工程價(jià)款結(jié)算案例

1、.工程價(jià)款結(jié)算案例案例一背景某綜合樓工程承包合同規(guī)定，工程預(yù)付款按當(dāng)建筑安裝工程產(chǎn)值的26%支付，該工程當(dāng)年預(yù)計(jì)產(chǎn)值325 萬(wàn)元。問(wèn)題該工程預(yù)付款應(yīng)為多少？答案工程預(yù)付款 =325 萬(wàn)元× 26%=84.5 萬(wàn)元案例二背景某建筑工程的合同承包價(jià)為489 萬(wàn)元，工期為 8 個(gè)月，工程預(yù)付款占合同承包價(jià)的20%，主要材料及預(yù)制構(gòu)件價(jià)值占工程總價(jià)的65%，保留金占工程總費(fèi)的5%。該工程每月實(shí)際完成的產(chǎn)值及合同價(jià)款調(diào)整增加額見(jiàn)表9-1 。表 9 -1某工程實(shí)際完成產(chǎn)值及合同價(jià)款調(diào)整增加額月份12345678合同價(jià)調(diào)整增加額，萬(wàn)元完成產(chǎn)值 / 萬(wàn)元2536891108576402867問(wèn)題1該

2、工程應(yīng)支付多少工程預(yù)付款?2該工程預(yù)付款起扣點(diǎn)為多少?3該工程每月應(yīng)結(jié)算的工程進(jìn)度款及累計(jì)撥款分別為多少?4該工程應(yīng)付竣工結(jié)算價(jià)款為多少?5該工程保留金為多少?6該工程8 月份實(shí)付竣工結(jié)算價(jià)款為多少?答案問(wèn)題 1工程預(yù)付款 =489 萬(wàn)元× 20%=97.8 萬(wàn)元問(wèn)題 297.8工程預(yù)付款起扣點(diǎn)=489萬(wàn)元338 54萬(wàn)元問(wèn)題 3每月應(yīng)結(jié)算的工程進(jìn)度款及累計(jì)撥款如下:1 月份應(yīng)結(jié)算工程進(jìn)度款 25 萬(wàn)，累計(jì)撥款 25 萬(wàn)。2 月份應(yīng)結(jié)算工程進(jìn)度款 36 萬(wàn)，累計(jì)撥款 61 萬(wàn)。3 月份應(yīng)結(jié)算工程進(jìn)度款 89 萬(wàn)，累計(jì)撥款 150 萬(wàn)。4 月份應(yīng)結(jié)算工程進(jìn)度款 110 萬(wàn)，累計(jì)撥款 2

3、60 萬(wàn)。5 月份應(yīng)結(jié)算工程進(jìn)度款 85 萬(wàn)，累計(jì)撥款 345 萬(wàn)。因 5 月份累計(jì)撥款已超過(guò)338.54 萬(wàn)元的起扣點(diǎn)，所以，應(yīng)從5 月份的 85 萬(wàn)進(jìn)度款中扣除一定數(shù)額的預(yù)付款。超過(guò)部分 =(345-338.54)萬(wàn)元 =6.46 萬(wàn)元5月份結(jié)算進(jìn)度款=（ 85-6.46 ）萬(wàn)元 +6.46 萬(wàn)元× (1 一 65%)=80.80 萬(wàn)元5 月份累計(jì)撥款 =（ 260+80.80 ）萬(wàn)元 =340.80 萬(wàn)元6 月份應(yīng)結(jié)算工程進(jìn)度款 =76 萬(wàn)元× (1 一 65%)=26.6 萬(wàn)元6 月份累計(jì)撥款367.40 萬(wàn)元.7 月份應(yīng)結(jié)算工程進(jìn)度款 =40 萬(wàn)元× (

4、1-65%)=14 萬(wàn)元7 月份累計(jì)撥款 381.40 萬(wàn)元8月份應(yīng)結(jié)算工程進(jìn)度款=28 萬(wàn)元× (1-65%)=9.80萬(wàn)元8月份累計(jì)撥款391.2 萬(wàn)元，加上預(yù)付款97.8 萬(wàn)元 , 共撥付工程款489 萬(wàn)元問(wèn)題 4竣工結(jié)算價(jià)款=合同總價(jià) +合同價(jià)調(diào)整增加額= 48967 萬(wàn)元 556萬(wàn)元問(wèn)題 5保留金 =556 萬(wàn)元× 5%=27.80 萬(wàn)元問(wèn)題 68 月份實(shí)付竣工結(jié)算價(jià)款 =(9.80 67 27.80) 萬(wàn)元 =49 萬(wàn)元案例三背景 某框架結(jié)構(gòu)工程在年內(nèi)已竣工，合同承包價(jià)為820 萬(wàn)元。其中，分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi) 690 萬(wàn)元，措施項(xiàng)目清單費(fèi)80 萬(wàn)元，其他項(xiàng)目清

5、單費(fèi)10 萬(wàn)元，規(guī)費(fèi)12 萬(wàn)元，稅金28萬(wàn)元。查該地區(qū)工程造價(jià)管理部門(mén)發(fā)布的該類(lèi)工程本年度以分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)為基礎(chǔ)的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)為1.015 。問(wèn)題 1 ·求規(guī)費(fèi)占分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)、措施項(xiàng)目清單費(fèi)和其他項(xiàng)目清單費(fèi)的百分比。2 ·求稅金占上述四項(xiàng)費(fèi)用的百分比。3 ·求調(diào)價(jià)后的竣工工程價(jià)款。 答案問(wèn)題 1規(guī)費(fèi)占分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)、措施項(xiàng)目清單費(fèi)和其他項(xiàng)目清單費(fèi)百分比=121.538%6908010問(wèn)題2稅金占前四項(xiàng)費(fèi)用百分比 =283.535801012690問(wèn)題 3調(diào)價(jià)后的竣工工程價(jià)款 =(690 ×1.015+80+10)× (1+1

6、.538%)× (1+30535)=830.874 萬(wàn)元案例三背景某現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)工程，合同總價(jià)為1230 萬(wàn)元，合同簽訂期為2002 年 12 月 30 日，工程于 2003 年 12 月 30 日建成交付使用。該地區(qū)工程造價(jià)管理部門(mén)發(fā)布的價(jià)格指數(shù)和該工程各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成比例見(jiàn)表 9· 2。表 9· 2價(jià)格指數(shù)與工程各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成比例項(xiàng)目人工費(fèi)鋼材木材水泥砂不調(diào)價(jià)費(fèi)用占合同價(jià)比11%20%4%15%6%44%a1a2a3a4a52002 年 12月 30日10110298103113A0B0C0D 0E1.2003 年 12月 30日A105B110C107D109E1

7、05 問(wèn)題用調(diào)值公式法計(jì)算實(shí)際應(yīng)支付的工程價(jià)款。答案實(shí)際應(yīng)支付的工程價(jià)款=1230× 0.44 0.11 1050.20 1100.04 1070.15 1090.0610510110298103113=1265.67 萬(wàn)元練習(xí)題練習(xí)題一背景 某建筑工程即將開(kāi)工，承包合同約定，工程預(yù)付款按當(dāng)年建筑工程產(chǎn)值的26%計(jì)算。該工程當(dāng)年建筑工程計(jì)劃產(chǎn)值400 萬(wàn)元。問(wèn)題 求應(yīng)撥付的工程預(yù)付款為多少?練習(xí)題二背景 某工程的合同承包價(jià)為1495 萬(wàn)元，工期為7 個(gè)月，工程預(yù)付款占合同承包價(jià)的25%，主要材料及預(yù)制構(gòu)件價(jià)值占工程總價(jià)的63%，保留金占工程總價(jià)的5%，該工程每月實(shí)際完成產(chǎn)值及合同價(jià)調(diào)

8、整增加額見(jiàn)表9-3 。表 9-3 某工程每月實(shí)際完成產(chǎn)值及合同價(jià)調(diào)整增加額月份1234567合同價(jià)調(diào)整增加額，萬(wàn)元完成產(chǎn)值 /1102002503603301806586萬(wàn)元 問(wèn)題1·該工程應(yīng)支付多少工程預(yù)付款72·工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)為多少?3·每月應(yīng)結(jié)算的工程進(jìn)度款及累計(jì)撥款分別是多少?4·應(yīng)付竣工結(jié)算價(jià)款為多少?5·保留金為多少?6· 7 月份實(shí)付竣工結(jié)算價(jià)款為多少?練習(xí)題三· 背景某建筑工程在年內(nèi)己竣工，合同承包價(jià)為603 萬(wàn)元。其中，萬(wàn)元，措施項(xiàng)目清單費(fèi)為60 萬(wàn)元，其他項(xiàng)目清單費(fèi)為15 萬(wàn)元，元。查地區(qū)工程造價(jià)管理

9、部門(mén)發(fā)布的該類(lèi)工程本年度以分部分價(jià)系數(shù)為1· 02。問(wèn)題 1 ·求規(guī)費(fèi)占分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)、措施項(xiàng)目清單費(fèi)和其 · 2·求稅金占上述四項(xiàng)費(fèi)用的百分比。.3 ·求調(diào)價(jià)后的竣工工程價(jià)款。練習(xí)題四背景 某建筑工程，合同總價(jià)為780 萬(wàn)元，合同簽訂朋2003 年 1 月 30 日，工程于2003 年 12月 30 日建成交付使用。該工程各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成比例及工程造價(jià)管理部門(mén)發(fā)布的價(jià)格指數(shù)見(jiàn)表9-4 。表 9·4某工程各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成比例及地區(qū)價(jià)格指數(shù)項(xiàng)目人工費(fèi)鋼材木材水泥砂不調(diào)價(jià)費(fèi)用占合同價(jià)比13%18%10%16%7%36%a1a2a3a4a52

10、003 年 1月 30日111102107104110A0B0C0D 0E12003 年 12月 30日A109B114C105D115E106 問(wèn)題1、用調(diào)值公式法計(jì)算實(shí)際應(yīng)支付的工程價(jià)款。練習(xí)四【背景 】某工程業(yè)主與承包商簽訂了施工合同，合同中含有兩個(gè)子項(xiàng)工程，估算工程量A 項(xiàng)為33，經(jīng)協(xié)商合同價(jià) A 項(xiàng)為 200 元3，B 項(xiàng)為 1703合同還規(guī)定：開(kāi)工25m， B項(xiàng)為 35 m/ m元/ m前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價(jià)20%的預(yù)付款；業(yè)主自第一個(gè)月起。從承包商的工程款中，按5%的比例扣留保留金；當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程量超過(guò)估算工程量10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)整系數(shù)為 0.9；根據(jù)市場(chǎng)情況規(guī)定價(jià)

11、格調(diào)整系數(shù)平均按照1.2 計(jì)算；工程師簽發(fā)月度付款最低金額為 30 萬(wàn)元；預(yù)付款在最后兩個(gè)月扣除，每月扣50%。承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量如下表所示。某工程每月實(shí)際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量單位： m3月份1 月2 月3月4 月A 項(xiàng)550850850650B 項(xiàng)800950900650問(wèn)題：1、 : 預(yù)付款2、從第一個(gè)月起每月工程量?jī)r(jià)款、工程師應(yīng)簽證的工程款、實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額各是多少 ? 解 1預(yù)付金額為=(2500 × 200+3500×170) × 20%=21.9 萬(wàn)元2 第一個(gè)月工程量?jī)r(jià)款 =550200+800×

12、170=24.6 萬(wàn)元應(yīng)簽的工程款為 =24.6 ×1.2 × (1 5%)= 28.0 萬(wàn)元由于合同規(guī)定工程師簽發(fā)的最低金額為30 萬(wàn)元 , 故本月工程師不予簽發(fā)付款憑證。第二個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為 =850× 200+950× 170=33.15 萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款 =33.15 ×1.2 × 0.95=37.79 萬(wàn)元本月工程師實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額為:28.04+37.79=65.83萬(wàn)元第三個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=850× 200+900× 170=32.30 萬(wàn)元.應(yīng)簽證的工程款為 =32.30 × 1.2

13、 ×0.95=36.82 萬(wàn)元應(yīng)扣預(yù)付款 =21.90 × 50%=10.95 萬(wàn)元應(yīng)付款為 =36.82 10.95=25.87 萬(wàn)元因本月應(yīng)付款金額小于30 萬(wàn)元，故工程師不予簽發(fā)付款憑證。第四個(gè)月 A 項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量為29 m3，比原估算工程量25 m3 超出 400 m3，已超過(guò)估算工程量的 10%，超出部分其單價(jià)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整 .超過(guò)估算工程量 10%的工程量 =2900 2500 × (1+10%)=150 m3該部分工程量單價(jià)應(yīng)調(diào)整3=200× 0.9=180 元 / mA 項(xiàng)工程工程量?jī)r(jià)款 =(650 150) ×200+15

14、0×180=12.70萬(wàn)元B 項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量為33333 m，比原估算工程量 35 m減少 200 m，不超過(guò)估算工程量，其單價(jià)不予調(diào)整。B 項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款為 =650× 170=11.05萬(wàn)元本月完成 A、 B 兩項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款合計(jì)=12.70+11.05=23.75 萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款 =23.75 ×1.2 × 0.95=27.08 萬(wàn)元本月工程師實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額為：25.87+27.08 21.90 × 50%=42萬(wàn)元練習(xí)四 :背景 :某施工單位承包某工程項(xiàng)目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有：1建筑安裝工程造價(jià)660

15、萬(wàn)元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60%;2工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20%。工程實(shí)施后，工程預(yù)付款從末施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣， 從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；3 工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；4工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的3%，竣工結(jié)算月一次扣留;5材料和設(shè)備價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行( 按有關(guān)規(guī)定上半年材料和設(shè)備價(jià)差上調(diào)10%，在 6月份一次調(diào)增 ) 。工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值見(jiàn)表下表單位:萬(wàn)元月份23456完成產(chǎn)值55110165220110問(wèn)題：1、通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？2、工工程價(jià)款結(jié)算的方式有哪兒

16、種?3、該該工程的工程預(yù)付款。起扣點(diǎn)為多少?4、該工程2 5 月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?累計(jì)工程款為多少 ?5、 6 月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價(jià)為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？6、該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，即方多次催促乙方修理。乙方一再拖延。最后甲方請(qǐng)施工單位修理，修理費(fèi)1.5 萬(wàn)元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理?分析要點(diǎn) :本案例主要考核工程結(jié)算方式。 按月結(jié)算工程款的計(jì)算方法， 工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)的計(jì)算等； 要求針對(duì)本案例對(duì)工程結(jié)算方式、 工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)的計(jì)算。 按月結(jié)算工程款的計(jì)算方法和工程竣工結(jié)算等內(nèi)容進(jìn)行全面。系統(tǒng)地學(xué)習(xí)掌握。問(wèn)題 1.答：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同

17、規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程。并符合要求，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。問(wèn)題 2：答：工程價(jià)款的結(jié)算方式主要分按月結(jié)算。竣工后一次結(jié)算、 分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算和雙方約定的其他結(jié)算方式。問(wèn)題 3工程預(yù)付款 =600 萬(wàn)元× 20%=132萬(wàn)元起扣點(diǎn) 660 萬(wàn)元 132 萬(wàn)元 /60%=440 萬(wàn)元問(wèn)題 4各月?lián)芨豆こ炭顬椋? 月：工程款55 萬(wàn)元，累計(jì)工程款55 萬(wàn)元3 月：工程款110萬(wàn)元，累計(jì)工程款165 萬(wàn)元4 月：工程款165萬(wàn)元，累計(jì)工程款330 萬(wàn)元5 月：工程款220萬(wàn)元 (220 萬(wàn)元 +330 萬(wàn)元 440 萬(wàn)元 ) × 60%=154萬(wàn)元累計(jì)工程款484 萬(wàn)元問(wèn)題 5

18、答：工程結(jié)算總造價(jià)為：660 萬(wàn)元 +660 萬(wàn)元× 0.6 × 10%=699.6 萬(wàn)元甲方應(yīng)付工程結(jié)算款：699.6萬(wàn)元 484 萬(wàn)元（ 699.6 萬(wàn)元× 3%） 132 萬(wàn)元 =62.612 萬(wàn)元問(wèn)題 6答： 1.5 萬(wàn)元維修費(fèi)應(yīng)從乙方( 承包方 ) 的保修金中扣除。練習(xí)五：某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項(xiàng)目總包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)建筑設(shè)備安裝工程，合同總價(jià)為4800 萬(wàn)元。工期為2 年，第 1 年已完成2600萬(wàn)元，第2 年應(yīng)完成2200 萬(wàn)元。承包合同規(guī)定：(1)業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價(jià)25%的工程預(yù)付款；(2) 工程預(yù)

19、付款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料及設(shè)備費(fèi)比重按62.5%考慮(3)工程質(zhì)量保修金為承包合同總價(jià)的3%，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按 3%的比例扣留 , 在保修朔滿后， 保修金及保修金利息扣除己支出費(fèi)用后的剩余部分退還給承包商 ;(4)當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的建安工作量少于計(jì)劃完成建安工作量的10%以上 ( 含 10%)時(shí)，業(yè)主可按 5%的比例工程款 , 在工程竣工結(jié)算時(shí)將扣留工程款退還給承包商;(5)除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，合同總價(jià)不作調(diào)整;(6) 由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回

20、其費(fèi)用。經(jīng)業(yè)主的工程師代表簽認(rèn)的承包商在第2 年各月計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)備價(jià)值見(jiàn)下表工程結(jié)算數(shù)據(jù)表.月份1 6789101112計(jì)劃建安110200200200190190120工程量實(shí)際完成1110180210205195180120工程量業(yè)主直供材料設(shè)備90.5635.524.410.52110.55.5的價(jià)值問(wèn)題：1工程預(yù)付款是多少?2工程預(yù)付款從幾月份開(kāi)始起扣?316月以及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少?應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少?4竣工結(jié)算時(shí)，工程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少?分析要點(diǎn)：本案例考核工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)、按月結(jié)算等知識(shí)點(diǎn)。業(yè)主對(duì)材料

21、提供費(fèi)用、工程質(zhì)量保修金扣留方法， 對(duì)承包商未按計(jì)劃完成每月工作量的懲罰性處理方法， 以及應(yīng)簽證工程款和應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額的關(guān)系等。答案：?jiǎn)栴} 1：工程預(yù)付款金額=220× 25%=550萬(wàn)元問(wèn)題 2工程預(yù)付款起扣點(diǎn)=2200550/62.5%=1320 萬(wàn)元開(kāi)始起扣工程預(yù)付款時(shí)間為8 月份 , 因?yàn)?8 月份累計(jì)完成的建安工作量為1110+180+210=1500 萬(wàn)元 1320 萬(wàn)元問(wèn)題 3:答：1 6月份1 6月份應(yīng)簽證的工程款為1110×（ 1 3%） =1076.7 萬(wàn)元1 6月份應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為1076.7 90.56=986.14萬(wàn)元7 月份7月份建安工作實(shí)際值與計(jì)劃值比較, 未達(dá)到計(jì)劃值 , 相差 (200 180)/200=10%7月份應(yīng)簽證的工程價(jià)款為 :180 180(3%+5%)=180 14.4=165.6萬(wàn)元7月份應(yīng)簽發(fā)的付