泳樂(lè)設(shè)施保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-208編號(hào)：_泳樂(lè)設(shè)施保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書審核：_時(shí)間：_單位：_泳樂(lè)設(shè)施保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障。可通過(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書泳樂(lè)設(shè)施保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書1目的保證泳池設(shè)備設(shè)施正常使用。2范圍適用于各管理處泳池設(shè)施。3定義無(wú)4職責(zé)部門/崗位工作職責(zé)管理處經(jīng)理進(jìn)行不定期檢查督導(dǎo)。管理處工程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)計(jì)劃性維修及日常工作的監(jiān)督指導(dǎo)

2、。泳池設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)泳樂(lè)設(shè)施的巡查、保養(yǎng)、維修。5.方法及過(guò)程控制5.1泳池泵、過(guò)濾砂罐維護(hù)檢修5.1.1每日巡查5.1.1.1 泳池設(shè)備責(zé)任人每日巡查一次水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況，檢查是否有異常聲音、震動(dòng)，檢查電機(jī)溫度及各儀表數(shù)據(jù)是否正常。5.1.1.2檢查設(shè)備表面、閥門、管道是否正常，有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象（機(jī)械密封小于3滴/分，填料密封小于10滴/分），排除不正常漏水現(xiàn)象。5.1.1.3 檢查潤(rùn)滑油是否足夠，油位是否在正常油位范圍內(nèi)。5.1.1.4 設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)填入設(shè)備設(shè)施巡視記錄表。5.1.2季度維護(hù)檢修5.1.2.1檢查水泵聯(lián)軸器是否完好，檢查水泵密封填料，視情況更換密封填料。5.1.2.2檢查

3、主要部件連接螺栓、固定螺栓的緊固情況。5.1.2.3設(shè)備季度檢維修情況填寫設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表。5.1.3年度維護(hù)檢修5.1.3.1檢查密封環(huán)磨損情況，視情況更換。5.1.3.2更換密封填料。5.1.3.3檢查電機(jī)軸承潤(rùn)滑情況，必要時(shí)清洗軸承、加潤(rùn)滑脂，磨損嚴(yán)重的更換軸承。5.1.3.4檢查水泵葉輪、殼體的腐蝕情況，做好泵體除銹、油漆工作。5.1.3.5每年泳池?fù)Q水時(shí)，泳池設(shè)備責(zé)任人應(yīng)打開(kāi)過(guò)濾砂缸進(jìn)行檢查，防止過(guò)濾砂板結(jié)。5.1.3.6設(shè)備年度檢維修情況填寫設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表。5.2泳池維護(hù)工作5.2.1池面日常維護(hù)會(huì)館工作人員每天在開(kāi)放前應(yīng)吸塵及清理池面雜物。5.2.2水下燈更換泳池放

4、水，拆密封罩，更換燈泡，密封好密封罩；噴水池水下燈維修時(shí)，將燈拉出水面，打開(kāi)密封壓蓋、玻璃罩，更換燈泡，密封好，復(fù)位。5.3 常見(jiàn)故障處理5.3.1電機(jī)不轉(zhuǎn)：檢查水泵電控箱內(nèi)斷路器、保險(xiǎn)和熱繼電器等電氣元件；檢查水泵電控箱內(nèi)電氣線路；水泵卡住時(shí)，馬上切斷水泵電源，檢修水泵。5.3.2水泵電控箱空氣開(kāi)關(guān)過(guò)載跳閘：檢查電氣線路接線是否正確；檢查熱繼電器整定值是否正確；用萬(wàn)用表檢測(cè)電源是否缺相；手動(dòng)盤泵，檢查水泵是否卡住，若有拆泵維修。5.3.3水流量降低：檢查水路過(guò)濾器是否堵塞：若水壓比正常值高0.7公斤左右，則過(guò)濾器堵塞，需清洗或反沖。檢查濾凈器濾網(wǎng)是否堵塞并清洗濾網(wǎng)；檢查吸水管是否漏氣，漏氣時(shí)

5、應(yīng)修理或更換；檢查閥門開(kāi)關(guān)位置是否正確，管道是否堵塞；檢查水泵電機(jī)工作電壓、電流是否正常；檢查電機(jī)是否反轉(zhuǎn)、電機(jī)是否過(guò)熱并處理；5.3.4 泵內(nèi)流體噪音大檢查吸水管是否漏氣，回水有無(wú)氣泡，維修可能漏氣的部位，如吸水管件、濾凈器等；檢查閥門是否開(kāi)關(guān)到位，檢查濾凈器濾網(wǎng)是否干凈，清除濾凈器內(nèi)的堵塞物，清洗濾網(wǎng)；檢查泵體內(nèi)是否有外來(lái)物；適當(dāng)減小水泵出水閥門的開(kāi)度，降低水泵出水流量。檢查吸水管是否通暢，必要時(shí)加大吸水管口徑。5.3.5 吸不上水檢查吸水管是否漏氣，鎖緊吸水管聯(lián)接件；檢查閥門是否開(kāi)關(guān)到位；檢查、清洗濾凈器是否堵塞、安裝是否準(zhǔn)確；檢修水泵、清除堵塞物、更換水泵密封墊圈。6.支持性文件公用設(shè)備設(shè)施管理控制程序 TJzzWY7.5.