物業(yè)給排水系統(tǒng)異常情況處理作業(yè)指導(dǎo)手冊(cè)

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-964編號(hào)：_物業(yè)給排水系統(tǒng)異常情況處理作業(yè)指導(dǎo)手冊(cè)審核：_時(shí)間：_單位：_物業(yè)給排水系統(tǒng)異常情況處理作業(yè)指導(dǎo)手冊(cè)用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)給排水系統(tǒng)異常情況處理作業(yè)指導(dǎo)手冊(cè)為正確處理給排水系統(tǒng)異常情況，減低損失，維護(hù)顧客利益，保證設(shè)備的正常運(yùn)行，特制定此作業(yè)指導(dǎo)手冊(cè)。一、水管或配件破裂1、迅速關(guān)閉供水閥與循回閥。2、立即通

2、知給排水主管趕到現(xiàn)場(chǎng)，組織人員搶修。3、鑄鐵管破裂更換新管，或組織專業(yè)技術(shù)人員及時(shí)焊補(bǔ)。4、無(wú)縫鋼管可用水中膠補(bǔ)，焊補(bǔ)或重新更換。5、鍍鋅鋼管原則上不允許焊補(bǔ)，尤其是生活飲用水管，盡量避免焊補(bǔ)。二、閥門不正常漏水1、閥門壓蓋破裂，更換新壓蓋，也可用鑄鐵焊條焊上。2、閥門鉸或銷斷落，重新更換新閥門鉸或銷。3、閥門破裂，更換新閥門。三、噴淋頭破裂1、切斷穩(wěn)壓泵電源和供水閥。2、通知消防中心值班人員隔離該回路的水流指示器信號(hào)。3、更換新噴淋頭。4、更換后，試水，并通知消防中心值班人員解除該回路的水流指示器信號(hào)。四、泵的突發(fā)事故1、泵能運(yùn)轉(zhuǎn)，但不出水，檢查：1）水箱或水池是否有足夠的水源。2）水泵是否

3、有漏氣現(xiàn)象，打開放氣螺絲把空氣排放掉。3）泵的前后閥門是否全開。4）泵過濾網(wǎng)是否有雜物堵塞。2、泵不運(yùn)行，檢查：1）泵是否卡住。2）電源是否正常。3）檢查熱繼電器是否跳扣，接觸器是否燒壞。4）電機(jī)線圈是否對(duì)地或燒壞。五、水壓不夠1、過濾網(wǎng)是否阻塞。2、檢查閥門是否全開。3、如果電機(jī)是星三角啟動(dòng)電路，檢查是否正常切換。六、雨水、污水排不出去1、檢查雨水泵、污水泵的電氣線路。2、檢查潛水泵葉輪是否有雜物堵塞。3、檢查葉輪扎頭螺絲是否有松現(xiàn)象。4、檢查排水管閥門是否為全開狀態(tài)。七、市政突然停水1、向市政供水部門詢問詳細(xì)情況，落實(shí)供水時(shí)間。2、由安全員通知用水單位，闡明市政停水的詳細(xì)原因和供水的時(shí)間。八、發(fā)生洪澇1、發(fā)生洪澇時(shí)，應(yīng)馬上報(bào)告經(jīng)理調(diào)配足夠人力、物力進(jìn)行防洪、抗洪工作。2、當(dāng)雨水泵、污水泵不能正常啟用時(shí)1）值班技術(shù)員應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)，迅速采取措施，以保護(hù)機(jī)電設(shè)備，并隨時(shí)保持聯(lián)系。2）設(shè)備主管根據(jù)實(shí)際情況，組織人員調(diào)配備用潛水泵到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行排洪、搶險(xiǎn)，若備用潛水泵不夠用，由主管向公司請(qǐng)求支援。3、當(dāng)原設(shè)計(jì)城市排水管網(wǎng)排水量小于降水量而導(dǎo)致的洪澇時(shí)，管理處經(jīng)理需組織人員將地下室出入口用備用防洪閘關(guān)上或用沙袋等堵住所需保護(hù)的設(shè)備房門，并派專人隨時(shí)觀察洪水情況