店址評估體系表

1、店址評估體系表（一）租賃條件基 本 資 料地址表單編號分區(qū)代號商圈類型店別名稱面積前場面積平方米，后場面積平方米洽談對象洽談?wù)呱矸莺灱s人店面電話聯(lián)絡(luò)電話使用情況口 空屋，已無使用口 租約于年 月日到期可遷入時間年 月 日洽 談 記 錄1時間方式地點(diǎn)2時間方式地點(diǎn)3時間方式地點(diǎn)4時間方式地點(diǎn)最終 條件租金其他條件主管核示.填表時間填表人表（二）商圈及競爭條件商 圈 資 料地址表單編號分區(qū)代號行政區(qū)域商圈類型行人流通每日尖峰時至?xí)r共時分，口 A級 口 B級口 C級營業(yè)時間平時點(diǎn)分至點(diǎn)分，星期六點(diǎn)分至點(diǎn)分，假日點(diǎn)分至點(diǎn)分道路條件口雙向線道口單行道停車場口無口門口可停 口收費(fèi)口會拖吊競 爭 資 料店名

2、距離面積形態(tài)營業(yè)人數(shù)年營業(yè)額競 等級商 圈 位 置 圖主管核示填表時間填表人表（三）現(xiàn)場情況現(xiàn)場情況基本 資料地址表單號碼行政區(qū)域商圈類型義更使用是 否建筑 條件口大樓有電梯 口無電梯共 X1口窄人行道口寬人行道屋齡年外觀口新 口舊 樓壁面 口 磁借 口 水泥粉光 口金屬口 石材 口 其他基 礎(chǔ) 設(shè) 施水口自來水 口 非自來水 口 水壓正常 口 水壓低 口 水質(zhì)/、佳電流電載電話衛(wèi)浴口臉盆 口馬桶 口浴缸 口明鏡組 口 蓮蓬面積平方米一般 條件空調(diào)大花地面壁面消 防 安 奎防火避難逃生小 招 牌 廣 告橫招直招騎樓立招方招法規(guī)中管核示埴表時間埴表人續(xù)表現(xiàn)場情況店 面裝 潢店 面口窄形口寬形口方

3、形口圓弧形口其他面寬公分X縱深公分開窗 止面開窗 口 止面右側(cè)開囪 口 止面左側(cè)開囪 口前后開窗口其他店 鋪向竟公分X梁卜圖公分邊柱寬公分x公分鐵擲門口閉式口透空室內(nèi)高 公分梁卜-高公分梁高公分樓梯口一形 口 L形 口 U形口弧形資料 收集提供口相片張口錄影帶卷口平面、管線圖張?zhí)厥?情況現(xiàn) 場平 面 圖1: 100主管核示填表時間填表人表（四）綜合評估分類內(nèi)容點(diǎn)數(shù)加得分ABCDE權(quán)1、商圈形態(tài)（以店為中心半徑 1公里）A、商業(yè)B、商辦C、商住 D、大學(xué)區(qū)E、其他發(fā)展較弱者5432142、主消費(fèi)客戶年齡層A、2540 B、2030 C、3050 D、40以上 E、20歲以下543213現(xiàn)3、商圈

4、發(fā)展?jié)摿Γㄎ磥硇裕〢、強(qiáng) B、尚佳 C、平穩(wěn) D、走卜坡 E、不佳5432134、行人流通量（營業(yè)時間內(nèi)平均每1小時/人）A、3600 以上 B、12003600 C、4001200 D150400、 E、150 以下543212場5、交通情況（車流、停車）A、非常好 B、好 C、普通 D、短期內(nèi)不佳 E、不良543212情6、競爭情形A、競爭少集客力強(qiáng)B、競爭多集客力強(qiáng)C、普通D、競爭少集客力弱E、競爭多集客力弱5432127、建筑物條件A、新房 B、尚佳 C、普通 D、老房但外表尚好E、不佳543213況8、店向位置（止面條件）A、三角窗 B、寬止面8M以上 C、止面68M D、止面46M

5、 E、止面4M以下5432139、招牌條件（直橫招條件）A、直招高度無限制B、直招有限制 C、直招有十?dāng)_ D、直招小能掛 E、直橫招都不良543212分類內(nèi)容點(diǎn)數(shù)加 權(quán)得分ABCDE現(xiàn) 場10、裝潢費(fèi)用A、50萬以下B、507。萬 C、709。萬 D、90120萬E、120萬以上543214情 況11、現(xiàn)場凈空氣及拆除條件A、凈空有利于裝潢B、部分凈空有利裝潢C、凈空但條件不佳D、部分凈空條件不佳E、全未拆除條件不佳54321212、營業(yè)時間（商圈平均營業(yè)時間）A、16小時 B、12小時 C、10小時 D、8小時 E、8小時以下543213營13、預(yù)估營業(yè)額（月）A、10萬以上 B、510萬 C、 35萬 D、23萬E、2萬以下543215運(yùn)14、租金A、5萬以下B、58萬 C、812萬 D、1216萬 E、16萬以上54321415、押金A、20萬以下B、203。萬 C、304。萬 D、40