市房地產(chǎn)業(yè)商品房市場調(diào)研報(bào)告

1、1 / 44XXXX 市住宅商品房市場調(diào)研報(bào)告目錄一、 市場調(diào)研總結(jié) .1二、 X X X X 市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查 .1（一）執(zhí)行小結(jié) .1二） X X X X 市房地產(chǎn)市場整體現(xiàn)狀調(diào)2 / 44三、X X X X 市消費(fèi)者調(diào)查（一）執(zhí)行小結(jié). 7（二）被訪者差不多資料.8（三）X X X X 市居民對本市房地產(chǎn)市場認(rèn)知程度的調(diào)查.10（四）X X X X 市居民購房需求調(diào)查 . 13（一）X X 區(qū)住宅平均價(jià)格高于 X X 區(qū)的緣故分析 .17（二）X X 區(qū)住宅房價(jià)格下跌緣故分析 . 18（三）X X X X 市房地產(chǎn)價(jià)格增長過快的緣故 .19四、XX X X 市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查分析1

2、73 / 44五、 X X X X 項(xiàng)目分20X X 國 際 住 宅 項(xiàng) 目市場調(diào)研報(bào)告一、市場調(diào)研總結(jié)此次市場調(diào)研要緊針對 XXXX 市目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和居民消費(fèi)特征等方面，進(jìn)行了全面的市場調(diào)研。 共出動市場調(diào)研人員 112 人次，調(diào)查 范圍包括 XX 區(qū)、XX 區(qū)，調(diào)查內(nèi)容涉及上述地區(qū)內(nèi)的樓盤價(jià)格、樓盤 位置、 消費(fèi)者購房特征等多方面重要信息。 采納的調(diào)查方法包括： 問卷 調(diào)查、暗訪，二手資料分析等方法。數(shù)據(jù)錄入采納軟件 Excel 、 Epidate3.02 處理，數(shù)據(jù)處理采納軟件 Spss13.0 處理。此次市場調(diào)研共歷時(shí) 14 天，共分三個(gè)時(shí)期：市場調(diào)研前期，市場調(diào)研 執(zhí)行期，市場

3、調(diào)研后期。市場調(diào)研前期工作，共歷時(shí)6 天（8 月 28 日至 9 月 2 日），工作內(nèi)容要緊包括調(diào)研內(nèi)容的確定、調(diào)研范圍的選定、 問卷4 / 44的設(shè)計(jì)、 訪問員培訓(xùn)， 調(diào)研整體框架的設(shè)計(jì)等工作。 市場調(diào)研執(zhí)行 時(shí)期，共歷時(shí) 4 天（9 月 3 日至 9 月 6 日），工作內(nèi)容要緊包括對調(diào)研 范圍內(nèi)的樓盤、消費(fèi)者進(jìn)行調(diào)查。市場調(diào)研后期工作，共歷時(shí) 4 天（9 月 7 日至 9 月 10日），工作內(nèi)容要緊包括數(shù)據(jù)錄入、數(shù)據(jù)處理、調(diào)研 報(bào)告撰寫等工作。二、 X X X X 市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查（一）執(zhí)行小結(jié)針對 XXXX 市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的調(diào)查，采納了一手資料調(diào)查與二手資 料調(diào)查相結(jié)合的方式，一手

4、資料的調(diào)查，共走訪了 X X X X 市的 X X 區(qū)、 X X 區(qū)、康巴什區(qū)在內(nèi)的 34 個(gè)樓盤，針對這些樓盤的位置、差不 多資料、建筑參數(shù)、戶型面積、價(jià)格范圍等進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查的方法采 納暗訪的形式進(jìn)行。 二手資料的調(diào)查采納相關(guān)資料的搜集、 分析的方法 進(jìn)行。此次報(bào)告選出其中的 25 個(gè)具有典型代表性的樓盤進(jìn)行分析。分析時(shí)， 選取的參數(shù)指標(biāo)為樓盤的價(jià)格。（二） X X X X 市房地產(chǎn)市場整體現(xiàn)狀調(diào)查5 / 442006 年，X X 地區(qū)打算開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目65 個(gè)，建筑面積 386.22 萬平方米。今年開工的項(xiàng)目中，總建筑面積 171.72 萬平方米，其中住宅面 積占總建筑面積的 88.

5、3 ，共 13035 戶，其中 120 平米以上的住宅共 4328 戶，占總戶數(shù)的 33.2 %, 12080 平米的住宅共 7549 戶，占總戶 數(shù)的 57.9%，80 平米以下的住宅 1158 戶，占總戶數(shù)的 8.9 。可見目 前開發(fā)及銷售的項(xiàng)目中，以 80 平米以上的大戶型為主。上述資料來源：房地產(chǎn)簡訊 2006 年第 3 期分析：從上述數(shù)據(jù)不難看出，在今后XXXX 市住宅房市場上，要緊銷售的是 80 平米以上的戶型，按目前市場上X X 區(qū)住宅房屋的均價(jià) 2400元/ 平米計(jì)算，今后，市場上的所出售的住宅房，其總價(jià)， 90%以上至 少都在19 萬元以上， 33.2 %的住宅房的總價(jià)至少在

6、 28.8 萬以上?？梢?日后市場上出售的住宅商品房將以一部分高收入人群為目標(biāo)。1、X X X X 市樓盤的最高單價(jià)統(tǒng)計(jì)針對 25 個(gè)樓盤的最高單價(jià)數(shù)量如圖 1：6 / 44樓盤最高單價(jià)與樓盤所在區(qū)域的交叉統(tǒng)計(jì)見表 1：表 1 最高單價(jià)與樓盤所在區(qū)域交叉統(tǒng)計(jì)元價(jià)元格元區(qū)元間元元樓盤所在區(qū)域TotalX X 區(qū)X X 區(qū)2001 23000552301 25001232501 28004482801 30001123001 33001013301 35000117 / 443500 元以上 2 3 5Total 9 16 25總結(jié):從圖 1 中能夠看出 25 個(gè)樓盤中，最高單價(jià)比較集中的出現(xiàn)在2

7、5012800 元之間，72%的樓盤的最高單價(jià)在 3000 元/平米以下，其 中，最高單價(jià)在 3500 元/平米以上的 5 個(gè)樓盤分不是： 磐恒花苑、億利 都市華庭、金帝財(cái)寶中心、閱微佳苑、太陽城，占總體調(diào)查樓盤數(shù)量的 20%，其中閱微佳苑、太陽城屬于 X X 區(qū)的樓盤。而 5 個(gè)最高單價(jià)在 2300 元以下的樓盤全部位于 X X 區(qū)，分不是頤景園、萬業(yè)家園、紫薇花園、 新時(shí)代小區(qū)、佳泰小區(qū)。分析：5 個(gè)單價(jià)最高的樓盤的住宅，差不多上帶有電梯的高層住宅，因 此造成最高單價(jià)超過 3500 元/ 平米，單價(jià)中最高的是金帝財(cái)寶中心，其最高單價(jià)在所有樓盤中是最高的為3739 元/平米，它的住宅全部是高層建筑，而且周邊開發(fā)的全部是高檔商業(yè)與寫字樓。 5 個(gè)最高單價(jià)在 2300 元/平米以下的樓盤都在 X X 區(qū)，地理位置并不優(yōu)越，而且要緊是多層 一般住宅小區(qū)。8 / 442、 X X X X 市樓盤最低單價(jià)統(tǒng)計(jì)9 / 44針對 25 個(gè)樓盤的最低單價(jià)數(shù)量如圖 2：樓盤最高單價(jià)與樓盤所在區(qū)域的交叉統(tǒng)計(jì)見下表2