上海建設(shè)工程前期報規(guī)報建所需材料和流程

1、序號需辦事項所 需 材 料報批流程1土地出讓A、 申請書B、 立項批復(fù)C、 紅線圖復(fù)D、 規(guī)劃設(shè)計總平面圖藍(lán)圖E、 營業(yè)執(zhí)照企業(yè)、機(jī)關(guān)代碼證機(jī)關(guān)F、 法人代表身份證復(fù)G、 建設(shè)用地許可證復(fù)以上資料均一式二份一、對取得土地和準(zhǔn)備開發(fā)工程打可行性研究報告和立項申請，然后到方案開展委員會申請立項。2國有土地使用證H、 土地出讓合同復(fù)I、 所交納各項費(fèi)用發(fā)票復(fù)包括土地出讓多、土地契稅、印花稅二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設(shè)工程規(guī)劃紅線圖。3報審規(guī)劃設(shè)計方案總平面圖審定規(guī)劃設(shè)計方案審批表A、 規(guī)劃設(shè)計方案登記表填B、 規(guī)劃設(shè)計意見書C、 規(guī)劃設(shè)計總平面圖藍(lán)圖D、 紅

2、線圖復(fù)E、 選址意見書復(fù)4申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表A、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證登記表填B、 紅線圖復(fù)C、 建設(shè)工程立項批復(fù)復(fù)D、 規(guī)劃設(shè)計總平面藍(lán)圖三、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證四、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。5報審建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案審批表A、 規(guī)劃設(shè)計總平面圖審定藍(lán)圖B、 效果圖鳥瞰圖 A3C、 單體設(shè)計方案文本 A3包括平面、立面、剖面、效果6申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批表建筑A、 建筑工程規(guī)劃許可證申請登記表填 建筑B、 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)

3、劃許可證征求意見表填C、 施工圖建筑 結(jié)構(gòu)D、 建設(shè)用地許可證復(fù)E、 立項批復(fù)復(fù)F、 紅線圖復(fù)G、 規(guī)劃設(shè)計總平面圖藍(lán)圖 2份H、 白蟻防治合同4份I、 國有土地出讓合同復(fù)J、 建筑工程消防設(shè)計審核意見書五、在四階段審批期間，將各規(guī)費(fèi)收繳部門繳費(fèi)流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：1、將報批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行消防審查，取得建筑工程消防意見書。2、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局方案財務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)。3、到當(dāng)?shù)亟逃址桨肛攧?wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)。4、到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫

4、審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費(fèi)。5、與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費(fèi)。6、按整個建設(shè)工程規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對工程進(jìn)行綠化設(shè)計，將綠化報建圖送園林管理局審批。7、按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做工程的人防?guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過。8、到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。9、到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書。10、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)用。六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證7消防審核意見建筑工程消防設(shè)計防火審核申報表A、 立項批復(fù)復(fù)B、 紅線圖復(fù)C、 總平面圖藍(lán)

5、圖D、 施工圖 注意所有圖紙均需加蓋設(shè)計單位出圖章及防火自審章E、 消防給水圖F、消防設(shè)計專篇8衛(wèi)生防疫站審圖建設(shè)工程衛(wèi)生審查申請書2份A、 立項批復(fù)復(fù)B、 紅線圖復(fù)C、 施工圖D、 總平面圖E、 工藝流程圖或布局圖9文檔中心A、 立項批復(fù)B、 總平面圖藍(lán)圖10綠化A、 立項批復(fù)復(fù)B、 總平面圖藍(lán)圖11人防A、總平面圖藍(lán)圖12質(zhì)監(jiān)手續(xù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表 3份A、 立項批復(fù)復(fù)B、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)C、 設(shè)計單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)D、 施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)E、 施工中標(biāo)通知書及施工承包合同F(xiàn)、 監(jiān)理中標(biāo)通知書及監(jiān)理合同G、 巖土工程勘察及施工圖審查批準(zhǔn)書H、 勘察單位營業(yè)

6、執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)I、 建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)13工程直接發(fā)包施工直接發(fā)包審批表填A(yù)、 工程發(fā)包方案復(fù)B、 立項批復(fù)復(fù)C、 發(fā)包人營業(yè)執(zhí)照、章程、驗資報告D、 擬定承包人資質(zhì)證書、工程經(jīng)理證書復(fù) 原件備查14固定資產(chǎn)統(tǒng)計A、 固定資產(chǎn)統(tǒng)計表填 3份B、 立項批復(fù)復(fù)15申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證申請表填A(yù)、 建設(shè)工程發(fā)包方案復(fù) 原報建登記表B、 立項批復(fù)復(fù)C、 建設(shè)工程用地許可證復(fù)D、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)E、 總平面圖復(fù)F、 固定資產(chǎn)統(tǒng)計表原G、 中標(biāo)通知書復(fù)，招投標(biāo)備案表或直接發(fā)包批準(zhǔn)書H、 工程發(fā)包方案I、 鑒證的施工合同原 需交建管費(fèi)及貼印花稅J、 施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書

7、、工程經(jīng)理證及注冊證書復(fù)印件原件押供證K、 施工圖設(shè)計審查報告復(fù)L、 監(jiān)理備案確認(rèn)通知書100萬元以下不備案M、 質(zhì)量監(jiān)督通知書原N、 平安監(jiān)督手續(xù)O、 建筑施工單位雇主責(zé)任保險協(xié)議P、 建設(shè)資金到位證明原件注：申請表上施工組織設(shè)計方案需總監(jiān)理工程師蓋章七、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書。八、如果投資方工程控股方是國有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開招投標(biāo)，對中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書。九、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可

8、證。十、憑建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r部門進(jìn)行商品房預(yù)售核價。十一、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦或者是房管局房地產(chǎn)市場處領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證。十二、在工程簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。十三、專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃?xì)狻㈦娦?、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在工程的總體規(guī)劃設(shè)計審查通過以后，有規(guī)劃設(shè)計單位對整個工程的所有專業(yè)管線進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)

9、部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀(jì)要，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。16建設(shè)工程竣工備案A、 建設(shè)單位竣工驗收報告B、 施工許可證復(fù)印件C、 施工圖設(shè)計文件審查意見D、 施工單位的工程竣工報告E、 監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評估報告F、 勘察單位的工程質(zhì)量檢查報告G、 設(shè)計單位的工程質(zhì)量檢查報告H、 驗收組人員名單及簽署的工程竣工驗收意見I、 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書J、 工程法人代表的身份證原件、復(fù)印件K、 規(guī)劃部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件L、 消防部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件M、 衛(wèi)生防疫部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件N、 環(huán)保部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件O、 區(qū)文檔中心的驗收意見

10、書P、 區(qū)城管環(huán)衛(wèi)工程驗收單Q、 商品住宅的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書R、 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件1?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?黃證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)工程位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。2?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?綠證城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。3?土地使用權(quán)證?又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地