[建筑]裝飾工程預算論文

1、緒論:裝飾工程,裝飾工程特點,研究的主要內容和意義第二章:工程造價,裝飾工程造價,主要內容,編制步驟和特點第三章:境外裝飾工程案例(二個)第四章:技術經濟比擬分析第五章:結論.境外工程裝飾工程造價摘要：引言：關鍵詞：前言：正文：第一局部 工程造價的含義工程造價一般有兩種含義：一是指建設工程的建設本錢，即完成一個建設工程所需要費用的總和，這一含義是從投資者業(yè)主的角度來定義的。從這個意義上說，工程造價就是指工程價格。即為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。二是建設工程承發(fā)包價格管理，它是在建筑市場通過招投標

2、，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認可的價格，僅限于對建筑產品的市場交換價格的管理。本文討論的范疇為第一種含義。工程造價管理的實質是合理確定，有效控制工程造價，它是工程造價管理的一個問題的兩個方面，要控制工程造價就要使工程工程投資不得超過批準的造價限額，積極比照各種建設方案和設計方案，為估算、概算、預算的合理性打下根底，由此，再在設計、施工階段采取有效措施，控制概算、預算、合同價、結算價不超過造價的限額。另一個方面，只有在估算、概算、預算等各個概算文件編制過程中，保證質量、完成各階段的控制目標，才有助于工程造價的合理形成。第二局部 裝飾工程造價隨著人們生活水平的提高，環(huán)保意識的提高，裝飾新

3、材料的日益涌現，裝飾新工藝的不斷進步，人們更加注重室內環(huán)境的舒適和造型的美觀，這就促使了裝飾行業(yè)的迅速開展。在這樣的背景下，經過多年的開展演變，裝飾工程已從傳統(tǒng)的土建裝飾工程中別離出來，形成了一個相對獨立的行業(yè)，并且在廣度上和深度上繼續(xù)拓展。與此相應，裝飾工程造價也隨著裝飾工程的日益專業(yè)化和高端化，而開展成為獨立于土建工程造價的一個獨立專業(yè)方向。裝飾工程造價以其材料的多樣性，價格的差異性和施工工藝的復雜性等特點與建筑的其他類專業(yè)比照有著十分突出的特點。本文試從裝飾工程造價的特點和國外工程造價計價管理制度，結合某裝飾工程工程預算的過程，探討一下國外裝飾工程造價給我國裝飾造價行業(yè)的啟示。裝飾工程的

4、特點2.11 工序繁多，藝術性強 裝飾工程是對建筑工程及其外表乃至周圍環(huán)境的實施美化和修飾的工序，也亦是最后一道工序。其施工的難易程度，工序的多寡，藝術性的強弱；使用裝飾材料的高檔與否，工程造價的高與低，與設計者及業(yè)主對該工程裝飾效果的追求的不同而有極大的差異。2.12 質量要求高，細部處理精細 正因為裝飾工程是建筑工程的最后一道工序，亦是在交付使用后，人們每時每刻都能通過視覺，觸覺接觸到的。裝飾工程質量的上下與否，細部處理的精細與否，都會與人們感覺的好壞成正比。相信每個人都希望自己所工作，生活的環(huán)境能給自己帶來一種安逸/舒適的感覺。故此，裝飾質量高，細部處理精細的裝飾工程是人類對環(huán)境要求的一

5、種本能要求。2.13 人工費高 裝飾工程與土建工程不同，其施工內容復雜，藝術性強，工藝多樣，對工人的專業(yè)技術水平較高，專業(yè)性強，專業(yè)分工細致。從事裝飾工程的工人根本上以技術工人為主。因此，裝飾工人的人工費較高，通常比正常土建工程人工工日單價高約50%100%2.14 .裝飾材料種類多，材料施工中合理損耗量大 眾所周知，裝飾材料日新月異，其品種，型號，規(guī)格繁多，而且大多數材料不但只為定尺產品，而且都有易碎/易裂，易損壞的特點。故此，裝飾工程所使用的材料的施工損耗率較大。2.15 .裝飾工程的材料及產品保護要求嚴。 由于裝飾工程是裝點建筑工程外表/美化建筑物的最后一道工程，在其施工過程中存在土建/

6、水電安裝，電梯安裝，煤氣安裝，智能系統(tǒng)安裝等的專業(yè)工種交叉作業(yè)，從而顯得對裝飾工程已完工產品的保護尤為重要。另外一方面，某些裝飾面料具有價值高/易碎/易裂，易 彎曲等的特點，故此，必須對這局部材料實施嚴格的保護。不然，便會使材料損壞，造成不必要的浪費。與建筑類其他專業(yè)相比，裝飾工程具有如下特點：當前的裝飾工程不僅在設計和施工上包含建筑許多傳統(tǒng)工程，而且一些與傳統(tǒng)建筑工程無關的工程，如家具類、裝潢類、燈光設計以至弱電安裝類也常常出現在裝飾工程設計圖中，成為工程的有機組成局部。因此，當前的裝飾工程比其他單位工程復雜得多。裝飾工程依附于已完工的結構主體土建工程。因而需要對照建筑施工圖、結構施工圖、竣

7、工圖對結構主體進行檢測和清理修正，這往往要增加投入；然而，氣候因素對它的影響甚微，臨時設施的搭設工作量也小得多，這意味著可以節(jié)約開支。 設計的標準化程度低，許多分局部項產品的批量較小，瑣碎而繁雜，而且裝飾類新材料不斷涌現和使用，施工新工藝和新技術不斷出現。合同工期較短，工作面窄，很少或完全不用大、中型施工機械，手工工作仍然是主要的施工方法。材料和半成品的水平、垂直運輸根本上靠人力，一些較重的構建的就位也依靠人工，難以組織流水作業(yè)。以上特點增加了裝飾工程施工管理及造價管理的難度，有關技術人員應該重視和解決造價管理的課題。為此既要強調相關的政策、法令、法規(guī)，分析和澄清一些問題，也要結合工程實踐提出

8、更有效的造價編制方法，以實現合理地確定、有效地調控裝飾工程造價。裝飾工程預算的作用是優(yōu)選設計方案的依據。一個裝飾工程設計方案確實定，必須建立在幾個不同而又可行的方案根底之上，根據設計構思、裝飾材料選用和施工工藝的選擇等做技術經濟分析和方案比擬，最后確定最正確設計方案。是簽訂裝飾工施工合同，實行工程包干，進行竣工結算的依據。施工單位根據雙方認可的裝飾工程預算，與建設單位或業(yè)主簽訂工程施工承包合同或預算，報價包干，當工程竣工后，根據預算進行結算。是建設單位或業(yè)主確定和控制投資的依據。根據設計圖紙或方案編制的裝飾工程預算或報價，經雙方認可，就可以正式確認該工程的投資金額，并以此安排方案。是銀行貸款和

9、撥付工程價款的依據。銀行根據雙方簽字認可的合同預算辦理工程價款撥付，它也是建設單位向銀行貸款的依據。是施工單位內部經濟核算、考核工程本錢的依據。施工單位根據合同簽字的預算編制財務技術經濟核算方案，實行工程本錢核算，保證工程順利實施。是施工準備工作的依據。施工單位根據合同和預算編制施工組織方案或方案，提出實物工程量，勞動力方案，材料和機具需要量、資金用款方案及工程進度，確保工程自始至終處于有效方案控制之中。 第三局部 中外裝飾工程造價的比照下面從中外工程造價計價管理制度的角度，分析國外裝飾工程造價計價制度的特點，以便我們借鑒國外先進經驗，結合我國實際，創(chuàng)造性做好裝飾工程造價的管理工作。國際上工程

10、造價管理的三種常見模式目前國際上通用的工程造價的計價模式大致有三種：英聯(lián)邦制的計價模式、日本的計價模式、美國的計價模式。英聯(lián)邦的計價模式英國是英聯(lián)邦國家中開展工程造價管理最早、體系最完整的一個國家，其他英聯(lián)邦國家地區(qū)以英國為根底，結合本國地區(qū)的特點制定相應的法規(guī)，所以以英國為代表。英國只有統(tǒng)一的工程量計算規(guī)那么，沒有計價定額或標準，充分表達了市場經濟的特點，工程造價由承包商依據統(tǒng)一的工程量計算規(guī)那么，參照政府和各類咨詢機構發(fā)布的造價指數自由報價，通過競爭，合同定價。英國的計價模式，有其深厚的社會根底：一是有著統(tǒng)一的工程量計算規(guī)那么。1922年英國首次在全國范圍內制定一套工程量計算規(guī)那么，現名為

11、?建筑工程量標準計算方法SMM?，該方法詳細規(guī)定了工程劃分、計量單位和工程量計算規(guī)那么；二是有一大批高智能的咨詢機構和高素質的測量師以英國皇家測量師學會會員為核心，為業(yè)主和承包商提供造價指數、價格信息指數以及全過程的咨詢效勞；三是有嚴格的法律體系標準市場范圍，對政府工程和私人投資工程實行分類管理，政府工程實行公開招標，并對工程結算、承包商這個進行系統(tǒng)管理。而對私人工程可采用邀請議標等多種方式確定承包商，政府采取不干預政策；四是有通用的合同文本，一切按合同辦事。日本的計價模式日本的工程計價成為建筑工程積算。其計價有以下幾個特點：1. 有統(tǒng)一的積算基準。為了使承發(fā)雙方可有一個統(tǒng)一的、科學的工程計價

12、標準，日本建設省發(fā)布了一整套工程積算基準即工程計價標準如?建筑工程計算標準?、?土木工程計算基準?等。對公共建筑工程主要指政府的房屋建筑工程，建設省還發(fā)布了?建筑工程預算編制要領?、?建筑工程標準定額?、?建筑工程量計算基準?三個文件。2. 量價分開的定額制度。日本也有定額，但量與價分開，量是公開的，價是保密的。勞務單價通過銀行調查取得。材料、設備價格由“建筑無價調查會和“經濟調查會均為財團法人兩所專門機構負責定期采集、整體和編輯出版。政府和建筑企業(yè)利用這些價格指定內部的工程復合單價，類似我們以前的單位估價表。3. 政府工程于私人投資工程實施不同的管理。對政府投資工程的工程造價從調查規(guī)劃開始直

13、接引渡交工、保全維修效勞實行全過程管理。為把造價嚴格控制在批準的投資額度內，各級政府都掌握有自己的勞務、材料、機械單價，或利用出版的物價指數編制內部掌握的工程復合單價。對私人投資工程，政府通過建筑市場的管理，用招投標加以確認。4. 重視和扶持咨詢業(yè)的開展。形成完整的概預算活動概要，標準咨詢機構的行為；指定了?建設咨詢人員注冊章程?，美國的計價模式 美國沒有統(tǒng)一的計價依據和標準，是典型的市場化價格。工程造價計價由各地區(qū)的咨詢結構根據地區(qū)的特點，制定出單位建筑面積消耗量、基價和費用估算格式。造價師綜合考慮具體工程的多種因素提出估價意見，并由承發(fā)雙方通過一定的市場交易行為確定工程造價。美國工程造價的

14、計價方法確實立有著深厚的社會根底，即社會咨詢業(yè)的高度興旺。大多數咨詢公司為了準確地估算和控制工程造價，均十分注意歷史資料的積累和分析整理，廣泛運用電腦，建立起完整的信息數據庫，形成信息反應、分析、判斷、預測等一整套科學管理體系，為政府、業(yè)主和承包商確定工程造價、控制造價提供效勞，在某種意義上充當了代理人或參謀，咨詢業(yè)的開展又依賴于人才的培養(yǎng)。美國高度重視工程造價人才的培養(yǎng)，推行咨詢工程師注冊制度。美國除了咨詢公司在制定、發(fā)布本公司的計價方法之外，地方政府為控制政府投資工程的造價也提供計價要求和造價指南，如華盛頓綜合開發(fā)局指定的?小時人工單價?、?人工設備組合價目表?、?人工材料單價表?；加利福

15、尼亞州政府發(fā)行的?建筑本錢指南?等等。但對私人投資工程，這些計價要求和造價指南和各類咨詢機構提供的估價信息一樣，僅為一種信息效勞。簡介我國工程造價概況和開展歷程我國工程造價概況和開展歷程建國以后，我國由于在工程造價環(huán)節(jié)比擬薄弱，在蘇聯(lián)的幫助下，我國采用了蘇聯(lián)模式的工程造價管理模式，其特點是政府直接控制消耗量及價格。經過多年的探索，直到1998年和改革，材料改為由市場定價，實行量價別離，政府控制消耗量，不控制價格。在此以前，我國一直使用傳統(tǒng)的定額計價模式。隨著我國參加WTO和我國建設市場的快速開展,市場化經濟已經根本形成,從2003年7月1日起,由建設部批準的?建設工程工程量清單計價標準?作為國

16、家標準在全國范圍內全面推行,這是我國建設市場與國際接軌的一個重要舉措,同時也是我國建筑市場由傳統(tǒng)的方案經濟時代進入市場經濟時代的一個重要標志。采用工程量清單計價并不是對定額計價的完全否認，在采用了清單計價后企業(yè)定額顯得尤為重要。無論是工程量清單報價，還是傳統(tǒng)報價，工程交易價格招標投標交易過程中形成的，所反映出的工程造價內涵是一致的。2003年7月有關部門公布?建設工程工程量清單計價標準?，2004年起在局部省市推行并在全國推廣，明確提出工程量清單計價模式，新的計價改革從此開始。中國工程量清單計價形成與開展2000年建設部在廣東、吉林、天津等地開始進行工程量清單計價的試點工作。廣東省順德市參照英

17、聯(lián)邦計價模式，實行工程量清單計價改革，取得了很好的效果。2001年3月建設部委托湖南省建設工程造價管理總站組織全國多個省、直轄市，在總結各地工程量清單造價改革成功經驗根底上，結合全國各地情況，制定了?全國統(tǒng)一裝飾工程工程量清單計價方法?。2001年11月在總結順德市經驗的根底上，廣東省開始推廣工程量清單計價方法，對原先的定價方式、計價模式等進行了改革，受到了建筑市場的普遍認可。2002年2月建設部組織建立工程量清單計價標準編制組，開始我國工程量清單計價標準的起草與編制工作，經過初稿、征求意見稿、送審稿的幾輪討論、審核與修改，于2002年10月定稿，報建設部審批。2003年?建設工程工程量清單計

18、價標準?正式發(fā)布，并于2003年7月1日起開始實施。中國工程量清單計價過程在統(tǒng)一的工程量清單工程設置的根底上，制定工程量清單計量規(guī)那么，根據具體工程的施工圖紙計算出各個清單工程的工程量，再根據各種渠道所獲得的工程造價信息和經驗數據計算得到工程造價。中國工程量清單計價模式的特點1.統(tǒng)一的計價規(guī)那么通過制定統(tǒng)一的建設工程量清單計價方法、統(tǒng)一的工程量計價規(guī)那么、統(tǒng)一的工程量工程設置規(guī)那么,到達標準計價行為的目的。這些規(guī)那么和方法是強制性的,建設各方面都應遵守2.有效控制消耗量通過由政府發(fā)布統(tǒng)一的社會平均消耗量指導標準,為企業(yè)提供一個社會平均尺度,防止企業(yè)盲目或隨意大幅度減少或擴大消耗量,從而到達保證

19、工程質量的目的。3. 企業(yè)自主報價投標企業(yè)根據自身的技術專長、材料采購渠道和管理水平等,制定企業(yè)自己的報價定額,自主報價。企業(yè)尚無自己的報價定額的,可參考使用造價管理部門公布的?建設工程消耗量定額?。4. 市場有序競爭形成價格通過建立與國際慣例接軌的工程量清單計價模式,引入充分競爭形成價格的機制,制定衡量投標報價合理性的根底標準,在投標過程中,有效引入競爭機制,淡化標底的作用,在保證工程質量的前提下,按?招標投標法?有關條款規(guī)定,最終以“不低于本錢的合理低價中標。盡管我國在工程管理方面做了許多改革，計價制度也從傳統(tǒng)的定額模式改為了清單計價模式，但是在實際的操作過程中，由于我國工程造價管理人員比

20、擬低，建筑市場體制的不完善，現行的工程造價管理模式和定額計價方式與推行的工程造價管理模式和清單計價方式兩者并存的狀況。即:單位估價法(工料單價法)與綜合單價法(工程量清單計價法)兩者并存，形成“雙軌制的局面。施工企業(yè)仍依賴行政主管部門發(fā)布的現行消耗量定額，其計價模式表象是用的清單，實質不過是定額子項的重新排列組合，套用了局部市場價格信息。本質上違背了清單計價模式的初衷，即從價格上反映企業(yè)的管理水平，而企業(yè)的管理水平那么表達在消耗量上，即企業(yè)定額。工程量清單計價國內外比擬我國工程量清單計價與國外的不同國際中國工程國際通用造價管理體制中國造價管理體制理論根底西方經濟學社會主義經濟理論適應的經濟體制

21、市場經濟方案經濟管理方法工程量及單價表控制定額概預算控制管理系統(tǒng)特性開放性半封閉半開放價值規(guī)律價值=價格價值>價格政府對價格控制指導性指令性向指導性過渡企業(yè)自主權企業(yè)自主定價不能完全自主定價工程工程單價乙方投標或甲乙雙方自行商定不許調整工程工程單價包括范圍工程工程全部費用工程工程局部費用單價來源動態(tài)詢價，反映市場變化查定額，操作簡單，但脫離市場變化與網絡進度關系利用網絡圖進行資源優(yōu)化工程單價不反映工程進度的實際價格，用網絡配置資源比擬困難價格構成綜合單價或全費用價格直接費、間接費、取費、利潤和稅金價格決定企業(yè)自主報價國家統(tǒng)一按定額定價價格控制全過程由工程管理機構管理按建設階段分別由局部把

22、關計價依據確定企業(yè)自行制定國家或地方主管部門統(tǒng)一制定計價管理咨詢機構、造價工程師定額管理部門結算方法固定價合同或可調價合同預算加簽證投標報價模式完全單價模式國際清單的綜合單價是全費用單價。工程量清單分項單價綜合了直接費、其他直接費、間接費、利潤和稅金及其它因果費用等所有費用。綜合單價模式。工程量清單分局部項工程的單價綜合人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、并考慮風險因素，但不包括措施費、規(guī)費和稅金。其他一些因果費用,如工程擔保費、保險費等那么列入其他報價。企業(yè)定額有完備的企業(yè)消耗量定額，報價人結合企業(yè)自身定額及擬采用的施工方案自主報價，真正實現了“量和價的別離。施工企業(yè)仍依賴行政主管部門發(fā)布

23、的現行消耗量定額，其計價模式表象是用的清單，實質不過是定額子項的重新排列組合，套用了局部市場價格信息。本質上違背了清單計價模式的初衷，即從價格上反映企業(yè)的管理水平，而企業(yè)的管理水平那么表達在消耗量上，即企業(yè)定額。工程設置及工程描述比擬詳盡?計價標準?還遠未到達國際清單的詳盡程度技術標準國際清單中不可或缺的重要組成局部，如港式清單中的工料標準包括根本要求和技術要求?計價標準?尚未涉及造價信息發(fā)布重視工程造價信息的收集、處理和發(fā)布工作，并從信息內容、發(fā)布時間、發(fā)布渠道形成了比擬完整的體系，起指導作用;由政府部門發(fā)布的價格信息存在滯后性和普遍偏高，不能如實反映市場行情，且建筑產品種類、品牌繁多，其價

24、格信息無法包容。配套的環(huán)境條件完善的合同體系包括承發(fā)包合同和各類咨詢合同，主要是FIDIC合同體系及成熟的社會誠信體系國內還有待完善由于英國是英聯(lián)邦的核心，其工程造價管理體系最完整，盡管英聯(lián)邦成員遍布世界各大洲，雖然它們所處的地域不同，社會、經濟、政治開展狀態(tài)各異，但這些英聯(lián)邦國家都是以英國的工程造價管理制度為根底，再融合本國或地區(qū)的實際情況而開展起來的，在全球范圍內英國的工程造價管理具有深刻而廣泛的影響。因此在這里以英國的工程量計價制度，結合我國的工程造價制度，探討一下境外裝飾工程造價的概況英國工程量清單的起源英國的工料測量，可以追溯到十六世紀，至今已有400年的歷史。隨著建筑業(yè)的開展及市場

25、經濟制度的完善，于1922年英國皇家特許測量師學會RICS出版發(fā)行了建筑工程工程量標準計算規(guī)那么SMM，在公布發(fā)行后，工程量清單BQ也隨之登上了英國工程招投標的這個大舞臺，并不斷的被其他的國家采用和借鑒英國工程量清單的開展與應用英國的工程工程采用“量、“價別離,“量有章可循,“價市場化的造價計價根本模式，也是世界上擁有最完善工料測量體系的國家之一。英國工程量清單計價過程在英國傳統(tǒng)的工程計價模式下，一般情況下工料測量師受雇于業(yè)主方根據建筑工程標準計量規(guī)那么SMM7編制的工程量清單。估價師受雇于承包商參照工程量清單進行本錢要素分析，根據其以往的經驗，并收集市場信息，發(fā)放詢價單，回收相應廠商及分包商

26、的報價，對每一分項工程都填入單價，并將單價與工程量相乘后的合計填入清單。所有的分項工程合價之和，加上開辦費、根本費用工程包括投標費用、保證金、保險、稅金等和指定分包工程費，形成承包商的投標報價。英國工程量清單的計價特色英國的工程工程沒有計價定額和標準,只有統(tǒng)一的工程量計算規(guī)那么即SMM7，工程造價確實定由業(yè)主和承包商在造價中介機構的協(xié)助下,依據法定的標準計算方法,并參照政府和各類咨詢機構發(fā)布的造價指數、價格信息指標等信息來進行造價控制。在英國，建筑相關信息和統(tǒng)計的資料主要由貿工部DTI的建筑市場情報局和國家統(tǒng)計辦公室共同負責收集整理并定期出版發(fā)行；同時各咨詢機構、業(yè)主和承包商也非常注重收集整理

27、相關信息和保存歷史數據以作為其以后投標報價的一句。英國的工程造價信息的發(fā)布往往采取價格指數、本錢指數的形式，同時也是對投資、建筑面積等信息進行收集發(fā)布，如建筑署發(fā)布的建筑工料綜合本錢指數、路政署建造本錢的建筑工料綜合本錢指數和土木工程署發(fā)布的土木工程指數等，利用這些指數可指導業(yè)主和承包商合理確定工程造價。這些標準和指標是各政府部門向國家申報投資、控制規(guī)劃設計、確定工程工程規(guī)模和投資的根底，也是審批立項確定規(guī)劃和造價限額的依據。造價咨詢中介作為造價控制的負責人，需充分利用市場造價信息以保證招投標的順利進行，并在工程運行過程中嚴格監(jiān)測工程順利結束。英國工程量清單計價模式的核心SMM7SMM7即英國

28、建筑工程標準計算規(guī)那么，第一版于1909年順應英國建筑工程行業(yè)管理需要而開展起來的，并至1922年開始在英國發(fā)行及廣泛應用于國際實踐中。 1988年7月1日正式使用其第七版，一直沿用至今。SMM7將工程工程劃分成開辦費及總那么、完整的建筑、場地工程、現澆混凝土及預制混凝土工程等23類工程。它是根據施工材料、工藝、工種、位置等屬性進行分類和組織不同于我國按照構件列項的方法按照專業(yè)工程列項的。SMM7根本內容根本原理：工程量清單、量度的原理、量度的根本單位、本錢工程劃分等內容工程量表是按工種分類(類似我國的分部工程，但比我國預算定額的工程劃分還要細)列出所有工程的名稱、工作內容、數量和計算單位。其

29、中SMM對每一工程如何計算工程量都有明確的規(guī)定。從以上的分析可以看出，英國只有一套完整的工料測量體系，并沒有統(tǒng)一的計價規(guī)那么，所以每個皇家測量師學會會員都有責任和義務,將自己經辦的已完工程的造價資料,按照工程的格式認真填報,放入指定的數據庫;同時也就獲得利用數據庫資料的權利。由于計算機實行全國聯(lián)網,所有會員資料可以共享。相對而言，我國工程造價信息數據庫的建立一直很薄弱，英國的做法很值得我們借鑒。中英工程量清單計價比擬工程量清單內容的比擬1英國工程量清單工程量清單中的計價方法一般分為兩類：一類是按單價計價工程，如土石方開挖按每立方米多少錢；另一類是按項包干計算，如工程保險費等。工程量清單一般由5

30、局部構成。1. 開辦費SMM7中列出了開辦費包括的工程，工料測量師根據工程特點選擇費用工程，組成開辦費。 開辦費中還應包括臨時設施費用在內 。每一個分部工程對人工、材料的要求工程量局部在工程量清單中占的比重最大，它把整個工程的分項工程的工程量都集中在一起。分項工程可以根據功能分類，也可以根據施工順序、工種分類。 設計尚未全部完成，承包商不能精確地描述某些分部工程，應給出工程名稱，以暫定金額編入工程量清單。如業(yè)主指定分包商或指定供貨商提供材料時，應以主要本錢的形式編入工程量清單中。 5. 匯總為了便于投標人整理報價內容，在工程量清單的每一頁最后作一個小計，然后在每一分部的最后作一個合計。在工程量

31、清單最后將前面各個分部的名稱和金額匯總到一起，得到工程投標價。2中國工程量清單在新公布的?工程量清單計價標準?中規(guī)定，工程量清單內容應包括分局部項工程量清單、措施工程清單、其他工程清單、規(guī)費工程清單和稅金工程清單五局部。原?計價標準?中包括分局部項工程量清單、措施工程清單和其他工程清單 由于英國只有統(tǒng)一的計量規(guī)那么而沒有一套統(tǒng)一的計價規(guī)那么，所以對于業(yè)主方來說，他們更注重清單中“量的準確性。 我國有一套統(tǒng)一的計量與計價規(guī)那么，所以對于業(yè)主來說，要關注量與價兩方面，甚至更注重于“價。工程量清單費用構成的比擬費用名稱費用內容 計算方法英國總價工程費用一般包括工程保險、擔保、監(jiān)理設施、承包商的駐地建

32、設、測量放樣、臨時工程等。其特點是：多數費用工程支付時間在開工前或在施工早期，故又稱為開辦工程費用按各項費用名稱分項計算、報價清單工程費用指工程量清單中各分局部項工程的費用，包括直接費、間接費、利潤等工程量×綜合單價計日工費用也稱“點工或按日計工，一般有勞務、材料和施工機械三種計日工，用于處理一些小型變更工程、零星工程計日工數量×計日工單價暫定金額用于工程施工，或供給貨物與材料，或提供效勞，或為應付意外情況暫定數量的一筆金額，這些工程的費用將按業(yè)主工程師的指示與決定，或全部使用，或局部使用，或全部不予動用總價工程費用清單工程費用計日工費用×暫定金額費率%中國分局部

33、項工程費人工費、材料費、機械費等分局部項工程量X相應分局部項工程單價措施工程費平安文明施工費、夜間施工費、二次搬運費、冬雨季施工費、大型機械設備進出場及安拆費、施工排水降水費、地上、地下設施，建筑物的臨時保護費、已完工程及設備保護費各措施工程費其他工程費暫列金額、暫估價、計日工、總承包效勞費規(guī)費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算稅金營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算由這張表可以看出，我國新出臺的工程量清單計價標準中的一些術語越來越標準，也逐漸與國際接軌。如計日工的提出，與過去老版計

34、價標準的零星用工是差不多的。新計價標準提出的新用語暫估價招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。類似于英國的暫定金額暫列金額招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、效勞的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、現場簽證確認等的費用。類似于英國的不可預見費工程量計算規(guī)那么的比擬一、相同點英國與中國都有各自統(tǒng)一工程量計算規(guī)那么，英國是SMM7，中國那么是?建設工程工程量清單計價標準?。統(tǒng)一工程量計算規(guī)那么是進行清單計價的根底，它為招投

35、標雙方提供了相同的平臺。二、不同點英國計算規(guī)那么編寫由粗到細，且針對了工程的特殊性，給出相應的計算方法。而我國的計算規(guī)那么在?建設工程工程量清單計價標準?中做出了規(guī)定，根據工程列出了計算方法，說明較為簡單，具有通用性，不針對具體工程設定特殊的計算公式。假設工程量計算規(guī)那么產生爭議，又未成為合同文本的一局部，那么可能帶來不必要的糾紛和麻煩。而英國計算規(guī)那么編寫原那么為我們提供了很好的參考。在合同文本中專門定義工程量計算原那么、統(tǒng)一計算方法，可以有效防止工量數量計算方法不同產生的糾紛。計價方法的比擬一、相同點我國與英國的清單工程量計算都是以實體工程量為根底。非實體工程量都是以項為單位計取，英國將其

36、歸入開辦費，我國清單標準那么列入措施費。二、不同點1、工程劃分英國清單計價的工程劃分更細致，精確。以建筑工程為例，按工程工程的過程分類，包括拆卸和改建工程，打樁和沉箱工程，土方工程，混凝土工程(含模板和鋼筋)，磚砌工程，排水工程，瀝青工程，磚瓦石工程，屋面工程，木結構工程，木裝修工程，五金鐵件，鋼鐵和金屬工程，抹灰工程，管道工程，玻璃工程，油漆工程等。我國?建設工程工程量清單計價標準?中的工程劃分與預算定額根本一致，以裝飾工程為例，包括樓地面工程、墻、柱面工程、天棚工程、門窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他工程從劃分上看出，英國規(guī)定的要細致的多。劃分越細，計算出來的工程量越準確，也更方便于變更

37、計量。比照中發(fā)現，英國清單計價模式下合同文本中的單價說明要明確的多，具有可操作性，是我國值得借鑒的地方。3、價格確定英國主要依靠編制各種工程造價的綜合指數來進行調整，中國那么以公布各種人工、材料、機械臺班單價信息為主，便于定額計價模式下的價差調整?？偨Y當前清單計價與英式計價在其他方面還存在著不同，如獨立費用方面，現場管理費、機械進出場費、臨時設施費等，在英式計價中把這類工程獨立成章，而當前的清單計價把上述費用綜合在綜合單價中，但是上述不同伴隨著清單報價的實施，是很容易調整，很容易接軌的，困難之處就是企業(yè)定額的制定、建立和完善，它涉及到承包商的管理水平，企業(yè)的經營決策，因此，當務之急，應采取必要

38、的措施，如在招標投標中采用無標底招標、最低價評標機制等，利用評標中的價格競爭，促使承包商在投標報價時必須利用企業(yè)定額報價，從而加快企業(yè)定額的編制，最終使我國清單計價與國際慣例計價全面接軌。 第四局部 某酒店精裝修工程預算主要過程下面以境外某五星級酒店客房及大堂精裝修工程為例，闡述境外工程裝修工程造價的過程。該裝飾工程遵循的計價規(guī)那么：英國標準測量法SMM7該酒店裝飾工程有以下特點：1.建筑物內部功能齊全，有接待、餐飲、客住、會議、康樂、娛樂等明確分區(qū)。其中客房區(qū)包括數量較大的各類高級客房、多套豪華套房或總統(tǒng)套房，有的酒店專門設有行政層區(qū)，面向層次較高的貴賓。酒店內衛(wèi)生間數量較大且裝飾考究，衛(wèi)生

39、間裝飾施工在工程中占很大分量。2.飾面材料高檔、種類繁多，多用國際知名品牌。這些材料價格昂貴、組織進貨復雜，定貨周期長。3.管道及設備安裝系統(tǒng)復雜，智能化程度高，裝飾階段各專業(yè)穿插較一般工程復雜。4.施工質量要求高、工期相對緊張。在所有裝飾工程中，酒店裝飾豪華，投資巨大，業(yè)主考慮效益回報，一般急于投入運營，工期要求比擬緊迫。工程概況：總面積：1550廚房：360餐廳：1190總座位數:280工程主要包括以下幾個局部地面和踢腳線墻面和柱面天花固定家私活動家私五金衛(wèi)生潔具燈具藝術品門、門框、門套線清單格式如下：匯 總 表工程名稱:序號工程名稱頁號金額備 注123.匯總表開辦費用編號工程總金額工程工

40、程清單格式如下;單位：人民幣序號NO.項 目ITEM.數量Quantity單位Unit 單價Rate總金額Total清單報價：工程名稱：費率abcd序號NO.項 目ITEM.數量Quantity單位Unit單價Rate總金額Total人工費用材料費用取費主材輔材機械損耗率采購保管運輸管理費利潤稅金公式：1采購保管運輸=+×1+×a 2管理費=+×1+ ×b3利潤=+×1+ ×c4稅金=+×1+ ×d5單價=+×1+6金額=×這里取費費率去a=3% ; b= 5% ; c=12% ; d=6% 主

41、要計算人工費用、主材、輔材機械、損耗率即可，取費、單價和總價可由電腦計算自動獲得值得注意的是：在確定材料的預算價格時，其單價應包括材料的出廠單價、材料的采購保管費、材料的運輸費特約規(guī)格的材料其運輸費較大、運輸損耗、材料出廠的包裝費、材料的卸車費、進口材料還有進口關稅、外貿手續(xù)等。一.地面序號項 目數量單位單價總金額120mm防水水泥砂漿找平58m2人工費用=45元/ m2主材=25元/ m2防水水泥輔材機械=0損耗率=5%根據公式5、6可知：單價=+×1+ = 90元/ m2金額=×=90×58=5220元序號項 目數量單位單價總金額2地面滿鋪手工地毯CA-C01

42、)含墊層150m2人工費用=90墊層+90鋪地毯+90封邊、貼條=270元/ m2主材=670元/ m2地毯輔材機械=20貼條、封邊+80地膠=100元/ m2損耗率=8% 對花 根據公式5、6可知：單價=+×1+=1399元/ m2金額=×=1399×150=209911元 二墻面和柱面序號項 目數量單位單價總金額3按標準制作及安裝1420mm×1050mm×3050mm高包柱，包括一切所需物料及工作2No人工費用= (1.42+1.05) ×2××(120+120)=3616元/個鋼架120元/ m2 石材12

43、0元/ m2主材=(1.42+1.05) ×2××(40+50)=1356元/個鋼架40元/ m2 掛件50元/ m2輔材機械=(1.42+1.05) ×2××15=226元/ 個其他配件15元/ m2損耗率=5%根據公式5、6可知：單價=+×1+ = 6625元/ m2金額=×=6625×2=13250元序號項 目數量單位單價總金額4供給及安裝150mm高石材地腳線，包括切割、拋光、石材晶面處理、六面防污處理、填縫劑及其他輔組材料36m人工費用=120元/ m主材=2800×0.15=420元

44、/ m石材編號CR06，2800元/ m2輔材機械=5元/ m每米水泥砂漿用量價格損耗率=5%根據公式5、6可知：單價=+×1+ = 721元/ m2金額=×=721×36=25960元序號項 目數量單位單價總金額5墻面貼墻紙WC-01)含基層板等96m2人工費用=120基層板人工+90墻紙人工=210元/ m2主材=761元/ m2墻紙，由指定供給商供給輔材機械=50基層板+10其他費用=60元/ m2損耗率=12%根據公式5、6可知：單價=+×1+ = 1438元/ m2金額=×=1438×96=138015元序號項 目數量單位單

45、價總金額6墻面布料UP-02)飾面，包括20mm夾板基層和海綿等，見圖：FD-2496m2人工費用=120基層板人工+90墻布人工+60海綿人工=270元/ m2主材：供給商提供的價格信息：墻紙規(guī)格：1370mm×1000mm,價格1660元由于清單中墻紙的單位是m2，因此要進行單價轉換主材 m2墻布輔材機械= 50基層板+50海綿+20其他費用=120元/ m2損耗率=12% 對花根據公式5、6可知：單價=+×1+=2243元/ m2金額=×=2243×96=215328元序號項 目數量單位單價總金額7150mm寬墻面石材裝飾線2m人工費用=75元/

46、m主材=200元/ m裝飾線輔材機械=10元/ m損耗率=5% 根據公式5可知：單價=+×1+=376元/ m金額=×=376×2=752元三天花序號項 目數量單位單價總金額8石膏板天花刷乳膠漆PT-C02)7m2人工費用=90元/ m2主材=20元/ m2乳膠漆輔材機械=10元/ m2損耗率=5% 根據公式5可知：單價=+×1+=152元/ m金額=×=152×7=1064元序號項 目數量單位單價總金額9供給及安裝雙層石膏板天花，包括石膏板天花豎面、乳膠漆編號CR01，基層龍骨吊架、機電裝置開關、內嵌空調風口、檢修口、錨固件、配件以

47、及其他輔助工程471m2人工費用=60輕鋼龍骨、石膏板+30乳膠漆=90元/ m2主材=25輕鋼龍骨+15×2石膏板+30元乳膠漆=85元/ m2輔材機械=20元/ m2其他費用損耗率=5% 根據公式5可知：單價=+×1+=263元/ m金額=×=376×2=123873元家具序號項 目數量單位單價總金額101635×350×950mm木飾面WD-C01b柜臺，包括兩個790×350×950mm柜、框架、燈、配件等見圖紙IE-05，FD-20，FD-211no111635×350×900mm木飾

48、面WD-C01a和木飾面WD-C01b柜臺，包括20mm臺面石ST-C02，兩個790×600×385mm柜、和8個385×600×155mm抽屜、燈、配件等見圖紙IE-05，FD-20，FD-211no第7項:人工費用=450元/ 個主材= ×××××××2) ×450=4498元/ m2木飾面輔材機械= 100×4合頁+50×4拉手+100燈+100其他配件=800元/ m2損耗率=5% 根據公式5、6可知：單價=+×1+=7678元/ m2

49、金額=×=7678×1=7678元第8項:人工費用=450元/ 個主材=35×××35××××2×35×0.9)*450=6721元/ m2木飾面輔材機械××1500臺面石+50×16抽屜滑軌+100×4合頁+50×4拉手+100其他=800元/ m2損耗率=5% 根據公式5、6可知：單價=+×1+=12744元/ m2金額=×=12744×1=12744元五活動家具-供給、提貨、擺放以下活動家具和配件序號

50、項 目數量單位單價總金額1212人桌F-C162no人工費用=240元/ 個主材=630元/個沙發(fā)，由指定供給商供給輔材機械=10元/個損耗率=0 根據公式5可知：單價=+×1+=8385元/個金額=×=8385×2=16770元六燈具-供給和安裝裝飾燈具，包括燈和配件序號項 目數量單位單價總金額13吊燈L-C0817no人工費用=300元/ 個主材=8475元/個吊燈，由指定供給商供給輔材機械=20元/個損耗率=0 根據公式5可知：單價=+×1+=11185元/個金額=×=11185×17=190145元七門、門框、門套線序號項 目數量單位單價總金額14按標準供給及安裝900mm寬×2200mm高甲級防火實心木門，包括門框門套線、封邊、墊塊、固定件、螺栓、飾面、門框周圍嵌填接縫及一切所需安裝配件及油漆等一切所需物料及工作2no人工費用=200元/ 個主材××700=1386元/個甲級防火門700元/ m2輔材機械×2+0.9) ××(450+50+10)+×2+0.9) ×30=1240元/個門框寬度為,，木飾面450元/ m2，基層板50元/ m2，