【博思遠略學堂】博思遠略咨詢公司項目投資分析(項目可

1、【博思遠略學堂】項目投資分析（可行性研究報告）編制技巧及要點節(jié)選基于實際案例北京博思遠略咨詢有限公司投資分析部2012年9月【客戶方案設計需求示例】1、五金軸承項目舉例：初步計劃投入 1.6 億元左右，2 年建設期，第 4 年達產(chǎn)銷售收入 80000萬元左右?；厥掌?5 年左右。預計土地、建筑安裝及期間費用 6500 萬元，設備5000 萬元，鋪底流動資金 4500 萬元。需求：請參照此配置 5000 萬元左右的設備選型表（參照現(xiàn)有設備按照更新并引進新設備、新增環(huán)節(jié)的設備等）請按照 80000 萬元給出未來的產(chǎn)品產(chǎn)量分配及預期價格。截止 2011 年五金軸承的產(chǎn)量和銷售價格、銷售額提供工藝流程

2、圖，指出可能存在污染的環(huán)節(jié)，需要的各個車間、設施名稱，2、有色冶煉配套產(chǎn)品項目舉例：初步計劃投入 1.6 億元左右，2 年建設期，第 4 年達產(chǎn)銷售收入 80000萬元左右。回收期 5 年左右。預計土地、建筑安裝及期間費用 6500 萬元，設備5000 萬元，鋪底流動資金 4500 萬元。需求：請參照此配置 5000 萬元左右的設備選型表（參照現(xiàn)有設備按照更新并引進新設備、新增環(huán)節(jié)的設備等）請按照 80000 萬元給出未來的產(chǎn)品產(chǎn)量分配及預期價格。截止 2011 年五金軸承的產(chǎn)量和銷售價格、銷售額提供工藝流程圖，指出可能存在污染的環(huán)節(jié)，需要的各個車間、設施名稱。3、某研發(fā)中心項目舉例：初步計劃

3、投入 3500 萬元左右，2 年建設期。需求：在研項目及其描述、擬研項目及描述。研發(fā)中心未來的定位和主要任務。組織結構及部門設置、規(guī)劃人數(shù)4、機械制造企業(yè) ERP 系統(tǒng)、營銷、運營服務平臺項目舉例：初步計劃投入 2000 萬元左右，2 年建設期。需求：現(xiàn)有管理系統(tǒng)、信息化系統(tǒng)及相關體系、現(xiàn)有的營銷系統(tǒng)與分支結構、庫存物流管理系統(tǒng)等項目的建設目標：ERP 目標、運用服務平臺組成（庫存、物流、采購、銷售及售后支持、分支機構等）組織結構及部門設置、規(guī)劃人數(shù)【項目建設投資估算示例】項目總投資 5600.00 萬元，年銷售收入 20000.00 萬元，年綜合能耗 678.54tce（當量值），用工人數(shù)

4、132 人，總用地面積 32.97 畝，綠化率達 24.57%，建筑密度 38.53%，容積率 0.46。詳細技術經(jīng)濟指標如下：序號項目合計（萬元）一建筑工程費1476.181綜合辦公樓539.142生產(chǎn)包裝一體化車間252.003管件生產(chǎn)車間180.004封閉型原料破碎及混料配料車間72.005檢測工作室48.006原料庫105.007成品庫105.008澡堂48.009鍋爐房4.8010地下循環(huán)水池（含管道及地面處理）16.0011深水井泵房（含管道）1.9212廠區(qū)配電站（含管線）0.9613廁所3.2014門房1.9215環(huán)島及景觀水池3.2016停車場（1個貨運、2個公務）24.30

5、17硬化地面9.4418道路28.8019綠地27.0020圍墻、門及其他輔助工程5.50二設備購置費1387.26三土地購置費500.00四安裝工程費509.471建筑安裝與裝修費590.472設備安裝與調試費41.623土地整理費25.00五工程建設其他費用116.191建設單位管理費22.702勘察設計費15.603研究試驗費7.414建設單位臨時設施費3.125工程建設監(jiān)理費8.546工程保險費8.747施工機構遷移費4.268合同預算審查費1.509招標投標管理費5.4010標底編制費3.6011技術措施費2.4212項目可研及申報費6.2513聯(lián)合試運轉費12.4614生產(chǎn)職工培訓

6、費3.2715市政管理費1.5016環(huán)保評估費1.2017排污管理費2.5718節(jié)能措施管理費0.8019其他費用4.85六基本預備費119.67七漲價預備費38.73八建設期利息172.50九建設投資合計4320.00十鋪底流動資金1280.00十一項目總投資5600.00【項目技術工藝流程方案設計示例】【項目設備選型方案設計示例】設備名稱型號廠家單位數(shù)量價格（萬元）合計（萬元）功率（kw）HDPE擠出生產(chǎn)線BRP-630江蘇貝爾條1142.00142.00230HDPE擠出生產(chǎn)線JWGF-25上海金緯條2125.00250.0075HDPE擠出生產(chǎn)線JWGF-63上海金緯條3108.003

7、24.0045HDPE注塑機90250上海金緯臺470.00280.0050HDPE注塑機2075上海金緯臺431.50126.0020烘干機400上海金緯臺132.0032.004.5電子萬能試驗機WDW2020承德鑫馬臺13.503.502熔體流動速測定儀XNR-400AM1承德鑫馬臺10.900.901.5啞鈴制樣機XYZ-1承德鑫馬臺10.300.300.5切割機XQG-1承德鑫馬臺10.350.351尺寸變化率XQK-300承德鑫馬臺10.350.350.8恒溫介質箱（630型）XGW-A-630承德鑫馬臺12.702.705氧化誘導期分析儀HYD北京恒久臺13.203.200.8熱

8、熔對接焊機SHD160無錫勝達臺23.507.001熱熔對接焊機SHD450無錫勝達臺23.507.002.5熱熔對接焊機SHD250無錫勝達臺22.505.002管件接焊機SHD315無錫勝達臺118.0018.003.5多角度切割機SJC315無錫勝達臺115.6015.603.5塑膠破碎造粒機PC900天鋒臺28.4016.8037潛水泵200QJ10-262山西雙龍泵業(yè)臺10.350.3523鍋爐給水泵GC型離心水泵山西雙龍泵業(yè)臺10.400.4015排污泵WQ潛污泵山西雙龍泵業(yè)臺10.500.5018.5中央空調4MAX外機大金套154.6054.60382獨立空調GMVR-R28P

9、格力臺50.452.252.8辦公電器臺200.408.000.15通風設備套62.3013.801.16照明設備T5節(jié)能燈套17.407.40冷水噴淋設施套13.603.60變壓器500kw臺16.006.00配電室及配電設施套160.426.72檢驗儀器套11.801.80庫房設施套25.4010.80澡堂設施套17.507.50廁所設施套12.702.70環(huán)保設施套17.327.32消防通信安全設施套18.358.35后勤安保設施套13.243.24備用電機、水泵等設備套17.237.23設備購置費1387.26安裝調試費41.62合計1428.88【項目規(guī)劃總平面布置圖方案設計示例】【

10、項目綜合能耗方案設計示例】圖表：項目主要用電設備用電量本項目能耗計算僅考慮用電和用天然氣，按照綜合能耗計算通則GBT2589-2008的規(guī)定，電、天然氣的折標系數(shù)分別為 1.229t/萬 KWH、12.143t/萬 m3。經(jīng)估算，項目能耗情況如下：圖表：項目能耗項目年總耗電量約為 473.65 萬 KWH、總用天然氣量 38000.00 m3；項目年綜合能耗約為 632.66tce/a，項目使用建筑面積為 23703.44 ，項目總投資23871.04 萬元，由此可得：圖表：項目能效指標表【項目投資構成方案示例】項目總投資包括固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資、工程建設其他費用、研發(fā)費用、預備費用和鋪底流動資金六大部分，本項目總投資為 17,967.27 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 3,852.76 萬元，無形資產(chǎn)投資 6,944.