星浩資本簡介

1、、星浩資本簡介：星浩資本成立于 2010 年，是一家涵蓋地產(chǎn)基金、開發(fā)管理、商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三大業(yè) 務(wù)范圍的綜合性管理公司，總部在上海。星浩資本是由復(fù)星、阿里巴巴、易居、蘇寧電器、 巨人集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、均瑤集團(tuán)、華誼兄弟、涌金集團(tuán)、新光集團(tuán)等多民營企業(yè)領(lǐng)袖共同發(fā) 起。首期基金已封閉，目前為中國市場化運作下規(guī)模最大的房地產(chǎn)私募股權(quán)基金之一。2010 年 6 月原金地 （ 集團(tuán)） 高級副總裁、上海公司董事長兼總經(jīng)理 趙漢忠離開金地，掛 帥星浩資本，任星浩資本首席執(zhí)行官。凌克、 張華綱、趙漢忠三人并稱為金地公司的“三駕 馬車”， 趙漢忠是金地集團(tuán)主要高層之一， 其位置僅次于董事長凌克和總裁張華綱，

2、作風(fēng)硬 派，工作能力強悍。星浩資本經(jīng)營模式的創(chuàng)新特點 是：以資本的募集為核心驅(qū)動力，以房產(chǎn)策劃和管理為 核心競爭能力， 以商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新為其核心發(fā)展能力， 覆蓋地產(chǎn)商業(yè)模式全部價值鏈， 資本、 開發(fā)與商業(yè)服務(wù)內(nèi)涵渾然一體。 星浩資本的使命是攜最具激情和夢想的專業(yè)團(tuán)隊， 為 中國的民間資本插上智慧的翅膀，創(chuàng)造出最具有生命力和想象力的全新的地產(chǎn)商業(yè)模式。與通常的地產(chǎn)基金有所不同， 星浩資本的公司架構(gòu)頗有新意。 在地產(chǎn)公司都在募集基金， 基金都在投資地產(chǎn)的當(dāng)下， 星浩資本索性將二者嫁接在一起， 成立了三家公司分別負(fù)責(zé)基金 管理、工程開發(fā)和商業(yè)及現(xiàn)代化服務(wù)三塊業(yè)務(wù)，將整條產(chǎn)業(yè)鏈囊括進(jìn)去。星浩資本

3、主打產(chǎn)品星光耀綜合體， 星光耀綜合體的布局主要在 “一個中心， 三個區(qū)域”， 即長三角、中西部區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、珠三角區(qū)域。這個計劃的基本商業(yè)路徑是：封閉基金 -合理價格獲取土地 - 產(chǎn)品研發(fā)快速并連鎖建設(shè) - 杠桿融資銷售部分物業(yè)（如住宅）保證 現(xiàn)金流持有商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)證券化。星光耀城市綜合體由 8 個主要部分組成，包括星耀臺、星光盟、星天地、星樂會、星 光悅、星光會、星尚匯、星天境 。星耀臺： 是一個永不落幕的中國民企聯(lián)合館。星耀臺會承接民企的精神，發(fā)揚民企的精神， 希望與政府、 企業(yè)形成無縫的對接， 創(chuàng)造更好的平臺使中國民企茁壯成長。 它包括 民企聯(lián)盟和協(xié)會中心， 在里面每年舉

4、行民企之星的評選， 創(chuàng)辦民企商學(xué)院， 定期開 辦EMBA勺總裁班，請民企領(lǐng)袖進(jìn)行授課，以擴(kuò)大中國民企的發(fā)展。今后還有民企 論壇中心、 民企協(xié)會中心和創(chuàng)辦民企的發(fā)展中心。 主要的目的就是匯聚成長的力量， 帶動企業(yè)轉(zhuǎn)型，引領(lǐng)發(fā)展的潮流。星耀臺會搭建政府和企業(yè)之間的招商服務(wù)平臺， 企業(yè)之間的資產(chǎn)交易平臺以及企業(yè)的金融服務(wù)平臺， 和企業(yè)共同服務(wù)平臺、 企業(yè)辦 公中心等等。其實使政府和企業(yè)形成充分的無縫對接。星光盟：aaaaA級的甲級寫字樓，匯聚中國優(yōu)秀民營企業(yè)總部。星天地： 全家庭的體驗購物中心， 主要特點有幾個方面。第一、 它今后是一個中高端的購物 中心，有點兒像深圳的萬象城。第二、它是以兒童作為情

5、景購物空間的購物中心， 這里面有眾多兒童的相關(guān)商業(yè)業(yè)態(tài)， 同時它的公共空間、 購物情景、 相應(yīng)的購物情 趣都是以兒童作為主題。 第三、它同時也是一個時尚建筑和帶有立體景觀的開放街 區(qū)。星光會： 24 小時會員中心，頂級的服務(wù)團(tuán)隊，星光會整合各種高端的服務(wù)資源，量身定制 各種高端服務(wù)， 打造企業(yè)家名仕堂， 為各界商務(wù)精英提供私人飛機(jī)、 私人健康顧問、 私人營養(yǎng)師、私人旅游、奢侈品定制等私屬會員服務(wù)。星光悅： 是面向各種高端人群的創(chuàng)新性精品酒店，高爾夫套房、 spa 套房、棋牌套房、沖浪 浴缸套房等多種情景套房， 私家廚師等貴賓級的禮遇， 致力于打造中國首家全情景 套房主題精品酒店。星尚匯： 首作

6、為未來的明星演藝中心與風(fēng)尚院線，星尚匯集影院、話劇、歌劇、T 臺等多種業(yè)態(tài)匯聚新片首映和電影節(jié)戰(zhàn)略合作的基地，時尚、建筑、設(shè)計、影像、攝影新聞 發(fā)布的展示基地，它今后是一個時尚前沿的陣地，也是明星的活動中心。星樂會： 致力于成為時尚的都會餐飲娛樂老街， 匯聚全國各地特色娛樂餐飲品牌， 具有異國 風(fēng)情的美食餐飲娛樂街區(qū)。星天境 ：不止打造高品質(zhì)的精裝公寓， 更以城市生態(tài)綠洲型的多級生態(tài)景觀， 完全人車分流 的道路體系， 營造活力四射的體育公園， 讓每一位居住著在活力社區(qū)中享受綠色低 碳的城市生活。二、全國布局星浩資本 2010 年成立至今，已經(jīng)募集資金 60 億元，預(yù)計到 2015 年星浩資本的

7、私募資金規(guī)模將達(dá)到 280 億元，全國范圍內(nèi)星光耀城市綜合體的數(shù)量也將超過 20 個。星浩資本以長三角和北京、 上海為區(qū)域重點， 其他地區(qū)會根據(jù)情況而再作考慮。 具體到 地理位置， 星浩資本更希望選擇城市的中心或者是新區(qū)的副中心，不會去核心的地方， 一般是中心的外核。 一般體量地上建筑面積在 30萬平方米到 50 萬平方米左右， 甚至更大， 把所 有業(yè)態(tài)都放進(jìn)去。星浩資本目前已完成對 大連東港新城的 20億元投資，除了大連， 哈爾濱 新區(qū)建筑面積100 萬平方米地塊已經(jīng)敲定。此外， 成都也有三個項目正在跟進(jìn)。一個是南部新城的“中心 島項目”，一個是位于雙流縣的 60 萬平方米純商業(yè)用地項目，還

8、有一個是十幾萬平方米的 成都東大街商業(yè)和辦公項， 上海 閘北的項目也已完成， 所投項目均為星光耀城市綜合體。 現(xiàn) 在蘇州、常州、杭州、南通 等多個城市的項目在同步運作中。項目推進(jìn)導(dǎo)致資金投入的增加， 后續(xù)資金必須跟上。 星浩資本今年內(nèi)將會募集四個產(chǎn)品， 包括去年五年期產(chǎn)品的第二期，計劃募集金額 40 億元。另有一個三年期的產(chǎn)品，投向是華 東的三四線城市， 都是 20萬平方米到 30 萬平方米的項目。 另外，也可能拿出一些項目去做 單項融資，最后還可能募集一只 1 億美元的基金。商業(yè)地產(chǎn)的瓶頸一是資金， 二是資源。 做商業(yè)地產(chǎn)最重要的是地段， 所以在拿地的時候， 星浩資本只考慮城市的中心或者是副中心， 其次是租金。 星浩資本并不指望短期內(nèi)能從租金 上獲取多大利益，對于綜合體來說，可以通過住宅銷售回流大量現(xiàn)金。星浩資本選定的商業(yè)業(yè)態(tài)有十來種， 主要是院線、 大賣場、 快銷品、 餐飲，等等。目前， 已經(jīng)與大連星光耀廣場簽署協(xié)議的企業(yè)包括華誼兄弟、 蘇寧電