3075中房集團(tuán)目標(biāo)成本制定流程

1、中房集團(tuán)項(xiàng)目管理流程體系文件編號(hào)：ZF-CB-LC001版號(hào)：1.0目標(biāo)成本制定流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1. 目標(biāo)規(guī)范項(xiàng)目公司建安目標(biāo)成本的制定過程，在保證品質(zhì)的前提下，控制項(xiàng)目開發(fā)成本。2. 適用范圍本流程適用于項(xiàng)目公司建安目標(biāo)成本的制定。3. 各部門和崗位職責(zé)3.1 工程部：l 組織進(jìn)行各階段設(shè)計(jì)工作；l 參與成本目標(biāo)的制定以及施工圖設(shè)計(jì)限額指標(biāo)的設(shè)定；l 組織總包單位的招標(biāo)工作。3.2 營銷部：組織進(jìn)行項(xiàng)目策劃工作。3.3 合同預(yù)算部：l 項(xiàng)目前期產(chǎn)品策劃階段，對(duì)各產(chǎn)品方案進(jìn)行估算；l 方案設(shè)計(jì)完成后進(jìn)行建安成本估算；l 擴(kuò)出設(shè)計(jì)完成后

2、進(jìn)行建安成本概算；l 成本概算確定后編制施工圖設(shè)計(jì)限額指標(biāo)；l 總包合同簽訂后編制建安成本正式目標(biāo)。3.4 總經(jīng)理：審核各階段建安成本測算成果。3.5 董事會(huì)：審批各階段建安成本測算結(jié)果、施工圖設(shè)計(jì)限額指標(biāo)和建安目標(biāo)成本。4. 工作程序活動(dòng)步驟及說明負(fù)責(zé)部門/負(fù)責(zé)崗位輸出1. 成本測算1.1 該項(xiàng)目的投資主體在項(xiàng)目可行性研究中進(jìn)行項(xiàng)目成本測算，該測算成果作為項(xiàng)目后續(xù)的成本指導(dǎo)。投資主體成本測算成果2. 建安成本估算2.1 在項(xiàng)目策劃階段，合同預(yù)算部負(fù)責(zé)對(duì)營銷部提出的各產(chǎn)品方案進(jìn)行成本估算，財(cái)務(wù)部進(jìn)行產(chǎn)品方案的經(jīng)濟(jì)性分析；2.2 設(shè)計(jì)工程師根據(jù)確定的項(xiàng)目策劃方案以及對(duì)應(yīng)的估算成本組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行

3、方案設(shè)計(jì)，原則上方案設(shè)計(jì)應(yīng)不超過估算成本；2.3 方案設(shè)計(jì)完成后，合同預(yù)算部根據(jù)方案設(shè)計(jì)的成果進(jìn)行建安成本的重新估算，與工程部經(jīng)理、設(shè)計(jì)工程師協(xié)調(diào)確定下一設(shè)計(jì)階段的建安成本控制目標(biāo)，編制項(xiàng)目建安成本分析表（估算）；2.4 該建安成本估算成果報(bào)工程總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理、董事會(huì)審批確定。合同預(yù)算部財(cái)務(wù)部工程部經(jīng)理設(shè)計(jì)工程師工程總監(jiān)財(cái)務(wù)總監(jiān)總經(jīng)理董事會(huì)建安成本分析表（估算）3. 建安成本概算3.1 設(shè)計(jì)工程師根據(jù)確定的估算成本組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行擴(kuò)出設(shè)計(jì)，原則上擴(kuò)出設(shè)計(jì)得出的建安成本應(yīng)不超過估算成本；3.2 擴(kuò)出設(shè)計(jì)完成后，合同預(yù)算部根據(jù)擴(kuò)出設(shè)計(jì)成果進(jìn)行建安成本概算，與工程部經(jīng)理、設(shè)計(jì)工程師協(xié)調(diào)確定下

4、一設(shè)計(jì)階段的建安成本控制目標(biāo)，編制項(xiàng)目建安成本分析表（概算）；3.3 該建安成本概算成果報(bào)工程總監(jiān)、總經(jīng)理、董事會(huì)審批確定。合同預(yù)算部工程部經(jīng)理設(shè)計(jì)工程師工程總監(jiān)總經(jīng)理董事會(huì)建安成本分析表（概算）4. 施工圖限額設(shè)計(jì)4.1 根據(jù)審批確定的建安成本概算，合同預(yù)算部編制施工圖限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，組織設(shè)計(jì)工程師、工程部經(jīng)理、工程總監(jiān)、總經(jīng)理進(jìn)行評(píng)審，總經(jīng)理審批確定；4.2 審批通過的施工圖限額設(shè)計(jì)指標(biāo)報(bào)董事會(huì)秘書處備案。合同預(yù)算部工程部經(jīng)理設(shè)計(jì)工程師工程總監(jiān)總經(jīng)理董事會(huì)施工圖限額設(shè)計(jì)指標(biāo)表5. 施工圖概算5.1 設(shè)計(jì)工程師根據(jù)施工圖限額設(shè)計(jì)指標(biāo)組織進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，原則上施工圖應(yīng)嚴(yán)格控制限額范圍內(nèi)，合同預(yù)算

5、部對(duì)施工圖設(shè)計(jì)成果進(jìn)行審查；5.2 在施工圖審查確定后，工程部將施工圖送政府招標(biāo)辦編制施工圖概算，概算成果報(bào)合同預(yù)算部、總經(jīng)理備案。工程部經(jīng)理施工圖概算6. 建安目標(biāo)成本6.1 工程部組織總包招標(biāo)，簽訂總包合同；6.2 根據(jù)總包合同，合同預(yù)算部編制建安目標(biāo)成本，組織工程部、工程總監(jiān)、總經(jīng)理進(jìn)行評(píng)審；6.3 參與評(píng)審各方會(huì)簽通過后報(bào)總經(jīng)理、董事會(huì)簽署意見，修訂確認(rèn)后正式確定為建安目標(biāo)成本。合同預(yù)算部工程部經(jīng)理工程總監(jiān)總經(jīng)理董事會(huì)建安目標(biāo)成本5. 主要涉及文檔： 文檔名稱編制部門/人員主要內(nèi)容接收部門/人員提交時(shí)限/頻率建安成本分析表合同預(yù)算部各階段成本分析的具體內(nèi)容工程部總經(jīng)理董事會(huì)各階段設(shè)計(jì)完

6、成后15個(gè)工作日內(nèi)施工圖限額設(shè)計(jì)指標(biāo)表合同預(yù)算部開展施工圖限額設(shè)計(jì)的主要限額指標(biāo)工程部總經(jīng)理董事會(huì)建安成本概算確定后5個(gè)工作日內(nèi)建安目標(biāo)成本合同預(yù)算部各項(xiàng)建筑安裝成本費(fèi)用的控制目標(biāo)工程部總經(jīng)理董事會(huì)總包合同簽訂5 個(gè)工作日內(nèi)項(xiàng)目建安成本分析表 建安成本制定階段：估算 概算 目標(biāo)科目編號(hào)科目名稱建筑面積()/數(shù)量單方造價(jià)（元/）總造價(jià)（萬元）備注03基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)03.01 室外給排水系統(tǒng) 上水配套費(fèi) 雨污水 直飲水 熱水 其他03.02 室外電氣系統(tǒng) 供電配套工程費(fèi) 其他03.03 室外燃?xì)庀到y(tǒng) 燃?xì)馀涮踪M(fèi) 其他03.04 通訊系統(tǒng)03.05 環(huán)衛(wèi)設(shè)施03.06 采暖系統(tǒng)03.99 其他04建筑安

7、裝工程費(fèi)04.01 建筑結(jié)構(gòu)工程 基礎(chǔ)工程 主體結(jié)構(gòu)工程 門窗工程 公共部位精裝修 室內(nèi)精裝修 樣板房04.02 設(shè)備及設(shè)備安裝工程 室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備 室內(nèi)設(shè)備及安裝 消防系統(tǒng) 智能化系統(tǒng)04.03 室外總體工程 道路系統(tǒng) 園林環(huán)境工程 其他04.99 其他05公建配套設(shè)施費(fèi)05.01 會(huì)所、物管樓05.02 兒童樂園05.03 學(xué)校、幼兒園05.04 游泳池05.05 網(wǎng)球場05.99 其他06工程間接費(fèi)建安成本合計(jì)編制人：編制日：建安目標(biāo)成本制定審批表建安目標(biāo)成本制定階段估算 概算 目標(biāo)項(xiàng)目概況目標(biāo)成本合同預(yù)算部意見簽字： 日期：財(cái)務(wù)部以及財(cái)務(wù)總監(jiān)意見（對(duì)方案設(shè)計(jì)的估算結(jié)果）簽字： 日

8、期：工程部以及工程總監(jiān)意見簽字： 日期：總經(jīng)理審批意見簽字： 日期：董事會(huì)審批意見簽字： 日期：注：本表附著于建安成本分析表一并使用；原則上，建安目標(biāo)成本的估算和正式目標(biāo)成本由董事會(huì)最終審批，概算由項(xiàng)目公司總經(jīng)理最終審批。 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)限額指標(biāo)表科目級(jí)次科目工程限額總成本要求(單位:萬元)工程單方建面限額成本要求(單位:元)其他指標(biāo)限額要求備注指標(biāo)要求03基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)03.01 室外給排水系統(tǒng) 上水配套費(fèi) 雨污水 直飲水 熱水 其他03.02 室外電氣系統(tǒng) 供電配套工程費(fèi) 其他03.03 室外燃?xì)庀到y(tǒng) 燃?xì)馀涮踪M(fèi) 其他03.04 通訊系統(tǒng)03.05 環(huán)衛(wèi)設(shè)施03.06 采暖系統(tǒng)03.99 其他04建筑安裝工程費(fèi)04.01 建筑結(jié)構(gòu)工程 基礎(chǔ)工程 主體結(jié)構(gòu)工程 門窗工程 公共部位精裝修 室內(nèi)精裝修 樣板房04.02 設(shè)備及設(shè)備安裝工程 室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備 室內(nèi)設(shè)備及安裝 消防系統(tǒng) 智能化系統(tǒng)04.03 室外總體工程 道路系統(tǒng) 園林環(huán)境工程 其他04.99 其他05公建配套設(shè)施費(fèi)05.01