環(huán)境綠化管理方案.doc

1、環(huán)境綠化管理方案環(huán)境綠化 管理方案以“關(guān)注細節(jié)，追求完美”為指導(dǎo)， 我司將綠色環(huán)保概念融入本項目綠化養(yǎng)護環(huán)境方案的設(shè)計過程，按五星級酒店的保潔管理標準做好公共部位的清潔、衛(wèi)生、垃圾的收集、清運工作，實行標準化保潔、垃圾日清，按計劃落實滅四害工作。1 1 .1服務(wù)內(nèi)容及標準（ 根據(jù)招標文件內(nèi)容編寫 ）1 1 .2 管理制度1、綠化日常養(yǎng)護管理 項目 操作要求 種植移栽 一般要去掉三分之二的枝葉，以減少水分蒸發(fā)； 對須根少或難成活的樹木，剪掉所有樹葉，僅保留樹干； 在天氣炎熱、蒸發(fā)量大時、或是種植名貴古木時，需采取遮蔭措施； 鋪種草皮時，草皮之間可保留適當?shù)拈g距；新植樹木時，盡可能加入腐熟有機肥，

2、以改良土壤；尚未枯死的挽救喬木可只保留樹干但須能見青皮。澆水 應(yīng)遵循“不干不澆、澆則澆透”的原則； 夏季室外植物澆水時間安排在早晚時段，冬季安排在中午時段進行，避免水溫與氣溫之間溫差過大對植物造成傷害。室內(nèi)盆栽植物，應(yīng)每周噴淋葉面，并及時清洗墊盆；剛修剪過的植物，應(yīng)避免水澆在傷口上； 視情況對室外植物澆淋葉面，除去表面灰塵。日照 室內(nèi)盆栽植物每月移至室外無直射陽光處，接受適當光照； 草坪屬喜光性植物，應(yīng)保持足夠的陽光照射。修剪 喬灌木應(yīng)保持美觀的形狀，枝條無雜亂現(xiàn)象。春季開花植物應(yīng)在開花后 1-2 周內(nèi)修剪； 秋季開花的灌木應(yīng)在開花前修剪，休眠期對枝條進行短剪； 冬季開花灌木在開花之后，葉芽萌

3、發(fā)之前，將長枝留 20CM 進行短剪； 一年多次開花的灌木應(yīng)在每次開花后及時修剪。綠籬修剪應(yīng)保證表面平整，無凹凸現(xiàn)象，輪廓清晰； 花球修剪應(yīng)保證重心適當，形態(tài)美觀勻稱，無突出長枝。對剪草機操作不到的樹邊、墻角等部位，使用割灌機割邊； 草坪修剪時，各小區(qū)應(yīng)根據(jù)實際情況，明確剪草作業(yè)時間，以免影響顧客的生活/工作 松土施肥未滿鋪的花壇應(yīng)每月松土，并結(jié)合施肥（以復(fù)合肥為主）一次；進行重剪后的花壇應(yīng)進行松土，并施入有機肥以改良土壤； 每次施肥后，應(yīng)立即澆足夠的水，使肥料迅速溶解，滲入地下； 施肥應(yīng)以復(fù)合肥為主，并避免灑落在葉面上，防止產(chǎn)生肥害； 對盆栽植物可進行濃度為 0.1-1permil;的根外追

4、肥。2、肥料使用 肥料類別 名稱 化學名稱 使用方法 氮肥 硫酸銨 （NH4）2SO4 追肥，用 1-2的水溶液施入土中或用 0.3-0.5溶液根外追肥。尿素 CO（NH2）2 追肥，用 0.5-1的水溶液施入土中或用 0.1-0.30 溶液根外追肥。硝酸銨 （NH4）NO3 追肥，用 1的水溶液施入土中。硝酸鈣 Ca（NO3）2 追肥，用 1-2的水溶液施入土中。磷肥 過磷酸鈣 CaH4（PO4）2 一般作基肥，也可用 1-2的水溶液施于土中，或用 0.5-1的溶液根外追肥。磷酸二氫鉀KH2PO4 一般用 0.5的溶液根外追肥。磷酸銨 NH4H2PO4（NH2）2HPO4 一般作基肥和追肥。

5、硫酸鉀 K2 SO4 一般做基肥，也可用 1-2的水溶液施于土中。氯化鉀 KCl 可做基肥和追肥。追肥濃度為 1-2。鉀肥 硝酸鉀 KNO3 用 1-2的水溶液施于土中 0.4根外追肥。鐵肥 硫酸亞鐵 FeSO4 一般用 0.1-0.5濃度根外追肥。用 1的溶液施入土中或用 0.1的濃度根外追肥。尿素鐵 Fe（N2H2CO6）（NO3）3硼肥 硼酸 H2B03 撒施和噴施。噴施用 0.025-0.1的硼酸溶液和 0.05-0.2的硼砂溶液。硼砂 Na2B407錳肥 硫酸錳 MnSO4 0.05-0.1根外追肥。銅肥 硫酸銅 CuSO4 0.01-0.5根外追肥。鋅肥 硫酸鋅 ZnSO4 0.0

6、5-0.2根外追肥。鉬肥 鹵化鋅 ZnCl2 0.01-0.1根外追肥。復(fù)合肥 鉬酸氨 （NH4）2MO4 追肥。必須充分溶解于水。有機肥 各類植物餅肥、蘑菇肥、人畜糞等一般做基肥，在春秋季節(jié)施用。需腐熟后使用。3、綠化器械 項目 內(nèi)容 操作前安全事項 1）由專人操作園林機械，操作人員應(yīng)作好自身防護設(shè)施； 2）雨天禁止使用園林機械； 3）工作范圍內(nèi)要做好警示標識；4）清理草地上的石頭，鐵絲類雜物。操作前的機器檢查1）檢查并緊固刀片、螺絲等部位，保證機油在標準位置； 2）機油太黑應(yīng)更換；累計工作時間超出 250 小時應(yīng)更換機油； 3）保證空氣濾清器干凈； 4）GG31 型號的割灌機使用汽油與機油

7、容積比例為 25：1 的混合油。注意事項 1）保證啟動后預(yù)熱 2 分鐘，如屬剪草過程中的中途停機，則不需要預(yù)熱； 2）補充的油料必須是與原油料同一型號，補充油料及檢修工作必須在停機狀態(tài)下進行，使用時必須避開草地內(nèi)的堅硬物體； 3）保持空氣濾清器一側(cè)處在高位。剪草機操作1）依剪草的高度調(diào)節(jié)剪草機刀片；打開油門閥，調(diào)節(jié)點火油門點火； 2）以前進方式平穩(wěn)直行地剪草；草袋裝滿 2/3 時，應(yīng)關(guān)機清除草。綠籬修剪機操作 1）按壓起動泵，確認溢油管中的燃料流動，把阻風門開關(guān)打到“關(guān)”的位置，一手抓緊修剪機，另一手拉動反沖起動器，發(fā)動后慢慢打開阻風門，調(diào)節(jié)加油柄到適合位置即可使用； 2）修剪的枝葉直徑不得超

8、過 10mm。操作時應(yīng)根據(jù)枝葉粗細和密度調(diào)整油門柄。割灌機操作 1）把燃料閥開關(guān)撥到“ON”位置，把風門移到關(guān)閉位置，按油泵數(shù)次直到燃油回管中可以明顯看到油流； 2）先輕輕拉起動器手柄，直到感受到有阻力時再用力快速度拉,啟動發(fā)動機后，把風門移到打開位置； 3）將油門調(diào)到適當位置，將割灌機背在身上，系緊背帶，慢調(diào)油門，使刀片（繩帶）轉(zhuǎn)動； 4）順著刀片（繩帶）轉(zhuǎn)動方向勻速移動； 5）修剪綠籬旁的草時，謹防割斷枝條。4、清潔作業(yè) 區(qū)域/范圍/事項 清潔標準 頻次 首層大堂、電梯轎廂及其設(shè)施 地面無雜物、無灰塵、無污跡；石材地面保持光亮；2M 以下墻面、門窗、扶手及其他公共設(shè)施無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)；2M

9、以上墻面、門窗及其他公共設(shè)施目視無灰塵、無明顯污跡、無蜘蛛網(wǎng)。每日拖/掃 1 次；石材地面根據(jù)磨損情況定期拋光；桌椅、報箱等設(shè)施每日擦拭 1 次。樓層電梯廳、多層樓梯 每日拖/掃 1 次，扶手每日擦拭 1 次；室內(nèi) 2M 以下墻面、門窗及其他公共區(qū)域每周清潔 1 次；室內(nèi) 2M 以上的墻面、門窗及其他公共設(shè)施每月清潔 1 次 地下車庫、消防樓梯 地下車庫、消防樓梯墻面、門窗及其他公共設(shè)施無污跡、無蜘蛛網(wǎng)。地下車庫每日巡查 2 次、每季至少拖/掃 1 次；消防樓梯每周全面清掃 1 次，每月拖/掃 1 次。室外娛樂設(shè)施 無灰塵、污跡。每日擦拭 1 次。公共洗手間 無雜物、無污跡、無異味。人流高峰期

10、每半小時清潔 1 次，非人流高峰期每小時清潔 1 次，每周消毒 1 次 小區(qū)主干道、廣場、商業(yè)街、單元門口、行人及車輛主出入口 地面無雜物、無積塵、無污跡、無積水 每日清掃 1 次并每小時至少巡查 1 次，如有污跡及時沖洗；及時清除道路積水。露天停車場、綠地、水景噴泉 綠化帶無雜物，落葉定期清理；水景噴泉水質(zhì)不渾濁、無明顯沉淀物和漂浮物；溪河湖等水質(zhì)不發(fā)黑、無異味、無雜物、無漂浮異物。露天停車場每日巡視清潔 2 次；綠化帶每日巡視清潔 1 次；水景噴泉有水時每日打撈漂浮物，每周清潔 1 次，無水時每日清掃 1 次，每月全面清潔 1 次。天臺、采光井、雨水溝等 無雜物、無積水 天臺、采光井每半月

11、清潔 1 次；雨水溝每月至少巡查 1 次，必要時及時清理。垃圾清運 垃圾日產(chǎn)日清，收倒過程不干擾客戶正常工作和生活。垃圾每日清里 2 次，并袋裝運輸；垃圾房內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清。垃圾房、垃圾桶、果皮箱無超載、無強異味、無蚊蠅滋生、無污水橫流、不影響觀瞻、外表無污跡。垃圾車每天沖洗 1 次，擺放整齊，無強異味，停放于指定地點。垃圾房每天清運后徹底沖洗；垃圾桶、果皮箱每天擦拭 1 次。小區(qū)內(nèi)建筑垃圾實行定點、定時堆放和定時清運。其他事項 A.清潔過程中存在安全隱患或可能造成不便的，現(xiàn)場應(yīng)擺設(shè)明顯標識，必要時采取有效防護措施。B.公共區(qū)域無隨意堆放雜物現(xiàn)象。C.各類宣傳畫、廣告懸掛整齊、規(guī)范，無亂貼亂掛現(xiàn)

12、象。D.發(fā)生重大傳染疫情期間，電梯轎箱、各類門拉手、樓梯扶手、開關(guān)按鈕、休閑桌椅、兒童游樂設(shè)施、健身設(shè)施、公共洗手間、垃圾房、垃圾桶、果皮箱等至少每日消毒 1 次（或按當?shù)卣?guī)定）。5、消殺管理 消殺標準與標準 A 垃圾桶、垃圾房等處無普遍性的蚊蠅飛舞；下水井無明顯蟑螂活動；公共區(qū)域無明顯的鼠洞、鼠糞、鼠路。B 夏季滅蚊、滅蠅、滅鼠每月不少于 4 次，滅蟑螂每月不少于 2 次； 冬季滅蚊、滅蠅、滅鼠、滅蟑螂每月不少于 2 次（北方根據(jù)實際情況確定）。C消殺前（含綠化），提前將計劃在小區(qū)內(nèi)公式，公示內(nèi)容包括消殺時間、對象、范圍、注意事項等。D投放與噴施消殺藥品的場所須設(shè)置醒目的警示標識，必要時

13、采取隔離措施、防止寵物、小孩誤食。E每年白蟻蟻害高發(fā)期內(nèi)，至少對房屋本體與公共部位，公用設(shè)施檢查 1次，并根據(jù)檢查結(jié)果采取防治措施。F每年通過展板、講座等形式，開展 2 次四害防治宣傳，引導(dǎo)客戶共同做好室內(nèi)、庭院等內(nèi)部消殺。1 1 .3 管理措施1 1.3.1 綠化養(yǎng)護1 1 、養(yǎng)護頻次區(qū)域范圍 養(yǎng)護標準 養(yǎng)護頻次與要求 一 級 區(qū) 域 小 區(qū) 主 干道兩側(cè)、主要 出 入 口及 廣 場 周邊、兒童游樂 設(shè) 施 周邊、單元門口 A花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無黃土裸露，無踐踏現(xiàn)象，無枯死喬木，枯死地被植物或灌木每 1000 平方米范圍內(nèi)不超過 2平方米，單塊面積不超過 0.5 平方米。B草坪

14、目視平整，無坑洼積水，生長季節(jié)濃綠，草邊輪廓整齊，草莖高度在 5CM 以下（北方 1CM 以下），雜草率不超過 3，且無明顯高大雜草。地被植物及花叢邊幅修剪整齊，無殘花、無雜草。C造型植物及灌木及時修剪整形，花球重心適當，造型美觀。D喬木骨架均勻，樹形美觀；行道樹下緣線整齊，人車通行處不低于 2M；不影響高壓線、路燈和交通標識。E綠化植物病蟲危害率不超過 5。A喬木修剪至少2次/年，灌木、草坪生長季節(jié)每月修剪1次或根據(jù)實際情況確定修剪頻次。B造型植物依據(jù)實際情況確定修剪頻次。C花壇植物生長季節(jié)至少每季度松土1次或根據(jù)實際情況確定頻次。D根據(jù)實際情況適時澆水、施肥、除雜草。E針對不同的品種和季節(jié)

15、進行病蟲害防治。F做好防澇、防凍、防臺風。二 級 區(qū) 域 一級、三級區(qū) 域 以 外的區(qū)域 A花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無明顯蟲害，無黃土裸露，無枯死喬木，枯死地被植物或灌木每1000平方米范圍內(nèi)不超過5平方米，單塊面積不超過1平方米。B草坪目視平整，無坑洼積水，生長季節(jié)濃A喬木修剪至少1次/年，灌木、草坪根據(jù)實際情況確定修剪頻次。B造型植物依據(jù)實際情況確定修剪頻次。綠，草邊輪廓整齊，草莖高度在1CM以下（北方生長期在10CM以下），雜草率不超過5，且無明顯高大雜草。C地被植物及花叢邊幅修剪整齊，無殘花、無雜草。D.造型植物及灌木及時修剪整形，花球重心適當，造型美觀。E喬木保持生長特性的樹

16、形，骨架均勻，樹冠完整，尚未枯死的挽救喬木可只保留樹干并對截口做好保護措施。F綠化植物病蟲危害率不超過5。C花壇松土根據(jù)實際情況確定頻次。D根據(jù)實際情況適時澆水、施肥、除雜草。E針對不同的品種和季節(jié)進行病蟲害防治。F做好防澇、防凍、防臺風。三 級 區(qū) 域偏僻區(qū)域、山體及溪、河、湖邊A花草樹木生長正常，無枯死喬木，枯死地被植物或灌木每1000平方米范圍內(nèi)不超過1平方米，單塊面積不超過1.5平方米。B造型植物較美觀，花卉能適時開花，及時修剪枯枝和病蟲枝。C綠化植物病蟲危害率不超過5。A根據(jù)實際情況適時修剪。B根據(jù)實際情適時澆水、施肥、除雜草。C針對不同的品種和季節(jié)進行病蟲害防治。D做好防澇、凍、臺

17、風。其他事項 A項目有植物名錄備案且與實際情況相符。B主要干道、主要路口及名貴、重點樹木，懸掛植物習性牌。C綠化異常區(qū)域應(yīng)有“修剪養(yǎng)護期”等提示性標識。D進行機械作業(yè)時，作業(yè)人員須佩戴好防護用品，有現(xiàn)場作業(yè)標識。E綠化作業(yè)工完場清，綠化垃圾及時清理。2 2 、建立綠化數(shù)據(jù)庫通過建立園林數(shù)據(jù)庫、綠化養(yǎng)護管理檔案，形成綠化臺賬，詳細的記錄植物形態(tài)、習性、數(shù)量、養(yǎng)護措施等數(shù)據(jù)，對植物進行信息化管理，實現(xiàn)園林植物管養(yǎng)的科學、精細、專業(yè)。1 1 .3.2 環(huán)境衛(wèi)生1 1 、P VIP 通道觸點打造每天對樓內(nèi)的電梯、樓層過道、樓層窗戶、消防通道、垃圾桶、落葉、外圍等公共場所衛(wèi)生清理，打造出行的 VIP 通

18、道，通過標準化的細節(jié)管理，打造高品質(zhì)的生態(tài)環(huán)境。2 2 、垃圾分類管理小區(qū)生活垃圾桶實施垃圾分類存放、每天做到日產(chǎn)日清，現(xiàn)場保證無污漬、無污染、無異味，保持垃圾桶周邊衛(wèi)生整潔。（1）干垃圾（其他垃圾）干垃圾（其他垃圾）主要包括：受污染與無法再生的紙張（如：紙杯、照片、復(fù)寫紙、壓敏紙、收據(jù)用紙、明信片、相冊、衛(wèi)生紙、尿片等）、受污染或其他不可回收的玻璃、塑料袋與其他受污染的塑料制品、內(nèi)衣褲、舊毛巾等。其他垃圾收集容器為灰色。（2）濕垃圾（易腐垃圾）濕垃圾（易腐垃圾）是市民生活垃圾中的主要成分之一。主要包括：相關(guān)單位食堂、賓館、飯店等產(chǎn)生的餐飲垃圾及居民家庭產(chǎn)生的剩菜剩飯與西餐糕點等食物殘余、廢棄蔬菜瓜果、動物骨骼內(nèi)臟、茶葉渣、咖啡渣等。餐廚垃圾收集容器為綠色。市