2018年個人房產(chǎn)抵押合同模板

1、房地產(chǎn)抵押合同（合同編號：* ）抵押權(quán)人（債權(quán)人、甲方）：聯(lián)系電話：地址：抵押人（債務(wù)人、乙方）：聯(lián)系電話：地址：因乙方投資生產(chǎn)經(jīng)營需要，需向甲方借款作為流動資金進行周轉(zhuǎn)。 經(jīng)雙方協(xié) 商，債務(wù)人愿意以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的房地產(chǎn)當(dāng)作抵押物，作為償還借款合同項下之借款的擔(dān)保，以確保2017年 月日簽訂的個人借款合同（合同編號* ）（以下簡稱借款合同或主合同）的履行。債權(quán)人經(jīng)實地勘 驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受債務(wù)人的房地產(chǎn)抵押。債務(wù)人將房屋抵押給甲方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押 給債權(quán)人。甲乙方雙方根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法城市房地產(chǎn)抵押管理辦法物 權(quán)法

2、等有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、公平、互利和誠實的基礎(chǔ)上，為恪守信用明確 雙方的責(zé)任和義務(wù)，同意就下列事項訂立本合同，共同遵守。第一部分借貸條款第一條借款金額：人民幣（大寫）:柒拾伍萬元整，（小寫）¥ 750000元（大 小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)），詳見主合同。第二條借款期限：叁個月，自2017年10月28日起到2018年1月28 日止，詳見主合同。第二部分抵押條款*第三條 為確保債務(wù)人正常履行還款義務(wù)，債務(wù)人自愿以其擁有所有權(quán)并有 權(quán)處分的位于的合法房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：正在辦理中，待定，建筑面積平方米，其中套內(nèi)面積平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）以及相應(yīng)的土地使用權(quán)（以下簡稱房

3、地產(chǎn)），抵押給債權(quán)人作為債務(wù)人歸還借款的擔(dān)保。本抵押房地產(chǎn)為 預(yù)購商品房，乙方以一次性付款方式于*年*月* 日從房地產(chǎn)開發(fā)商處購買，購買價為人民幣萬元。同日，乙方與該房地產(chǎn)開發(fā)商*，簽訂了商品房買賣合同（合同編號 * ）。2014年10月31日在該房屋權(quán)屬登記機構(gòu)* 所進行了預(yù)購商品房 預(yù)告登記， 同時在該商品房買賣合同中作了記載。該商品房買賣合同第十四條規(guī)定， 由開發(fā)商在商品房交付使用后 365日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán) 屬登記需由開發(fā)商提供的資料交付買受人。 如因開發(fā)商原因，造成買受人未能在 商品房交付使用后365日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，則房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向買受人支 付逾期違約

4、金。債務(wù)人保證該房地產(chǎn)符合物權(quán)法第180條規(guī)定“債務(wù)人或者第三人有權(quán) 處分的財產(chǎn)可以抵押”，不存在物權(quán)法第184條規(guī)定“不得抵押財產(chǎn)”的情 況。債務(wù)人保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，不存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等 情況，債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由債務(wù)人負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給債權(quán)人造成的經(jīng)濟損失，債務(wù)人應(yīng) 負(fù)責(zé)賠償。物權(quán)法第182條規(guī)定“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用 地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。”城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第 34條規(guī)定“以依

5、法取得的房屋所有權(quán)證書 的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項權(quán)利記載后，由 抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項權(quán)證。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的， 登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。 抵 押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后， 重 新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！钡谒臈l 上述用于抵押的房地產(chǎn)價值，暫定為人民幣（大寫）*萬元整， （小寫）¥ * 元。該暫定價值以*年*月*日該房地產(chǎn)開發(fā)商永泰縣上一 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售價*元（*元/m2X *m2，詳見商品房買賣 合同合同編號* ）作為參考，并經(jīng)合同雙方確認(rèn)。第五條 抵押期限，同借款合同載明的

6、 借款期限一致，自2017年10 月28日起到2018年1月28日止，也即從債權(quán)人實際放款之日起至債務(wù)人履行清償借款義務(wù)完畢，利隨本清為止。抵押合同生效后，抵押人如需延長本合同抵押期限，或者變更合同其它條款， 應(yīng)征的抵押權(quán)人同意并簽訂書面補充協(xié)議； 在雙方達成補充協(xié)議前，本合同中的 各項條款仍然有效，對雙方都具有約束力。第六條 抵押擔(dān)保范圍：借款合同中約定的借款本金及利息、違約金、 損害賠償金、逾期利息以及實現(xiàn)抵押權(quán)的所有費用，包括但不限于甲方支出的律 師費、訴訟費、保全費、公證費、交通費、差旅費、誤工費等。物權(quán)法第173條規(guī)定“擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違 約金、損害賠償金、保管

7、擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的， 按照約定?！蔽餀?quán)法第195條規(guī)定“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實 現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié) 議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、 變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣 的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格”。第七條該房地產(chǎn)由抵押人占用與管理，抵押人應(yīng)維護好房地產(chǎn)的安全與 完好。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將該抵押房地產(chǎn)私自出租、 轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其它負(fù)擔(dān)。在抵押期間因使用不當(dāng)造成房地產(chǎn)毀損，抵押權(quán)人 有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀

8、或增加擔(dān)保以彌補不足， 若抵押人拒不履行，債權(quán)人有 權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第 36條規(guī)定“已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人 占用與管理。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護抵押房地產(chǎn)的安全與 完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況”。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第 37條規(guī)定“抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押 權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后， 原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。 超 過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有

9、，不足部分由債務(wù)人清償”。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第 38條“因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán) 的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重 新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同”。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第 39條“抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損 毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時將情況告知抵押權(quán)人， 并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的 擴大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行 債務(wù)的擔(dān)保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補不足。抵 押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠 償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保

10、。抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債務(wù)的擔(dān)保?！?第八條 本合同自簽訂后 十五日內(nèi)，債務(wù)人應(yīng)攜帶商品房買賣合同合 同編號* 、抵押合同及其他相關(guān)證件，與債權(quán)人一同到該房屋權(quán)屬登 記機構(gòu) *辦理抵押登記手續(xù)，房屋權(quán)屬登記機構(gòu)同時在抵押合同上作抵押登記的相關(guān)記載。抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，抵押人應(yīng)督促房地產(chǎn)開發(fā)商及時辦理房屋 產(chǎn)權(quán)證書，抵押人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取房地產(chǎn) 權(quán)屬證書 后七日內(nèi)通知抵押權(quán)人，并攜 帶相關(guān)資料與抵押權(quán)人到房屋權(quán)屬登記機構(gòu)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。物權(quán)法第9條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登 記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。物權(quán)法第187

11、條規(guī)定“不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立”。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第 30條規(guī)定“房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起 30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)該到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記”。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第 34條規(guī)定“以依法取得的房屋所有權(quán)證書 的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項權(quán)利記載后，由 抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項權(quán)證。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的， 登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。 抵 押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后， 重 新辦理房地產(chǎn)抵押登記。”物權(quán)法第19條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事

12、項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有 證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。 登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴， 異議登記 失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償”。第九條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅。（一）主債權(quán)消滅；中華人民共和國擔(dān)保法第五十二條規(guī)定抵押權(quán)與其擔(dān) 保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。（注：免除是指擔(dān)保物權(quán)人在不損害第三人合法權(quán)益的情況下，可以全部免除債務(wù)人的債務(wù)。）（二）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；是指擔(dān)保物所擔(dān)保

13、的債權(quán)已屆清償期而債務(wù)人不能履行 債務(wù)時，擔(dān)保物權(quán)人通過行使擔(dān)保物權(quán)而使其債權(quán)得到優(yōu)先受償。擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)，擔(dān)保法律關(guān)系消滅。即使其債權(quán)未完全受償，擔(dān)保物權(quán)也消滅。（三 ）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；權(quán)利既可以行使也可以放棄，這是權(quán)利人的自由。 債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)必須有明確的意思表示，且須具備民事行為能力。（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形；第十條 抵押登記的變更或者注銷。在債務(wù)履行期內(nèi)，債務(wù)人按照借款合 同約定及時向債權(quán)人支付還款本息，最后一筆款項清償后抵押關(guān)系終止。最后 一筆清償款支付后的 十五 日內(nèi)，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)到該房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)辦 理抵押登記的注銷手續(xù)。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第 35

14、條規(guī)定“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān) 系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起 15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理 變更或者注銷抵押登記”。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán) 的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起 30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府 房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級 人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。物權(quán)法第19條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事 項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有 證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人

15、不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。 登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴， 異議登記 失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償”。*第十一條 本抵押合同自合同成立時生效。本抵押合同自合同成立時生效，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。需要 變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。 書面協(xié)議達成之前，本 合同各條款仍然有效，對雙方均具有約束力。物權(quán)法第15條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不 動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外， 自合同成立時生效；未 辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。第三部分違約責(zé)任及

16、違約金第十二條 債務(wù)人提供的各項證件、證明等資料存在虛假、非法的情況，視 為乙方違約。債權(quán)人可以要求乙方立即清償按合同約定的全部借款本金、利息和其他費用。乙方拒絕立即償還的，債權(quán)人可依法到本合同任意一方所在地人民法 院起訴，以維護債權(quán)人的權(quán)益。第十三條債務(wù)人如不按借款合同約定付息還本 超過三個月 的，視為 乙方違約，抵押權(quán)人可向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院申請拍賣抵押物用于抵償借 款本息，債權(quán)人仍有權(quán)向債務(wù)人追償不足抵償部分， 直至債務(wù)人清償債權(quán)人全部 借款本息止。第十四條在合同約定的還款期限屆滿時，抵押人仍未能足額償還借款本息 的，視為乙方違約，抵押權(quán)人可向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院申請拍賣抵押物

17、用 于抵償借款本息，乙方同時承擔(dān)抵押權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用。第十五條若債務(wù)人未能按合同約定協(xié)助債權(quán)人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)辦理 抵押登記的，視為乙方違約，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前立即清償債務(wù)并承擔(dān)債 權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用。同時債權(quán)人可以向該房屋權(quán)屬登記機構(gòu) 申請 異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，債權(quán)人在異議登記之日起 十五日 內(nèi)到該 房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十六條 當(dāng)?shù)盅喝税唇杩詈贤s定清償全部借款本金和利息后，債權(quán) 人不按照本合同約定協(xié)助抵押人辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)注銷的，視為甲方違約。乙方可以向權(quán)屬登記機構(gòu) 申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，乙方在異議登 記之日起

18、 十五日 內(nèi)到抵押登記所在地人民法院提起訴訟。第十七條若發(fā)生本合同約定的違約情形之一的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約 金（違約金=全部借款本金x 3% ）作為賠償，違約方還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秾Ψ疆?dāng)事 人為實現(xiàn)自身的權(quán)益而開銷的全部費用， 包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、 公證費、交通費、差旅費、誤工費等。*第十八條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人可以依法處分抵押的房地產(chǎn)。 經(jīng) 抵押雙方當(dāng)事人協(xié)商，可以將抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣，抵押權(quán)人優(yōu)先受償； 抵押雙方當(dāng)事人協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。（一）抵押人向債權(quán)人提供各項資料和情況為虛假的；（二）抵押人未按借款合同約定的用途使用借

19、款的；（三 ）抵押人被依法宣告解散、撤銷或者破產(chǎn)的；（四）抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（五）抵押人與第三人發(fā)生訴訟，抵押財產(chǎn)被查封、扣押，影響到債權(quán)實現(xiàn)時；（六）抵押人的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額；（七 ）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人 的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；（八）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延 期履行協(xié)議的；（九 ）其他嚴(yán)重影響到債權(quán)實現(xiàn)的情形；城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第 40條規(guī)定“有下列情況之一的，抵押權(quán)人 有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人 又未

20、能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無 人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù) 的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（四）抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定， 擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（五）抵押合同約定的其他情況?！背鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法第41條規(guī)定“有本辦法第40條規(guī)定情況之一 的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的， 抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟?！蔽餀?quán)法第193條規(guī)定“抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。 抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù) 抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的 價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)”