住宅工程分戶驗(yàn)收實(shí)施方案

1、目 錄一、編制依據(jù)二、工程建設(shè)概況 1、建筑設(shè)計(jì)概況 2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 3、機(jī)電安裝設(shè)計(jì)概況 4、戶型特征三、分戶驗(yàn)收組織及各方職責(zé) 1、分戶驗(yàn)收的組織 2、各方職責(zé)四、分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和檢驗(yàn)批驗(yàn)收的異同點(diǎn) 1、分戶驗(yàn)收的定義 2、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同 3、分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的不同點(diǎn) 4、驗(yàn)收流程五、分戶驗(yàn)收的條件六、分戶驗(yàn)收劃分原則 1、公共部分的驗(yàn)收劃分 2、住宅部分的驗(yàn)收劃分七、分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備 1、技術(shù)準(zhǔn)備 2、人員準(zhǔn)備 3、資料準(zhǔn)備 4、檢測(cè)儀器及工具準(zhǔn)備八、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求 1、分戶驗(yàn)收的目的 2、分戶驗(yàn)收的概念 3、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 4、分戶驗(yàn)收相關(guān)要

2、求 5、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定 6、分戶驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料的收集、整理 7、強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收工作的四個(gè)結(jié)合 8、分戶驗(yàn)收記錄表要求九、分戶驗(yàn)收數(shù)量及方法 1、現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)外觀及尺寸質(zhì)量 2、門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 3、鋼門(mén)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 4、門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 5、墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 6、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收 7、地面水泥砼面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 8、地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 9、地面磚質(zhì)量分戶驗(yàn)收 10、地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 11、護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 12、專業(yè)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收十、分戶驗(yàn)收的評(píng)價(jià) 1、分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià) 2、分戶驗(yàn)收不合格的處理十一、

3、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目 1、樓地面、墻面和頂棚 2、門(mén)窗安裝 3、欄桿、護(hù)欄 4、防水工程 5、室內(nèi)主要空間尺寸 6、建筑給排水工程 7、電氣工程 8、建筑節(jié)能和空調(diào)工程 9、其它十二、水電分戶驗(yàn)收內(nèi)容 1、給排水分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 2、電氣分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 3、給排水及電氣工程分戶驗(yàn)收具體內(nèi)容十三、分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施 1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施 2、分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施十四、分戶驗(yàn)收注意事項(xiàng) 1、第一階段 2、第二階段十五、附圖一、編制依據(jù) 1、住宅建筑規(guī)范GB50386 2、砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204 3、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203 4、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

4、范GB50210 5、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209 6、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242 7、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303 8、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50411 9、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50339 10、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207 11、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208 12、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法 13、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南（第二號(hào)） 14、施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙二、工程建設(shè)概況 經(jīng)開(kāi)區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程位于重慶市南岸區(qū)長(zhǎng)生橋鎮(zhèn)樂(lè)天村、桃花店村，茶涪路南側(cè)地塊。一組團(tuán)建筑面積

5、約18.5萬(wàn)m2，投資額約3.33億元。1、建筑設(shè)計(jì)概況(1)工程總體概況：經(jīng)開(kāi)區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程由8棟33層一類高層住宅、裙房以及地下車(chē)庫(kù)組成。一組團(tuán)詳細(xì)情況如下：建筑特征表?xiàng)澨?hào)住宅平面類別層數(shù)層高（m）消防撲救高度（m）建筑防火類別結(jié)構(gòu)類型耐火等級(jí)備注一組團(tuán)1-1#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-2#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-3#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-4#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-5#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-6#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-7#B33F399一類高層

6、商住樓框架剪力墻一級(jí)1-8#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)一組團(tuán)車(chē)庫(kù)-2F4.0/3.8地下車(chē)庫(kù)框架一級(jí)類地下車(chē)庫(kù) (2)建筑裝修設(shè)計(jì)情況：地面主要有：砼防水地面、細(xì)石砼地面、防滑地磚地面、?；u地面、地磚地面。樓地面主要有：細(xì)石砼樓面、防滑地磚樓面、架空保溫樓面、保溫樓面、防水樓面、毛坯樓面、耐磨地坪樓面。內(nèi)墻主要有：水泥砂漿抹灰墻面、涂料墻面、水泥砂漿防水墻面、膩?zhàn)訅γ妗⒋纱u墻面。外墻主要有：砼防水外墻、涂料墻面、外墻漆墻面、面磚墻面、干掛石材幕墻、玻璃幕墻、金屬幕墻。 頂棚主要有：乳膠漆頂棚、毛胚頂棚、鋁合金方扣板吊頂頂棚、紙面石膏板吊頂頂棚、硅鈣板吊頂頂棚。屋面主要有：覆土

7、綠化屋面、車(chē)行道屋面、廣場(chǎng)屋面、隔熱保溫可上人平屋面、不上人屋面。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況經(jīng)開(kāi)區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程包含內(nèi)容：一組團(tuán)中的所有子項(xiàng)工程：1-1#1-8#住宅、1-AD段商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震烈度為6度，抗震等級(jí)為3級(jí)，各棟房屋主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用50年，主樓基礎(chǔ)采用人工挖孔樁、獨(dú)立柱基和條形基礎(chǔ)，車(chē)庫(kù)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，主體采用鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)，均為高層，3#、5#樓局部有地下室。商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)采用框架結(jié)構(gòu)，商業(yè)樓均為二層，住宅地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，車(chē)庫(kù)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。 基礎(chǔ)砼強(qiáng)度等:基坑（槽）C30，基坑筏板基礎(chǔ)、擋土墻、車(chē)庫(kù)梁板C30P6ZY，基礎(chǔ)

8、砼強(qiáng)度等級(jí):C30，抬梁砼強(qiáng)度等級(jí):C40，主體樓層梁板C30。主體砼墻體砼強(qiáng)度等級(jí)C55-C30。圈梁、過(guò)梁C20。本工程3#、5#樓及車(chē)庫(kù)的地下室底板、地下室外周邊側(cè)墻（±0.00m以下）采用抗?jié)B砼，抗?jié)B等級(jí)為P6。施工時(shí)地下室外周邊側(cè)墻在施工縫、變形縫處應(yīng)按建施圖大樣設(shè)置止水帶。3、機(jī)電安裝設(shè)計(jì)概況 安裝配套工程設(shè)計(jì)功能齊全，智能化程度高，設(shè)計(jì)有電氣、防雷接地、給排水通風(fēng)、弱電智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)（電話通信系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)）。4、戶型特征 一組團(tuán)總建筑面積18.5萬(wàn)。具體各棟情況如下：經(jīng)開(kāi)區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程由8棟高樓，2層地下車(chē)庫(kù)及2

9、層臨街商業(yè)門(mén)面組成。其中地上建筑面積165017.49m2，地下建筑面積18715.86 m2。建筑面積組成:居住面積153441.6m2，配套面積（社區(qū)用房、物管用房、公廁）1957.25m2，公建面積9280.22m2，車(chē)庫(kù)面積18715.86m2，其他面積338.42m2。8棟住宅全部為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，每棟均為33層，高度99m，標(biāo)準(zhǔn)層每層均為10戶，其中二室一廳8戶，三室一廳1戶，一室一廳1戶。一組團(tuán)住宅共2486戶，住宅全為精裝房，層高3m ,每棟有三臺(tái)電梯。小區(qū)臨街均有兩層商業(yè)門(mén)面，門(mén)面一層層高分為4.2m、4.8m，二層層高分為3.6m、3.9m、4.2m。 小區(qū)中庭為兩層地下車(chē)

10、庫(kù)，車(chē)庫(kù)屋面有1.8m的覆土。負(fù)一層層高4m，負(fù)二層層高3.8m。地下車(chē)位共462個(gè)。三、分戶驗(yàn)收組織及各方職責(zé)1、分戶驗(yàn)收的組織 由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢測(cè)組。制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)。驗(yàn)收檢測(cè)組要求三方共同組成，物業(yè)部門(mén)也可參加檢測(cè)組，禁止一方人員組成。檢測(cè)組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。 分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組名單： 代建單位：重慶市新城開(kāi)發(fā)建設(shè)股份有限公司 組 長(zhǎng)：李霆 監(jiān)理單位：重慶林鷗監(jiān)理咨詢有限公司 副組長(zhǎng)：徐小波 施工單位：重慶對(duì)外建設(shè)（集團(tuán)）有限公司 副組長(zhǎng)：牟成林組員相關(guān)單位人員：代建單位：王玉、余

11、文科、皺志明、黃仲文監(jiān)理單位：胡治綱、高磊、徐洪凱、陳鵬、管建慶、廖毅施工單位：王農(nóng)昌、劉歡、高太波、李俊偉、張時(shí)六、1#樓：周尚恒、2#樓：耿睿、3#樓:向曉洋、4#樓：曾凡金、5#樓：張先衛(wèi)、6#樓：楊宏釗、7#樓：李毅、8#樓：黃軍2、各方職責(zé)(1)建設(shè)單位責(zé)任1)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作。組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，宜在施工單位結(jié)構(gòu)工程施工前，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收；2)與施工、監(jiān)理單位共同商定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織、參與、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收有關(guān)工作，協(xié)助解決測(cè)量設(shè)備、人員、資金等困難問(wèn)題；3)與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位（如物

12、業(yè)單位已經(jīng)進(jìn)入）有關(guān)人員工共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。4)住宅工程交付使用時(shí)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書(shū)所列事項(xiàng)：保修范圍和保修期限。施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。物業(yè)公司名稱、電話。工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個(gè)月。 (2)監(jiān)理單位責(zé)任 1)審核施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案 2)參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 3)配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。 4)按分戶

13、驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容參照戶型做法表和抽查分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。 (3)物業(yè)單位責(zé)任 1)參與分戶質(zhì)量驗(yàn)收； 2)配備相應(yīng)資格人員及測(cè)量工具； 3)驗(yàn)收施工單位對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評(píng)定結(jié)果（不簽字）。 (4)施工單位責(zé)任 1)編制分戶驗(yàn)收方案 各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。 根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。 根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型

14、、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。 2)配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。 3)按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。 4)分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。 四、分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和檢驗(yàn)批驗(yàn)收的異同點(diǎn)1、分戶驗(yàn)收的定義重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定第二條，將分戶驗(yàn)收定義為：住宅工程

15、在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部分進(jìn)行專門(mén)驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。(1)該定義“工程竣工時(shí)進(jìn)行分戶驗(yàn)收”理解為：竣工驗(yàn)收時(shí)，參加驗(yàn)收有關(guān)人員對(duì)每戶住宅的分戶驗(yàn)收記錄進(jìn)行檢查并抽查一定數(shù)量的實(shí)體質(zhì)量。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)在施工完畢時(shí)驗(yàn)收。(2)“專門(mén)驗(yàn)收”是指：對(duì)每戶或規(guī)定的公共部分進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收主要以竣工時(shí)可以看到的室內(nèi)觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量為主。(3)“分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄”是指：?jiǎn)挝还こ堂繎糇≌瓿煞謶趄?yàn)收，并具備相關(guān)規(guī)定的全部竣工條件時(shí)，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。2、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)

16、收的不同分戶驗(yàn)收是指以每戶住宅作為一個(gè)子單位工程，組織專門(mén)驗(yàn)收。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗(yàn)收合格。而竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程，按照規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行的驗(yàn)收。3、分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的不同點(diǎn)(1)檢驗(yàn)批劃分的不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批一般按樓層、施工段、或50個(gè)房間等規(guī)定條件劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較大，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較少。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批是指以每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較小，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較多。(2)檢查內(nèi)容不同。批驗(yàn)收主要對(duì)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)教多。

17、而分戶驗(yàn)收是在批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，僅對(duì)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感、使用功能和實(shí)測(cè)實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較少。分戶驗(yàn)收是批驗(yàn)收的補(bǔ)充，不能代替批驗(yàn)收。(3)實(shí)測(cè)實(shí)量不同。分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)內(nèi)容根據(jù)本方案的檢查部位、檢查數(shù)量確定。批檢驗(yàn)未對(duì)實(shí)測(cè)內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量做詳細(xì)規(guī)定。(4)參加驗(yàn)收的人員不同。分戶驗(yàn)收參加人員，比批驗(yàn)收參加人員，增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)部門(mén)人員。分戶驗(yàn)收是建設(shè)單位組織，而批驗(yàn)收是由監(jiān)理工程師組織。(5)使用的檢查記錄表格不同。分戶驗(yàn)收記錄表增加了建設(shè)單位和復(fù)查情況欄，并且表頭和表尾，作了相應(yīng)改動(dòng)。4、驗(yàn)收流程住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容是，依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙

18、的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，在竣工驗(yàn)收之前必須進(jìn)行分戶驗(yàn)收。五、分戶驗(yàn)收的條件 1、工程已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的工作內(nèi)容。 2、工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均已驗(yàn)收合格。 3、工程質(zhì)量控制資料完整。 4、有關(guān)安全和功能檢測(cè)資料完整。 注：在施工過(guò)程中進(jìn)行的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不受以上條件約束。六、分戶驗(yàn)收劃分原則 以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯前室）劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)每戶檢驗(yàn)批具備條件時(shí)，可以驗(yàn)收。1、公共部分的驗(yàn)收劃分 (1)公共部位劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位。 (2)公共部位的劃分：走廊（含樓梯間

19、、電梯前室）。 (3)公共部位檢驗(yàn)批劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯前室）按每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 (4)檢查數(shù)量的確定：公共部分走道和樓梯間墻面凈距各抽查2個(gè)點(diǎn)。樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量按樓梯間、走廊劃分為兩個(gè)檢查區(qū)域。墻體抽查2面，頂棚、地面（樓板）抽查為1塊。2、住宅部分的驗(yàn)收劃分 以每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，進(jìn)行檢驗(yàn)，以房間為單位全數(shù)記錄（異形房間不做戶內(nèi)凈距檢查）。七、分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備1、技術(shù)準(zhǔn)備熟悉施工圖紙，了解各戶型建筑尺寸，繪制抽查點(diǎn)布置圖，準(zhǔn)備好驗(yàn)收需要的相應(yīng)技術(shù)文件資料；分戶驗(yàn)收記錄表；向驗(yàn)收組人員進(jìn)行技術(shù)交底。2、人員準(zhǔn)備建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位相關(guān)技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人均

20、到位。建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。如物業(yè)單位已經(jīng)確定并入場(chǎng)，物業(yè)單位人員可共同參與分戶驗(yàn)收。3、資料準(zhǔn)備(1)分戶驗(yàn)收的相關(guān)資料的準(zhǔn)備。(2)分戶驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料。4、檢測(cè)儀器及工具準(zhǔn)備序號(hào)名稱檢測(cè)項(xiàng)目1激光測(cè)厚儀樓板厚度2激光測(cè)距儀墻面凈距、戶內(nèi)凈高3小錘空鼓4檢測(cè)尺平整度、垂直度5直角檢測(cè)尺陰陽(yáng)角方正6塞尺平整度、坡度7漏電測(cè)試儀漏電測(cè)試8絕緣搖表絕緣測(cè)試9合尺直線距離10線墜垂直八、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求1、分戶驗(yàn)

21、收的目的為了進(jìn)一步加強(qiáng)住宅質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，重慶市建委根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法和建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合重慶市實(shí)際，制定了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定和關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。2、分戶驗(yàn)收的概念分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車(chē)庫(kù)劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對(duì)觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。3、

22、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容(1)共有八類驗(yàn)收項(xiàng)目及表格，按表格內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。八類內(nèi)容是：1)建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差；2)門(mén)窗安裝質(zhì)量；3)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；4)防水工程質(zhì)量；5)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；8)其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。(2)分戶驗(yàn)收對(duì)象是對(duì)每一戶住宅及公共部分走廊、地下車(chē)庫(kù)的專門(mén)驗(yàn)收。(3)驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表），這才證明工程是合格的，才可以進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。4、分戶驗(yàn)收相關(guān)要求(1)除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車(chē)庫(kù)；(2)驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求

23、；(3)可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；(4)實(shí)測(cè)實(shí)量部位，按“重慶市分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)”規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按規(guī)范要

24、求的比例及最低數(shù)量檢查，但檢驗(yàn)批劃分改為以每戶為基準(zhǔn)來(lái)劃分，要預(yù)先定出測(cè)量點(diǎn)并記錄下來(lái)。(5)分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行；(6)不合格的要整改、重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果；(7)分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽章確認(rèn)的住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章，不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。5、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定(1)劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；(2)部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下車(chē)庫(kù)；(3)檢驗(yàn)批劃分：走廊部分按樓層劃分，車(chē)庫(kù)宜按防火劃分（土建）；(4)驗(yàn)收項(xiàng)目

25、及確定：按可觀察到的觀感，使用工能和實(shí)測(cè)項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則，確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。并在施工完畢時(shí)，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收。用戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。6、分戶驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料的收集、整理(1)分戶驗(yàn)收簽字人員資格規(guī)定住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理按規(guī)定參加，并及時(shí)簽認(rèn)。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表必須蓋公章或分戶驗(yàn)收專用章，不應(yīng)蓋項(xiàng)目章。分驗(yàn)表檢查驗(yàn)收，由建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表、監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位施工員共同參加，并及時(shí)簽認(rèn)。1)分戶質(zhì)量驗(yàn)

26、收記錄表：建設(shè)單位：專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位：監(jiān)理人員施工單位：專業(yè)質(zhì)量檢查員2)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師施工單位：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人或委托項(xiàng)目經(jīng)理(2)資料收集整理 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)情況如實(shí)填定分驗(yàn)表，分驗(yàn)表內(nèi)容全部合格后，如實(shí)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收表，建立分戶驗(yàn)收臺(tái)賬。整個(gè)項(xiàng)目合部驗(yàn)收合格后，上報(bào)公司進(jìn)行工程竣工預(yù)驗(yàn)收，達(dá)到驗(yàn)收條件后由公司驗(yàn)收簽字并加蓋公司驗(yàn)收專業(yè)用章或公章；公司驗(yàn)收通過(guò)后，報(bào)建設(shè)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，填XX分戶檢驗(yàn)記錄表，全部驗(yàn)收后填住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表； 每套住宅應(yīng)匯總分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入套住宅分戶驗(yàn)收匯

27、總表；單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，將有關(guān)信息填入單位工程分戶驗(yàn)收匯總表中（見(jiàn)表二） 套住宅分戶驗(yàn)收匯總表 表一序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收表格存在問(wèn)題123 單位工程分戶驗(yàn)收匯總表 表二序號(hào)戶牌號(hào)分戶驗(yàn)收結(jié)論分戶驗(yàn)收完成時(shí)間存在問(wèn)題11-121-231-3(3)填寫(xiě)表格的形式1)分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：共14個(gè)表，在檢查驗(yàn)收時(shí)，填寫(xiě)該相應(yīng)的表格。2)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表：全部驗(yàn)收合格后，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人確認(rèn)，分別簽認(rèn)該表格。7、強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收工作的四個(gè)結(jié)合(1)分戶驗(yàn)收要與（分項(xiàng)工程）檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合；(2)分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合；不合格項(xiàng)如實(shí)記錄，監(jiān)理發(fā)不合

28、格項(xiàng)處置記錄表，限期整改，整改后復(fù)驗(yàn)。在表中相應(yīng)位置要記錄，該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查重點(diǎn)。(3)分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合。(4)分戶驗(yàn)收要與通病專項(xiàng)治理相結(jié)合。分戶驗(yàn)收主要是觀感、實(shí)測(cè)、工程項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，故對(duì)通病要在施工過(guò)程中重點(diǎn)從施工工藝做法、選材、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。(5)分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合。8、分戶驗(yàn)收記錄表要求該表是專為分戶驗(yàn)收判定的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表，八類驗(yàn)收項(xiàng)目共57張表格與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批表格比，表頭部分增加了建設(shè)單位及監(jiān)理單位，中間檢查部分不變，按國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但以觀測(cè)為主，故看不見(jiàn)的項(xiàng)目不檢

29、，表尾簽字欄單獨(dú)列了建設(shè)單位、檢查填表，以現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表表1-1為例，要求如下：(1)檢查內(nèi)容：可根據(jù)觀察實(shí)測(cè)內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見(jiàn)的不測(cè)。(2)檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法：1)一般規(guī)定：檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行；每套住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定；每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄；實(shí)測(cè)實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值，如房?jī)舾呋鶞?zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實(shí)測(cè)值要全數(shù)記錄。主控項(xiàng)目要全數(shù)合格，一般項(xiàng)目80以點(diǎn)測(cè)點(diǎn)合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單

30、位、施工單位進(jìn)行檢查。缺陷按表1-1表所列要求驗(yàn)收。2)主控項(xiàng)目：觀感質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)方案尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過(guò)，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：測(cè)量，檢查技術(shù)處理方案。3)一般項(xiàng)目：觀感質(zhì)量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)驗(yàn)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察、檢查技術(shù)處理方案。尺寸偏差：符合表1-1所列數(shù)值。檢查數(shù)量：梁、柱不少于3間，墻、板不少于3間；大空間墻5m高查1面，小于5m高的查3面。檢查方法：靠尺、塞尺、尺子4)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明結(jié)構(gòu)

31、墻：測(cè)量軸線位移、垂直度、平整度、標(biāo)高、截面尺寸；使用工具，實(shí)測(cè)檢查：a.被查房間軸線位移：鋼尺，對(duì)每面墻測(cè)量，每面墻不少于1點(diǎn)，可先放出房間兩墻間中間線，再量出居中線推斷出軸線。（主要量?jī)艨粘叽缤茢啵゜.垂直度：用經(jīng)緯儀、吊線、鋼尺，對(duì)每面墻均測(cè)量，測(cè)點(diǎn)宜在距墻角50cm處，不小于1點(diǎn)；c.墻體標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。標(biāo)高可查板標(biāo)高即可，墻主要查洞口標(biāo)高。實(shí)際可利用50線測(cè)量；d.墻截面尺寸：用鋼尺。每面墻都測(cè)，每墻不少于1點(diǎn)。可查洞口墻厚，做記錄（也可利用螺栓孔測(cè)墻厚）。現(xiàn)代化儀器有測(cè)厚儀可測(cè)。e.墻面平整度：用2m靠尺和塞尺，測(cè)橫豎二個(gè)方向，取最大值作為檢查點(diǎn)測(cè)值，記錄下來(lái)，最好選在墻中心

32、的區(qū)域。結(jié)構(gòu)板：測(cè)標(biāo)高、平整度、截面尺寸a.標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。測(cè)板的四個(gè)角，不少于4點(diǎn)。（標(biāo)高為相對(duì)標(biāo)高）。實(shí)際可測(cè)凈高，推算標(biāo)高：在首層控制住一點(diǎn)標(biāo)高，往上測(cè)層高。實(shí)際可以利用50線測(cè)。b.板截面尺寸：用鋼尺等工具，在房角及中心測(cè)，每板不少于2點(diǎn)。c.板表面平整度：用2m靠尺和塞尺，在平行墻體50cm位置二個(gè)方向測(cè)量，測(cè)量不少于2點(diǎn)，取最大值作為檢測(cè)點(diǎn)值記錄下來(lái)。九、分戶驗(yàn)收數(shù)量及方法分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量按照要求全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目通過(guò)目測(cè)觀察的方法檢查。檢查數(shù)量按照驗(yàn)收規(guī)范要求，每戶型各檢驗(yàn)批檢查數(shù)量及檢查方法如下：1、現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)外觀及尺寸質(zhì)量(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目

33、檢查原則按每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，對(duì)梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量不少于3件，對(duì)墻和板，應(yīng)有代表性的自然間抽查不少于3間。(2)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明1)結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容分別為：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面不少于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。通過(guò)測(cè)量和記錄房間開(kāi)間、進(jìn)深方向凈空尺寸來(lái)推算軸線位置。（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在

34、距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。使用2m托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。檢查被抽查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具， 利用室內(nèi)1m線，對(duì)每面墻體門(mén)窗洞上口標(biāo)高測(cè)量，每門(mén)窗洞口測(cè)量一點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)點(diǎn)）檢查被抽查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體厚度測(cè)量，測(cè)量不少于1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)點(diǎn)）檢查被抽查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在每個(gè)墻面的中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。2)結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖的房間，按上

35、述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。檢查被抽查房間樓板標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具宜在樓板四個(gè)角位置測(cè)量，每快樓板測(cè)量點(diǎn)不少于4點(diǎn)。建議通過(guò)使用塔尺，測(cè)量房間凈高尺寸，進(jìn)行推算樓層標(biāo)高。（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，宜在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)線）檢查被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用鋼尺和塞尺等測(cè)量工具，宜在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)方向不少于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。2、門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收門(mén)窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：外窗臺(tái)高度、門(mén)窗開(kāi)啟性能、門(mén)窗密封性能、門(mén)窗的

36、防、排水性能、門(mén)窗的玻璃安裝、門(mén)窗節(jié)能(1)外窗臺(tái)高度：檢驗(yàn)方法：尺量檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)門(mén)窗開(kāi)啟性能：檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)門(mén)窗密封性能：檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(4)門(mén)窗的防、排水性能：檢驗(yàn)方法：觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(5)門(mén)窗的玻璃安裝：檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(6)門(mén)窗節(jié)能：檢驗(yàn)方法：尺量和觀察檢查，必要時(shí)剖開(kāi)或拆開(kāi)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進(jìn)行劃分。 門(mén)窗槽口寬度、高度；門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度；門(mén)窗橫框的水平度；門(mén)窗橫

37、框標(biāo)高；門(mén)窗豎向偏離中心；雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距；推拉門(mén)窗扇與框搭接量。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門(mén)窗，按上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門(mén)窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。檢查門(mén)窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口上下300位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查門(mén)窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口左右200位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查門(mén)窗框槽口對(duì)角線差時(shí)，使用鋼卷尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。檢查門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中部的正

38、、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)；檢查門(mén)窗橫框的水平度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上橫框下口測(cè)量1點(diǎn)。檢查門(mén)窗框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量上框下口距1m線高度尺寸，測(cè)量1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)線）檢查門(mén)窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中部，測(cè)量門(mén)窗框?qū)挾雀?點(diǎn)。檢查雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每側(cè)門(mén)窗豎框中部，測(cè)量框間距各1點(diǎn)。檢查推拉門(mén)窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗框扇搭接處，測(cè)量1點(diǎn)。3、鋼門(mén)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則本工程公共部分的進(jìn)戶門(mén)全部為四防門(mén)，四防門(mén)執(zhí)行鋼門(mén)窗驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按樓電梯前室劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件

39、時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)抽查不少于6樘，不足6樘時(shí)，應(yīng)全數(shù)檢查。(2)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明鋼門(mén)窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門(mén)窗槽口寬度、高度；門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度；門(mén)窗橫框的水平度；門(mén)窗豎向偏離中心；雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距；門(mén)窗框、扇的配合間隙；無(wú)下框時(shí)門(mén)扇與地面間留縫。檢查時(shí)應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門(mén)窗，按上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查門(mén)窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口上下300位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查門(mén)窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口左右200位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；

40、（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度測(cè)量分別記錄；檢查門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)。檢查門(mén)窗框的水平度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上橫框下口中部，測(cè)量1點(diǎn)。檢查門(mén)窗橫框標(biāo)高時(shí)，可使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量上橫框下口距1m線高度尺寸，測(cè)量1點(diǎn)。檢查門(mén)窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中部，測(cè)量門(mén)窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)。檢查雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每側(cè)門(mén)窗豎框中部，測(cè)量?jī)?nèi)外框間距各1點(diǎn)；檢查門(mén)窗框、扇配合間隙時(shí)，

41、使用塞尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗框、扇配合間隙最大、最小處，各檢查1點(diǎn)。檢查無(wú)下框時(shí)門(mén)扇與地面間留縫時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在門(mén)扇與地面間最大、最小縫隙處，各檢查1點(diǎn)。4、門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)記錄。檢驗(yàn)方法觀察。5、墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則一般抹灰工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。(2)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明一般抹灰工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度

42、、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、勒腳上口直線度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。檢查里面垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，記錄較大值。檢查高級(jí)抹灰的陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20厘米的直角檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房

43、間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距離地高1m處，且不少于1點(diǎn)。檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉線5m拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻裙上口處進(jìn)行處理，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。6、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則水性涂料涂飾本工程主要是公共部分，分戶驗(yàn)收應(yīng)按公共部分如：地下室防火分區(qū)、樓梯間電梯間、走廊等劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。(2)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，上述實(shí)測(cè)內(nèi)容應(yīng)在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進(jìn)行。檢查裝飾線、分色線直

44、線度時(shí)，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻測(cè)量且不少于1點(diǎn)。7、地面水泥砼面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則本工程水泥砼地面主要部位為：地下室、機(jī)房層等部位。水泥砼面層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。(2)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明水泥砼地面分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直等內(nèi)容。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)水泥砼面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和塞尺等測(cè)量

45、工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。8、地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則本工程水泥砼地面主要部位為：戶內(nèi)、樓梯間等部位。水泥砂漿面層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。(2)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明水泥砂漿地面分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高低差、踏步兩端寬度等內(nèi)容。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)

46、工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)水泥砼面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。檢查相鄰踏步高度差時(shí)，宜對(duì)每跑樓梯上下踏步高度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量、且測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。檢查踏步兩端寬度差時(shí)，宜對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，且測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。9、地面磚質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則本工程地面磚地面主要部位為：公共樓電梯間前室、公共衛(wèi)生間地面等部位。地面磚分戶驗(yàn)收應(yīng)按

47、每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。(2)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明地面磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢角線上口平直、板塊間隙寬度等。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)地面磚面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。檢查縫格平直時(shí)，采用5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱兩

48、個(gè)方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。檢查房間高低差時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。檢查踢角線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼直等測(cè)量工具，對(duì)每面墻腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。檢查板塊間隙寬度檢查時(shí)，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）10、地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則本工程地面隔離層主要部位為：戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房間及公共衛(wèi)生間等部位。地面隔離層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于4間，不足4間時(shí)應(yīng)

49、全數(shù)檢查。(2)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明隔離層分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)隔離層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。檢查標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，宜在墻面房間門(mén)口處及對(duì)面墻，量取1m線距地面的高度，測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測(cè)量2點(diǎn)。檢查厚度時(shí)，使用扎規(guī)和鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，且

50、不少于2點(diǎn)。11、護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則護(hù)欄和扶手制作與安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。(2)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)護(hù)欄和護(hù)手實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查進(jìn)行測(cè)量并全數(shù)記錄。檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直尺等測(cè)量工具，在護(hù)欄豎向中心位置，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在欄桿之間測(cè)量，測(cè)

51、量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）檢查護(hù)手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)扶手進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。檢查扶手高度，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量扶手距離地面距離，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）12、專業(yè)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗(yàn)收、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗(yàn)收、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量驗(yàn)收經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位協(xié)商確定檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)量為：室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢三個(gè)房間。室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢三個(gè)房間。室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢三個(gè)房間；實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢三個(gè)房間。室內(nèi)排水管道及配件安

52、裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢三個(gè)房間。室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢三個(gè)房間。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收全數(shù)檢查。成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量全數(shù)檢查驗(yàn)收。十、分戶驗(yàn)收的評(píng)價(jià)1、分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià) 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南（第二號(hào)）的規(guī)定，每一個(gè)檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過(guò)允許偏差的1.5倍即為合格。2、分戶驗(yàn)收不合格的處理 (1)由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。 (2)當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全及使用功能要求的情況下，為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過(guò)分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表中明確告之用