房產(chǎn)租房通用版合同

1、Word文檔僅供參考房產(chǎn)租房通用版合同房產(chǎn)租房合同范本【房產(chǎn)租房合同】甲方:（出租人）乙方:（承租人）雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)合同法及國(guó)家?當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定,就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議?第一部分房屋概況第一條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人,共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán),設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)利有（如果房屋是共有,則還應(yīng)增加:已經(jīng)共有人同意,附書(shū)面同意聲明?如果是委托租賃,應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書(shū)）第二條房屋法律概況1?房屋所有權(quán)證書(shū)登記人:,身份證號(hào)碼:;2?房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào):;3?土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào):;4?房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的房屋建筑面積:;5?房屋的使用面積:6?房屋的附

2、屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施:第三條出租房屋概況（包括從落地址?名稱?用途?間數(shù)?建筑面積?使用面積?地面?墻壁質(zhì)量?家具設(shè)備等）第四條租賃期限?用途1?該房屋租賃期共個(gè)月?自年月日起至年月日止?2?乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為使用?3?租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還?乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿個(gè)月之前書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同?第五條租金及支付方式1?該房屋每月租金為元（大寫萬(wàn)仟佰拾元整）?租金總額為元（大寫萬(wàn)仟佰拾元整）?2?房屋租金支付方式如下:甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證?第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1?甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:(1)

3、 租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納?如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)?2?乙方交納以下費(fèi)用:(2) 乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用?(3) 甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用?第七條房屋修繕與使用1?在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全?該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)?甲方提出進(jìn)行維修須提前日書(shū)面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合?乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后,甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)?對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)?2?乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施?如因使

4、用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償?乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)?裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模?范圍?工藝?用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工?租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:(1) 依附于房屋的裝修歸甲方所有?(2) 要求乙方恢復(fù)原狀?(3) 向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用?第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1?租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效?2?未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租?轉(zhuǎn)借承租房屋?3?甲方出售房屋,須在個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方

5、有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?第九條合同的變更?解除與終止1?雙方可以協(xié)商變更或終止本合同?2?甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住?(2) 甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住的?3?房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋;(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,轉(zhuǎn)租?轉(zhuǎn)借承租房屋?(2) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)?損壞承租房屋，在甲方提出的、合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的？(4) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途?(5) 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)?(6) 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給

6、甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的?(7) 拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上?4?租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書(shū)面通知甲方?如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)?5?租賃期滿合同自然終止?6?因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,合同終止?第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收1?甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施?設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)?2?驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,如對(duì)裝修?器物等硬件設(shè)施?設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出?當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的,應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?3?乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施?設(shè)備交還甲方?4?乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施?設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響

7、房屋的正常使用?對(duì)未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置?第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1?甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金?甲方除應(yīng)按約定支付違約金外,還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償?2?如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,甲方每逾期交房日,則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金?甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失?3?由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金,但乙方應(yīng)提供有效憑證?4?甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任?

8、5?甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí),甲方應(yīng)賠償乙方損失?第十二條乙方違約責(zé)任1?租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金?若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止?(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,將房屋轉(zhuǎn)租?轉(zhuǎn)借給他人使用的;(2) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;(3) 改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;(4) 拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上的?2?在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的%支付甲方滯納金?3?在租

9、賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金?若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?4?乙方如逾期支付租金,每逾期日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金?5?租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋?乙方逾期歸還,則每逾期日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金?乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失?第十三條免責(zé)條件1?因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲?乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任?2?因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲?乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任?3?因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算多退少補(bǔ)?

10、4?不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)?不能避免并不能克服的客觀情況第十四條本合同未盡事宜,經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款?補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力?第十五條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）:1?提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁?2?依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?第十六條其他約定事項(xiàng)第十七條本合同自雙方簽（章）后生效?第十八條本合同及附件一式份,由甲?乙雙方各執(zhí)份?具有同等法律效力?甲方:?乙方:?身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）:身份證號(hào):電話:電話:傳真:傳真:地址:地址:XX編碼:XX編

11、碼:房產(chǎn)證號(hào):房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:簽約代表:簽約日期:年月日簽約日期:年月日簽約地點(diǎn):簽約地點(diǎn):【房產(chǎn)租房合同范本合同模板并不一定適合您現(xiàn)實(shí)所需，所以要結(jié)合您實(shí)際情況修改，請(qǐng)親在簽訂正式合同時(shí)注意以下幾點(diǎn)！簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、 要注意核實(shí)對(duì)方身份，如果對(duì)方是個(gè)人的，必須要保存對(duì)方的身份證復(fù)印件，如果對(duì)方是公司的，必須保存對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2、注意授權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)由有授權(quán)的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價(jià)格是否含稅。如果合同價(jià)格沒(méi)有約定是否含稅，通常理解是含稅價(jià)。因此合同價(jià)格必須約定是否含稅。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對(duì)方的，最好在合同中約定對(duì)方有權(quán)收貨的人員。

12、因?yàn)樵诮灰走^(guò)程中，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，對(duì)方往往有可能否認(rèn)收到貨物，這時(shí)送貨的一方必須證明貨物已經(jīng)送達(dá)，如果對(duì)方否認(rèn)簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動(dòng)。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問(wèn)題就可以避免。5、 在合同中約定盡量多的聯(lián)系方式，包括電子郵箱等。合同履行過(guò)程中的聯(lián)絡(luò)過(guò)程往往通過(guò)電子郵件來(lái)傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實(shí)出處有很大難度。因此在合同中對(duì)雙方的電子郵箱進(jìn)行約定，對(duì)證明雙方的真實(shí)意思聯(lián)絡(luò)很有幫助。6、 指定收款賬戶。有時(shí)收款賬戶可能與公司的賬戶不一致，這時(shí)在合同中約定收款賬戶，可以避免轉(zhuǎn)賬付款的爭(zhēng)議。7、約定對(duì)方違約時(shí)的違約責(zé)任。違約責(zé)任是對(duì)方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，如果某項(xiàng)違約情況較復(fù)雜時(shí)，違約責(zé)任條款可以詳細(xì)約定損失的計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)。8、約定訴訟管轄法院。