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文檔簡(jiǎn)介

1、一、民用建筑術(shù)語1、民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如下:1) 住宅建筑按層數(shù)分類:一層至三層且建筑高度不大于11米的為低層建筑;4層至6層且 建筑高度不大于24米的為多層建筑;7層至9層且建筑高度不大于 30米的為中高層住宅(不 含6層躍7層);10層及10層以上為高層住宅。 矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴。2) 除住宅之外的民用建筑高度不大于24米的為多層建筑(含單層建筑),大于24米的為高層建筑(不包含建筑高度大于24米的單層公共建筑)。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈。3)建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。2、 裙房:與高層建筑相連的建筑高度不超過24米的附屬建筑。3、架空層:僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外維

2、護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。4、 低層輔助用房:與主體建筑配套使用的高度不大于6米且不直接臨路開設(shè)出入口的門衛(wèi)、車庫、垃圾房、市政設(shè)施用房、物管用房等。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟。5、 地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。6、 半地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者為 半地下室。7、 建筑朝向:一般指客廳、主臥室開窗的方向。南向:開窗方向在南偏東30度到南偏西30度范圍內(nèi)稱為南向。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。8、層高:建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計(jì)算的垂直距離。9、室內(nèi)凈高:從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的

3、有效使用空間的垂直距離。10、標(biāo)準(zhǔn)層:平面布置相同的樓層。11、變形縫:為防止建筑物在外界因素作用下,結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力,導(dǎo)致建筑物開裂碰撞甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫,包括伸縮縫、沉降縫和抗震縫。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡。12、 設(shè)備層:建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn) 入操作用的空間層。13、容積率:在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi), 計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。14、建筑密度:在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi), 建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的 比例(% )。15、綠地率:在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比率(

4、% )。16、用地紅線:各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。17、陽臺(tái):有永久性上蓋、有維護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施,根據(jù)其圍護(hù)情況分為圭寸閉陽臺(tái)和非圭寸閉陽臺(tái)。謀養(yǎng)摶篋飆鐸懟類蔣薔。18、露臺(tái):指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。19、剪力墻:亦稱結(jié)構(gòu)墻、抗震墻。由鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)成的承受水平作用力的墻。20、錯(cuò)層:建筑物幾部分之間的樓地面,高低錯(cuò)開者。21、躍層:每個(gè)住戶有上下兩層的房間。住戶內(nèi)部有小樓梯上、下相連。22、復(fù)式房:是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層,從而形成上下兩層的樓房。23、 現(xiàn)在常見的保溫節(jié)能

5、措施有:(1)雙層中空玻璃外窗(鋁合金窗框采用斷橋技術(shù))(2)LOW-E玻璃外窗(低輻射玻璃)(3)外墻內(nèi)側(cè)或外側(cè)增加保溫材料層(4)屋面增加保溫材 料層(5)建筑設(shè)置外遮陽系統(tǒng)。 廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷。二、建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)1建筑結(jié)構(gòu)因所用的建筑材料不同,可分為混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)、 木結(jié)構(gòu)和組合結(jié)構(gòu)等。建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同,可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混 凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類。 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚。2、磚混結(jié)構(gòu):指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑,柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講,磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重, 所以

6、墻體是不能拆除和打洞的。鵝婭盡損鶴慘歷蘢鴛賴。3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼 筋混凝土制成,非承重墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好,整體性強(qiáng),耐火性、耐久性、耐腐蝕性強(qiáng)。此類結(jié)構(gòu)主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層建筑?;[叢媽羥為贍債蟶練淨(jìng)。4、 根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成方式來區(qū)分的,建筑物的結(jié)構(gòu)體系有:(1)框架結(jié)構(gòu)(2)剪力墻結(jié)構(gòu)(3) 框剪結(jié)構(gòu)(4)筒體結(jié)構(gòu)(5)框筒結(jié)構(gòu)預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴。5、框架結(jié)構(gòu):由梁板柱組成建筑承重結(jié)構(gòu),墻體僅作為分隔和保溫用途。這種結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是空間分隔靈活性大,利于裝修改造;缺點(diǎn)是建筑物越高,框架柱截面尺寸越

7、大,對(duì)房間的完整性影響越大。 滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦。6、剪力墻結(jié)構(gòu):由梁、板、剪力墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu),非剪力墻墻體僅作為分隔和保溫用途。目前18層以上的高層住宅通常采用剪力墻或框剪結(jié)構(gòu),它的優(yōu)點(diǎn)是房間空間完整, 缺點(diǎn)是由于室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸,裝修改造靈活性相對(duì)不高。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡。三、面積計(jì)算1、術(shù)語預(yù)售面積:根據(jù)房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙上尺寸或根據(jù)除住宅外其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計(jì)算所得的房屋建筑面積。由專業(yè)單位按照?qǐng)D紙進(jìn)行測(cè)算、房管局審核。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。竣工面積:根據(jù)竣工房屋實(shí)測(cè)計(jì)算所得的房屋建筑面積。由專業(yè)單位按照?qǐng)D紙進(jìn)行測(cè)算、房管局審核。房屋建筑面積:是建筑物各層水

8、平投影面積的總和。建筑面積包括:使用面積、輔助面積、 結(jié)構(gòu)面積三部分。2、計(jì)算建筑面積的條件:房屋應(yīng)具備以下普遍性的條件才能夠計(jì)算建筑面積:1)應(yīng)具有上蓋。2)應(yīng)有圍護(hù)物。3)結(jié)構(gòu)牢固,屬永久性的建筑物。4)層高在2.2米以上(含2.2米)5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。3、公用建筑面積的分類:公用建筑面積分為被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e又稱為共有建筑面積。共有建筑面積構(gòu)成:1)棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積。2 )棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過(走)道、門廊、門斗等水平通

9、道的建筑面積。3)棟內(nèi)共有的突出屋面有維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等的建筑面積。4)僅為本棟服務(wù)且設(shè)在本棟地下或地上的設(shè)備用房、值班警衛(wèi)室,以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個(gè)單元服務(wù)的,為基本生產(chǎn)或生活必須的公共用房和管理用房的建筑面積。5)套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半的建筑面積。壇搏鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚。4、 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t:1)共有建筑面積的分?jǐn)偅瑧?yīng)以棟為單位進(jìn)行。非本棟的共有 建筑面積不在本棟分?jǐn)偅緱澖ㄖ娣e不分?jǐn)偟剿麠潯?)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或 協(xié)議的,按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 3)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的,根據(jù)相關(guān)房屋的套(單元

10、) 內(nèi)建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?4)共有建筑面積分?jǐn)偤?,不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上 的產(chǎn)權(quán)界。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅。四、設(shè)計(jì)常識(shí)1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)涉及眾多設(shè)計(jì)單位,一般情況下包括:1)民用建筑設(shè)計(jì)單位 2)人防 工程設(shè)計(jì)單位 3)景觀設(shè)計(jì)單位 4)市政設(shè)計(jì)單位 5)裝修設(shè)計(jì)單位。民用建筑設(shè)計(jì)是各項(xiàng) 設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄。2、建筑施工圖的分類。建造一棟房屋從設(shè)計(jì)到施工,要由許多專業(yè)、許多工種共同配合來完成。按專業(yè)分工的不同,施工圖可分為:1)建筑施工圖(簡(jiǎn)稱建施)主要用來表示房屋的規(guī)劃位置、外部造型、內(nèi)部布置、內(nèi)外裝修、細(xì)部構(gòu)造、固定設(shè)施及施工要求等;它包括施 工圖首頁、總平

11、面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和詳圖。2)結(jié)構(gòu)施工圖(簡(jiǎn)稱結(jié)施)主要表示房屋承重結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)建類型、數(shù)量、大小及做法等。它包括結(jié)構(gòu)布置圖和構(gòu)件詳圖。 綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴。3)設(shè)備施工圖(簡(jiǎn)稱設(shè)施)主要表示各種設(shè)備、管道和線路的布置、走向以及安裝施工要 求等。設(shè)備施工圖又分為給水排水施工圖(水施)、供暖施工圖(暖施)、通風(fēng)與空調(diào)施工圖(通施)、電氣施工圖(電施)等。設(shè)備施工圖一般包括平面布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦。五、施工順序在取得施工許可證之后進(jìn)行施工。1、 施工準(zhǔn)備(臨時(shí)設(shè)施、道路、水、電接到各個(gè)施工區(qū)。)2、樁基工程3、支護(hù)工程4、土方工程5、基礎(chǔ)工程(墊層、防水、承臺(tái)、

12、筏板等)6、主體工程(地下室、地上商業(yè)、屋面封頂)7、二次結(jié)構(gòu)(墻體砌筑、抹灰)8、水、電、安裝工程9、室內(nèi)裝修(裝修標(biāo)準(zhǔn))10、室外裝修11、外網(wǎng)施工(自來水、電、煤氣、消防等)12、室外回填土13、道路、景觀14、交房15、質(zhì)保維修六、我們的合作方施工單位是中建八局中國(guó)建筑第八工程局有限公司,是由中國(guó)人民解放軍基建工程兵集體轉(zhuǎn)業(yè)改編而成立的國(guó)有大型施工企業(yè)。1998年9月,經(jīng)國(guó)資委、中建總公司批準(zhǔn)整體改制為中國(guó)建筑第八工程局有限公司, 注冊(cè)資本金27億元。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡。承接本工程的優(yōu)勢(shì):中建八局先后榮獲“全國(guó)用戶滿意企業(yè)”、“全國(guó)質(zhì)量效益型先進(jìn)施工企業(yè)”、“全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)” 等一

13、大批榮譽(yù)。創(chuàng)造了一大批地標(biāo)性建筑精品,迄今創(chuàng)建省 部級(jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)650項(xiàng),魯班獎(jiǎng)65項(xiàng),國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程57項(xiàng),被中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)授予 “創(chuàng)魯 班獎(jiǎng)工程特別榮譽(yù)企業(yè)”,有39項(xiàng)科研成果獲得省和國(guó)家部委科技進(jìn)步獎(jiǎng),累計(jì)申請(qǐng)專利 68項(xiàng)。2011年中建八局獲得中國(guó)建筑業(yè)企業(yè)雙百?gòu)?qiáng)企業(yè)第一名。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔。1、企業(yè)綜合實(shí)力強(qiáng);2、技術(shù)創(chuàng)新能力強(qiáng);3、總部對(duì)項(xiàng)目的管控力強(qiáng);4、總承包管理成果顯著(總承包管理典型工程:北京國(guó)美、南京南站、南京萬達(dá)廣場(chǎng)、天津河?xùn)|萬達(dá)廣場(chǎng)、蕪 湖鏡湖萬達(dá)廣場(chǎng)、南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng) T2航站樓、南京金陵飯店、南京奧林匹克中心體育場(chǎng)、 南京青奧會(huì)議中心、 南京青奧村、福州世茂茶亭

14、國(guó)際花園儷園、南寧華潤(rùn)中心幸福里小區(qū)):5、地域優(yōu)勢(shì)強(qiáng)(我司注冊(cè)地在上海市,徐州地區(qū)是公司傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)領(lǐng)域,有近30年的歷史,從部隊(duì)時(shí)期的淮海水泥廠、中國(guó)礦業(yè)大學(xué)到改編后的徐州水廠、徐州第二醫(yī)院、九七醫(yī)院門診大樓、開元迎賓館、華美海天假日酒店、白云大廈、徐州移動(dòng)大樓,更有近幾年的徐 州市行政中心、徐工集團(tuán)、瑞龍廣場(chǎng)、連徐超市、礦大新校區(qū)、徐州美術(shù)館、徐州世茂、徐 州月星、徐州中銳、云龍官邸等一批當(dāng)?shù)赜杏绊懥Φ捻?xiàng)目。熟悉適應(yīng)徐州的建筑市場(chǎng)環(huán)境,在徐州當(dāng)?shù)胤e累了豐富的社會(huì)資源及人脈,商品混凝土、鋼材等大宗材料供應(yīng)商均與我公司長(zhǎng)期保持戰(zhàn)略合作關(guān)系。);6、同類工程施工經(jīng)驗(yàn)豐富(有豐富的城市綜合體施工

15、經(jīng)驗(yàn),北 京國(guó)美、南京萬達(dá)、天津萬達(dá)、蕪湖萬達(dá)、徐州世茂、徐州月星等一大批有影響力的城市綜 合體均為我公司總承包施工)。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖。7、本工程的項(xiàng)目管理目標(biāo)工程管理目標(biāo)工程質(zhì)量目標(biāo)確保一次性驗(yàn)收合格,達(dá)到江蘇省優(yōu)工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。安全管理目標(biāo)杜絕死亡和重傷事故,無火火及重大交通責(zé)任事故, 一般輕傷事故率控制在1.0 %。以下,確保安全生產(chǎn),創(chuàng)“無事故工程”。文明施工目標(biāo)確保達(dá)到“江蘇省安全文明施工樣板工地”。環(huán)境保護(hù)目標(biāo)創(chuàng)建花園式的施工環(huán)境,營(yíng)造綠色建筑,創(chuàng)“江蘇省綠 色施工達(dá)標(biāo)工地”。七、監(jiān)理公司的作用1、監(jiān)理是國(guó)家法規(guī)的要求建設(shè)項(xiàng)目管理是一個(gè)復(fù)雜的、全過程的綜合性管理。 為了規(guī)范建筑

16、市場(chǎng), 嚴(yán)格項(xiàng)目在質(zhì)量、進(jìn)度、投資方面的控制,2000年1月30日國(guó)務(wù)院發(fā)布了建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例,此條例強(qiáng)調(diào)了國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理,從而使工程監(jiān)理從原來的國(guó)家推行變?yōu)閲?guó)家法規(guī)的強(qiáng)制性要求。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩。中華人民共和國(guó)建筑法 規(guī)定:建筑工程監(jiān)理是依照法律、 行政法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同,對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建筑工期和建設(shè)資金使用等發(fā)面, 代表建設(shè)單位(甲方)實(shí)施對(duì)工程的監(jiān)督,它是一項(xiàng)綜合性的管理工作。采用工程監(jiān)理能夠 使業(yè)主有更多的精力從全局協(xié)調(diào)工程建設(shè),業(yè)主內(nèi)部工程管理人員可相對(duì)精簡(jiǎn)。堯側(cè)閆繭絳

17、闕絢勵(lì)蜆贅。根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法 的規(guī)定,我們理解,監(jiān)理僅限于由承包商負(fù)責(zé)的建造活 動(dòng),業(yè)主應(yīng)該把建造活動(dòng)管理的全部工作委托給監(jiān)理單位。包括建造活動(dòng)的設(shè)計(jì)管理、質(zhì)量、進(jìn)度、投資、施工安全、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、調(diào)試、驗(yàn)收等的全過程,但由于具體項(xiàng)目的管理模式不 同,各個(gè)項(xiàng)目的監(jiān)理模式,監(jiān)理內(nèi)容也不盡相同。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒?,F(xiàn)階段監(jiān)理工作存在的問題及建議存在的問題:1監(jiān)理隊(duì)伍相當(dāng)一部分人員來自設(shè)計(jì)院有較高的專業(yè)技術(shù)水平但相當(dāng)一 部分是年輕的新畢業(yè)生本身工作經(jīng)歷淺現(xiàn)場(chǎng)工作經(jīng)驗(yàn)不足因而還不適應(yīng)大型工程項(xiàng)目的管 理需要對(duì)合同管理也顯得無力 2大多監(jiān)理企業(yè)在施工階段質(zhì)量監(jiān)理尚可但對(duì)項(xiàng)目全過程監(jiān)理顯得無力3由于

18、目前監(jiān)理本身的不十分規(guī)范導(dǎo)致部分業(yè)主在選擇監(jiān)理單位時(shí)進(jìn)行壓價(jià)議 標(biāo)從而導(dǎo)致監(jiān)理企業(yè)投入的人力不足專業(yè)不齊全導(dǎo)致工作開展不力4監(jiān)理單位缺乏必要的檢驗(yàn)、驗(yàn)證手段只能采取旁站見證或內(nèi)業(yè)復(fù)核的辦法開展工作因而往往發(fā)現(xiàn)問題時(shí)提不出必 要的客觀證據(jù)5由于監(jiān)理單位的能力和權(quán)力方面的原因承包商往往對(duì)監(jiān)理人員的意見不太 重視而對(duì)業(yè)主的意見就比較認(rèn)真對(duì)待。凍鈹鋨勞臘錯(cuò)癇婦脛糴。2幾點(diǎn)建議:1要提高監(jiān)理的有效性和監(jiān)理單位的威信首先必須提高監(jiān)理人員自身的 素質(zhì)2監(jiān)理單位需要進(jìn)行必要的裝備目前監(jiān)理多數(shù)只有人員缺乏必要的檢測(cè)工具3要真正地減少業(yè)主項(xiàng)目管理人數(shù)業(yè)主必須授予監(jiān)理單位一定的財(cái)權(quán)監(jiān)理單位要配置有經(jīng)驗(yàn)的全過 程監(jiān)理

19、人員并承擔(dān)由于監(jiān)理過錯(cuò)造成的工程損失的賠償責(zé)任從建造階段監(jiān)理向全過程的項(xiàng) 目管理公司方向發(fā)展 4監(jiān)理要處理好與承包商的關(guān)系。挑出毛病不是目的目的是要使施工 單位對(duì)監(jiān)理工程師挑出的毛病認(rèn)真對(duì)待積極整改并舉一反三避免今后再次發(fā)生類似問題5既然監(jiān)理單位是代表業(yè)主進(jìn)行工程管理的因而業(yè)主的大力支持是監(jiān)理有效性的基礎(chǔ)條件。在現(xiàn)階段監(jiān)理如何積極負(fù)責(zé)地工作使質(zhì)量、進(jìn)度、投資得到有效的控制使業(yè)主滿意、放心這是一個(gè)值得長(zhǎng)期研究的課題也是監(jiān)理工作發(fā)展和得到用戶信任的基礎(chǔ)6監(jiān)理工程師秉公辦事嚴(yán)格執(zhí)法幫助建筑企業(yè)提高管理水平是取得建筑企業(yè)信任和尊重的基礎(chǔ)。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦。八、專業(yè)詮釋鋼筋工程分為進(jìn)場(chǎng)首先檢查是否合同規(guī)定品牌;原材料檢查、復(fù)試;合格后現(xiàn)場(chǎng)分區(qū)堆放、按照?qǐng)D紙加工制作;按圖紙及規(guī)范要求進(jìn)行安裝。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫。模板工程(formwork )指新澆混凝土成型的模板以及支承模板的一整套構(gòu)造

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