酒店管理合同范本

1、酒店管理合同目錄第1章詞語的定義 1第2章酒店計劃、建筑及設備 4第3章酒店開業(yè)前事項 5第4章技術顧問服務 8第5章管理公司的責任 10第6章酒店甲方責任 15第7章保險 17第8章財務項目 18第9章合同期限 19第10章一般規(guī)定 19第11章雜項23本合同雙方為:1、 酒店業(yè)主，（下稱甲方）是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，在省 市注冊；注冊地址。2、管理公司（以下簡稱“乙方”），是中國注冊有效存在的公司鑒于雙方同意的情況下，訂立合同如下：第1章定義經(jīng)雙方共同協(xié)商并取得一致后，下列所有措辭，用于本合同以及所有與本合同有關的 附加或更改文件時，具有以下定義。1.1酒店應解釋為建筑物的

2、所在地，而其建筑物包括家私、裝置設置及營業(yè)設備，其細則詳列在后，酒店又應解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生的營業(yè)運作。1.2酒店地址應解釋為大約有 平方米的工地，位于 市 區(qū)路號，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動的附屬建筑物”。1.3 建筑物 應解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設施，以及包括所有為該樓 房及設施所設的設備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設備， 戶外及戶內(nèi)標志，電梯等等。1.4裝置設備應解釋為所有家具、室內(nèi)裝飾品、固定裝置、布件、家具、標志、視聽器材、廚房 電器、車輛、地毯和設備，包括前臺和后臺電腦設備，但不包括固定資產(chǎn)和軟件。1.5 營業(yè)設備或簡稱 O.

3、E.(Operating Equipment)應解釋為一般用于酒店營業(yè)運作的小件物品，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標準按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。1.6統(tǒng)一制度應解釋為乙方所采用的“酒店統(tǒng)一會計制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國 財政部頒發(fā)的“企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定。1.7會計年度會計年度應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止的十二個月期間，第一會計年度應由開業(yè)第一天開始至同年的十二月三十一日止。1. 8會計時期會計時期系指每個日歷年的十二(12 )個日歷中的每個月份

4、。1.9獨立公共會計師應解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。1.10營業(yè)總收入營業(yè)總收入系指經(jīng)營酒店及其所有部門和部分所得的各種（現(xiàn)金和信貸交易） 收入，包括但不限于出租客房的收入、電話、傳真和電傳費、商店、辦公室、各種 展銷場地租金；許可、租賃和特許的收費及租金（不包括被許可人、承租人和特許 權持有人的營業(yè)總收入）；自動售貨機收入；停車費收；健身和休閑俱樂部會費、使 用和其他收費；食品及飲料的銷售；商品的批發(fā)及零售；營業(yè)總收入不包括以下各項：酒店員工所得的小費、分別直接從賓客或顧客中 收取的或計入任何貨物或服務售價的增值稅、客房稅、人頭稅、消費稅、商品稅和 服務稅、銷售

5、稅、使用稅、任何其他稅金或政府收費、裝置設備的銷售收入；裝置 設備儲備基金中的資金所收到或累積的利息；在獲取營業(yè)總收入或其部分期間所收 至V、收訖或退還的任何退款、回扣、折扣和類似性質(zhì)的信貸；保險所得（非中斷經(jīng) 營保險或其他收入損失保險所得）；征收所得（非臨時性征收）；或任何酒店權益出 售或?qū)频晁袚鷤鶆盏娜魏沃匦氯谫Y。1.11經(jīng)營利潤或簡釋經(jīng)營利潤應解釋為每一會計年度（或會計時期）的總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。1.12營業(yè)支出-應依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目：A、薪資，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工派發(fā)的其它款 項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和工資費用，起居住所、交通

6、、員工膳食、其它雜項福利，與上述薪資有關的法令或法規(guī)所產(chǎn)生的應付款項或稅項。B、為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生的成本。C、依據(jù)當?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生呆帳。D、因酒店營業(yè)有關雇用的獨立公共會計師，以及用酒店的需要而聘請的法律顧問 費用。E、第8.2條所指定付于乙方的基本管理費。F、第7.1條所指定用于投保的保險費。G、 所有因正常酒店管理所需的營業(yè)設備，購入和更換開支，包括1.5所列開支條。H、所有廣告、業(yè)務推廣和公共關系開支。I、第條所指定由乙方提供的廣告和業(yè)務推廣支出內(nèi)的酒店應承擔的份額。J因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設施費用支出

7、。K付于推銷代理及信用卡公司的傭金、費用及開支和預定費用。L、 為維持酒店的良好操作狀況而產(chǎn)生的修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第6. 1條和第6.2條屬甲方責任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。M、一般情況下由酒店或由乙方在酒店所產(chǎn)生的營業(yè)費用。N、 為酒店營業(yè)任何直接稅項、關稅、牌照費的繳付，但不包括第1.12條注明的費 用。1.13甲方費用下列項目應解釋為“獨立費用”，不應包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。A、酒店裝飾、固定附屬裝置和設備的折舊。B、本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。C、本酒店土地使用費。D、開業(yè)前支出的攤銷E、第6.1條重置儲備金的開支。F、由甲方委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用G、

8、獎勵性管理費。H、本甲方所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。I、財產(chǎn)保險費用1.14許可公司系統(tǒng)許可公司系統(tǒng)（GT System）系指許可公司或其任何關聯(lián)公司所使用的、與根據(jù)本合 同向酒店和GT酒店系統(tǒng)的酒店提供服務及計劃有關的所有軟件、硬件和信息資源系統(tǒng)，包括但不限于連接現(xiàn)場系統(tǒng)的裝置的維護、支持預訂系統(tǒng)的系統(tǒng)、GT禮賞獎勵計劃、收入管理、其他服務、系統(tǒng)和計劃、以及相關服務器和系統(tǒng)安全。許可公 司系統(tǒng)不包括任何現(xiàn)場系統(tǒng)。1.15許可公司系統(tǒng)服務許可公司系統(tǒng)服務（GT System Services）系指與許可公司系統(tǒng)有關、由許可公司、 許可公司的一家關聯(lián)公司或與許可公司或許可公司的一家關聯(lián)公司有合同

9、關系的第 三人提供的、被許可公司認為是根據(jù)本合同向GT酒店系統(tǒng)中的酒店（包括酒店）提供服務所必需的開發(fā)、安裝、修改、測試、培訓、維護和支持服務。許可公司系統(tǒng)服 務不包括（i）由酒店員工或第三人僅為酒店的利益提供的任何服務，（ii）任何現(xiàn)場系統(tǒng)服務，或（iii）通過任何共享安排向酒店提供的任何服務或利益。1.16GT酒店系統(tǒng)GT酒店系統(tǒng)系指于生效日在“ GT”品牌名下經(jīng)營的、作為一個顯著集團的一部分的 一流、全方位服務連鎖酒店，而該集團的名稱是“ GT集團”。1.17 開業(yè)日開業(yè)日系指乙方?jīng)Q定讓付款客人首次進住酒店的日期，該日期（i）須由乙方確定和 證明，并且（ii）不早于實質(zhì)完工（定義見建筑咨

10、詢服務合同）之日后的三十（ 30） 天。1.18 儲備基金儲備基金系指乙方在其指定并經(jīng)由甲方批準的一家銀行或類似機構設立的儲備基 金帳戶，以支付以下費用：（一）、對酒店的裝置設備的更換、更新和添置。（二八 例行資本開支。1.19開房率應解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括用作管理人 員自用的宿舍）的百分比。1.20不可抗力下述情況均構成不可抗力事件。A、戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動及內(nèi)戰(zhàn)。B、政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。C、地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響以及不可合理預測或抗拒的事故。D、勞工糾紛E、其他非乙方可合理控制的，而嚴重地影響乙方經(jīng)營酒店的能

11、力的事故。第2章酒店計劃、建筑及設備2.1工程地址財產(chǎn)所有權將建酒店的工地圖、土地證、開工許可證及規(guī)劃證列于本合同的附表（一）2.2酒店規(guī)模酒店將擁有下列：A、 套房間及有關配套設備，包括但不限于：B、中西餐廳C、酒吧（廊）D、咖啡座E、多用途宴會廳F、歌舞廳G、運動/健康設備H、商店2.3建筑進行程序為進行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，甲方將對自行聘請及保留所有有關及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設計師及其它專家和顧問的費用負責。甲方應于三十天內(nèi)給 與乙方一份酒店設計、建筑及配備總時間計劃，而由乙方提出意見。2.4酒店驗收乙方將協(xié)助甲方完成在酒店建筑設備安裝及完成時進行的接收程序，甲方答應在一段

12、 合理時間內(nèi)進行所有必要措施來實施乙方向其提出的合理建議。第3章酒店開業(yè)前事項3.1酒店開業(yè)前乙方所提供的服務在“酒店”開業(yè)之前，乙方受甲方的委托，從事下列活動：A、設立開業(yè)前的預算方案，呈交甲方批準后執(zhí)行。B、確立酒店的總體組織和計劃開業(yè)前的各項活動。C、為酒店設立管理控制和會計制度。D、 按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層的酒店員工，需 要時履行培訓計劃。E、協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)各不同部門。F、承擔分析各項應保項目和協(xié)商保險計劃，在中國保險公司投保。G、采購開業(yè)所需的物品。H、制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。I、承擔廣告和公共關系計劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件到旅行

13、社，以及介入乙方集團的廣告和公開宣傳等）。J、承擔業(yè)務推廣和訂房運作。K組織開業(yè)典禮。甲方應以本身費用開支使乙方有適合的辦公地方充分完成其在此段的責任。乙方應聯(lián)同甲方采取必要措施，獲得因酒店供應、管理和經(jīng)營而需要的牌照和 準許證。3.2酒店開業(yè)前的預算開業(yè)前預算表應由乙方于不遲于開業(yè)前六個月呈交甲方批準。預算應包含所有開業(yè)前活動的成本和支出。3.2.3 其應再包含：A、開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所 需人員的工資。B、招募和培訓酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內(nèi)其它酒店的 培訓費用。C、開業(yè)前廣告和業(yè)務推廣的成本。D、開幕典禮的成本。E、一切關于所有需要之經(jīng)營

14、和行政成本，包括領取所有需要的執(zhí)照和準 許證成本、律師和顧問費用。F、酒店部分開業(yè)時，部分經(jīng)營所需資金。甲方應依據(jù)下列時間表存放包含本預算表的資金于第8.1條所述的銀行帳戶,和使乙方得以運用。A、百分之伍拾（50%）開業(yè)前六個月。B、百分之伍拾（50% ）開業(yè)前三個月。3.3流動資金及開業(yè)所需的物品331甲方應在本合同的有效期內(nèi)提供足夠的作業(yè)流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運作。3.3.2 特別提出的是，甲方同意在開業(yè)前六個月提供予乙方足夠資金，以采購足夠應付初步所需物品（食品、食料和其他消費品）酒店開業(yè)后不超過六十天，乙 方應呈交一份確實支出表予甲方。3.4部分開業(yè)時間由雙方同意，酒店

15、將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實完成和獲得營業(yè)所需證照 及滿足營業(yè)所需的硬件條件，能供第一個付款客人入住享用的酒店軟件設施， 至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條。3.4.2 部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)收入與支出，應列入到正式開業(yè)的營業(yè)收入與支出中。3.5酒店開業(yè)日3.5.1 開業(yè)日應經(jīng)雙方同意后決定，并應在：A、家私、裝置和設備已實質(zhì)上裝配完畢以后。B、已取得酒店經(jīng)營所需的執(zhí)照和許可證以后。C、 雙方認為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎上，提供豪華的服務予客人以后。酒店開業(yè)將不會解除甲方遵守本合同條款的責任，特別是參照第2.4條有關更正酒店建筑及設備的任何缺點或不足。3.5.3 酒店開

16、業(yè)日，預計為 年月日。3.6前期籌備開業(yè)管理費361甲方同意付予乙方前期籌建開業(yè)管理費費人民幣 萬元，共分三次付清:A、第一次在本合同簽署后十個日歷天內(nèi)支付 40%。B、第二次在本合同簽署后九十個日歷天內(nèi)支付 30%。C、第三次在本合同簽署后一百八十個日歷天內(nèi)支付 30%。362如酒店開業(yè)日遲于 年_ 月_ 日的預計日，甲方每月再支付于乙方人民幣萬元，直至試營業(yè)或開業(yè)日為止，不足一月者按比例計算。第4章技術顧問服務4.1專業(yè)技術及經(jīng)驗乙方應以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術對酒店設計及功能布局給予必要的建議，并適當?shù)刂笇Ъ追郊捌浯怼?.2技術顧問概要4.2.1 酒店設備A、乙方將協(xié)助甲方選擇及訂立酒店

17、里應有的各種設備，諸如客房的種類 與數(shù)量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域。B、乙方將預備一份設備計劃，推薦以及詳細說明各設備的主要特征。C、甲方將需提供包括以下幾點的最終設計圖及詳細規(guī)格給“乙方”。 最終施工圖及詳細規(guī)格，必須具備可用以呈報有關政府機構所需的資 料，（適用于呈報及申請有關建筑許可證、規(guī)劃、消防局準證、旅游局 準證等等）招標、施工用途的有關文件。各類客房的詳圖燈光與園藝布置詳圖 最終設備的布置圖與詳細規(guī)格。適用于市場營銷和廣告宣傳有關客房，各餐飲設備及公共場所的圖片或模型照片。乙方將會審查最終設計圖及詳細規(guī)格，并給予必要的建議，以便設計達到要求。422室內(nèi)設計與裝修

18、A、乙方將會給予甲方就室內(nèi)設計和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術上的建議。B、甲方將會提供包括以下幾點的最終設計給乙方?？头?、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。側面與天花板示意圖。燈光圖。將要采用所有材料的樣本和詳細規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。特別設計家私、燈光配件及零件的詳細圖。選定物件的相片。模范客房的圖紙與詳細規(guī)格。制服的美術設計、美術稿，乙方將會審核最終設計并給予必要的建議，以便設計達到要求。4.2.3 酒店后勤的供給、營業(yè)設備、營業(yè)所需的供應，乙方將會：A、預備一份完整的貨單，包括營業(yè)設備以及后勤的供給（

19、這份貨單應包含物 品、數(shù)量、詳細規(guī)格等等），若甲方另有要求，也必須提供一家或多家供應 商的地址。B、籌備初步財政預算，以便采購初期所有的營業(yè)設備，后勤和營業(yè)所需的供 應。C、為以上（A）項所列的物品，做好最終財政預算。D、因通貨膨脹因素，財政預算應經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。4.3 甲方須向乙方支付技術服務費萬元人民幣。A、第一次在合同簽署后十個日歷天內(nèi)支付 40%。B、第二次在合同簽署后一百八十日歷天內(nèi)支付 30%。C、 第三次在合同簽署后三百六十五個日歷天內(nèi)支付30%第5章乙方的責任5.1乙方的服務在本合同有效期內(nèi)，乙方應遵守中華人民共和國法律，代表甲方執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)的一切任

20、務，乙方只許用酒店作為高效能管理為標準的酒店經(jīng)營 活動，乙方除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關或因標準改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不 能在酒店內(nèi)從事其它活動。5.2商號、商標、服務稱號及服務標志在合同有效期內(nèi)，乙方許可甲方在酒店公共宣傳以及有關酒店經(jīng)營時使用乙方擁有或 由其代理的商號、服務稱號、服務標志及商標。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應注明 GT的服務標志以便確認酒店為管理集團成員之一。甲方須在本合同簽署十日內(nèi)向乙方支付品牌加盟費萬美元。合同一經(jīng)終止，未經(jīng)乙方同意，甲方不能繼續(xù)使用乙方擁有或由其代理的商號、服務稱號、服務標志及商標。如繼續(xù)使用在解約時另行 協(xié)商，收取使用費。5.3集團廣告531集團廣

21、告，推廣及公共關系乙方將會由合同批準之日起準備酒店所參與集團的一切公開宣傳、廣告及公共 關系活動。酒店間的相互廣告及宣傳乙方旗下的酒店將會向它們的顧客推薦甲方的酒店，同樣酒店亦應向其顧客推 薦集團旗下的其他酒店。集團廣告和業(yè)務推進的分攤酒店應共同負擔乙方集團為屬下酒店的共同利益而推行的廣告及業(yè)務推進活動。乙方應提供給甲方所有已進行廣告及業(yè)務推進活動的證明資料。5.4在酒店層面的協(xié)助乙方應負責酒店的業(yè)務推廣工作，以令酒店達到履行集團之業(yè)務擴廣政策。酒 店層面的營業(yè)推廣，應在酒店所在地的市場和其它乙方認為適當市場進行。乙方將定出每年的營業(yè)推廣計劃，并將其呈與甲方審查，此外，乙方還將提供一切必要的輔

22、助及指引，特別有關以下：A、確定酒店營業(yè)政策。B、決定每年及長遠的有關住客率、收入、顧客對象等等的目標。D、確C、定出及發(fā)布所有酒店價目（客房、餐廳、酒吧、會議設施等等）定特別的營業(yè)條件E、定出賒銷信用方針。F、設立對各方不同顧客的營業(yè)方式及程序。G、分析經(jīng)營業(yè)績和常設控制系統(tǒng)。543乙方將在酒店層面進行適當廣告及業(yè)務推廣事務，包括：A、確定酒店廣告及業(yè)務推廣政策。B、按乙方之標準樣本，準備廣告文件及小冊。C、派發(fā)這些文件給集團酒店，乙方各營業(yè)代理辦事處。544當酒店進行專門地區(qū)業(yè)務推廣活動時， 乙方將會為其安排負責該專門地區(qū)的營 業(yè)辦事處加以協(xié)助。酒店將會被納入于乙方所參加的商業(yè)陳列及展覽會

23、，所有參加直接費用由酒店自行承擔，乙方須事前作出預算，經(jīng)甲方同意時方執(zhí)行該項計劃。5.5管理日常業(yè)務管理乙方要接受甲方代表的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng) 濟開支（指人民幣十萬元以上，含十萬元）。乙方將會代表甲方執(zhí)行所有適當 及必要的管理服務，包括：A、一般酒店組織。B、人事管理，依照中國有關法律，乙方作為甲方的代理人將有挑選、雇請、訓練、指派、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權。甲方負責供給在 市以外的招聘雇員適當住所，其費用由酒店營業(yè)支出。總經(jīng)理將由乙方委 派，全權負責酒店的經(jīng)營及管理，每月向甲方報告酒店經(jīng)營管理情況。乙 方在酒店進行輔助的專家亦有同樣待遇。C、制定薪酬和酒店雇員

24、所有其它福利，乙方將有權代表甲方派發(fā)服務費予雇 員和支出經(jīng)常性的額外津貼。D、制定所有價目，收費及價格，及與此有關的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中的任何性質(zhì)收入，或各類服務的收費，及收據(jù)事項等，除上述（B）項指定或由乙 方依照酒店行規(guī)提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費酒店 膳宿除外，其他人如未得乙方許可，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價格 或免費住宿及服務。E、制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關商店不會影響酒店的名譽水準及正 常營業(yè)。F、定出采購之政策包括以下：商品、供應品、和物資的選擇，建立及維持酒 店正常經(jīng)營操作需求的所有存貨，選擇供應商，為確保最優(yōu)惠條件下談判 供應合約。G、定出對供應商

25、和酒店顧客賒帳之政策及與信用機構。H、有關酒店經(jīng)營中，乙方若認為需要或合適，經(jīng)甲方批準后，可以甲方的名 義采取任何法律訴訟及其它法律行動。I、監(jiān)督并控制住客、租客、特許權持有人及其雇員的活動，包括對住客及租 客因其不付費用或以其它正確理由而采取的債項追討行動，或因同樣正確 原因終止特許權持有人、特權持有者的權利。J、除甲方對維修責任范圍外，乙方應依照管理標準為保持酒店良好狀況，進 行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關費用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi)，凡超過 十萬元人民幣應當作特別項目呈交甲方批準，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生的費用 由甲方負責，從裝置設備儲備基金中支出。K、商討及簽署有關酒店正常營業(yè)所需的合約及預備

26、有關的法律文件。L、財政及會計管理，見以下條款。會計乙方應為甲方之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定，記存一份所有有關酒店經(jīng)營之事務之完整的會 計記錄。此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則，但在必要時，甲方或其代表 人將有權在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上述行動要盡可能避免妨礙 酒店的經(jīng)營，無論如何，在本合約期滿時，全部記錄將交還甲方。常年計劃A、開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi)，乙方將要提呈 甲方一份下一年度常年計劃，該常年計劃將包括開房率及損益預算表，酒店業(yè)務推廣政策及提供以下項目的預算。修葺及保養(yǎng)。下一年度酒店之翻新、改建

27、、重建、更換、增添及更新的費用。酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津 貼之支出。甲方收到常年計劃后應與乙方商討及提出意見，以達到一致同意，若甲 方在收到常年計劃后三十天內(nèi)沒有向乙方提交一份對該計劃的具體書面 反對意見，該計劃應被視為已獲甲方批準。B、乙方在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明的責任時，必須努力按照常年計劃行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或乙方不可控制的情形外， 不能 過于偏離該年常年之計劃，招致任何與常年計劃有關的巨大額外支出或擅自 未有甲方批準時，更改酒店經(jīng)營方式，但甲方也不能無理拖延批準。乙方對 常年計劃不作任何擔保、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作

28、為合理預測。會計報告年度內(nèi)，乙方將于每月后之十二天內(nèi)呈交與甲方一份由酒店總經(jīng)理或總會計主 任簽發(fā)的損益報表，明列上月“酒店”營業(yè)成績，和一份酒店資產(chǎn)負債表。每年三月底之前，乙方將呈交甲方酒店上個財政年度到十二月三一日止由中 國注冊會計師審計過的資產(chǎn)負債表及損益報表，若甲方在收到資產(chǎn)負債表及損 益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計報告將視為已被批準。集團服務及利益“甲方”將會付還乙方所有由乙方協(xié)助酒店的經(jīng)營或進行“酒店”管理、物業(yè) 維修保養(yǎng)和改善所需要的工作而發(fā)生的費用，該等費用將列入營業(yè)成本，上述 工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔的工作，還應包括經(jīng)雙方同意后，由乙方提供技術協(xié)助進行對

29、結構、裝置、 設備和裝飾的改變、修正、改建及改善，乙方專家及所委派專家提供上述服務 而發(fā)生之費用將包括所有實際薪酬、津貼及有關旅費和膳宿費用。第6章甲方責任6.1增設及更換家私、裝置及設備的儲備基金（簡稱重置儲備金）。酒店需要增添和更換 之家私、裝置和設備時，按中華人民共和國財政部頒布的關于投資企業(yè)固定資產(chǎn)標 準內(nèi)屬于固定資產(chǎn)范圍由甲方負責，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品 購置，列入營業(yè)支出，不屬于儲備基金開支范圍。乙方應每月將此筆用于增添和更 換家私、裝置和設備之款項貸記入一個儲備金帳戶，并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。儲備基金應以每年計算如下：最初的五個財政年度為一個每年

30、相等于百分之貳，以酒店總收入額計算的數(shù) 目，隨后的五個財政年度為每年百分之叁，而以后，每年為百分之四。每一個財政年度乙方應提呈甲方一份該儲備基金的開支預算表，作為常年計 劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設備應作為甲方之財產(chǎn)。6.1.3 經(jīng)甲方同意，乙方出售對酒店營業(yè)操作無用之家私、裝置和設備，所有由此 賣得之款項應存入特別的銀行戶口，貸記算入儲備基金帳戶。6.2建筑結構修葺-修改及擴充本合同期限內(nèi)，甲方應實施或應已實施任何因要保持酒店的國際水準，或滿 足任何有效法律或規(guī)定而需要的增改工作，甲方將承擔該等工作所產(chǎn)生的費 用。乙方應每年呈交甲方一份認為需要的工作清單給甲方考慮和批準。甲方 應在合

31、理時間內(nèi)實施該工作；如其認為該工作不需要或多余，應在合理時間內(nèi)通知乙方。 在此情形下，雙方應磋商使達到一個雙方同意進行的行動，所有這些工作的 進行，都應盡量不影響酒店的營業(yè)。該工作計劃和實施時間表應呈交乙方批 準。甲方并應實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需的結構修 葺，依此酒店于修葺完成后應享有在未損害或損壞前的標準。該等修葺計劃 和實施時間表應提交乙方批準。如酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此 險已包含在保險條款記明于第7條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天甲方仍 未對該發(fā)生的事實施重建或結構修葺，乙方有權自行實施該項工作，并直 接向保險公司收回所需款項623如甲方未執(zhí)行任何因法

32、律或規(guī)定該等要實施的工作，乙方應有權取代，引用第10.3條的規(guī)定，代甲方實施該項工作，但需于三十天前用書面文件通知甲 方，任何因該事項而付出的款項，指定由應付予甲方的帳戶扣除。624 在合同期限內(nèi)，如甲方承擔任何酒店的增建或改建，所有該等增建或改建應視為包括在酒店內(nèi)，和應在此合同有關條款內(nèi)由乙方經(jīng)營和管理。6.3甲方的稅務于本合同期內(nèi)，甲方將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關規(guī)定納稅，并要在繳 交期限過期前支付所有應由甲方承擔的所有直接稅項和關稅。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項，甲方所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅，酒店土地使用費， 但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生的應付稅項和關稅，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理。甲方于收

33、到所有稅項和關稅的通知、評估和報算表，以及所有收據(jù)后的三十 天內(nèi)將副本提交予乙方。如甲方在指定期內(nèi)未付其應負責繳付的稅項時，乙方將有權在給予甲方三十天通知后由酒店以甲方的名義支付該款項，該等由酒店支 付的款項應從應付予甲方的帳戶扣除。第7章保險7.1投保項目在本合同的期限內(nèi)，乙方應以甲方的名義，向保險公司持續(xù)投如下的保險,并在投保單上注明甲方為投保人，乙方為附加受保人。A、財產(chǎn)保險即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額 100 %投保（已包括基本險和盜竊險，玻 璃破碎和財產(chǎn)升值險）。B、機器損壞險即按會計師驗資報告機械部分金額 100 %投保（包括電腦保險）。C、公眾責任險按國際法律保險投保。D、財產(chǎn)險項

34、目的利潤損失保險投保。E、機器損壞險項目的利潤損失險。F、勞工保險即雇主對其雇員有關之責任保險。G、現(xiàn)金保險，包括在酒店內(nèi)及運送中的現(xiàn)金保險。H、雇員忠誠險。I、汽車保險（包括車身險和第三者保險）。J、其他按國際酒店行業(yè)慣例應投之應保項目。K、以上保險項目，應在中國人民保險公司或中國政府批準的保險公司投保， 其保險費用列入營業(yè)支出。7.2在開業(yè)前十五天，乙方應辦理好以上保險項目手續(xù)，并向甲方提交有關資料。7.3在以上保險范圍內(nèi)，甲方與乙方彼此同意一切賠償應向保險公司追討，所得保險賠 款用于補償事故損失，如保險公司賠償?shù)谋ｋU賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項， 而該損失并非由于乙方的故意行為不當而引

35、起的話，則甲方同意賠償保險賠款不足 以支付的款項。第8章財務項目8.1銀行帳戶乙方須在甲方需要時，即時提供甲方依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中 的情況，在本合同期滿或終止時，凡是有關甲方的一切款項，扣除乙方按本 合同規(guī)定應得的款項，都須轉(zhuǎn)移給甲方。乙方將代甲方在雙方協(xié)商選定的銀行開設主要帳戶。上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由乙方控制，支票及其它提款文件將由“酒店” 機要行政人員和甲方指派的財務人員或甲方代表聯(lián)同核準簽署后方能蓋章， 按照第3.2條，該同一帳戶將用于所有相關開業(yè)的存款及支付。8.1.4 “特別帳戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私、裝置和設置所收得的款項（儲備基金）。

36、8.2 乙方應收的基本管理費由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，乙方將在每個月的第10天，從“營業(yè)帳戶”中收取上個月度酒店總收入的3%作為基本管理費，匯入乙方指定帳戶。8.3獎勵管理費按每個經(jīng)營年度的總經(jīng)營利潤（GOP）的百分比計提獎勵管理費，具體百分比如下:總經(jīng)營利潤占經(jīng)營收入的百分比獎勵管理費少于2 5 %總經(jīng)營利潤的3%三2 5 % - V 3 5 %總經(jīng)營利潤的4%三 35 % - V4 5 %總經(jīng)營利潤的5%三45 %總經(jīng)營利潤的6%獎勵管理費在每個會計時期支付，按年度調(diào)整。任何年度的獎勵管理費應單獨計算,而不得根據(jù)前、后財政年度的業(yè)績修訂。8.4付款予甲方841限于以下制定的條款，乙

37、方將于本合同有效期內(nèi)每月付于甲方，在其總事務處或由甲方隨時另行指定的地點，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定的乙方基本管理費及獎勵性管理費及所有據(jù)第 3.3條注釋的必要流動資金后的營業(yè) 毛利。8.4.2 每月付于甲方的款項將于每年酒店帳目中由中國注冊會計師稽核后加以核對 調(diào)整。為計算乙方每財政年度應得的獎勵性管理費，過去財政年度的虧蝕不能將營 業(yè)毛利調(diào)整。8.5 應付其他款項在合同有效期內(nèi)為酒店經(jīng)營而產(chǎn)生的國際行銷服務費、訂房系統(tǒng)費、許可公司系統(tǒng) 服務費、特別服務費、專門培訓費以及乙方代墊的費用，按實際發(fā)生數(shù)，經(jīng)甲方同意后， 向相關公司付款。第9章合同期限9.1管理合同及相關合同的初始期限于該

38、等合同簽署之時開始，并持續(xù)有效直至開業(yè)日發(fā)生之財政年度屆滿后的第十五個完整的財政年度屆滿為止（“初始期限”）。此后，除非GT或甲方在初始期限到期前至少提前三百（300）天將其不續(xù)延管理合同及 相關合同的選擇書面通知另一方，否則管理合同及相關合同無需甲方或GT的任何進一步行動，須按同等條款和條件自動續(xù)延一（1 ）期，期限為十（10）個財政年度。 甲方無權在對場地或酒店進行任何處置時終止管理合同及相關合同。第10章一般規(guī)定10.1酒店財產(chǎn)所有權甲方全權擁有此酒店及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本合 同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押，設定債權或其他負擔，并提供其酒店 產(chǎn)業(yè)所有權的證據(jù)給予乙方

39、。10.1.2 同時，在本合同期限，甲方同意以下：A、保持其對酒店全權擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式的基本權益。B、不參與對乙方正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動。C、進行法律或法律以外的必要行動以保護上述等權益。D、 支付及清還任何與酒店有關的租金、特許費和/或其應付的款項或支付部分，或有關的利息，并在一切抵押及負擔到期清還時或之前 支付一切有關分期本、禾I。E、支付所有在經(jīng)營期間可使酒店置留的不動產(chǎn)稅及估值稅。如甲方未能支付該等租金，稅項或其它負擔，或未能支付上述的抵押及負 擔的本、禾I，酒店可以用甲方名義支付所有該等款項，所有該等由酒店已 支付的款項應從應付甲方的帳戶扣除。10.2責任終止-不可

40、抗力如因不可抗力情況發(fā)生而令至一方或雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責，雙方對此可免其咎，概不負責10.3合同終止10.3.1 若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定的責任時，雙方應盡可能通過面談， 友好協(xié)商解決，如不能解決再通過 的程序解決。10.3.2 合同任何一方如對違約一方不采取行使權利的行動，并不能被視為放棄其 于對方隨后有任何違約事件時，可采取行動的權利。10.3.3 以下情況將視為違約：A、甲方未能履行按本合同或由乙方與甲方所協(xié)商的其它合同所指定的財源 責任。B、 甲方在任何情況下未能于 年月日前實行酒店全面營業(yè)。C、乙方未能以良好的服務執(zhí)行本合約規(guī)定的責任，或未能履行、維持、

41、遵守合同。10.3.4 在本合同有效期限若乙方在連續(xù)六個月內(nèi)，不能按照本合同規(guī)定，由乙方 所指定的貨幣和收款地點，領收到乙方應收的費用，酬勞及報銷款，乙方 有權在發(fā)出書面通知后三十天，在不影響其權利和索賠權的基礎上，終止此合同，不再另行通知，也 不負賠償責任。10.3.5 若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以書面通知終止本合同。A、當酒店被嚴重損壞及破毀而甲方?jīng)Q定不依照第 6.2條條款進行酒店的修 葺和重建。B、當酒店無力償付債項、破產(chǎn)，財產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤。10.4特別條款甲方取得中國有關當局之批準，容許乙方和酒店外籍雇員把他們應得的酬勞轉(zhuǎn)換成 及匯出港幣或外籍雇員來源國的貨幣。10.5繼承和轉(zhuǎn)讓10.5.1 如無甲方的事前書面同意，除去的情況外，乙方應無權轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下的責任。甲方和乙方均有權轉(zhuǎn)移本合同下的全部權利與責任予己方集團擁有同等利益的子公司或附屬公司，則其在本合同下的權利和責任相應自動轉(zhuǎn)移，但 需要以書面通知對方，并提供雙方相應的文件，包括但不限于：與該子公 司或附屬公司的合同，其與對方的承認函，公司執(zhí)照和董事會決議等證明 文件。10.