項(xiàng)目部對(duì)房建工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告

1、某房建工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告審批：編制：*房建工程監(jiān)理項(xiàng)目部2010年*月*日一、工程概況*房建工程由*建設(shè)指揮部組織建設(shè),*規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限 公司設(shè)計(jì)，*建 筑總公司施工，*監(jiān)理有限公司監(jiān)理，*質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督。工程建設(shè)項(xiàng)目包括房屋 建筑工程（含內(nèi)、外部裝飾裝修工程、總圖市政工程的實(shí)施、完成及缺陷修復(fù)工 程。綜合辦公樓一棟，框架三層，建筑面積1911 m2行政辦公樓一棟，框架三層，建筑面積1169 m2食堂一棟，框架一層，建筑面積560 m2輔助用房一棟，磚混一層，建筑面積140 m2宿舍樓一棟，框架三層，建筑面積2586 m2機(jī)修車(chē)庫(kù)一棟，框架一層，建筑面積300m2房屋耐火等級(jí)為二級(jí)，

2、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為六度,框架抗 震等級(jí)為四級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為五十年。工程進(jìn)度情況*分管中心房建工程綜合辦公樓于 2009年8月6日開(kāi)工,9月16日基礎(chǔ)結(jié)構(gòu) 完工。2009年11月16日屋面及天溝混凝土澆筑完畢,2009年12月3日全部砌體 工程完工。2010年6月16日屋面工程、 裝飾工程、安裝工程全部完工。行政辦公樓于2009年8月6日開(kāi)工,9月17日基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完工。2009年12月5 日屋面及天溝混凝土澆筑完畢,2009年12月12日全 部砌體工程完工。2010年6 月18日屋面工程、裝飾工程、安裝工程 全部完工。宿舍樓于2009年8月6日開(kāi)工,8月8日至9月16日基礎(chǔ)

3、結(jié)構(gòu) 完工。2009年 10月10日至2010年1月12日屋面及天溝混凝土澆 筑完畢,2010年1月30日全部 砌體工程完工。2010年6月15日屋 面工程、裝飾工程、安裝工程全部完工。食堂于2009年8月6日開(kāi)工,8月9日至9月14日基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完 工。2009年9 月15日至2009年11月29日屋面及天溝混凝土澆筑完畢、全部砌體工程完工。2010年5月30日屋面工程、裝飾工程、安裝工程全部完工。機(jī)修車(chē)庫(kù)于2009年8月6日開(kāi)工,8月12日至9月13日基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完工。2009 年9月15日至11月12日坡屋面混凝土澆筑完畢、 砌體工程全部完工。2009年5 月28日屋面工程、裝飾工程、安裝工 程

4、全部完工。輔助用房2009年8月6日開(kāi)工,8月11日至9月6日基礎(chǔ)結(jié)構(gòu) 完工。2009年 9月1日至11月2日屋面混凝土澆筑完畢、砌體工程 全部完工。2009年5月25 日屋面工程、裝飾工程、安裝工程全部完 工。收費(fèi)棚工程于2009年12月12日開(kāi)工,2009年12月16日至12月26日基礎(chǔ)結(jié) 構(gòu)完工。2010年1月2日至2月26日坡屋面混凝 土澆筑完畢。2010年5月25日 屋面工程、裝飾工程、安裝工程全部 完工。、質(zhì)量評(píng)估依據(jù)1、 *建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的施工圖紙以及在施工過(guò)程中所出具的設(shè)計(jì)變 更文件。監(jiān)理公司2、施工合同和委托監(jiān)理合同中約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及

5、驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。4、試驗(yàn)、檢測(cè)所遵循的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)程、規(guī)范。5、國(guó)家及地方現(xiàn)行有關(guān)建筑工程質(zhì)量管理辦法，規(guī)定。四、工程質(zhì)量保證體系及監(jiān)理質(zhì)量控制本工程施工期間，在*市監(jiān)督站及*建設(shè)指揮部的嚴(yán)格監(jiān)督和 熱情指導(dǎo)下，我 監(jiān)理單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行施工規(guī)范和監(jiān)理規(guī)范的要求對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān) 理,督促施工單位按規(guī)范要求施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。工程施工中 的監(jiān)理質(zhì)量控制情況如下：1、嚴(yán)格對(duì)原材料、成品、半成品及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)的控制。 建筑材料、半成品、成品由監(jiān)理審查 三證”符合要求后監(jiān)理人員進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢，特別是對(duì)鋼筋、水泥等關(guān)鍵材料，進(jìn)場(chǎng)核驗(yàn)合格證和材質(zhì)化驗(yàn)單等有關(guān) 技術(shù)資料后，除了承包單位在監(jiān)理

6、監(jiān)督下進(jìn)行取樣送檢 外，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員還獨(dú)立抽樣 送檢,簽認(rèn)見(jiàn)證結(jié)論，保證取證樣品有代表性和真實(shí)性。2、混凝土、砂漿的配合比通知單全部由 *市*建設(shè)工程質(zhì)量檢 測(cè)中心出 具?，F(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格按照配合比通知單進(jìn)行拌制，試塊均在監(jiān)理見(jiàn) 證下隨機(jī)抽樣制作，標(biāo) 養(yǎng)試塊由監(jiān)理見(jiàn)證送*市*建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè) 中心標(biāo)養(yǎng)室集中行政。 同時(shí)定期檢 查現(xiàn)場(chǎng)混凝土攪拌站的計(jì)量設(shè)備的技術(shù)狀況,重點(diǎn)檢查計(jì)量設(shè)備是否在校驗(yàn)的有效 期內(nèi),計(jì)量數(shù)據(jù)是否 異常等。3、 在施工單位完成施工過(guò)程中的軸線(xiàn)、標(biāo)高、幾何尺寸的測(cè)量放線(xiàn)后，填寫(xiě) 測(cè)量放線(xiàn)報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表，并附上放線(xiàn)的依據(jù)及測(cè)量成果表報(bào)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行復(fù)測(cè)填寫(xiě) 測(cè)量放線(xiàn)檢

7、查記錄表審核確認(rèn)，及時(shí)匯總填寫(xiě)施 工測(cè)量放線(xiàn)報(bào)驗(yàn)索引。4、要求施工單位完善工序控制，落實(shí)質(zhì)量 三檢制”嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢、工序間交接檢查。 主要工序作業(yè)（包括隱蔽 作業(yè)必須按驗(yàn)收規(guī)定經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員驗(yàn)收后方可進(jìn)行下道工序施工。5、對(duì)施工過(guò)程每天進(jìn)行巡視和檢查，重要部位跟蹤監(jiān)督施工 質(zhì)量,施工單位在 完成砼澆筑準(zhǔn)備工作并自檢合格后填寫(xiě)砼澆筑申報(bào) 表，并請(qǐng)相關(guān)施工專(zhuān)業(yè)會(huì)簽，報(bào)監(jiān) 理工程師審查，總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)同意后方可進(jìn)行砼澆筑。監(jiān)理工程師匯總填寫(xiě)砼澆筑統(tǒng)計(jì)表。對(duì) 隱蔽工程的隱蔽過(guò)程、 下道工序施工完成后難以檢查的重 點(diǎn)部位,監(jiān)理人員要進(jìn)行旁站，認(rèn)真填寫(xiě)旁站記錄，以便及時(shí)了解、記錄

8、施工作 業(yè)的 狀況和結(jié)果，及時(shí)糾正出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)對(duì)報(bào)驗(yàn)的工程進(jìn)行 檢查、驗(yàn)收。6要求水電預(yù)埋與土建施工的相互配合。水電預(yù)埋及預(yù)留，經(jīng)施工單位自檢合格后報(bào)監(jiān)理檢查驗(yàn)收合格后，在進(jìn)行下一道工序施工。7、督促安全措施的落實(shí)。對(duì)施工中存在的不安全因素 ，督促施 工單位及時(shí)整 改。監(jiān)理公司8、 定期召開(kāi)工程例會(huì)，及時(shí)分析、通報(bào)工程質(zhì)量、進(jìn)度狀況。對(duì)于監(jiān)理在施工 過(guò)程中檢查出的質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)下發(fā)監(jiān)理工程師通知單，并督促施工單位及時(shí) 回復(fù)、整改。五、質(zhì)量保證資料核查1、鋼筋出廠(chǎng)合格證22份，試驗(yàn)報(bào)告均齊備；2、鋼筋接頭焊接試驗(yàn)報(bào)告共28份。3、混凝土試塊試驗(yàn)報(bào)告標(biāo)養(yǎng)41組,同條件40組。4、水泥出廠(chǎng)合

9、格證、試驗(yàn)報(bào)告12份；5、灰砂磚出廠(chǎng)合格證、試驗(yàn)報(bào)告 4份；附表1原材料、半成品材料抽測(cè)/見(jiàn)證試驗(yàn)匯總表試鯊項(xiàng)U應(yīng)試總次數(shù)有見(jiàn)證試驗(yàn)次數(shù)監(jiān)理抽檢次數(shù)不存格次數(shù)笛注鋼筋515!250水泥101030磚砂石原材 料101040混凝土試塊8181350砌筑砂漿試 塊J51550設(shè)汁覺(jué)作比5500保溫材料6600塑鋼窗1100附表2分部分項(xiàng)驗(yàn)收匯總表綜合辦公樓分部匸程分項(xiàng)匸程檢驗(yàn)批工程 數(shù)凰施工單位 檢杏評(píng)定監(jiān)理單位隸收總見(jiàn)地基基礎(chǔ)513合格族分項(xiàng)匸程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格.符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，主體工程433合格屋面工程45合格裝修工程1038合格建筑節(jié)能33合格給排水安裝55合格電氣安裝922合格質(zhì)鼠控制資

10、料合格.齊全同意驗(yàn)收安全和功能檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告齊全符合要求同慰驗(yàn)收觀(guān)感質(zhì)凰驗(yàn)收好同意驗(yàn)收綜合辦公樓分部工程分項(xiàng)匸程檢驗(yàn)批工程 數(shù)就施工單位 檢査評(píng)定監(jiān)理單位柴收總見(jiàn)地基基礎(chǔ)513合格乂分項(xiàng)匸程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格,符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。主體工程433合格屋面工程45合格裝修工程1038合格建筑節(jié)能33給推水安裝55合格電氣安裝922合格質(zhì)駁控制資料合格、齊全同盤(pán)驗(yàn)收安全和功能檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告齊全符介要求同意驗(yàn)收觀(guān)感質(zhì)鼠聯(lián)收好同這驗(yàn)收綜合辦公樓分部工程分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批工程 數(shù)量施工單位 檢査評(píng)定監(jiān)理單位驗(yàn)收總:見(jiàn)地基基礎(chǔ)513介格各分項(xiàng)匸程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格,符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。主體工程438合格屋面丄程34合格裝修

11、工程1043合格建筑節(jié)能33給排水安裝921介格電氣安裝922合格質(zhì)量控制資料合格、齊全同意驗(yàn)收安全和功能檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告齊全符合要求同意驗(yàn)收觀(guān)感質(zhì)量驗(yàn)收好同意驗(yàn)收地基基礎(chǔ)513合格各分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批 驗(yàn)收合格，符合設(shè)汁 及規(guī)范要求。主體11程438合格屋面工程34合格裝修匸程1043介格建筑節(jié)能33存格給排水安裝921合格電氣安裝922合格質(zhì)控制資料合格.齊全同意驗(yàn)收安全和功能檢於檢測(cè)報(bào)告齊全符合要求同意驗(yàn)收觀(guān)感質(zhì)量驗(yàn)收好同盤(pán)驗(yàn)收食Mn1 血必地Ttstnr r地基基礎(chǔ)513合格各分項(xiàng)匚程臉驗(yàn)批 驗(yàn)收合格，符合設(shè)計(jì) 及規(guī)范要求。上體工程438合格屋面工程34合格裝修工程1043合格建筑節(jié)能33合格

12、J. A JJL II 亠 i-L* * UA LJ*裝修丄程713合格給排水安裝寸2合格電氣安裝910合格質(zhì)量控制資料合格、齊全同意驗(yàn)收安全和功能檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告齊全符含要求同意驗(yàn)收觀(guān)感質(zhì)園驗(yàn)收好同盤(pán)驗(yàn)收裝修工程713合格給排水安裝22合格電氣安裝910合格質(zhì)最控制資料合格"齊全"、安全利功能檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)吿齊全符合要求同盤(pán)臉收觀(guān)悠J貞量驗(yàn)收好刃意驗(yàn)收輔助用房分部工程分項(xiàng)l：ffi檢驗(yàn)批匸程 數(shù)量施匸單位 檢査評(píng)定監(jiān)理單位驗(yàn)收建見(jiàn)地塞垂礎(chǔ)8合格各分項(xiàng)匸程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格，符自設(shè)計(jì)及規(guī)范要求“左體1:程46合格屋而匸程34命格六、工程實(shí)體質(zhì)量情況（一、結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量情況結(jié)構(gòu)工程施工過(guò)程

13、中，各工序模板工程撐拉桿件固定牢固穩(wěn)定。鋼筋的品種規(guī)格和質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，鋼筋表面潔 凈,無(wú)損傷、油污、老銹。鋼 筋的規(guī)格、加工形狀、尺寸、數(shù)量、錨 固長(zhǎng)度和接頭位置都符合設(shè)計(jì)要求和施工 規(guī)范規(guī)定。鋼筋焊接由具備 上崗證的焊工操作，焊接接頭機(jī)械性能試驗(yàn)合格。鋼筋 綁扎缺扣、松 扣的數(shù)量不超過(guò)應(yīng)綁扎數(shù)量的10 %。鋼筋綁扎、彎鉤形狀和朝 向、接頭部位和搭接長(zhǎng)度符合規(guī)范規(guī)定。箍筋數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，彎鉤角度和平直 段的長(zhǎng)度基本符合施工規(guī)范?；炷劣盟?、水、骨料、外加劑等符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，混凝土按配合比、 試驗(yàn)報(bào)告配 制，原材料計(jì)量、攪拌、行政和施 工縫處理符合施工規(guī)范規(guī)定

14、。 混凝土振搗密實(shí)，無(wú)露筋、無(wú)縫隙夾渣層。混凝土試 塊強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定情 況:宿舍樓、綜合辦公樓、行政辦公樓、食堂、機(jī)修車(chē)庫(kù)、輔助 房已經(jīng)檢驗(yàn)的混凝土試塊強(qiáng)度全部合格。砌體砂漿密實(shí)飽滿(mǎn)，抽查的水平灰縫砂漿飽滿(mǎn)度均大于 80%,灰縫橫平豎直，砌 筑方式正確。經(jīng)驗(yàn)收未發(fā)現(xiàn)3皮磚的通縫，留槎做法符合施工規(guī)范，拉結(jié)筋長(zhǎng)度及數(shù) 量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定，留置構(gòu)造柱位置正確。砂漿試塊強(qiáng)度評(píng)定情況：所有砂漿 試塊強(qiáng)度全部合格。（二、裝飾裝修、防水、給排水管道、消防設(shè)施、電氣裝置安 裝、建筑節(jié)能環(huán)保工程質(zhì)量情況：裝飾裝修施工過(guò)程中各項(xiàng)裝修材料進(jìn)監(jiān)理檢查驗(yàn)收符合施工合同及設(shè)計(jì)要求。抹灰工程施工加強(qiáng)網(wǎng)（玻纖網(wǎng)、鋼絲網(wǎng)與基

15、體搭接 寬度大于100mm，抹灰層與 基層之間粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓，面層無(wú)爆灰和裂縫，表面光滑、潔凈，接槎平整,垂 直度、平整度及厚度符合要求。門(mén)窗工程采用合同規(guī)定的品牌門(mén)及塑鋼窗，門(mén)窗材 質(zhì)、等級(jí)、類(lèi)型、規(guī)格、尺寸符合設(shè)計(jì)及招標(biāo)文件要求，門(mén)窗安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈 活、關(guān)閉嚴(yán)密，與墻體縫隙嵌縫飽滿(mǎn)，各向垂直度、水平度、平 行度符合要求。本工 程吊頂采用輕鋼暗龍骨吊頂，吊桿、龍骨及飾面 材料材質(zhì)、品種、規(guī)格符合設(shè)計(jì)及 合同要求。吊桿、龍骨及飾面材料 安裝牢固，安裝間距及連接方式符合設(shè)計(jì)要求。飾面材料表面潔凈、 色澤一致，表面平整度、接縫直線(xiàn)度、高低差符合規(guī)范要求。 飾面板（磚工程采用的飾面板（磚均

16、采用招標(biāo)文件規(guī)定的品牌，其品種、規(guī)格、顏 色和性能符合設(shè)計(jì)要求。飾面板（磚安裝牢固，飾面邊線(xiàn)順直，表面平整、潔凈、色 澤一致，無(wú)裂痕和缺損,接縫寬度、高低 差符合要求，嵌縫密實(shí)、平直。涂飾工程采用 的涂料品種、型號(hào)和性能符合設(shè)計(jì)要求，內(nèi)墻涂飾顏色均勻一致，無(wú)泛堿、咬色、流墜、疙 瘩等現(xiàn)象； 外墻涂飾顏色均勻一致，連接牢固、無(wú)漏涂、透底、起皮 等現(xiàn)象。本防水工程分為屋面防水與室內(nèi)衛(wèi)生間防水兩部分，屋面防水采用JS防水涂料 （聚合物水泥基復(fù)合防水涂料，室內(nèi)防水采用聚氨酯防水涂料。防水涂料施工中涂膜 均勻,厚度符合要求，室內(nèi)防水 施工完畢后經(jīng)蓄水試驗(yàn)檢查無(wú)滲漏，斜屋面轉(zhuǎn)折面、風(fēng) 道、出氣管、出入孔等

17、部位經(jīng)淋水試驗(yàn)及雨季觀(guān)察無(wú)滲漏現(xiàn)象。本工程給排水管道安裝工程給水管采用球墨鑄鐵管、鍍鋅鋼管及PPR管,排水管采用雙壁加勁塑料波紋管及砼預(yù)制管。給排水工程所采用的各種管材材料、規(guī)格、壓力等級(jí)及加工質(zhì)量等均符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)標(biāo)規(guī)定，管節(jié)安裝連接嚴(yán)密無(wú)缺 陷，管材防腐符合要求。給排水管溝開(kāi)挖深度及溝槽清理符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，溝槽 回填前管道閉水、試壓等試驗(yàn)檢驗(yàn)符合要求，回填材料及壓實(shí)符合設(shè)計(jì)要求。本工 程主要消防設(shè)施為消火栓，消火栓供水管材主要為球墨鑄鐵管及鍍鋅鋼管，消火栓及 相關(guān)器材進(jìn)場(chǎng)后，對(duì)其品種、規(guī)格檢查符 合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，包裝及外觀(guān)完好,器材表 面無(wú)劃痕。消火栓系統(tǒng)安裝完成后進(jìn)行了管道打壓試

18、驗(yàn)及室內(nèi)消火栓試射記錄，經(jīng) 檢查滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。本工程電氣安裝采用的低壓線(xiàn)材、配電箱、接線(xiàn)盒、開(kāi)關(guān)、插座、燈具等電器設(shè)備品牌、型號(hào)、規(guī)格與設(shè)計(jì)及合同要求相符，且無(wú)損傷變形，附件齊全、完好。 避雷引下線(xiàn)、接地裝置及引出線(xiàn)設(shè)置均按設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求施工，經(jīng)測(cè)試接地裝 置及接地電阻符合設(shè)計(jì)要 求。預(yù)埋導(dǎo)管經(jīng)隱蔽檢查驗(yàn)收合格，并于接地接零及與導(dǎo) 管連接相關(guān)工序完成后方進(jìn)行電線(xiàn)（電纜敷設(shè),各類(lèi)電器設(shè)備安裝牢固、 接零、 接地可靠，接線(xiàn)規(guī)范、整齊、清晰，導(dǎo)線(xiàn)絕緣良好，無(wú)損傷。本工程建筑節(jié)能主要采用屋面擠塑板保溫與聚苯顆粒外墻保溫的方式，與建筑節(jié)能相關(guān)的擠塑板、聚苯顆粒砂漿混合料、界面劑、節(jié)能門(mén)窗等均送報(bào)具備資質(zhì)的實(shí)驗(yàn)室檢驗(yàn)合格?，F(xiàn)場(chǎng)保溫層施工中，界面劑涂刷均勻，抗裂期纖維網(wǎng)鋪設(shè)規(guī)范，保溫板及保溫砂漿厚度符合要求。（三）、室外工程 本工程室外工程包含室外圍墻、道路、廣場(chǎng)、給排水等工程。室外圍墻砌體砂漿密實(shí)飽滿(mǎn)，水平灰縫砂漿飽滿(mǎn)度均大于80%,灰縫橫平豎直，砌筑方式正確，透視圍墻鐵藝欄桿安裝牢固、規(guī)范。砌筑砂漿試