2019年二手房購房合同范文

1、2019年二手房購房合同范文有很多人買不起一手房就可以考慮買二手房，我今天就給大家來分 享一下購房租賃合同，僅供參考哦表達(dá)二手房購房合同范文賣方（甲方）：買方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下 簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）房地產(chǎn)座落在上海市【區(qū)】【縣】（部位：）房屋類型結(jié)構(gòu)：；（二）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】平方米。（三）房地產(chǎn)四至范圍（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為【國有】【集體所有

2、】土地;土地使 用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號： ；乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為（幣）計元。（大寫）：千百拾萬千百拾遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具收款憑 證。第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為【出讓方式】【劃撥方式】取得國有土 地使用權(quán)的，供下列第【一】【二】款辦理。一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年（從年月起至年月日

3、止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為年（從年月日至年月日止），為乙方依法使用國有土地使 用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、 義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【應(yīng)辦理】 【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收 益中的土地收益上繳國家】。第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外, 甲方定于年 月日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標(biāo)志：。第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外

4、，上述房地 產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移口期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓過戶申請之日為準(zhǔn)。第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】 之口起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、 費。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的使用該房屋所發(fā) 生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約 定支付。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合 同附件四約定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬【居 住】【非居住】房屋，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見 附件五，業(yè)主公約見

5、附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地 產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用亨有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)， 并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享 有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管 理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù) 糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛，由 甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支 付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之E1止

6、，利息按計算。逾 期天后，甲、乙雙方同意按下列【一】【二】款內(nèi)容處理。一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方己付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違 約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金 時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述 房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日 起第二天至實際交付之日止，利息按計

7、算。逾期天后，甲、乙雙方同意按下列第【一】【二】款內(nèi)容處理。一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按己收款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之 日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除 合同之日止）外，還應(yīng)按己支付房款的 %向乙方支付違約金。若甲方 違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金 時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合 同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條 款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一

8、部分。本合同及其附件空格部 分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同由甲、乙【雙方簽定】【公證處公證】之日起生效。 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利，義 務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在 旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列 一種方式解決：（不選定的劃除）（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，【市】【區(qū)】【縣】房 地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份（本合同經(jīng) 公證的公證部門留存一份）。賣方（甲方

9、）：買方（乙方）：年月11年月EI二手房購房合同優(yōu)秀范文賣方（以下簡稱甲方）：、（含共有人）買方（以下簡稱乙方）： 、（含共有人）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法及其他 有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條甲方同意出售甲方所有的位于市區(qū)幢號房。房屋建筑面積平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人 同意出售。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線、 通訊費及附屬

10、于該房屋的所有費用。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元整（大寫）。第三條付款時間及方式房屋價款分次付給甲方。年月EI,乙方向甲方支付房款元。年月日，乙方向甲方支付房款元。余款元，在辦理產(chǎn)權(quán)證完成之日交付。第四條辦理過戶及房屋交付1、甲方應(yīng)于年月日開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，上列證件辦理完畢之日至遲為年月日。2、上列過戶費用及契稅由甲方承擔(dān)元，乙方承擔(dān)元。第五條風(fēng)險轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費用承擔(dān)乙方已對房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況，做充分了解。房屋及 配套設(shè)施的風(fēng)險H房屋實際交付之口起轉(zhuǎn)移給乙方。弟

11、八殺權(quán)利義務(wù)甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通 可正常使用。甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于 房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。第七條協(xié)議的變更、終止1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，任何一方 不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議， 應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面文件。第八條違約責(zé)任1、本合同簽訂后，乙方悔約的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的己付款（不計利息）返還給乙方，乙方承擔(dān)違約金元。如甲方悔約，應(yīng)書面通知乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金元。2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承擔(dān)房

12、屋價款‰的違約金;逾期交付超過口的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的，自逾期之口始，按日向乙方承擔(dān)房屋價款‰的違約金;逾期交付超過口的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按前述條款支付違約金。3、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同, 并由甲方按前述條款承擔(dān)違約金。第九條爭議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié) 商方式解決。協(xié)商不成的，向人民法院提起訴訟。第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方 簽章與本合同具有同等法律效力。第一條本合同一式

13、份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部門一份（雙 方提交給房管部門的合同與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)）。出賣方（甲方，含共有人）：購買方（乙方，含共有人）：簽章：簽章：身份證號碼：身份證號碼：住址：址：電話：電話：二手房購房合同協(xié)議書賣方（以下簡稱甲方）：姓名：（身份證號碼）：地址：聯(lián)系電話：共有人：姓名：（身份證號碼）：地址：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：姓名：（身份證號碼）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于;位于第層戶，房屋結(jié)構(gòu)為，房產(chǎn)證登記面積平方米，地下室一 間，面積 I：方，房屋權(quán)屬證書號為O第二條價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價總

14、金額為萬元整，大寫：O第三條：付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金元整，小寫：（大寫）,余款元（大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的 時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的 應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付 款的%向甲方支付違約金。逾期超過日，即視為乙方不履行本合 同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特 殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的

15、期限將該房屋交給乙方使用， 同時，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃關(guān) 系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé) 任。每逾期一天，甲方按累計己付款的%向乙方支付違約金。逾期超 過日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違 約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記 機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方 的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將 乙方己付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在 交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法 定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費 用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。第九條：甲方保證在辦理完過戶手