房地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)營銷策劃全案分析模板

1、某某××工業(yè)地產(chǎn)項目行銷報告綱要一、工業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：下一輪地產(chǎn)開發(fā)熱點1、“世界工廠”與某某工業(yè)地產(chǎn)輝煌前景隨著世界制造中心向中國轉(zhuǎn)移步伐的加快，“閩三角”將成為首先“接口”之一，下一輪某某周邊的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房和現(xiàn)代物流用房，都將供不應(yīng)求?，F(xiàn)代工業(yè)廠房的開發(fā)和租賃，將成為房產(chǎn)開發(fā)的大熱門。經(jīng)濟人某某市的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r：¨ 2004年,某某市工業(yè)企業(yè)法人單位主營業(yè)務(wù)收入18968611萬元，其中，制造業(yè)占據(jù)大部分為94.7，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)占3.8，采礦業(yè)占1.5。 ¨ 主營業(yè)務(wù)收入超過百億元的行業(yè)有5個，分布在紡織業(yè)，紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)，石油

2、加工、煉焦及核燃料加工業(yè)，非金屬礦物制品業(yè)，工藝品及其他制造業(yè)。 ¨ 工業(yè)企業(yè)法人單位利潤總額1183823萬元，其中，采礦業(yè)占2.9，制造業(yè)占92.6，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)占4.5。 ¨ 利潤總額超過5億元的行業(yè)有6個，分布在紡織業(yè)，紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)，皮革、毛皮、羽毛（絨）及制品業(yè)，造紙及紙制品業(yè)，非金屬礦物制品業(yè)，工藝品及其他制造業(yè)等行業(yè)。 ¨ 工業(yè)企業(yè)容納148萬名就業(yè)人員 。2004年末，我市共有工業(yè)企業(yè)法人單位19641個，就業(yè)人員1481791人；工業(yè)個體經(jīng)營戶50687戶，就業(yè)人員536762人。 ¨ 在工業(yè)企業(yè)法人單位中，私

3、營企業(yè)12672個，占64.5；港澳臺商投資企業(yè)2310個，占11.8；外商投資企業(yè)1298個，占6.6。三者所占比重分別比全省高出5.5、0.9和0.4個百分點；港澳臺商投資企業(yè)和外商投資企業(yè)占比分別高出全國7.7和2.8個百分點。 ¨ 從工業(yè)行業(yè)類型劃分，皮革、毛皮、羽毛（絨）及其制品業(yè)，紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)，非金屬礦物制品業(yè)就業(yè)人員數(shù)居前三位，分別占22.5、19.1和12.6，分別高出全國19.5、13.9和3.6個百分點。 ¨ 制造業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率遠(yuǎn)低于全國水平 ¨ 2004年末，工業(yè)企業(yè)法人單位資產(chǎn)合計15230365萬元，負(fù)債合計5475452萬元，所

4、有者權(quán)益合計9754913萬元，資產(chǎn)負(fù)債率36.0。比全國的56.8低了20.8個百分點。 這表明我市工業(yè)企業(yè)經(jīng)營情況良好，具有遠(yuǎn)大的開拓發(fā)展前景，特別是制造業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為35.0，值得金融企業(yè)大力扶持。 某某工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r：¨ 據(jù)了解，截至目前，全市標(biāo)準(zhǔn)化廠房用地規(guī)劃面積6285畝，已經(jīng)報省政府的有1032畝，其中553畝已經(jīng)省政府批準(zhǔn)，可實施供地。目前惠安、泉港、石獅、永春、德化等各縣市區(qū)已陸續(xù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房。為鼓勵企業(yè)進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)化廠房，一些縣市還引入銀行按揭貸款，政府給予一定的貸款貼息支持等相關(guān)優(yōu)惠措施。有關(guān)人士認(rèn)為，某某工業(yè)正進(jìn)入“標(biāo)準(zhǔn)化廠房”時代。¨ 200

5、5年8月，在某某市委、市政府召開的某某市集約用地工業(yè)園區(qū)等專題會上，確定了一系列相關(guān)規(guī)定，大力推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)。 根據(jù)目前的土地供應(yīng)政策，標(biāo)準(zhǔn)化廠房的供地方式可直接采取協(xié)議出讓方式供地，條件成熟的，也可以采取招拍掛方式供地。標(biāo)準(zhǔn)化廠房土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)原則上按照當(dāng)?shù)毓I(yè)用地基準(zhǔn)地價的低限執(zhí)行。 為鼓勵和規(guī)范建設(shè)、使用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，促進(jìn)工業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群，實現(xiàn)土地資源集約利用，某某市今后對投資規(guī)模小的一般工業(yè)建設(shè)項目原則上不再單獨選址、供地，鼓勵和引導(dǎo)其進(jìn)入工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房。對取得土地使用權(quán)后閑置兩年以上的工業(yè)用地，原則上依法收回；收回的用地可進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)。鼓勵大企

6、業(yè)、大集團、房屋開發(fā)公司及各類資本參與標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，實行投資主體多元化，并采用建、租、售相結(jié)合的運作模式，標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)內(nèi)力求實行物業(yè)化管理。 有關(guān)部門還規(guī)定了工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)的投資強度，容積率和開發(fā)期限。工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的投資建設(shè)不得低于規(guī)定的工業(yè)項目建設(shè)用地最低投資強度指標(biāo)和容積率標(biāo)準(zhǔn)，容積率一般在2.0以上。在簽訂土地使用權(quán)出讓合同時，應(yīng)當(dāng)約定建設(shè)者在取得土地使用權(quán)后半年內(nèi)開工，兩年內(nèi)完成標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)。對取得土地使用權(quán)滿半年仍未開工或者未能在取得土地使用權(quán)后兩年內(nèi)完成廠房建設(shè)的，不得再享受土地使用權(quán)出讓最低價，優(yōu)惠部分予以補繳；對取得土地使用權(quán)滿一年仍未開工的，按取得劃撥土地

7、使用權(quán)費用或土地出讓金、土地租金的20以下收取土地閑置費；對取得土地使用權(quán)滿兩年仍未開工的，批準(zhǔn)文件自動失效，土地使用權(quán)無償收回。廠房建設(shè)期間，開發(fā)者不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。 對于大批的工業(yè)廠房，有四個方面的潛在用途功能可供投資商投資規(guī)劃與開發(fā)：¨ 外口公寓。¨ 商務(wù)辦公用房。¨ 都市工業(yè)樓宇（園）。¨ 制造業(yè)配套功能用房。 2、產(chǎn)業(yè)集群對中國經(jīng)濟發(fā)展的重要性與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的輝煌前景1）什么是產(chǎn)業(yè)集群？產(chǎn)業(yè)集群在世界經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用？產(chǎn)業(yè)集群是某產(chǎn)業(yè)的相同、相近與相關(guān)企業(yè)聚集某地，進(jìn)而吸引一些相關(guān)服務(wù)機構(gòu)進(jìn)駐該地，從而形成的一個有效的經(jīng)濟群體。產(chǎn)業(yè)

8、集群在經(jīng)濟競爭中產(chǎn)生很強的競爭優(yōu)勢，其本質(zhì)是一種生產(chǎn)組織方式，通過對產(chǎn)業(yè)集群的有效培育與發(fā)展可以實現(xiàn)多種經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)。產(chǎn)業(yè)集群的形成一般有誘致性自發(fā)形成，強制性培育形成和引導(dǎo)性培育形成。國務(wù)院發(fā)展研究中心錢平凡產(chǎn)業(yè)集群是全球性的經(jīng)濟發(fā)展潮流 產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展與工業(yè)化進(jìn)程相輔相成 產(chǎn)業(yè)集群可作為經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略方式 2）產(chǎn)業(yè)集群的競爭優(yōu)勢¨ 專業(yè)化¨ 集中化¨ 網(wǎng)絡(luò)化¨ 地域化3）中國產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展趨勢產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的經(jīng)濟社會作用產(chǎn)業(yè)集群的經(jīng)濟效應(yīng)首先，產(chǎn)業(yè)集群的出現(xiàn)顯著推動了國民經(jīng)濟尤其是地方經(jīng)濟的發(fā)展。其次，集群經(jīng)濟可以使同一產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的分工更為精細(xì)化，使一個企業(yè)

9、可以集中于該產(chǎn)業(yè)的某一個工序或某一種中間產(chǎn)品的生產(chǎn)，從而可以節(jié)約成本，提高效率。第三，集聚將促使各企業(yè)在激烈的競爭中進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，使先進(jìn)的經(jīng)驗、技術(shù)更為迅速地在區(qū)域內(nèi)傳遞，產(chǎn)生技術(shù)溢出效果。第四，核心產(chǎn)業(yè)的集聚對上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生更為強烈的需求，從而推動這些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而在一個地方形成一種完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。第五，隨著主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的延伸和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)，特定產(chǎn)業(yè)集群所在地區(qū)的人口將大規(guī)模增長，從而帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。第六，建立產(chǎn)業(yè)集群有利于集中治理污染，節(jié)約環(huán)保成本。產(chǎn)業(yè)集群的社會效應(yīng)首先，由于經(jīng)濟集聚擴散效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)集群將創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位。其次，產(chǎn)業(yè)集群的形成將造成人口的大規(guī)模集中，而人口的大規(guī)模

10、集中正是城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)。第三，人口的集中及其就業(yè)問題的解決，加上城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，再輔之以適當(dāng)?shù)霓r(nóng)地制度創(chuàng)新，將增加繼續(xù)主要經(jīng)營農(nóng)業(yè)的農(nóng)民的農(nóng)業(yè)用地規(guī)模，實現(xiàn)適度規(guī)模經(jīng)營。第四，產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展推動了企業(yè)家、管理者和勞動者素質(zhì)的提高，擴大了工人、管理人員、個體工商戶與企業(yè)家隊伍，從而有助于優(yōu)化各地的社會結(jié)構(gòu)。4）產(chǎn)業(yè)集群的的六個特點一是產(chǎn)業(yè)集群覆蓋到大部分的傳統(tǒng)行業(yè)。二是產(chǎn)業(yè)集群已形成較大的經(jīng)濟規(guī)模。三是一些產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)形成特色產(chǎn)業(yè)和品牌。四是一些產(chǎn)業(yè)集群中出現(xiàn)了規(guī)模較大的龍頭企業(yè)，吸引眾多中小企業(yè)加入其產(chǎn)業(yè)鏈，帶動了相關(guān)產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新。五是一些產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)成長為相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)基地。六是許多產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)

11、品外向度不斷提高。5）產(chǎn)業(yè)集群對中國經(jīng)濟的戰(zhàn)略作用及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的輝煌前景第一、培育與提升產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢的重要途徑。第二、推動地方經(jīng)濟增長的重要方式。第三、促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的重要方式。第四、促進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要途徑。第五，國家與區(qū)域創(chuàng)新系統(tǒng)的一種重要實現(xiàn)方式。在新一輪全球化競爭中，產(chǎn)業(yè)集群將對中國經(jīng)濟的發(fā)展起到重要的戰(zhàn)略作用。由于自發(fā)形成的產(chǎn)業(yè)集群存在著各種缺陷，今后中國將興起更多以政府引導(dǎo)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)集群。這意味著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的輝煌前景。二、中國工業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)現(xiàn)狀及趨勢1、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及趨勢中國目前的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，大多還停留在工業(yè)廠房、商鋪等物業(yè)形態(tài)的單一開發(fā)層面。工業(yè)地產(chǎn)開

12、發(fā)的趨勢是與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)聯(lián)姻，在符合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展總體布局與規(guī)劃的前提下，進(jìn)行一種工業(yè)綜合開發(fā)。2、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)趨勢下一輪科技園區(qū)或產(chǎn)業(yè)基地的開發(fā)，將由房地產(chǎn)開發(fā)商唱主角。當(dāng)工業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)合而為一，便誕生了一種綜合性房地產(chǎn)開發(fā)。在一個產(chǎn)業(yè)集群或產(chǎn)業(yè)基地中，將囊括各種類型的房產(chǎn)形態(tài)：商鋪、辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉儲、展覽館以及配套住宅等。工業(yè)（或產(chǎn)業(yè)）地產(chǎn)實際上成為最復(fù)雜、最具挑戰(zhàn)性的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。對于開發(fā)商而言，工業(yè)（或產(chǎn)業(yè)）地產(chǎn)則不僅蘊藏著新的利潤空間，也將使其在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展乃至在宏觀經(jīng)濟舞臺上，發(fā)揮前所未有的重要作用。這將為房開企業(yè)及其企業(yè)領(lǐng)袖的可持續(xù)發(fā)展，贏得更大更廣闊的博弈空間3、中國產(chǎn)業(yè)

13、地產(chǎn)開發(fā)案例上海國際包裝·印刷城堪稱中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的先行者與代表性案例。作為中國包裝印刷綜合產(chǎn)業(yè)基地、中國包裝印刷中央商務(wù)區(qū)·行CBD、中國包裝印刷“一站式”采購中心與貿(mào)易港，其成功開發(fā)已引起國內(nèi)、國際包裝印刷業(yè)界的普遍關(guān)注。上海國際包裝·印刷城的開發(fā)模式，為中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)積累了大量可資借鑒的豐富經(jīng)驗。三、某某工業(yè)地產(chǎn)成投資“新寵”一提到某某，人們首先想到的是一片片占地廣闊的制造企業(yè)。由于制造業(yè)發(fā)達(dá)，某某經(jīng)濟總量連年穩(wěn)居“全省狀元”，但稀缺的土地資源問題也日漸突出。 為了解決發(fā)展中的這一“瓶頸”問題，鼓勵“標(biāo)準(zhǔn)化廠房”的“工業(yè)地產(chǎn)”政策開始浮出水面。2005

14、年8月，某某制定一系列相關(guān)規(guī)定，大力推進(jìn)“標(biāo)準(zhǔn)化廠房”建設(shè)。 2005年9月，某某市政府出臺了關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)廠房的正式文件，嚴(yán)格工業(yè)供地條件，規(guī)定：除特殊行業(yè)外，中心城市八大組團450平方公里范圍內(nèi)投資額低于1200萬元、新一輪城市總體規(guī)劃修編的2770平方公里規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（不含中心城區(qū)）投資額低于800萬元、其他地方投資額低于500萬元的工業(yè)項目不再單獨供地。對不單獨供地的工業(yè)項目原則上要求統(tǒng)一進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)，通過租賃或購買標(biāo)準(zhǔn)廠房發(fā)展生產(chǎn)。同時要求，某某市各縣（市、區(qū)）和某某開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)總建筑面積原則上要達(dá)5萬平方米以上1）“土地招商”變成“廠房招商” 某某早期的開發(fā)區(qū)如清濛、

15、潯美、城東等，都是通過招商，供地給企業(yè)，讓企業(yè)自行建設(shè)，于是，當(dāng)一家工廠或一個新的工業(yè)區(qū)開始建設(shè)時，大片土地粗放經(jīng)營，讓熱愛土地的農(nóng)民心疼不已。 據(jù)測算，目前某某工業(yè)用地的建筑容積率大多不到1.0；即便是某某目前管理相對規(guī)范的21個園區(qū)的平均容積率僅在0.8至1.2之間，容積率水平低于江浙一帶1.5至2.0水平。 某某市政府發(fā)展研究中心的郭副主任認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)化廠房招商提供了化解當(dāng)前制約某某經(jīng)濟發(fā)展的“用地難”瓶頸的嶄新思路。據(jù)他出示的一份某某市政府文件，記者看到某某市已規(guī)定，新建標(biāo)準(zhǔn)廠房單體建筑面積一般不小于4000平方米，容積率要達(dá)到1.5。 惠安縣目前推出的2個通用廠房建設(shè)項目，其建筑容積率

16、都達(dá)到1.5。記者來到位于黃塘鎮(zhèn)的某某市第一個專屬臺資企業(yè)的投資區(qū)。這片規(guī)劃有6000畝、年產(chǎn)值近60億元人民幣的中型現(xiàn)代臺商工業(yè)基地，目前已有25家企業(yè)簽約入駐，10家企業(yè)開工建設(shè)。入駐企業(yè)均為年產(chǎn)值在5000萬元規(guī)模的臺資企業(yè)，主要為輕工、電子、機械、高科技企業(yè)。據(jù)了解，某某市目前的標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)進(jìn)行半年多來，推進(jìn)速度很快。這個市由于實行“多元化投入、多樣化運作、專業(yè)化招商”的市場化運作方式，大力吸引各類投資開發(fā)主體參與標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，采取建、售、租相結(jié)合的運作模式，推行邊建設(shè)、邊招商。目前某某標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)雖然仍以政府為主導(dǎo)，但在鯉城、石獅、晉江、南安等縣（市、區(qū)），政府與企業(yè)合資或與企業(yè)

17、聯(lián)合投資開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房也陸續(xù)拉開帷幕。于是，繼住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)之后，在某某，以標(biāo)準(zhǔn)廠房為代表的工業(yè)地產(chǎn)已成為各方資本競逐的新熱點。2）各方資本競逐“標(biāo)準(zhǔn)廠房” 一石激起千層浪。2005年8月，某某赴港招商團首次推出大規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)招商項目，并宣布可將統(tǒng)一規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)整體交由政府控股公司或有資質(zhì)、有實力的其他投資業(yè)主開發(fā)建設(shè)，也可切塊出讓給各開發(fā)業(yè)主投資建設(shè)，建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房可自用或出售、出租，實行物業(yè)化管理。這一商機，令人眼前一亮，吸引了一些境內(nèi)外資本力量進(jìn)入某某。記者在此間采訪時看到，目前這些境內(nèi)外資本工業(yè)地產(chǎn)項目正紛紛在某某落地： 由聯(lián)泰集團與某某另一家知名企業(yè)“七匹狼”合資

18、投建的新絲路服裝城位于晉江市五里工業(yè)區(qū)，規(guī)劃占地1500畝，首期用地546畝，將打造世界級紡織服裝研發(fā)和生產(chǎn)制造基地。 聯(lián)泰（香港）投資有限公司與鯉城區(qū)政府簽約，合作建設(shè)60畝標(biāo)準(zhǔn)化廠房，作為臺灣學(xué)者（某某）創(chuàng)業(yè)園一期項目。 南益集團剛剛與南安市政府簽約，合作投資開發(fā)位于石井與水頭兩鎮(zhèn)的約6000畝的工業(yè)城。 石獅鴻山鎮(zhèn)，由當(dāng)?shù)卣c企業(yè)共同合作開發(fā)建設(shè)的通用標(biāo)準(zhǔn)廠房，占地180畝，總建筑面積18萬平方米，計劃總投資1.8億元，現(xiàn)正在熱火朝天開工建設(shè)中。 江南高新技術(shù)電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，建設(shè)規(guī)模為28萬平方米，項目總投資1.75億元，可通過合資、合作或公開競價方式取得相關(guān)地塊土地使用權(quán)

19、。 南安扶茂嶺項目區(qū)服裝加工標(biāo)準(zhǔn)廠房，項目總投資5億元，主要經(jīng)濟效益來源于開發(fā)后廠房的出租和出售。 晉江五里工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，項目投資約3.58億元，可分塊或分期進(jìn)行開發(fā)，以出售或出租廠房等方式取得回報。 據(jù)了解，去年香港的某某標(biāo)準(zhǔn)廠房招商，項目總用地面積2300多畝，均采用標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)招商和標(biāo)準(zhǔn)廠房招租形式，讓各類資本在“節(jié)約用地”中獲得豐厚回報。3）“工業(yè)地產(chǎn)”投資潛力無限 據(jù)某某市政策研究室人員介紹，工業(yè)地產(chǎn)在國外往往是一個城市乃至國家的經(jīng)濟支柱。日本的工業(yè)地產(chǎn)占到全世界的30%，對日本GDP貢獻(xiàn)在40%以上。美國工業(yè)地產(chǎn)占全世界的27%，對本國的GDP貢獻(xiàn)也超過30%。資料表明，世界上

20、的制造業(yè)重心已開始向中國轉(zhuǎn)移，我國的工業(yè)地產(chǎn)還有很大的成長空間。 2004年以來，上海乃至全國主要城市的工業(yè)地產(chǎn)，一直保持著穩(wěn)健的上升勢頭。上海69個工業(yè)開發(fā)區(qū)，一下涌出幾十家專門服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)廠房規(guī)劃、設(shè)計、土地、房產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)企業(yè)。事實證明，節(jié)約集約用地的時代訴求，相對便宜的土地價格，日益增長的強勁需求，清晰可見的高回報率，都吸引著越來越多的投資者進(jìn)入這一領(lǐng)域。連日來，越來越多的投資工業(yè)地產(chǎn)消息令人振奮：晉江好利來玩具電子有限公司宣稱已介入，投資資金至少數(shù)千萬元；香港榮豐國際集團頻頻與某某市有關(guān)方面接觸，探討介入工業(yè)地產(chǎn)的合適選點和合作意向 工業(yè)地產(chǎn)，無疑將成為某某經(jīng)濟發(fā)展的新引擎！四、“三套車

21、”××工業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略合作模式政府、行業(yè)協(xié)會開發(fā)商工業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目五、××工業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目贏利模式1、前期：項目招商階段物業(yè)形態(tài)贏利方式利潤水平備注純商務(wù)樓售、租高以售為主。銷售對象為廠商或投資者。公寓式辦公售、租 中同上商鋪或展廳售、租 高同上倉儲售、租 中、低直接銷售或出租給廠商標(biāo)準(zhǔn)廠房售、租中、低同上2、后期：項目管理階段項目贏利方式贏利水平備注信息服務(wù)高 科技服務(wù)高 產(chǎn)品代理高 物流服務(wù) 中、低物業(yè)服務(wù)低六、××項目運營模式1、前期：項目建設(shè)階段項目建設(shè)委員會政府行業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)開發(fā)商職能部門職能部門職能部門職能部門職能部門2、后期：項目管理階段政府項目管理委員會行業(yè)協(xié)會開發(fā)商項目管理公司職能部門