藍(lán)海國際業(yè)主裝修協(xié)議書

1、深圳中泰曼科維爾物業(yè)管理服務(wù)有限公司業(yè)主裝修協(xié)議書甲方：深圳中泰曼科維爾物業(yè)管理有限公司乙方： 藍(lán)海國際 小區(qū) 號(hào)樓 梯 單元/商鋪為加強(qiáng)小區(qū)管理，維護(hù)全體業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)及公共設(shè)施的使用安全，確保房產(chǎn)的保值與增值，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定，甲乙雙方在自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就室內(nèi)裝飾裝修有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 住宅裝飾裝修手續(xù)的辦理乙方在裝飾裝修房屋前，應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記，辦理裝飾裝修手續(xù)，填寫裝修申請表，提交裝飾裝修設(shè)計(jì)方案、圖紙。第二條 住宅裝飾裝修的禁止事項(xiàng)（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單元或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有

2、防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。（五）其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本協(xié)議所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本協(xié)議所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第三條 業(yè)主（裝飾單位）從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止有下列行為：（一）在房屋原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)外搭建任何的建筑物、構(gòu)造物；（二）改變住宅外立面行為，如更改外墻

3、面磚、拆改外墻、更改門窗尺寸，封閉陽臺(tái)、拆改飄窗、陽臺(tái)百葉窗格柵、在非承重外墻上開門、窗、外置防盜網(wǎng)；（三） 拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，封包燃?xì)夤艿?；（四）拆除或改變雨污排水管道尺寸、走向、位置，更改地漏；（五）拆除或改變排煙管道尺寸、走向；（六）更改入戶門式樣、更換未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心或電業(yè)部門認(rèn)可的水、電計(jì)量設(shè)備；更改原用電設(shè)計(jì)使用功率或容量；未經(jīng)同意私自接駁公共水電；（七）添加附加設(shè)施，占用公共部位，妨礙或增加共用設(shè)備設(shè)施使用隱患。本條所例第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門書面批準(zhǔn)并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝粫媾鷾?zhǔn)并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。第四條 住宅

4、室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)案。第五條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。第六條 裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。第七條 裝修人必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。第八條 裝修人員應(yīng)當(dāng)安全操作施工，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，配備必要的滅火器材；不可擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)；不可使用

5、無安全防護(hù)的電熱棒燒水，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。第九條 裝修材料應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)中心指定的線路進(jìn)出，不要占用公共場地；材料通過車輛運(yùn)輸，重量不應(yīng)超過路面的設(shè)計(jì)荷載；散裝建材應(yīng)袋裝密封，不可滴、灑、漏，禁止通過電梯運(yùn)送；超重、超長物件不能從電梯運(yùn)輸；從樓道運(yùn)送材料時(shí)，應(yīng)盡量避免對樓梯扶手、墻壁造成損壞。第十條 為避免裝修噪音擾民，裝修時(shí)間規(guī)定為：1、小區(qū)交付使用三個(gè)月內(nèi)：11、噪音施工時(shí)間上午07001200；下午14002030。12、靜音施工時(shí)間060023002、小區(qū)交付使用三個(gè)月后：11、噪音施工時(shí)間上午8001200；下午14002030。（周六、周日及法定節(jié)假日必須全天靜音

6、作業(yè)）。12、靜音施工時(shí)間7001200； 14002030。其它時(shí)間禁止噪音施工。否則物業(yè)服務(wù)中心將采取暫扣施工工具、沒收出入證、清場等措施維護(hù)廣大業(yè)主休息的權(quán)利。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭蟹忾]式管理，所有外來裝修人員必須憑證出入。裝修施工人員裝修前應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心辦理臨時(shí)出入證；禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非本單元施工區(qū)域閑逛、逗留；禁止在公共設(shè)施、墻壁、電梯轎廂、業(yè)主入戶門等部位涂畫；禁止任何污染公共環(huán)境的行為。第十二條 乙方應(yīng)于裝修前向甲方交納有關(guān)裝修費(fèi)用及遵守相關(guān)裝修管理制度。裝修押金：住宅3000元 商住3000元 別墅3000元建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) 4 元/平方米（建筑面積）臨時(shí)出入證：10元/張（加收押金10元裝修完畢退換）水電周轉(zhuǎn)金：住宅200元 商住200元 別墅200元第十三條 裝修完工并使用三個(gè)月后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收未對其它房屋或公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)境造成損害的，甲方全額無息退還乙方保證金；如有損害，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)；拒不修復(fù)的，由甲方組織修復(fù)，費(fèi)用在該保證金中支取，余額退還乙方；保證金不足以支付修復(fù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)補(bǔ)交差額部