問題】【存在問題】（1 1）主臥室的機位裝在衛(wèi)生間的

28、北側(cè)凹口，管線較長且需穿越衛(wèi)生）主臥室的機位裝在衛(wèi)生間的北側(cè)凹口，管線較長且需穿越衛(wèi)生間，安裝不便。間，安裝不便。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（2 2）一拖二空調(diào)機安放在北面工作陽臺上，影響了住戶陽臺的使用。今）一拖二空調(diào)機安放在北面工作陽臺上，影響了住戶陽臺的使用。今后擬將類似的空調(diào)機位設置欄桿，與陽臺分開，不計入陽臺面積。后擬將類似的空調(diào)機位設置欄桿，與陽臺分開，不計入陽臺面積。瀟湘苑5號樓2單元標準層戶型一拖二空調(diào)室外機主臥空調(diào)室外機 北面陽臺空調(diào)機位未與陽臺分開第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（3 3）設計時對用戶空調(diào)外機的尺寸考慮不夠到位（有部分是因為擱）設計時對用戶空調(diào)外機

29、的尺寸考慮不夠到位（有部分是因為擱板上有落水管穿越），造成某些空調(diào)擱板尺寸偏小，空調(diào)外機放置不下。板上有落水管穿越），造成某些空調(diào)擱板尺寸偏小，空調(diào)外機放置不下。室外機出風口相對 （4 4）兩臺或以上空調(diào)外機）兩臺或以上空調(diào)外機共用共用一個空調(diào)擱板時，出現(xiàn)外機面對面一個空調(diào)擱板時，出現(xiàn)外機面對面放置，造成出風對吹的情況，影響放置，造成出風對吹的情況，影響使用效果。使用效果。（5 5）石材施工時未充）石材施工時未充分考慮空調(diào)機位，有分考慮空調(diào)機位，有一些位于二、三層花一些位于二、三層花崗石線條處的室外機，崗石線條處的室外機，被花崗石線條擋住出被花崗石線條擋住出風口，影響了空調(diào)的風口，影響了空調(diào)的

30、正常排風。正常排風。 花崗巖線條擋住空調(diào)出風口第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（6 6）躍層空調(diào)外機位設）躍層空調(diào)外機位設置在窗外，中央空調(diào)外機置在窗外，中央空調(diào)外機安裝后，其高度超出窗臺安裝后，其高度超出窗臺高度，造成窗扇不能開啟高度，造成窗扇不能開啟或不能完全開啟；部分機或不能完全開啟；部分機位設置在落地窗外露臺上，位設置在落地窗外露臺上，空調(diào)外機破壞了窗外視線?？照{(diào)外機破壞了窗外視線。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇陽臺空調(diào)機位在落地玻璃外空調(diào)機位影響窗扇開啟 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇4 4、公共部位設計、公共部位設計第一章第一章-規(guī)劃設計

31、篇規(guī)劃設計篇（1）門廳設計：【設計構(gòu)思】【設計構(gòu)思】 底層的門廳設在架空層，選用通透的落地玻璃，讓大堂與底層的門廳設在架空層，選用通透的落地玻璃，讓大堂與架空綠化融為一體，為解決通風問題，大堂的玻璃上部做了透架空綠化融為一體，為解決通風問題，大堂的玻璃上部做了透氣百葉。氣百葉。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【存在問題】【存在問題】（1 1）一期部分門廳兩個單元合用，面積偏大。）一期部分門廳兩個單元合用，面積偏大。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（2 2）一期的大部分門廳將）一期的大部分門廳將信箱設在大堂內(nèi)墻，不方便信信箱設在大堂內(nèi)墻，不方便信件投遞。二、三期將信箱改在件投遞。二、三期將信

32、箱改在門廳的外墻上，采用外投內(nèi)取門廳的外墻上，采用外投內(nèi)取的方式。的方式。 一期信報箱二、三期信報箱（外投） 二、三期信報箱（內(nèi)?。┑谝徽碌谝徽?規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 （3 3）個別門廳的電梯前室位置不夠顯眼，連接前室的通道門洞偏小。）個別門廳的電梯前室位置不夠顯眼，連接前室的通道門洞偏小。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（4 4）流云苑單身戶型一梯多戶部分進戶門開啟方向設計不合理影響通行。）流云苑單身戶型一梯多戶部分進戶門開啟方向設計不合理影響通行。（5 5）標準層電梯前室裝修檔次較低。）標準層電梯前室裝修檔次較低。 （6 6）消防箱位置設計在進戶門的側(cè)邊，進戶門開啟時門把手很容易將消防）

33、消防箱位置設計在進戶門的側(cè)邊，進戶門開啟時門把手很容易將消防箱玻璃碰碎。箱玻璃碰碎。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇5 5、管線設置及安裝、管線設置及安裝第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（1 1）煤氣立管與煤氣灶的位置沒有一致，）煤氣立管與煤氣灶的位置沒有一致，二層廚房有出戶橫管。二層廚房有出戶橫管。分水管外露 （2 2）建筑外立面部分水管未達到隱）建筑外立面部分水管未達到隱蔽要求。蔽要求。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（3 3）躍層戶型上衛(wèi)下廚上下排水）躍層戶型上衛(wèi)下廚上下排水不一致，以及躍層上衛(wèi)管線穿過下層不一致，以及躍層上衛(wèi)管線穿過下層門廳，建議同層排水設計。門廳，建議同層排水設

34、計。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（二）公建部分（二）公建部分第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇1 1、商業(yè)街及商鋪設計、商業(yè)街及商鋪設計 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【設計構(gòu)思】【設計構(gòu)思】 春江花月園區(qū)沿飛云江路和錢江路設置了沿街商鋪，春江花月園區(qū)沿飛云江路和錢江路設置了沿街商鋪，并在西入口內(nèi)設置了商業(yè)步行街，為園區(qū)住戶提供便利。并在西入口內(nèi)設置了商業(yè)步行街，為園區(qū)住戶提供便利。商鋪均為外廊式設計，相互連通。商鋪均為外廊式設計，相互連通。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【存在問題】【存在問題】（1 1）商鋪有部分是在住宅下面，因此上部）商鋪有部分是在住宅下面，因此上部住宅的柱網(wǎng)

35、布置對商鋪影響很大。春江花月有住宅的柱網(wǎng)布置對商鋪影響很大。春江花月有部分店面存在柱網(wǎng)過密，凈高偏低的現(xiàn)象。部分店面存在柱網(wǎng)過密，凈高偏低的現(xiàn)象。（2 2）有部分商鋪在設計中沒有安排好空調(diào)機位。）有部分商鋪在設計中沒有安排好空調(diào)機位。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 （3 3）上部住宅的設備管線有從商鋪穿越的現(xiàn)象，造成今后）上部住宅的設備管線有從商鋪穿越的現(xiàn)象，造成今后檢修和維護的不便。檢修和維護的不便。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 （4 4）二、三期商鋪燈箱的電源，設計時是集中控制，不利于以）二、三期商鋪燈箱的電源，設計時是集中控制，不利于以后業(yè)主使用時對燈箱的用電管理，且電費計量不

36、能單獨計算。該問后業(yè)主使用時對燈箱的用電管理，且電費計量不能單獨計算。該問題后期進行了整改，燈箱單獨控制、分表計量。題后期進行了整改，燈箱單獨控制、分表計量。 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇2、圍墻設計：形式相對較為單一。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（三）地下室部分（三）地下室部分第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 1 1、車庫布局、車庫布局第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【設計構(gòu)思】【設計構(gòu)思】 地下停車庫均布置在樓間花園地下停車庫均布置在樓間花園下，不受上部結(jié)構(gòu)的影響。每個組下，不受上部結(jié)構(gòu)的影響。每個組團的地下車庫相互貫通，設有兩至團的地下車庫相互貫通，設有兩至三個車行出入口

37、。住宅樓下面是人三個車行出入口。住宅樓下面是人防地下室，安排自行車庫和庫房。防地下室，安排自行車庫和庫房。 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【存在問題】【存在問題】 （1 1）由于人防設施位于主樓地下室，導致地下室門廳空間封閉，走道）由于人防設施位于主樓地下室，導致地下室門廳空間封閉，走道環(huán)境較差。如果將人防設施設在汽車庫內(nèi)，環(huán)境較差。如果將人防設施設在汽車庫內(nèi)， 地地下的門廳和底層門廳之間可以通過一些下的門廳和底層門廳之間可以通過一些 中中空處理空處理, ,將地面的景觀引入地下，給開將地面的景觀引入地下，給開 車回家的住戶一個良好的感覺。車回家的住戶一個良好的感覺。第一章第一章-規(guī)劃設計篇

38、規(guī)劃設計篇 （2 2）地下車庫可以考慮多做一些下沉庭院，增加采光面積，改善停車環(huán)境。）地下車庫可以考慮多做一些下沉庭院，增加采光面積，改善停車環(huán)境。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇1.4米米 （3 3）個別自行車庫的出入）個別自行車庫的出入口由于沒有較好地考慮底層口由于沒有較好地考慮底層石材外包尺寸，完成后寬度石材外包尺寸，完成后寬度不滿足杭州交警驗收要求。不滿足杭州交警驗收要求。1.75米米(4(4）車庫風管與水管、）車庫風管與水管、橋架交叉部位布置不合理，橋架交叉部位布置不合理，導致出現(xiàn)凈高不夠的地方。導致出現(xiàn)凈高不夠的地方。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇三、景觀設計三、景觀設計第一

39、章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 景觀設計經(jīng)多方考察和與多家設計單位比較，景觀設計經(jīng)多方考察和與多家設計單位比較，請澳洲請澳洲placeplace公司作為設計方。該公司有豐富的公司作為設計方。該公司有豐富的景觀設計經(jīng)驗和國內(nèi)工作經(jīng)歷。設計中抓住春江景觀設計經(jīng)驗和國內(nèi)工作經(jīng)歷。設計中抓住春江花月自然清新的設計特點，以中心花園為主體，花月自然清新的設計特點，以中心花園為主體，各個組群綠化向中心滲透，形成以水為中心，以各個組群綠化向中心滲透，形成以水為中心，以多重綠化庭院為主體的豐富綠化關系。多重綠化庭院為主體的豐富綠化關系。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【設計思路】【設計思路】 設計初始即考慮以

40、水為主題，結(jié)合項目命名，賦予各個空間的景觀設計初始即考慮以水為主題，結(jié)合項目命名，賦予各個空間的景觀特質(zhì)。與多數(shù)小區(qū)相同，本項目需要考慮的設計內(nèi)容，除了居住區(qū)庭院特質(zhì)。與多數(shù)小區(qū)相同，本項目需要考慮的設計內(nèi)容，除了居住區(qū)庭院外，還有附帶的空間，包括會所、商業(yè)街等。與一般小區(qū)不同的是，本外，還有附帶的空間，包括會所、商業(yè)街等。與一般小區(qū)不同的是，本項目采用了幾乎全架空的方式，處理景觀與建筑的底層界面空間，在此項目采用了幾乎全架空的方式，處理景觀與建筑的底層界面空間，在此之前，杭州地區(qū)（包括上海地區(qū)）還較少使用架空層的處理方式。之前，杭州地區(qū)（包括上海地區(qū)）還較少使用架空層的處理方式。 第一章第一

41、章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 另外，中心花園也是春江項目的亮點，春江項目將這個屬于市政公共綠另外，中心花園也是春江項目的亮點，春江項目將這個屬于市政公共綠地，納入小區(qū)的中心，這在絕大多數(shù)的項目中是不存在的。地，納入小區(qū)的中心，這在絕大多數(shù)的項目中是不存在的。placeplace公司的設計公司的設計中，流線是最重要的考慮因素之一中，流線是最重要的考慮因素之一, ,流線決定設計的成敗。最美妙的花園，沒流線決定設計的成敗。最美妙的花園，沒有人性化的流線安排有人性化的流線安排, ,不能稱為成功的花園設計。流線設計著重二個主要原則不能稱為成功的花園設計。流線設計著重二個主要原則, ,一般采用曲折有致的線型，

42、在曲折變化的步行中步移景異，增加空間的神秘一般采用曲折有致的線型，在曲折變化的步行中步移景異，增加空間的神秘感。感。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【存在的問題】【存在的問題】 如果僅僅考慮步行趣味性，偌大的空間就無法定位如果僅僅考慮步行趣味性，偌大的空間就無法定位方向及場所，將會缺乏方向感及空間歸屬感，從而失去方向及場所，將會缺乏方向感及空間歸屬感，從而失去對空間認同感而感到迷失、不安全。因此，需要通過焦對空間認同感而感到迷失、不安全。因此，需要通過焦點景觀或景觀參考點（景觀小品）的布置，讓趣味性及點景觀或景觀參考點（景觀小品）的布置，讓趣味性及空間歸屬得以共存。空間歸屬得以共存。第一章第

43、一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 1 1、春江花月的七個庭院中，因為建筑布局的不同，、春江花月的七個庭院中，因為建筑布局的不同，景觀上的呈現(xiàn)各有差異。其中，有些庭院可能受到空間景觀上的呈現(xiàn)各有差異。其中，有些庭院可能受到空間尺度的限制，相比之下顯得不夠大氣和流暢，如芳甸苑尺度的限制，相比之下顯得不夠大氣和流暢，如芳甸苑較顯局促，只好以中心花園的開闊空間補充組團環(huán)境的較顯局促，只好以中心花園的開闊空間補充組團環(huán)境的不足。不足。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇2 2、春江花月的入口空間、春江花月的入口空間 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 春江共有四個入口，每一個入口尺度不同，春江共有四個入口，每一

44、個入口尺度不同，建筑布置的相鄰環(huán)境差異也大，自然也造就了建筑布置的相鄰環(huán)境差異也大，自然也造就了景觀的不同特質(zhì)。景觀的不同特質(zhì)。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 作為會所的入口，對外展示性的意味較濃。但用地范圍內(nèi)的作為會所的入口，對外展示性的意味較濃。但用地范圍內(nèi)的空間尺度并不大，因此適當借用區(qū)外空間，形成入口道路的感覺。同時，空間尺度并不大，因此適當借用區(qū)外空間，形成入口道路的感覺。同時，以水景、景墻、標志墻結(jié)合的景觀小品，突出公共性的入口。水景中加以水景、景墻、標志墻結(jié)合的景觀小品，突出公共性的入口。水景中加入跳泉，增加景觀的視覺沖擊，是北入口的一處亮點入跳泉，增加景觀的視覺沖擊，是北入

45、口的一處亮點 。 北入口：北入口：第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 之江路路幅寬，加上寬厚之江路路幅寬，加上寬厚的公共綠化帶，從邊界到中心內(nèi)的公共綠化帶，從邊界到中心內(nèi)湖距離較大，南入口的景觀風格湖距離較大，南入口的景觀風格是有深度、有層次的。緊鄰是有深度、有層次的。緊鄰之江路設置標志景墻，往北至圓環(huán)之江路設置標志景墻，往北至圓環(huán)處（人車共享廣場）設置中心水景，處（人車共享廣場）設置中心水景，再往北布置抱合喬木，形成圓環(huán)水再往北布置抱合喬木，形成圓環(huán)水景的背景。而遠方兩棟塔樓形成南景的背景。而遠方兩棟塔樓形成南入口軸線的端景。入口軸線的端景。南入口：南入口：第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇

46、 相較其它入口，東入口的尺度最相較其它入口，東入口的尺度最小，僅僅能容納入口保安崗亭。小，僅僅能容納入口保安崗亭。東入口：東入口：第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 結(jié)合公共開放商業(yè)空結(jié)合公共開放商業(yè)空間，西入口的公共性景觀顯得間，西入口的公共性景觀顯得格外重要。而且，除了在入口格外重要。而且，除了在入口半環(huán)車道外，商業(yè)街也需要考半環(huán)車道外，商業(yè)街也需要考慮高峰時間的通車要求。西入慮高峰時間的通車要求。西入口經(jīng)過幾次方案調(diào)整，口經(jīng)過幾次方案調(diào)整，四根高聳的特色燈柱，是這個入口四根高聳的特色燈柱，是這個入口 的重要景觀小品。燈柱的銅雕花飾的重要景觀小品。燈柱的銅雕花飾與玻璃的接合，有古典及現(xiàn)代風

47、格與玻璃的接合，有古典及現(xiàn)代風格結(jié)合的意味。結(jié)合的意味。西入口：西入口：第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇3 3、春江花月的中心花園、春江花月的中心花園 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 中心花園由中心湖、水系、地形草坡以及森林組成。為了充分中心花園由中心湖、水系、地形草坡以及森林組成。為了充分利用現(xiàn)場保留下的植物，設計師有創(chuàng)造利用現(xiàn)場保留下的植物，設計師有創(chuàng)造人工林地的構(gòu)想，森林里還人工林地的構(gòu)想，森林里還布置了休閑涼亭、健身站以及雕塑花園。布置了休閑涼亭、健身站以及雕塑花園。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 地形草坡對比于密林形成開闊的戶外活動空間。中心湖岸通過地形草坡對比于密林形成開

48、闊的戶外活動空間。中心湖岸通過自然駁岸的處理手法，以及生物細菌交換進行水質(zhì)處理，使中心湖顯得自然駁岸的處理手法，以及生物細菌交換進行水質(zhì)處理，使中心湖顯得一派原生態(tài)的景象，是在都市造景中較不容易見到的景觀。水系的處理，一派原生態(tài)的景象，是在都市造景中較不容易見到的景觀。水系的處理，忽寬忽窄，水流或靜或動，主要還是希望忽寬忽窄，水流或靜或動，主要還是希望模仿出自然模仿出自然水系的感覺。水系水系的感覺。水系兩側(cè)以剛竹作為主要植物，形成公共區(qū)及住宅區(qū)的分隔、緩沖，竹林間兩側(cè)以剛竹作為主要植物，形成公共區(qū)及住宅區(qū)的分隔、緩沖，竹林間的小徑或隱或現(xiàn)，具有相當?shù)娜の缎浴５男交螂[或現(xiàn)，具有相當?shù)娜の缎浴?

49、第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇4 4、春江花月的泳池、春江花月的泳池 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 總面積約總面積約18001800，設計之初分為三個池，包括主泳池、兒童泳池，設計之初分為三個池，包括主泳池、兒童泳池及魚樂池。泳池平面造型的構(gòu)思考慮北面建筑布局對稱性，而南面則及魚樂池。泳池平面造型的構(gòu)思考慮北面建筑布局對稱性，而南面則為中心湖的自然曲線型。游泳池平臺向南望，為中心湖的自然曲線型。游泳池平臺向南望， 以假山跌水形成視覺對景，泳池北面則有以假山跌水形成視覺對景，泳池北面則有 水墻，增加動感景觀。魚樂池的構(gòu)思是人水墻，增加動感景觀。魚樂池的構(gòu)思是人 魚同游、人魚同樂，利用玻

50、璃分隔泳池及魚同游、人魚同樂，利用玻璃分隔泳池及 泳池，泳池， 游泳時游泳時 能觀賞能觀賞 到魚池到魚池 中的景中的景 觀。觀。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【存在問題】【存在問題】 1 1、鋪裝材料問題：、鋪裝材料問題：（1 1）道路鋪裝采用淺色（象牙色）道路鋪裝采用淺色（象牙色）易造成路面污染。易造成路面污染。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 （2 2）車行道路木鋪裝材料，因長期使用震動，結(jié)構(gòu)松動，造）車行道路木鋪裝材料，因長期使用震動，結(jié)構(gòu)松動，造成后期維護上的麻煩。建議謹慎使用木鋪裝，注意長期使用的維成后期維護上的麻煩。建議謹慎使用木鋪裝，注意長

51、期使用的維護成本。護成本。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（3 3）部分道路上（人車共享區(qū)域）使用自然面的小方石，影）部分道路上（人車共享區(qū)域）使用自然面的小方石，影響步行的舒適性。響步行的舒適性。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 2 2、綠化材料及效果、綠化材料及效果第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 （1 1）綠化設計在施工過程中有較多的變化，包括）綠化設計在施工過程中有較多的變化，包括 苗木種類及規(guī)格。但總體實施還是受到認可。如灌木地苗木種類及規(guī)格。但總體實施還是受到認可。如灌木地 被層（特別是在一期）與原設計意圖有些差異。原設計被層（特別是在一期）與原設計意圖有些差異。原設計 更強

52、調(diào)住宅景觀效果，在視覺重點區(qū)域布置了較為豐富更強調(diào)住宅景觀效果，在視覺重點區(qū)域布置了較為豐富的層次或開花植物，的層次或開花植物，而施工中采用較多而施工中采用較多的大色塊來強調(diào)植的大色塊來強調(diào)植物層次。物層次。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（2 2）喬木在原設計規(guī)格上進行了放大，）喬木在原設計規(guī)格上進行了放大，使得景觀完成之初，即擁有設計的的效果。使得景觀完成之初，即擁有設計的的效果。另采用部分有特色的大喬木，并適當增加綠另采用部分有特色的大喬木，并適當增加綠量以及豐富空間層次，均對原設計有加分的量以及豐富空間層次，均對原設計有加分的效果。效果。第一章第一章規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇3 3、其它、

53、其它第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 （1 1）西入口軸線端景與原設計方）西入口軸線端景與原設計方案有差距。因為先后實施的關系，加案有差距。因為先后實施的關系，加上保安系統(tǒng)一直未做整體性的考慮，上保安系統(tǒng)一直未做整體性的考慮，端景空間似乎未能較好的反映該空間的特性。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（2 2）月華苑西面的兩處消防登高面，與二、三期相比，顯得生硬一些。）月華苑西面的兩處消防登高面，與二、三期相比，顯得生硬一些。月華苑西面登高面 二、三期登高面第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（3 3）兒童池遠離成人池，成人不能兼顧。）兒童池遠離成人池，成人不能兼顧。 （4 4）游泳池的坡度與規(guī)

54、范有差距。因）游泳池的坡度與規(guī)范有差距。因消防未事先明確，現(xiàn)場又已經(jīng)施工無消防未事先明確，現(xiàn)場又已經(jīng)施工無法改變，有安全隱患。法改變，有安全隱患。 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（5 5）部分道閘立柱設置在道路上，影響車道凈寬。）部分道閘立柱設置在道路上，影響車道凈寬。 （6 6）非重點區(qū)域飾面石材用料）非重點區(qū)域飾面石材用料過于高檔，對檔次提高的效果不過于高檔，對檔次提高的效果不大。如大。如映霞苑下層式廣場的花池映霞苑下層式廣場的花池矮墻，選用矮墻，選用10cm10cm的中國黑壓頂，過于高檔，產(chǎn)生浪費。的中國黑壓頂，過于高檔，產(chǎn)生浪費。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇四、其他各專業(yè)、專

55、項設計四、其他各專業(yè)、專項設計第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 （一）結(jié)構(gòu)設計（一）結(jié)構(gòu)設計第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【情況說明】【情況說明】 春江花月的結(jié)構(gòu)設計主要在春江花月的結(jié)構(gòu)設計主要在2002-20042002-2004年年, ,這段時間正好遇上國家新舊結(jié)構(gòu)規(guī)范交替。這段時間正好遇上國家新舊結(jié)構(gòu)規(guī)范交替。因此因此, ,從現(xiàn)在的角度來看從現(xiàn)在的角度來看, ,原來的設計有許多原來的設計有許多不足之處。不足之處。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【存在不足】【存在不足】 1 1部分樓層板大量采用了部分樓層板大量采用了GBFGBF板。板。GBFGBF板其實是板其實是一種空心板一種空心

56、板, ,在減輕樓板自重的同時在減輕樓板自重的同時, ,可以使戶內(nèi)沒可以使戶內(nèi)沒有梁。但由于春江花月的體型很不規(guī)則有梁。但由于春江花月的體型很不規(guī)則, ,戶內(nèi)板跨戶內(nèi)板跨較小較小, ,而且而且GBFGBF板是一種新結(jié)構(gòu)板是一種新結(jié)構(gòu), ,計算模型不清晰。計算模型不清晰。因此因此, ,使用使用GBFGBF板雖然增加了建筑室內(nèi)的觀感板雖然增加了建筑室內(nèi)的觀感, ,但造但造成了成本的增加。成了成本的增加。 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 2 2三期地下室頂板采用了預應力無梁樓板。三期地下室頂板采用了預應力無梁樓板。現(xiàn)在看來預應力的使用不是很有必要現(xiàn)在看來預應力的使用不是很有必要, ,僅僅抵消了僅僅

57、抵消了很小一部分外力很小一部分外力, ,更多的是用來防止溫度裂縫。預更多的是用來防止溫度裂縫。預應力的施加造成了施工很大的不便應力的施加造成了施工很大的不便, ,而且增加了成而且增加了成本。一層地下室埋深不大本。一層地下室埋深不大, ,頂板采用無梁樓板對費頂板采用無梁樓板對費用降低貢獻不大，在經(jīng)濟性上比普通梁板結(jié)構(gòu)無優(yōu)用降低貢獻不大，在經(jīng)濟性上比普通梁板結(jié)構(gòu)無優(yōu)勢。無梁樓板這種結(jié)構(gòu)形式在兩層地下室的情況下勢。無梁樓板這種結(jié)構(gòu)形式在兩層地下室的情況下采用更好一些。采用更好一些。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 3 3主樓的結(jié)構(gòu)體系采用了框架主樓的結(jié)構(gòu)體系采用了框架- -短肢墻結(jié)構(gòu)。短肢墻結(jié)構(gòu)。

58、這種結(jié)構(gòu)由于是新規(guī)范所不提倡的這種結(jié)構(gòu)由于是新規(guī)范所不提倡的, ,因此造成了成因此造成了成本增加。現(xiàn)在的高層住宅多采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)或本增加?，F(xiàn)在的高層住宅多采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)。剪力墻結(jié)構(gòu)。第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇（二）建筑給排水、強電設計（二）建筑給排水、強電設計第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【設計構(gòu)思】【設計構(gòu)思】 既要考慮提高得房率，又要考慮不破壞園區(qū)環(huán)既要考慮提高得房率，又要考慮不破壞園區(qū)環(huán)境，設備專業(yè)管道井的位置及尺寸受到較大限制：境，設備專業(yè)管道井的位置及尺寸受到較大限制：春江花月小區(qū)路網(wǎng)以曲線居多，景觀設計中大量春江花月小區(qū)路網(wǎng)以曲線居多，景觀設計中大量

59、采用水景，總圖豎向標高變化較多，大面積聯(lián)體采用水景，總圖豎向標高變化較多，大面積聯(lián)體地下室且上部覆土綠化，各建筑單體多棟合用同地下室且上部覆土綠化，各建筑單體多棟合用同一地下室，建筑形體及標高變化較多，小區(qū)設有一地下室，建筑形體及標高變化較多，小區(qū)設有大面積商鋪、會所、幼兒園、娛樂設施等復雜功大面積商鋪、會所、幼兒園、娛樂設施等復雜功能，這些都對專業(yè)管道布置提出了難題。能，這些都對專業(yè)管道布置提出了難題。 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇1 1、消防管網(wǎng)、消防管網(wǎng) 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇【存在問題】存在問題】 本工程的消防及給水系統(tǒng)設計，按建筑組團分本工程的消防及給水系統(tǒng)設計，按

60、建筑組團分布及分期開發(fā)的情況設置多個獨立系統(tǒng)（泵房），布及分期開發(fā)的情況設置多個獨立系統(tǒng)（泵房），除考慮了供水的安全性外，還考慮到室外管網(wǎng)設計，除考慮了供水的安全性外，還考慮到室外管網(wǎng)設計，這是一個容易被忽視的因素。這是一個容易被忽視的因素。 第一章第一章-規(guī)劃設計篇規(guī)劃設計篇 本項目室外管線多達十多種，小區(qū)路網(wǎng)并不寬本項目室外管線多達十多種，小區(qū)路網(wǎng)并不寬裕，且被大面積地下室分割包圍，而消防系統(tǒng)室外裕，且被大面積地下室分割包圍，而消防系統(tǒng)室外按規(guī)定應為環(huán)狀布置，存在較大矛盾；由于消防管按規(guī)定應為環(huán)狀布置，存在較大矛盾；由于消防管網(wǎng)壓力較高，較長的管線發(fā)生滲漏的可能性加大，網(wǎng)壓力較高，較長的管