武漢市規(guī)劃方案審查要點(diǎn)

1、規(guī)劃（建筑）方案審查要點(diǎn)1、總平面審查要點(diǎn)（1）核實(shí)申報(bào)方案是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求l 方案總平面圖紙應(yīng)當(dāng)在1：500的地形圖上完成，且此地形圖應(yīng)與提交的1：500的地形圖一致。用地范圍周邊的地形地貌應(yīng)當(dāng)與實(shí)際現(xiàn)狀相吻合。l 方案應(yīng)滿足方案申報(bào)要件確定的性質(zhì)、規(guī)模、密度、戶型比、特殊要求等。用地紅線范圍應(yīng)當(dāng)與土地證附圖（宗地圖）一致。l 總平面圖上必須標(biāo)明道路紅線、用地范圍線、上位規(guī)劃要求的綠化控制線、市政控制線，部分項(xiàng)目涉及到軌道控制線和影響線、城市湖泊藍(lán)線以及歷史建筑保護(hù)紫線等規(guī)劃控制要求的，都應(yīng)一一注明，并且符合相關(guān)規(guī)劃控制要求。（2）核實(shí)申報(bào)方案是否符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求l 總平面

2、圖應(yīng)清楚標(biāo)明建筑退線距離、建筑間距、建筑層數(shù)、高度等技術(shù)數(shù)據(jù)，建筑退讓、間距、開敞面等應(yīng)符合現(xiàn)行（248號(hào)令或143號(hào)令）的要求，臨“江邊、湖邊、山邊”的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合武漢市的“三邊”建筑管理規(guī)定。l 符合民用建筑設(shè)計(jì)通則等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。（3）核實(shí)申報(bào)方案是否符合相關(guān)城市設(shè)計(jì)要求l 根據(jù)項(xiàng)目所涉及的專項(xiàng)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)及“一張圖”等相關(guān)規(guī)劃控制要求，審查方案是否滿足高度、開敞空間、天際輪廓線、城市界面、建筑群體組合關(guān)系、建筑造型、立面風(fēng)格、色彩材質(zhì)、屋面等規(guī)劃要求。l 項(xiàng)目所在地區(qū)編制過(guò)城市設(shè)計(jì)的，需符合所在地塊的城市設(shè)計(jì)要求。（4）對(duì)交通組織方案的審查l 對(duì)區(qū)域交通情況進(jìn)行分析，整合項(xiàng)目周

3、邊區(qū)域交通資源，合理優(yōu)化項(xiàng)目方案對(duì)外交通組織，與項(xiàng)目周邊城市干道、立交、軌道交通等有效銜接；明確出入口的設(shè)置，減少過(guò)多出入口對(duì)城市干道交通的干擾。l 根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)，梳理項(xiàng)目自身交通系統(tǒng)，盡量形成內(nèi)部交通環(huán)路，不得利用城市道路組成環(huán)路；停車位配建應(yīng)符合現(xiàn)行248號(hào)令或143號(hào)令的規(guī)定，社會(huì)公共停車位和建筑自身配建停車在規(guī)劃布局和出入流線組織上應(yīng)分開設(shè)置。（5） 對(duì)方案總平面規(guī)劃結(jié)構(gòu)的審查l 總平面布局形式應(yīng)充分考慮項(xiàng)目周邊的城市現(xiàn)狀肌理，保證規(guī)劃與現(xiàn)狀之間良好的圖底關(guān)系。l 審查總平面布局是否會(huì)對(duì)周邊其他項(xiàng)目的建筑布局產(chǎn)生影響。（6）對(duì)方案地下空間的審查l 審查地下空間是否超出土地權(quán)屬范圍，原則

4、上鼓勵(lì)地下空間聯(lián)合開發(fā)，鼓勵(lì)與地鐵站點(diǎn)合理銜接。（7）對(duì)方案配套設(shè)施的審查l 審查工業(yè)用地內(nèi)的食堂、倒班宿舍等配套設(shè)施的比例，其用地面積不得超總用地面積的7%，建筑面積不超過(guò)總建筑面積的10%。l 審查圍墻、水泵、配電、垃圾收集、消防控制、污水處理等市政用房和設(shè)施的配建情況。2、建筑單體審查要點(diǎn)（1）建筑單體方案應(yīng)首先符合建筑通用審查標(biāo)準(zhǔn)，再根據(jù)建筑性質(zhì)的不同，按照各自的分類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，滿足民用建筑設(shè)計(jì)通則、辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范、工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范、工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范、工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)規(guī)范、宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等相關(guān)規(guī)范要求，平面布局功能清晰，垂直交通組織合理。（2）

5、審查立面設(shè)計(jì)是否符合城市設(shè)計(jì)確定的規(guī)劃要求，公共建筑外立面設(shè)計(jì)宜簡(jiǎn)潔大方，整體性強(qiáng)，城市重要地段的項(xiàng)目應(yīng)考慮區(qū)域整體形態(tài)，立面公建化處理，色彩及風(fēng)格協(xié)調(diào)，并充分考慮外掛空調(diào)機(jī)位、雨水管等設(shè)施的隱蔽設(shè)計(jì)。（3）審查剖面與平面是否對(duì)應(yīng)，核實(shí)建筑高度及單層層高。（4）未列入土地出讓條件地下空間不得設(shè)置商業(yè)、辦公等功能性用房。（5）臨城市道路布置有底層裙房的提交建筑至道路紅線之間環(huán)境設(shè)計(jì)內(nèi)容。四、規(guī)劃（建筑）方案報(bào)建圖紙編制規(guī)則 1 一般規(guī)定(1) 本規(guī)則適用于申領(lǐng)方案審定意見書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的報(bào)建圖紙，不包括規(guī)劃許可要求提交的其他材料。(2) 本規(guī)則不適用于零星建設(shè)工程規(guī)劃許可和私房翻建工程規(guī)

6、劃許可。(3) 編制單位應(yīng)具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)并由注冊(cè)建筑師主持設(shè)計(jì)。(4) 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位應(yīng)確保建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建圖紙的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。確保填報(bào)指標(biāo)與圖紙的實(shí)際指標(biāo)嚴(yán)格一致，紙質(zhì)文件與電子文件嚴(yán)格一致。(5) 凡在規(guī)劃審查中發(fā)現(xiàn)以下情況，情節(jié)輕微的，退回重新報(bào)審；情節(jié)嚴(yán)重的，除作退案處理，還將視情況對(duì)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位作出警告、通報(bào)上級(jí)主管單位、在媒體和網(wǎng)站上通報(bào)批評(píng)等處理： 虛報(bào)建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)； 紙質(zhì)圖件與電子文件不一致； 虛報(bào)日照間距，造成自身或相鄰建筑不滿足日照要求的； 建筑效果圖弄虛作假，與平面、立面明顯不對(duì)應(yīng)的； 施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中未經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)已

7、審批的方案隨意改動(dòng)的。2 圖紙要求2.1 申領(lǐng)方案審定意見書的報(bào)建圖紙要求 裝訂和份數(shù)要求(1) 報(bào)建圖紙一般圖幅為A3，裝訂成冊(cè)；(2) 與紙質(zhì)文件嚴(yán)格一致的光盤一份：加貼標(biāo)簽并進(jìn)行包裝，在光盤本身及包裝袋（盒）上分別標(biāo)注項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn)、方案日期等；(3) 工程總平面圖一式四份（審查通過(guò)后返還三份,供建設(shè)單位報(bào)其他部門審批使用）；(3) 日照分析圖一份（須做日照分析的工程項(xiàng)目）。 印章要求應(yīng)在文本扉頁(yè)中標(biāo)明：(1) 建設(shè)單位名稱、蓋建設(shè)單位的印章；(2) 具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位名稱、出圖章和注冊(cè)建筑師資格章；(3) 其他顧問(wèn)公司單位名稱、印章。 設(shè)計(jì)說(shuō)明及分析圖對(duì)于較大規(guī)模的建設(shè)工

8、程，應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)分析及專項(xiàng)規(guī)劃：(1) 圖紙為彩圖，圖幅為A3打印紙，圖紙比例適中；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)等；(3) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容： 設(shè)計(jì)說(shuō)明：包括方案特色構(gòu)思、用地功能布局、建筑空間布局、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、公建項(xiàng)目布局等； 區(qū)位分析； 現(xiàn)狀分析：包括現(xiàn)狀地形、現(xiàn)狀建筑、現(xiàn)狀環(huán)境等； 綠地系統(tǒng)規(guī)劃：包括綠地總面積、綠地分類、綠地布局等； 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃：包括路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、道路分級(jí)、停車場(chǎng)庫(kù)布局、停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)置的停車泊位數(shù)等； 豎向規(guī)劃：豎向規(guī)劃構(gòu)思、室內(nèi)外地坪標(biāo)高設(shè)計(jì)、道路坡度、坡向、標(biāo)高設(shè)計(jì)及地面排水坡向設(shè)計(jì)等； 分期實(shí)施規(guī)劃。 彩色總平面圖

9、(1) 圖紙為彩圖，圖幅為A3打印紙，圖紙比例適中；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)等；(3) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容： 建設(shè)用地紅線、道路、綠地、廣場(chǎng)、硬地、停車場(chǎng)、水體、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施等； 建筑物、構(gòu)筑物的垂直投影外輪廓線，線條應(yīng)當(dāng)易于區(qū)別并符合建筑制圖規(guī)范； 保留和規(guī)劃建筑物的功能性質(zhì)、層數(shù)、建筑高度和編號(hào)，其中建筑物的層數(shù)和編號(hào)應(yīng)當(dāng)易于區(qū)別，層數(shù)一般標(biāo)注在建筑物的右上角； 建筑物（包括首層建筑物）與建設(shè)用地紅線、規(guī)劃道路邊線、規(guī)劃河道和其他規(guī)劃控制線的距離、相鄰建筑間距； 配套公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在建筑物的具體位置和樓層。 工程總平

10、面圖(1) 圖紙為藍(lán)圖，不得使用任何彩色線條或色塊，折疊成A4圖幅；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；(3) 圖紙比例為1/500，制圖單位為米；(4) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容： 場(chǎng)地四界（用地紅線）的坐標(biāo)及各類規(guī)劃控制線（規(guī)劃道路紅線、地下管線控制線、高壓走廊控制線、城市綠地控制線、規(guī)劃河道藍(lán)線、風(fēng)景區(qū)保護(hù)范圍控制線、文物保護(hù)范圍控制線等），必須表達(dá)規(guī)劃外部條件的地形圖； 分期建設(shè)的應(yīng)以圖例和文字明確區(qū)分本期申報(bào)、已申報(bào)和后期申報(bào)的各部分內(nèi)容； 擬建建筑外廓線按建筑物的最外墻邊線用粗實(shí)線繪制；建筑屋頂平面（含坡屋頂屋脊線和退層等）應(yīng)當(dāng)以細(xì)實(shí)線繪制；地下室

11、外廓線應(yīng)當(dāng)以粗虛線表示；建筑基底外廓線應(yīng)當(dāng)以細(xì)虛線表示； 擬建建筑的角點(diǎn)坐標(biāo)（最外墻邊角點(diǎn)）、外包尺寸、名稱（或編號(hào)）、層數(shù)（包括架空層；有閣樓層的以N+1表示），設(shè)計(jì)標(biāo)高； 擬建建筑（地下室）最外墻邊后退周邊道路、相鄰建筑、地物、名木古樹及各類規(guī)劃控制線的間距；道路：主要道路寬度、標(biāo)高、中心線坐標(biāo)，注明消防車道；停車場(chǎng)：應(yīng)當(dāng)標(biāo)明停車位、停車數(shù)量、車道、行車路線、出入口位置及尺寸；廣場(chǎng)、綠化布置示意等環(huán)境設(shè)計(jì)有關(guān)內(nèi)容，用封閉多義線(Pline）勾繪出綠地計(jì)算范圍（植草磚按一半綠地面積計(jì)算）；其他應(yīng)當(dāng)反映的圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)符合建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2003年版）等國(guó)家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

12、的要求。(5) 蓋建設(shè)單位的印章、具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的出圖章和注冊(cè)建筑師資格章。 日照分析圖(1) 圖紙為藍(lán)圖，不得使用任何彩色線條或色塊，折疊成A4圖幅；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖簽、圖章等；(3) 圖紙比例為1/500，制圖單位為米；(4) 日照分析軟件應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評(píng)估認(rèn)證；(5) 進(jìn)行日照分析時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)擬建建筑未建前規(guī)劃用地周邊現(xiàn)狀建筑的日照情況做分析，再對(duì)擬建建筑建成后的日照情況做分析，以明確項(xiàng)目建設(shè)前后日照情況的變化；(6) 有效時(shí)間帶：大寒日為上午8時(shí)至下午16時(shí)，冬至日為上午9時(shí)至下午15時(shí)；時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：對(duì)連續(xù)日照時(shí)間超過(guò)15分鐘的時(shí)

13、間段進(jìn)行累加；時(shí)間間隔（計(jì)算精度）：不超過(guò)5分鐘；多點(diǎn)分析的采樣點(diǎn)間距：不超過(guò)1米；(7) 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案調(diào)整導(dǎo)致建筑位置、外輪廓、建筑高度、戶型、窗位等改變的，應(yīng)根據(jù)調(diào)整后方案重新報(bào)送日照分析圖；(8) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容： 進(jìn)行日照分析所采用的軟件名稱及版本； 主要的法規(guī)和技術(shù)依據(jù)； 日照計(jì)算的各項(xiàng)參數(shù)； 建筑外輪廓、建筑高度、戶型分隔、窗位； 項(xiàng)目本身及周邊所有需進(jìn)行日照分析的擬建及現(xiàn)狀建筑的基本情況，包括：地點(diǎn)、用地范圍、建筑編號(hào)、使用性質(zhì)、層數(shù)、建筑高度、建筑性質(zhì)等； 日照分析結(jié)論。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：(1) 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表:包括總用地面積、總建筑面積、分期建筑面積

14、、各類分項(xiàng)建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車數(shù)、停車比例等(參照附表1)；居住區(qū)的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還應(yīng)當(dāng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求；(2) 有多個(gè)單體的建設(shè)工程，應(yīng)填報(bào)本期申報(bào)建筑明細(xì)表(參照附表2)；(3) 停車位匯總表(參照附表3)； 彩色效果圖(1) 圖紙為彩圖，圖幅為A3打印紙，圖紙比例適中；(2) 圖紙應(yīng)當(dāng)與平面、立面嚴(yán)格對(duì)應(yīng)，真實(shí)反映建筑造型、材質(zhì)和色彩；(3) 應(yīng)盡可能反映真實(shí)的背景環(huán)境；(4) 應(yīng)有鳥瞰效果圖及沿街人視效果圖，主要建筑應(yīng)有單體效果圖。 建筑單體設(shè)計(jì)圖.1 平面圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，圖幅為A3打印紙；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖

15、名、指北針（首層應(yīng)當(dāng)標(biāo)注）、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；(3) 圖紙比例一般為1/100、1/150、1/200、1/300等；(4) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容： 各層面積數(shù)據(jù)（分列計(jì)入容積率面積與不計(jì)入容積率面積），用封閉多義線(Pline）勾繪出面積計(jì)算范圍，圖層和線型標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合附表4規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； 各部分平面功能名稱； 停車庫(kù)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明車輛停放位置、停車數(shù)量、車道、行車路線、出入口位置及尺寸、轉(zhuǎn)彎半徑和坡度等； 其他應(yīng)當(dāng)反映的圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)符合建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2003年版）等國(guó)家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。.2 立面圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，圖幅

16、為A3打印紙；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等，圖紙比例一般為1/100、1/150、1/200、1/300等；(3) 建筑四周立面，圖紙比例應(yīng)當(dāng)一致；(4) 注明表面材質(zhì)、色彩、檐口高度、建筑高度（坡屋面屋脊）、最高點(diǎn)高度（局部突出部分）；(5) 圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求清晰、完整反映；.3 剖面圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，圖幅為A3打印紙；(2) 標(biāo)明圖紙要素：圖名、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；(3) 圖紙比例應(yīng)當(dāng)與立面圖一致；(4) 注明檐口高度、建筑高度（坡屋面屋脊）、最高點(diǎn)高度（局部突出部分）；(5) 圖紙內(nèi)容和要

17、素應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求清晰、完整反映；2.2 申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的報(bào)建圖紙要求 裝訂和份數(shù)要求(1) 報(bào)建圖紙折疊成A4圖幅，按幢裝訂，并保持裝訂后的平整，一式兩份；(2) 與紙質(zhì)文件嚴(yán)格一致的光盤1份：加貼標(biāo)簽并進(jìn)行包裝，在光盤本身及包裝袋（盒）上分別標(biāo)注項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn)、日期等；(3) 提供此次申報(bào)圖紙的總目錄清單。 相比已批準(zhǔn)的方案，施工圖有下列情況者，需重新報(bào)方案審定(1) 總體布局有明顯改變的；(2) 建筑造型有明顯改變的；(3) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)有較大調(diào)整的；(4) 影響日照分析和日照間距的。 設(shè)計(jì)說(shuō)明及指標(biāo)(1) 與已批準(zhǔn)的方案不同點(diǎn)的說(shuō)明(2) 經(jīng)濟(jì)

18、技術(shù)指標(biāo)：要求同申領(lǐng)方案審定意見書送審方案的要求。 建筑工程總平面圖(1) 圖紙為藍(lán)圖，不得使用任何彩色線條或色塊，折疊成A圖幅；(2) 其余要求同申領(lǐng)方案審定意見書送審方案的要求。(3) 應(yīng)當(dāng)反映的圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)符合總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)（GB/T501032001）等國(guó)家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。 彩色效果圖(1) 圖紙應(yīng)當(dāng)與施工圖的平面、立面嚴(yán)格對(duì)應(yīng)；(2) 其余要求同核發(fā)方案審定意見書送審方案的要求。 建筑單體施工圖(1) 包括平面、立面和剖面(2) 應(yīng)當(dāng)反映的圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)符合建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2003年版）等國(guó)家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。附件：表 1 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽

19、表用地性質(zhì)總用地面積(m2)總建筑面積(m2)代征用地面積(m2)凈用地面積(m2)其中：計(jì)容積率建筑面積(m2)主體(m2)公共服務(wù)(m2)其它(m2)不計(jì)容積率建筑面積(m2)地上(m2)架空(m2)（半）地下(m2)容積率建筑密度(%)綠地率(%)最大建筑高度(m)單位數(shù)（戶/座/間）底層占地面積(m2)機(jī)動(dòng)車位其中：地上停車： 地下停車：非機(jī)動(dòng)車位其中：地上停車： 地下停車：其他表 2 本期申報(bào)建筑明細(xì)表建筑編號(hào)建筑類型地上層數(shù)計(jì)容積率建筑面積(m2)主體(m2)不計(jì)容積率建筑面積(m2)地上(m2)底層占地面積(m2)建筑面積(m2)單位數(shù)(戶/座/間)架空層數(shù)公共服務(wù)(m2)架空(m2)(半)地下層數(shù)其它(m2)(半)地下(m2)0115+111合計(jì)表 3 停車位匯總表項(xiàng)目建筑類型單位數(shù)(戶/座/間)車位數(shù)（個(gè)）設(shè)計(jì)配建比例配建標(biāo)準(zhǔn)要求機(jī)動(dòng)車位總計(jì)其中地上地下非機(jī)動(dòng)車位總計(jì)其中地上地下表 4 圖層和線型標(biāo)準(zhǔn)圖層名內(nèi)容實(shí)體類型線型或字體顏色粗細(xì)/字高用地面積 31總用地邊界總用地邊界（標(biāo)注隨層） Pline(closed) Center 1 1.2031分期邊界分期邊界（標(biāo)注隨層） Pline(closed) Center 1 0.8031室外停車機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（標(biāo)注隨層） Pline(closed) Continuous