房地產(chǎn)項(xiàng)目納稅種類及稅率

1、納稅種類及稅率目前在房地產(chǎn)交易中需購(gòu)房人交納的稅費(fèi)主要有：1 .簽訂預(yù)售合同時(shí)需交納的稅費(fèi):稅（費(fèi)）種類稅率計(jì)稅（費(fèi)）前提稅（費(fèi)）計(jì)算標(biāo)的納稅（費(fèi)）義務(wù)人印花稅1%0簽署房屋預(yù)售合同購(gòu)房金額買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5%。*公證費(fèi)3%o合同公證購(gòu)房金額買(mǎi)受人*律師費(fèi)2.5-4%o簽署房屋預(yù)售合同購(gòu)房金額買(mǎi)受人保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)公司確士7E財(cái)產(chǎn)抵押貸款購(gòu)房購(gòu)房金額買(mǎi)受人評(píng)估費(fèi)100力兀以下0.5%100-1000萬(wàn)元0.25%公積金政策性貸款購(gòu)房金額買(mǎi)受人抵押登記費(fèi)0.3元/平米財(cái)產(chǎn)抵押貸款購(gòu)房建筑面積買(mǎi)受人*此兩項(xiàng)費(fèi)用不是必須交納的費(fèi)用，購(gòu)房人如不委托律師或不辦理公證手續(xù)則不需交納2 .在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交納的

2、稅費(fèi)：稅（費(fèi)）種類稅率計(jì)稅（費(fèi)）前提稅（費(fèi)）計(jì)算標(biāo)的納稅（費(fèi)）義務(wù)人房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)3元/平方米房屋買(mǎi)賣(mài)建筑面積買(mǎi)受人契稅120平米以內(nèi)為2%購(gòu)買(mǎi)房屋購(gòu)房金額買(mǎi)受人120平米以下部分2%120平米以上部分為4%購(gòu)房金額買(mǎi)受人公共維修基金房?jī)r(jià)款的2%購(gòu)房金額買(mǎi)受人房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)0.3元/平米房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移建筑面積買(mǎi)受人土地使用權(quán)登記費(fèi)0.13至0.3元/平米取得土地使用權(quán)占地面積買(mǎi)受人房屋所有權(quán)證4元/件取得房屋所有權(quán)證件數(shù)買(mǎi)受人房屋所有權(quán)證印花稅5元/件取得房屋所有權(quán)證件數(shù)買(mǎi)受人國(guó)有土地所有證20元/件取得國(guó)有土地使用證件數(shù)買(mǎi)受人1.減免稅在上述由購(gòu)房人支付的稅費(fèi)中，可獲得減免的只有契稅。契稅的減

3、免條件為：凡全民、城鎮(zhèn)集體所有制單位，有當(dāng)?shù)卣匠擎?zhèn)戶口的職工，按省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，第一次購(gòu)買(mǎi)本單位公有住房，在規(guī)定的住房標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)，可以免交契稅，免稅照顧每戶只能享受一次。同時(shí)，復(fù)轉(zhuǎn)軍人回鄉(xiāng)購(gòu)房自住和離退休干部購(gòu)置公房或私房，原則上應(yīng)交納稅，為體現(xiàn)國(guó)家照顧，可由本人書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)縣以上征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)給予減免稅照顧。對(duì)因國(guó)家征用（占用）房產(chǎn)，使用國(guó)家給予的房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)所購(gòu)置的房產(chǎn)，其價(jià)格高出補(bǔ)償費(fèi)部分的，原則上應(yīng)納稅，如超出部分不超過(guò)補(bǔ)償費(fèi)的30，則可給予免征契稅的優(yōu)惠。2.手續(xù)印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。整個(gè)繳納完稅的程序是：在憑證書(shū)立或領(lǐng)受的同時(shí)，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買(mǎi)相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷。注銷方法是：可以用鋼筆、毛筆等書(shū)寫(xiě)工具，在印花稅票與憑證的交接處畫(huà)幾條橫線注銷。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷后就完成了納稅手續(xù)，納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。對(duì)有些憑證應(yīng)納稅額較大，不便于在憑證上粘貼印花稅