資產評估答案(共19頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上第五章 機器設備評估計算題答案1某型號壓力機購置于1990年12月，帳面原值40萬元，其中壓力機械購買價為35萬元，基礎及安裝費4.5萬元，運雜費0.5萬元。評估基準日為2000年12月20日。經過調查得知，該類壓力機械的定基價格指數(shù)1990年和2000年分別為120%、150%，基礎及安裝費10年間上漲了100%，評估基準日的運雜費為1.1萬元。10年間，該壓力機前5年的利用率為120%，后五年的利用率為95%，預計尚可使用年限為3年。與同類設備相比，該設備的操作需要5個工作人員，而同類設備只需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費為2萬元/人。所得稅率為33%，

2、折現(xiàn)率為12%。要求完成下列計算：（1）該設備的重置成本 （2）該設備的實體性貶值 （3）該設備的功能性貶值 （4）該設備的評估價值解：（1）計算重置成本根據(jù)物價上漲指數(shù)分別求出2000年各組成部分的重置價格：壓力機=35×150%/130%=40.38（萬元）基礎及安裝=4.5×（1+100%）=9（萬元）運雜費=1.1萬元2000年12月該設備重置成本=40.38+9+11=50.48（萬元）（2）計算實體性貶值實際使用年限： 5×120%+5×95%=10.75 （年）實體損耗率： 1075/（10.75+3）=78.2%實體性貶值額： 50.48

3、×78.2%=39.48（萬元）（3）功能性貶值（53）×2（133%）×=2.68×2.4018=6.44（萬元）（4）計算評估價值 P=重置成本實體性貶值功能性貶值 =50.4839.486.44 =4.56（萬元）2某油罐主體結構建于1994年，原購置價為元，原油位控制裝置于1998年拆除，該部分的原始成本為20000元，同年新增加的油位控制及數(shù)據(jù)自動采集系統(tǒng)投資32000元，2000年又增添工業(yè)電視監(jiān)控裝置，投資50000元。評估基準日為2006年,若1994年至2000年罐體的價格上漲指數(shù)為2.5，1998年至2006年自動控制系統(tǒng)的價格上漲指

4、數(shù)為1.5。2000年至2006年電視監(jiān)控裝置價格上漲指數(shù)為1.2，評估人員經現(xiàn)場檢測該油罐設備尚可使用12年。試計算該油罐設備2006年的評估價格。解：（1）計算油罐重置成本 用價格指數(shù)按不同投資時期調整計算： 油罐主體：（20000）×2.5=（元） 采集系統(tǒng)：32000×1.5=48000（元） 工業(yè)電視：50000×1.2=60000（元）油灌重置成本=+48000+60000=（元）（2）計算加權重置成本 單位：元投資時間現(xiàn)行成本投資年限加權重置成本1994年121998年4800082000年600006合 計（3）計算加權投資年限 ÷=11

5、.4（年）（4）計算成新率 成新率= = =51%（5）計算評估價值 P=重置成本×成新率 =×51% =（元）3對一臺刨床進行評估，該設備已使用4年，經檢測評定尚可使用8年，但該刨床的臺鉗嘴有裂紋需要更換，經調查其更換費約8000元。該刨床的重置成本為12萬元。試用修復費用法評估設備的實體性貶值額及成新率。解： （1）可修復實體貶值：8000元 （2）不可修復實體損耗率：=33% （3）不可修復部分實體貶值：（8000）×33%=36960（元） （4）實體性陳舊貶值總額：8000+36960=44960（元） （5）設備的成新率=（1）×100% =

6、62.53%4某企業(yè)10年前購入一臺鍋爐，現(xiàn)要求對其評估。收集到如下資料： （1）經市場調查，該型號鍋爐市場價格為68000元，附屬設備8400元，運輸費率2%，安裝調試費率8%。 （2）根據(jù)鍋爐壓力容器規(guī)定，該鍋爐預計總使用年限為22年。預計殘值率3%，清理費為2000元。 （3）調查表明，該鍋爐比新型同型號鍋爐每年多耗煤2噸。 （4）假設企業(yè)所得稅率為20%，折現(xiàn)率取10%，每噸煤價格800元。 要求：（1）計算該鍋爐的重置成本 （2）估算該鍋爐的各種貶值 （3）確定該鍋爐的評估價值。解：（1）計算重置成本（68000+8400）×（1+2%+8%）=84040元 （2）有形損耗

7、 84040×（13%）+2000×=37963.09（元） （3）功能性貶值 2×800×（1-20%）×=7928.83（元） （4）該鍋爐評估值 8404037963.097828.83=38248.08（元） 5評估某燈泡廠一條普通泡生產線的重置完全成本。該生產線的賬面原值100萬元，其中封口機、排氣機與裝頭機均為外購設備計60萬元，傳送帶與機構爪為自制計30萬元，運輸、安裝調試費用為10萬元。經市場調研，發(fā)現(xiàn)目前市面上已出現(xiàn)了用料節(jié)省，結構更為合理的換代產品。而且自制的傳送帶與機構爪也有改進的必要，技術攻關小組認為改進后的設備將大大節(jié)

8、省能源與用料，且占地小。運輸、安裝調試費用隨主體設備的換代也會發(fā)生相應的變化。下面將分別就生產線中的外購設備，自制設備及運輸、安裝調試費用分述如下：（1）外購機器設備情況：經市場調查，得知封口機、排氣機、裝頭機的現(xiàn)行市價分別為30萬元、37萬元、33萬元。成套購買均優(yōu)惠10%，驗貨后立即付款優(yōu)惠5%，購貨后延期一個月付款加價3%，并標明價格尚可面議。通過銷售統(tǒng)計，一般廠家的價格折讓為4%。根據(jù)以上資料，我們評估時應選擇：成套購買，正常的付款條件，正常的價格折扣。（2）自制機器設備情況：評估人員與企業(yè)技術人員和財會人員進行了座談，聽取了專業(yè)人員的介紹，查看了有關賬表，得知自制設備賬面原值30萬元

9、的構成為：鋼材占40%，鑄鐵20%，人工費30%，制造費用占10%；按現(xiàn)行技術條件更新自制設備，鋼材和鑄鐵均可節(jié)約20%，人工及制造費用可節(jié)省10%。從企業(yè)財務資料獲悉，自制設備購建以來，鋼材價格上漲80%，鑄鐵價格上揚50%，工時成本也提高了100%，制造費用按工時分攤的額度上漲40%。（3）運雜費、安裝調試費用情況：由于三件主要設備的結構變化，噸位減輕，經與技術人員和財務人員座談，得知，設備噸位減輕與運價上調相抵后運雜費上升20%，基礎、基樁等耗用水泥和鋼材分別減少30%，用工減少50%，鋼材價格上漲指數(shù)同上，水泥價格上漲10%，人工費上漲100%，管理費上漲40%。分析原成本核算資料，知

10、各項費用占運雜費、安裝調試費的總成本的比重如下：運雜費10%，鋼材40%，水泥20%， 人工20%，管理費10%。解：（1）外購設備重置價值：100×90%×（15%）×（14%）=82.08萬元（2）自制部分機器設備重置價值：30×40%×（120%）×（1+80%）=17.28萬元30×20%×（120%）×（1+50%）=7.2萬元30×30%×（110%）×（1+100%）=16.2萬元30×10%×（110%）×（1+40%）=3.78

11、萬元17.28+7.2+16.2+3.78=44.46萬元（3）運輸、安裝調試費用重置價值：運雜：10×10%×（1+20%）=1.2萬元鋼材：10×40%×（1+80%）×（130%）=5.04萬元水泥：10×20%×（1+10%）×（130%）=1.54萬元人工：10×20%×（1+100%）×（150%）=2萬元管理：10×10%×（1+40%）=1.4萬元1.2+5.04+1.54+2=11.18萬元（4）普通燈泡生產線重置全價為：重置價值=（1）+（2）+

12、（3）=82.08+44.46+11.18=137.72萬元附：運雜費、安裝調試費用重置價值亦可通過計算綜合升降比率計算：“量”耗綜合下降率：30%×（40%+20%）+50%×（20%+10%）+0×10%=33%價格綜合上升率：20%×10%+80%×40%+10%×20%+100%×20%+40%×10%=60%運雜、安裝調試重置成本：10×（133%）×（1+60%）=10.72萬元6某進口機器設備，評估基準日時的FOB價為25000美元，國外運輸保險費為103美元，國內運雜費率為3%，

13、關稅稅率為16%，增值稅率17%，銀行手續(xù)費率為0.5%，外貿手續(xù)費率為1.5%。評估基準日美元對人民幣匯率為8.3，試計算這臺進口機器設備的重置全價。解：該進口設備的CIF價=25000+103=25103美元關稅=CIF×關稅率=25103×16%=4016.48美元增值稅=CIF×（1+關稅率）×增值稅率=25103×（1+16%）×17%=4950.31美元銀行手續(xù)費=FOB×銀行手續(xù)費率=25000×0.5%=125美元外貿手續(xù)費=CIF×外貿手續(xù)費率=25103×1.5%=376.5

14、5美元國內運雜費=FOB×評估基準日匯率×國內運雜費率=25000×8.3×3%=6225（元）該設備的重置全價=CIF價+關稅+增值稅+銀行手續(xù)費+外貿手續(xù)費+國內運雜費=（25103+4016.48+4950.31+125+376.55）×8.3+6225=.12（元）第六章房地產評估計算題答案1甲、乙雙方聯(lián)建一棟建筑物開發(fā)經營，甲方出地5000平方米，并出資300萬元；乙方出資5000萬元參與建設。投資比例為4：6。已知規(guī)劃開發(fā)項目的建筑容積率為4，覆蓋率為50%，單位建筑面積造價為1100元/平方米，單位建筑面積各項稅費為200元/平方

15、米。求：（1）該地塊的單位面積地價，樓面地價。（2）該建筑物每層平均分攤地價（設每層建筑面積相等）。解：（1）設土地價格為x x=3033.33萬元 即地塊總價為3033.33萬元該地塊的單位面積價格=6066.67元/平方米樓面地價=0.1517萬元/平方米=1517元/平方米或：樓面地價=土地單價/容積率=1517元/平方米（2）容積率= 建筑總面積=土地總面積×容積率=5000×4=20000平方米建筑物占地面積=土地總面積×覆蓋率=5000×50%=2500平方米建筑物層數(shù)=8層建筑物每層平均分攤地價=3033.33÷8=379.17萬

16、元2某宗地為一待開發(fā)建設的“七通一平”空地，土地面積1000平方米，允許用途為商住混合，允許建筑容積率為7，覆蓋率為50%，土地使用年限為50年，1998年3月出售。經調查和開發(fā)設計，取得如下資料：（1）開發(fā)方式：設計建筑物14層，每層面積500平方米，共7000平方米。12層為商用房，1000平方米；34層為住宅，6000平方米。（2）開發(fā)費用估計。建筑費用500萬元，專業(yè)費用為建筑費用的6%，利息率為10%，利潤率為20%，由賣方承擔的售房稅金為房地產售價的5%。（3）預計建設期。共需三年完成全部建筑，資金分三年投入，第一年投入總建筑費的50%，第二年投入總建筑費的30%，第三年投入總建筑

17、費的20%。（4）預計房地產售價。假定建成后，商業(yè)樓可全部售出，住宅可售出30%；住宅的50%半年后可售出，其余的20%一年后才能售出。預計2000年3月商業(yè)樓平均售價5000元/平方米，住宅平均售價2400元/平方米（均含樓面地價）。要求：用假設開發(fā)法評估該宗地1998年3月的總地價、單位地價及樓面地價。解：（1）計算房地產出售總價現(xiàn)值 =1412.73（萬元） （2）計算總建筑費用現(xiàn)值 =447.18（萬元） （2分）（3）計算稅金1412.73×5%=70.64（萬元） （4）計算土地所有權評估總價（土地總價）土地評估值= =558.37 (萬元) （5）土地單價：558.37

18、÷1000=5583.7元/平方米 合每畝：5583.7×666.67=372.25萬元/畝（6）樓面地價：5583.7÷7=797.67元/平方米建筑面積3預計某房地產未來五年的年凈收益將保持在400萬元的水平，第5年未計劃將該房地出售，出售價格預計比現(xiàn)在增值5%，出售時需要對增值部分繳納30%的稅費。折現(xiàn)率為10%。試估算房地產當前的價值。解： （1）求該房地產未來5年收益的現(xiàn)值 400×（1-1/1.15）÷0.1 = 1516.32（萬元） （2）假定該房地產當前價值這P，則該房地產第5年末出售收益的現(xiàn)值為 P×（1+5%）-

19、P×5%×30%÷（1+10%）5 = 0.6426P （3）求該房地產當前的價值 P = 0.6426P+1516.32 P = 4242.64（萬元）4某公司于2000年11月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權，并于2001年11月在該地塊上建成建筑物B，當時，造價為1200/平方米，其經濟耐用年限為55年；目前該類建筑重置價格為1500/平方米，殘值率為10%，A地塊面積450平方米，建筑面積為400平方米，目前該建筑全部出租，每月實收租金為10000元。據(jù)調查，當?shù)赝惤ㄖ鲎庾饨穑话銥槊吭?0元/平方米，土地及房屋還原利率分別為5%和6%，每年需要支

20、付的土地使用稅及房產稅為20元/建筑平方米，需支付的年管理費為同類建筑年租金的4%，年維修費為重置價的2%，年保險費為重置價的02%，A地塊在2004年11月的土地市場價為2400元/平方米，試根據(jù)以上資料用收益法計算B建筑物價格。解：（1）計算房地產年收益：400×30×12=元（2）計算年費用：土地使用稅及房產稅=20×400=8000元管理費用=30×400×12×4%=5760元年維修費用=1500×400×2%=12000元年保險費=1500×400×0.2%=1200元（3）計算房地

21、產年純收益： 80005760120001200=元（4）計算土地年純收益：2400×450×5%=54000元（5）計算房屋建筑物年純收益：54000=63040元（6）計算評估值：d=0.0196=1.96%63040×=.98元5某城市內，有一宗住宅用地500平方米需要評估，評估基準日為2004年10月31日，現(xiàn)根據(jù)該地條件，選擇了與之類似的四宗已成交案例，幾宗地塊的比較條件如下：見下表。項 目待估土地比較案例A比較案例B比較案例C比較案例D用 途住 宅住 宅住 宅住 宅住 宅成交日期（評估期日200410）2003102003122003420048成交價

22、格1200元/m2 1300元/m21400元/m21100元/m2容積率23342區(qū)域條件位 置0-2%+3%0-3%基礎設施0-1%-2%+2%0交 通0-2%0+3%0個別條件地 勢0-2%+1%0-2%形 狀0+3%00+1%其 它0-3%-3%0-2%對位置、基礎設施、交通、地勢、形狀及其他因素對地價的影響，均是待估地塊與案例地塊相比，表中數(shù)字正值表示待估地塊優(yōu)于比較地塊百分比，負值表示待估地塊劣于比較地塊百分比，數(shù)字大小表示需修正的幅度。又知該城市地價指數(shù)在2003年1月為100，以后每月上漲數(shù)與2003年1月比均為1%。容積率修正系數(shù)如下表：容 積 率12345修正系數(shù)11821

23、2324幾宗交易地塊剩余使用年限均為40年，委估宗地剩余使用年限為50年，土地還原率取8%。按以上條件，估算該住宅用地的單位地價和樓面地價。解：（1）確定地價指數(shù)年、月2003.12003.22003.32003.42003.102003.122004.82004.10地價指數(shù)100101102103109111119121（2）比準價格進行期日修正、容積率修正、位置修正、基礎設施修正、交通修正、地勢修正、形狀和其他修正：PA=1200××××××××=1062.96元/平方米PB=1300××

24、××××××=1201.20元/平方米PC=1400××××××××=1352.25元/平方米PD=1100××××××××=1052.39元/平方米（3）運用算術平均法確定待估地塊價格并進行年期修正（PA+ PB+ PC+ PD）/4=1162.2元/平方米1162.2×=1162.2×1.0259=1197.43元/平方米委估地塊評估總價=1197.43

25、×500=元 單位地價：79.83萬元/畝樓面地價：1197.43÷2=598.72元/m26某廠現(xiàn)使用的土地為國家行政劃撥的國有土地，在現(xiàn)代企業(yè)制度改造中，要求對進入股份制改組的9平方米的土地使用權價格進行評估，其用途為工業(yè)用地?，F(xiàn)用成本逼近法評估該宗地價格。收集到如下資料：（1）土地取得費。根據(jù)該市土地管理法實施細則等綜合分析，確定評估基準日年份近郊征用土地以平均年產值1200元/畝計算，土地補償費，安置補償費，青苗補償費分別按年產值的6倍，10倍及80%計算，地面附著物補償以10000元/畝計算。（2）土地開發(fā)費。廠區(qū)已達到“七通一平”，調查該市工業(yè)小區(qū)土地開發(fā)費為每

26、平方公里5千萬元。（3）稅費。根據(jù)該市有關文件規(guī)定：耕地占用稅66元/平方米；土地管理費09元/平方米；新菜地開發(fā)費11元/平方米；教育附加費3元/平方米；公用事業(yè)配套費375元/平方米。（4）投資利息。建設銀行年貸款利率6%，正常開發(fā)期為2年。（5）資金利潤。工業(yè)生產用地開發(fā)年資金利潤率10%。（6）土地所有權收益率15%，土地還原率11%。解：（1）土地取得費用 土地補償費=1200×6=7200元/畝=10.80元/平方米安置補償費=1200×10=12000元/畝=18元/平方米青苗補償費=1200×80%=960元/畝=1.44元/平方米地上附著物補償=

27、10000元/畝=15元/平方米以上四項合計45.24元/平方米（2）土地開發(fā)費=50元/平方米（3）稅費=6.6+0.9+1.1+3+37.5=49.1元/平方米（4）土地取得費利息=45.24×=5.59元/平方米 若按單利：土地取得利息費=45.24×6%×2=5.43元/平方米土地開發(fā)費利息=50×=3元/平方米 若按單利：土地開發(fā)利息=50×6%×2×=3元/平方米小計：5.59+3=8.59元/平方米（5）利潤額=（C1+ C2+C3）×資金利潤率=（45.24+50+49.1）×10%=14

28、.43元/平方米（6）土地成本計算：土地成本=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+投資利息+資金利潤=45.24+50+49.1+8.59+14.43=167.36元/平方米（7）土地使用權收益：P =土地成本×（1+土地所有權收益率）=167.36×（1+15%）=192.46元/平方米總價：192.46×.9=9176.16萬元9176.16×（P/A,11%,50）=82967.66萬元7待估在建工程總預算造價為400萬元，其中設備安裝工程預算為150萬元，評估時設備安裝工程尚未進行，而建筑工程的基礎工程已經完工，結構工程完成了60%，裝飾工程尚未進行。

29、評估人員根據(jù)相關資料和經驗認定建筑工程中的基礎工程、結構工程和裝飾工程各占造價比例分別為15%、60%和25%。根據(jù)上述資料，估算待估在建工程的評估值。解：根據(jù)題設資料 （1）估算在建工程的完工程度： 完工程度 = 15%×100%+60%×60%+25%×0 = 51% （2）建筑工程預算造價： 400-150 = 250 （萬元） （3）估算在建工程評估值： 在建工程評估值 = 預算造價×完工進度（%） = 250×51% = 127.5（萬元）第七章流動資產評估計算題答案1某企業(yè)對庫存的一種燃料進行評估，庫存量為50噸。經現(xiàn)場技術鑒定，沒

30、有發(fā)生質量變化，仍能滿足生產需要，只是保管中自然損耗1%。根據(jù)市場調查，得知該燃料近期市場交易價格為每噸4000元，每噸運費100元，整理入庫費為每噸40元，則該種燃料的評估值是多少？。解： （1）庫存燃料實際庫存量： 50×（1-1%）= 49.5（噸） （2）計算評估值 評估值 = 燃料數(shù)量×（市場單價+噸運費+噸入庫費） = 49.5×(4000+100+40) = （元）2某企業(yè)在搞聯(lián)營過程中，對其某一工序上的在制品進行評估，該工序在制品實有數(shù)量為5000件。根據(jù)行業(yè)平均定量標準資料得知，該在制品該工序單件材料定額為10千克/件，該工序單件工時定額為5小時

31、。經過市場調查得知，該在制品耗用材料的近期市場價格為10元/千克，且相同工種正常小時工資為6元/小時。該在制品評估值為多少？解：根據(jù)題設資料，為續(xù)用條件下的在制品評估，適宜采用成本法。 在制品評估價值 = 在制品數(shù)量×（單件材料消耗定額×材料單價+單件工時定額×單價） = 5000×（10×10+5×6） = （元）3某項在用低值易耗品，原價750元，預計使用一年，現(xiàn)已使用9個月，該低值易耗品現(xiàn)行市價為1200元，確定在用低值易耗品評估值。解：用成本法評估 在用低值易耗品評估值 = 重置成本×成新率 重置成本按基準日市場價決

32、定，成新率用使用時間估算 故：評估值 = 低值易耗品基準日市價× = 1200××100% = 300元4某企業(yè)產成品實有數(shù)量80臺，每臺實際成本94元，該產品的材料費與工資、其他費用的比例為70：30，根據(jù)目前有關資料，材料費用綜合調整系數(shù)為120，工資、其他費用綜合調整系數(shù)為108，求該產品的評估值。解：根據(jù)題設資料，用成本法評估 （1）每臺產品中材料費 94××100% = 65.8（元） （2）每臺產品中工資及其他費用 94××100% = 28.2（元） （3）計算評估值 評估值 = 成品數(shù)量×（材料現(xiàn)行

33、市價+工資、費用現(xiàn)行價） = 80×（65.8×1.2+28.2×1.08） = 8753.6（元）5某企業(yè)截止評估基準日預付費用賬面余額為76200元，各具體項目的發(fā)生情況與內容如下：（1）年初預付一年期的財產保險金48000元，賬面已攤銷14800元，賬面余額33200元，評估基準日距年終尚有5個月。（2）預付3年設備租金60000元，賬面已攤銷20000元，賬面余額40000元，評估基準日距設備租約期滿尚有15年。（3）以前年度應轉而來結轉的費用3000元。根據(jù)上述資料，確定該企業(yè)基準日的預付費用評估值。解：根據(jù)上述資料可計算預付費用的評估值： 預付保險金的

34、評估價值 = ×5 = 20000（元） 預付租金的評估價值 = ×1.5 = 30000（元） 以前年度應轉未轉費用評估價值 = 0 預付費用評估價值 = 20000+30000 = 50000（元）6某被評估企業(yè)截至評估基準日止，經核實后的應收帳款余額為146萬元，該企業(yè)前五年的有關資料如下表：某企業(yè)前五年應收項目壞帳情況單位：元年 份處理壞帳額應收項目余額備 注第一年處理壞帳額中不包括體制變動形成的壞帳額第二年50000第三年第四年80000第五年合 計根據(jù)上述資料，確定該企業(yè)應收帳款的評估值。解：采用壞賬比例法評估 （1）估算壞賬比例 = ×100% =

35、8.5%（2）估計壞帳損失 預計壞賬損失額 = 146×8.5% = 12.41（萬元）（3）計算評估值 應收賬款評估值 = 評估時應收賬款余額預計壞賬損失 = 14612.41 = 133.59（萬元）第八章長期投資評估計算題1A公司購有B公司3年期債券，本金20000元，按15%的利息率計算年息，每年付息一次，到期一次還本。評估時尚有2年到期，與評估時同期的2年期國庫券利率為10%，B公司的風險報酬率為2%。試求該債券的評估值。解： （1）計算債券每年利息： 20000×15% = 3000（元） （2）折現(xiàn)率： r = 10%+2% = 12% （3）計算評估值： =

36、 = 21014.3（元）2A企業(yè)擁有B企業(yè)非上市普通股票20萬股，每股面值1元，持有股票期間，每年股票紅利率在12%左右。據(jù)調查，B企業(yè)每年凈利潤的60%用于發(fā)放股利，其他40%用于追加投資。根據(jù)評估人員對B企業(yè)經營狀況的調查分析，B企業(yè)將能保持3%的經濟發(fā)展速度，凈資產利潤率將保持在16%的水平，若無風險報酬率為10%，B企業(yè)風險報酬率為4%。試評估出A企業(yè)持有的B企業(yè)股票價值。解： （1）評估公式： （2）基準日后第一年紅利 R=×12%=24000（元） （3）折現(xiàn)率 r=10%+4%=14% （4）紅利增長率 g=40%×16%=6.4% （5）計算評估值 （元）

37、3強光涂料廠持有圖強化工集團公司非上市普通股票15萬股，每股面值100元。圖強公司經營穩(wěn)定，預計今后5年其股票每股每年的紅利分別為17元、18元、20元、18元、19元。評估時，國庫券利率為105%，化工行業(yè)平均風險報酬率為25%。求每股股票和強光廠所持全部股票的評估值。解：計算每股股票評估值：=18.30元P=/r=140.77元全部股票評估值：15×140.77=2111.55萬元4被評估企業(yè)擁有另一家存貨公司發(fā)行的10萬股非上市股票，每股面值1元。該公司股票發(fā)行時5年后公開上市。被評估企業(yè)持有該股票已有2年，每年每股股票的紅利收益率15%左右。被評估企業(yè)擬在股票公開上市時出售。

38、評估人員在對發(fā)行股票的百貨公司經營情況調查分析后，認為在今后35年期間每股股利率保持在15%是有充分把握的。3年后該股票上市的市盈率可達到10倍。評估時3年期國庫利率為9%，百貨公司風險報酬率為3%。試求被評估企業(yè)持有股票的評估值。解： （1）計算股票評估基準日后每年等額的紅利收益 ×15% = 15000（元） （2）股票3年后上市交易后的變現(xiàn)收入 10×15%× = （元） （3）計算股票評估值 = = （元）5某資產評估公司受托對甲企業(yè)的長期投資進行評估。甲企業(yè)兩年前曾與乙企業(yè)進行聯(lián)營，協(xié)議約定聯(lián)營期10年，按投資比例分配利潤。甲企業(yè)投入資本30萬元，其中現(xiàn)

39、金資產10萬元、廠房作價20萬元，占聯(lián)營企業(yè)總資本的30%。合同約定，合營期滿，以廠房返還投資。該廠房年折舊率為5%，凈殘值率為5%。評估前兩年的利潤分配方案是：第一年實現(xiàn)凈利潤15萬，甲企業(yè)分得45萬；第二年實現(xiàn)凈利潤20萬元，甲企業(yè)分得6萬元。目前，聯(lián)營企業(yè)生產已經穩(wěn)定，今后每年預計資本收益率能保證20%左右。期滿后廠房按折余價值返還。經調查分析，折現(xiàn)率定為15%。根據(jù)上述資料，確定該項長期投資的評估值。解： （1）期滿后廠房折余返還金額： 折余值 = 原值折舊 = 原值（原值殘值）×累計折舊率 = 2020×（15%）×5%×10 = 10.5（萬

40、元） （2）計算評估值 評估值 = = ×20%×（P/A，15%，8）+×（1+15%）-8 = 60000×4.487+×0.3269 = .5（元）第九章無形資產計算題答案：1甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產可視對講電話的專利技術，已知條件如下:甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對講電話專利，甲乙企業(yè)設計能力分別為150萬部和50萬部，該專利為甲企業(yè)外購，帳面價值150萬元，已使用4年，尚可使用6年，假設前4年技術類資產累計價格上漲率為10%；該專利對外許可使用對甲企業(yè)生產經營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預計在以后6年，甲企業(yè)減少收益

41、按折現(xiàn)值計算為50萬元，增加研發(fā)費用以提高技術含量、保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計算為10萬元。請評估該項專利許可使用的最低收費額(以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)。解：（1）前4年技術類資產累計價格上漲率為10%，對外購無形資產的重置成本可按物價指數(shù)法調整，并根據(jù)成新率確定凈值，可得該專利技術的重置成本凈值為：（2）因轉讓雙方共同使用該專利技術，設計能力分別為150萬部和50萬部，評估重置成本凈值分攤率為：（3）對外許可使用對甲企業(yè)生產經營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，在該專利技術的壽命期間，銷售收入減少和費用增加的折現(xiàn)值是轉讓該專利技術的機會成本，即：501060（萬元）故

42、該專利技術轉讓的最低收費額評估值為：99×25%6084.75（萬元）2甲企業(yè)將其注冊商標通過許可使用合同許可給乙企業(yè)使用。使用時間為5年。雙方約定乙企業(yè)按照使用商標新增加凈利潤的20支付給甲企業(yè)。根據(jù)估測乙企業(yè)使用該商標后，每件產品可新增加稅前利潤10元，預計5年內的生產銷售量分別為50萬件、55萬件、60萬件、70萬件、70萬件。假定折現(xiàn)率為15，所得稅率為33。試估算該商標許可使用權價值。解：（1）首先計算許可年限內每年的許可收益：第1年：50×10×（1-33%）×20%=67（萬元）第2年：55×10×（1-33%）

43、5;20%=73.7（萬元）第3年：60×10×（1-33%）×20%=80.4（萬元）第4年：70×10×（1-33%）×20%=93.8（萬元）第5年：70×10×（1-33%）×20%=93.8（萬元）（2）確定該項商標許可權價值為：67（115%）+73.7（1+15%）2+80.4（1+15%）3+93.8（1+15%）4+93.8（1+15%）5=58.2609+55.7278+52.8643+53.6305+46.6352=267.119（萬元）由此確定商標許可權評估值為267萬元。第十章企

44、業(yè)價值評估計算題答案：一背景資料 被評估企業(yè)某公司是一個以生產出口農產品為主業(yè)的企業(yè)，2006年的收益情況見企業(yè)的利潤表，其中表中補貼收入30萬元中包括了企業(yè)訴訟獲得的賠償20萬元和政府的一次性農產品專項補貼10萬元；表中營業(yè)外支出15萬元為企業(yè)產品遭受水災的損失支出。經評估人員調查分析，預計從2007年到2011年企業(yè)的主營業(yè)務收入將在2007年的收入水平上每年遞增4%，其成本費用水平將按2006年各成本費用項目所占主營業(yè)務收入的比例保持穩(wěn)定。從2011年后企業(yè)凈利潤將保持在2011年的利潤水平上。假設折現(xiàn)率為8%，現(xiàn)行的稅收政策保持不變，試評估2006年12月31日該企業(yè)的價值。 二答題要求： 1寫出收益預測的思路。2計算中折現(xiàn)系數(shù)和各步驟及最終結果保留到小數(shù)點后4位，單位為萬元。 ABC公司2006年利潤表 單位：萬元項 目本年累計數(shù)一主營業(yè)務收入1000減：主營業(yè)務成本550主