廣東省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

1、廣東省農(nóng)村士地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同（廣東省2018版）政府示范文本要點(diǎn)甲方（原承包方）把土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方（受讓方）并收取相應(yīng)價(jià)款。廣東省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同（示范文本）市縣（市、區(qū)）鎮(zhèn)村合同編號(hào)：簽訂日期：年月日廣東省農(nóng)業(yè)廳廣東省工商行政管理局監(jiān)制甲方（承包方）：住址（地址）：身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（受讓方）：住址（地址）：身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：為明確當(dāng)事人的合同權(quán)利義務(wù)，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范（試行）等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，訂立本

2、合同。第一條流轉(zhuǎn)標(biāo)的、形式、期限、用途和交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方將享有經(jīng)營(yíng)權(quán)的座落在的農(nóng)村土地（地塊詳細(xì)信息見(jiàn)下表）共畝以流轉(zhuǎn)（出租/轉(zhuǎn)包）方式流轉(zhuǎn)給乙方。地塊地塊地塊地力土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)號(hào)四至名稱編碼面積等級(jí)東：南：北:西:東：南：西：北：東：南：西：北：東：南：西：北：東：南：西：北：合計(jì)：（大寫(xiě)）畝（小寫(xiě)）畝（注：表格不夠填寫(xiě)全部地塊信息的，可照此樣式增加）流轉(zhuǎn)期限：從年月日起至年月日止，共年（不得超出原土地承包期剩余期限；再次流轉(zhuǎn)的，不能超過(guò)原流轉(zhuǎn)合同的剩余期限）。交付時(shí)間：年月日。交付時(shí)地上附著物及設(shè)施狀況：。流轉(zhuǎn)用途：。第二條雙方權(quán)利及義務(wù)：（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：1 .按時(shí)收取流轉(zhuǎn)價(jià)款。

3、2 .該土地被依法征收的，依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。3 .不得干涉和破壞乙方依法依規(guī)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：1 .在流轉(zhuǎn)期內(nèi)對(duì)流轉(zhuǎn)土地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)依照合同約定的用途從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。2 .按照合同約定的用途使用土地，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，嚴(yán)禁改變?cè)撏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途，嚴(yán)禁用于非農(nóng)建設(shè)，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田用于發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。3 .經(jīng)承包方同意，可以依法依規(guī)改良土壤，提升地力，建設(shè)必要的農(nóng)業(yè)設(shè)施，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)合同期滿后乙方投入的補(bǔ)償問(wèn)題協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4 .保護(hù)和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害。5 .嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家環(huán)保方面的法律法規(guī)和政策要求。6 .在流轉(zhuǎn)期內(nèi)將承包

4、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)再流轉(zhuǎn)的，須取得甲方書(shū)面同意，并向發(fā)包方書(shū)面?zhèn)浒浮? .為方便連片耕作，需改變流轉(zhuǎn)土地四至邊界的，應(yīng)征得甲方同意。8 .如改變合同約定從事的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能造成土地地力明顯削弱或降低的，應(yīng)取得甲方書(shū)面同意，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充合同。第三條流轉(zhuǎn)土地在流轉(zhuǎn)期內(nèi)被征收的，地上附著物補(bǔ)償歸匚甲方工方，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸方工方。第四條流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式：雙方協(xié)商同意以第方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：（一）現(xiàn)金形式支付：1 .第一年流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣元/畝，以后遞增方式及比例為。2 .本合同生效后天內(nèi)乙方向甲方支付元人民幣作為定金，乙方對(duì)土地?zé)o損害的情況下定金按以下第方式處理：（1）在最后一年的流轉(zhuǎn)價(jià)款中抵

5、扣；（2）在合同到期后全額免息退還。3 .本合同生效后天內(nèi)乙方向甲方一次性支付本年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款，以后每年月日前乙方向甲方支付下一年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款。4 .一次性支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，于年月日前全部支付完畢。（二）實(shí)物（稻谷）折現(xiàn)形式支付：1 .協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)款為每年每畝斤稻谷，以后遞增方式及比例為。2 .本合同生效后天內(nèi)乙方向甲方支付元人民幣作為定金，在合同到期后全額免息退還。3 .每年結(jié)算支付兩次，分別以當(dāng)年月日和月日當(dāng)?shù)氐竟仁袌?chǎng)價(jià)為依據(jù)折現(xiàn)兌付，每年月日和月日為兌付日。（三）其他形式支付：。第五條合同的變更、解除和終止：（一）本合同效力不受甲乙雙方戶代表或法定代表人變動(dòng)影響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并

6、而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因國(guó)家依法征收土地或者不可抗力嚴(yán)重毀損該土地，造成合同無(wú)法履行的除外。（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另簽協(xié)議對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。（三）合同期滿后，甲方收回該土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方應(yīng)清理所有流轉(zhuǎn)土地的地面設(shè)施，將土地整平基本恢復(fù)原貌（含四至界限）后交給甲方，如甲方提出要保留地面設(shè)施的，可由甲乙雙方平等協(xié)商確定。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，需與甲方重新協(xié)商簽訂流轉(zhuǎn)合同。（四）土地流轉(zhuǎn)的期限超承包期的剩余期限，超過(guò)部分無(wú)效。（五）合同期內(nèi)，如因國(guó)家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征收該土地的，本合同自動(dòng)終止，補(bǔ)償款按本合同第三條規(guī)定和國(guó)家有關(guān)征地補(bǔ)償政策進(jìn)行分配，甲乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任，若

7、乙方已一次性支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款的，甲方應(yīng)退還流轉(zhuǎn)合同剩余期所對(duì)應(yīng)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)款給乙方。第六條違約責(zé)任：（一）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，逾期未能支付的，從逾期之日起每日應(yīng)向甲方支付應(yīng)付當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的滯納金。逾期個(gè)月以上的視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該流轉(zhuǎn)土地及沒(méi)收定金。（二）乙方擅自改變?cè)撏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該流轉(zhuǎn)土地及沒(méi)收定金，乙方還應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)土地功能或賠償損失法律責(zé)任。（三）甲方應(yīng)按合同規(guī)定時(shí)間向乙方交付土地，逾期未能交付的，從逾期之日起每日應(yīng)向乙方支付當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的%滯納金。逾期個(gè)月以上的視

8、為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交定金，定金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方依法依規(guī)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，自影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之日起，每日應(yīng)向乙方支付當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的%作為違約金；因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)達(dá)日的，視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交定金，定金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條合同爭(zhēng)議的解決方式：發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解；調(diào)解不成時(shí)，采取以下第種解決方式：（一）向土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，不服仲裁裁決的，可向人民法院提起訴訟；（二）向人民法院提起訴訟。第八條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商后可在補(bǔ)充欄目中（附后）完善合同內(nèi)容并與本合同具有同等法律效力。本合同生效后，國(guó)家或廣東省新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策中的強(qiáng)制性規(guī)定與本合同不一致的，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條本合同自年月日起生效，一式份，甲乙雙方、發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）土地流轉(zhuǎn)服